ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело №А40-258675/20-41-1941

Резолютивная часть решения объявлена 19.05.2021

Решение в полном объеме изготовлено 26.05.2021                                                               

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 11.01.2021 № 11012121 и ответчика ФИО3 по доверенности от 15.01.2021 № 22, дело по иску ООО «Зодчий.ру» (ОГРН 

<

***>) к АО «МРТИ РАН» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 5 408 042 руб. 62 коп., установил:

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 5 408 042 руб. 62 коп., в том числе:

396 872 руб. 32 коп. - сумму, перечисленную за услуги по договору аренды объектов недвижимого имущества от 01.06.2017 № 174-32-АРН-17, 68 411 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на указанную сумму за период с 01.05.2018 по 23.12.2020 (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства);

819 962 руб. 88 коп. - сумму, перечисленную за  услуги по договору аренды объектов недвижимого имущества от 01.05.2018 № 173-32-АРН-18, 79 868 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.05.2018 по 23.12.2020 (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства);

140 432 руб. 50 коп. - сумму, перечисленную за услуги по договору аренды объектов недвижимого имущества от 01.04.2019 № 126-32-АРН-19, 10 758 руб. 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 09.08.2019 по 23.12.2020 (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства);

2 480 902 руб. 38 коп. - сумму, перечисленную за услуги по договору аренды объектов недвижимого имущества от 01.01.2018 № 70-32-АРН-18, 320 922 руб. 79 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.12.2018 по 23.12.2020 (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства);

1 016 667 руб. 48 коп. - сумму, перечисленную за услуги по договору аренды объектов недвижимого имущества от 01.12.2018 № 417-32-АРН-18, 73 242 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.09.2019 по 23.12.2020 (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства).

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что приложениями к указанным договорам предусмотрено оказание ответчиком услуг по оформлению пропуска для прохода и въезда легковых и грузовых транспортных средств на территорию ответчика, обеспечению разового въезда (выезда) и перемещения по территории ответчика с целью доставки (ввоза) и вывоза материальных ценностей и др.,  истец оплатил ответчику эти услуги, однако фактически ни одна из услуг ответчиком не оказана, что привело к неосновательному обогащению на стороне ответчика. Поскольку возврат уплаченных ответчику денежных средств не произведен, истец начислил процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых по состоянию на 23.12.2020 составляет 553 205 руб. 06 коп.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что всеми договорами аренды предусматривалось, что сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа и суммы переменного платежа (переменной части) за электроэнергию, воду (при наличии счетчика) и за дополнительные услуги, указанные в приложениях № 3 к договорам, при этом фиксированный платеж состоит из фиксированного платежа за аренду и фиксированного платежа за предоставление административно-хозяйственных и административных услуг. Истцом в соответствии с условиями договоров уплачивалась арендная плата в виде фиксированного платежа за аренду и фиксированного платежа за предоставление административно-хозяйственных и административных услуг. Кроме того, ответчиком уплачивался переменный платеж (за электроэнергию). Дополнительные услуги, указанные в приложениях № 3 к договорам, истцом не оплачивались, поскольку ответчиком не предоставлялись.

Заявил ответчик и о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что 01.06.2017 истец в качестве арендатора и ответчик в качестве арендодателя заключили договор аренды объектов недвижимого имущества № 174-32-АРН-17, по которому арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения площадью 670 кв. м по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2.2.3 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме производить расчеты с арендодателем в соответствии с условиями раздела 3 договора, который предусматривает, что сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа и суммы переменного платежа (переменной части) за электроэнергию, воду (при наличии счетчика) и за дополнительные услуги согласно приложению № 3 к договору. 

Сумма фиксированного платежа уплачивается арендатором ежемесячно в течение первых 5-ти рабочих дней расчетного месяца.

Сумма переменной части указывается в счетах арендодателя, уплата переменной части производится арендатором ежемесячно в течение 5-ти рабочих дней с даты выставления счета на переменную часть. 

Сумма арендной платы составляет 365 576 руб. 28 коп. в месяц, состоит из фиксированного платежа за аренду помещения в размере 257 817 руб. 94 коп. в месяц и фиксированного платежа за предоставление административно-хозяйственных и эксплуатационных услуг в размере 107 758 руб. 34 коп. в месяц. 

Из приложения № 3 к договору следует, что фиксированный платеж за помещение по адресу: 

<

...>, - исчисляется по ставке 1 930 руб. за 1 кв. м в год: 

1 930 руб. х 670 кв. м / 12 = 107 758 руб. 34 коп. 

Помимо фиксированного платежа за административно-хозяйственные и эксплуатационные услуги приложение № 3 устанавливает плату за дополнительные услуги (по оформлению пропуска для прохода на территорию арендодателя сотрудников арендатора и посетителей арендатора и др.).

По акту приема-передачи от 01.06.2017, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, помещение передано ответчику.

На аналогичных условиях сторонами заключены договоры аренды объектов недвижимого имущества от 01.05.2018 № 173-32-АРН-18, от 01.04.2019 № 126-32-АРН-19, от 01.01.2018 № 70-32-АРН-18, от 01.12.2018 № 417-32-АРН-18.

В соответствии со ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса; ст. 1107 Кодекса предусматривает, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 2 ст. 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из представленных в дело платежных поручений следует, что в период действия указанных договоров истец оплачивал арендную плату, в том числе фиксированный платеж за аренду и фиксированный платеж за административно-хозяйственные и эксплуатационные услуги, а также переменный платеж (в оплату электроэнергии), при этом оплата производилась на основании актов, подписанных обеими сторонами и заверенных оттисками их печатей, в которых указывался как фиксированный платеж за аренду, так и фиксированный платеж за административно-хозяйственные и эксплуатационные услуги.

Из представленных в дело решений Арбитражного суда г. Москвы от 27.08.2019 по делу № А40-30627/19-180-246,  от 18.01.2021 по делу № А40-179567/20-35-1260 следует, что истец уплату арендной платы по спорным договорам производил не в полном объеме, что следует и из акта сверки взаимных расчетов за период с 01.04.2018 по 30.06.108, подписанного обеими сторонами.  

Таким образом, в нарушение ст. 65 АПК Российской Федерации истец не доказал обстоятельства, на которое сослался как на основание своих требований, а именно не доказал возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения, в связи с чем в иске отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 1102 ГК Российской Федерации, ст. 65, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Возвратить истцу из федерального бюджета 24 981 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                      О.А. Березова