АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-12787/2020

г. Краснодар«05» апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2021 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 05 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу №А32-12787/2020 по исковому заявлению администрации муниципального образования Белореченский район (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стром-Инерт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности, расторжении договора аренды,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – временного управляющего ООО «Стром-Инерт» ФИО1, ООО «Стройнефтересурс»,

при участии в судебном заседании представителя администрации – ФИО2 (по доверенности от 11.01.2021), представителя конкурсного управляющего ответчика – ФИО3 (по доверенности от 06.12.2020),

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Белореченский район обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строи-Инерт» со следующими требованиями:

- взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.03.2020 в размере 1 043 674,54 руб., пеню за период с 11.01.2017 по 18.03.2020 в размере 73 745,97 руб.;

- расторгнуть договор от 05.06.2008  № 3900003087 аренды земельного участка, площадью 550 001 кв. м, отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый номер 23:39:0301001:438, предоставленного для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Великовечненское сельское поселение.

Определением от 23.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен временный управляющий ООО «Стром-Инерт» ФИО1.

В отзыве от 18.08.2020 временный управляющий сообщил, что задолженность по арендным платежам за период с 13.08.2018 по 31.03.2020 является текущей и может подлежать рассмотрению вне рамок дела о несостоятельности (банкротстве). Также сообщил, что право аренды входит в конкурсную массу должника.

В заявлении об увеличении размера исковых требований от 18.08.2020 администрация просила:

- взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 05.06.2008 г. №3900003087 за период с 01.10.2018 по 30.09.2020 в размере 1 402 539,62 руб., пеню за период с 13.08.2018 по 14.08.2020 в размере 75 010,99 руб.; 

- расторгнуть договор от 05.06.2008 № 3900003087 аренды земельного участка, площадью 550 001 кв. м, отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый номер 23:39:0301001:438, предоставленного для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Великовечненское сельское поселение.

Определением от 19.08.2020 удовлетворено ходатайство администрации об уточнении (увеличении) исковых требований от 19.08.2020.

Также определением от 19.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «Стройнефтересурс».

Администрация обратилась с ходатайством об уменьшении исковых требований от 18.01.2021 в связи с частичной оплатой на сумму 1 030 000 рублей, согласно которому просит: 

- взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 05.06.2008 г. №3900003087 за период с 01.10.2018 по 30.09.2020 в размере 372 539,62 руб., пеню за период с 13.08.2018 по 14.08.2020 в размере 75 010,99 руб.; 

- расторгнуть договор от 05.06.2008 № 3900003087 аренды земельного участка, площадью 550 001 кв. м, отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый номер 23:39:0301001:438, предоставленного для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Великовечненское сельское поселение.

Ходатайство об уточнении исковых требований от 18.01.2021 судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Явку своих представителей в судебное заседание, состоявшееся 29.03.2021, стороны обеспечили.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 05.06.2008 года между администрацией муниципального образования Белореченский район (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стром-Инерт» (далее - арендатор) был заключен договор аренды № 3900003087 земельного участка площадью 550 001 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый номер 23:39:0301001:438, предоставленного для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Великовечненское сельское поселение.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Запись регистрации № 23-23-07/030/2008-458 о государственной регистрации договора аренды внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2008 года.

На основании дополнительного соглашения №С-1-635 от 22.08.2011 года в договор аренды внесены изменения относительно вида разрешённого использования земельного участка: участок предназначен для добычи песчано-гравийной смеси. Соглашение подписано сторонами и зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Запись регистрации №23-23-07/045/2011-314 о государственной регистрации договора аренды внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.08.2011 года.

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды земельного участка, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком, в размере согласно прилагаемого к договору аренды расчета арендной платы. В соответствии с условиями договора размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке в связи с решениями Правительства Российской Федерации, высших органов государственной власти Краснодарского края, представительных органов местного самоуправления, устанавливающих оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы, поправочные коэффициенты к базовым ставкам арендной платы по категориям арендаторов и видам целевого использования и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее) без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

В соответствии с п. 2.2. договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о том, что арендная плата исчисляется с 21 марта 2008 года - даты начала фактического использования земельного участка.

На основании п. 2.3. договора арендная плата вносится арендатором за каждый день использования в соответствующем арендном периоде до 10 числа 1,4,7,10 месяца. То есть арендная плата уплачивается ежеквартально в виде авансовых платежей в срок до 10 числа первого месяца квартала.

Администрацией в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность (в соответствии с уточненными требованиями) за период 01.10.2018 по 30.09.2020 составила 372 539,62 руб.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и признал его верным.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 13.08.2018 по 14.08.2020 в размере 75 010,99 руб.

Истец представил в материалы дела расчет, по которому общий размер пени составил 75 010,99 руб.

Суд, проверив представленный истцом расчет пени, признал его верным. 

Таким образом, требования истца о взыскании пени в размере 75 010,99 руб. подлежит удовлетворению.

Установлено, что 03 августа 2018 года определением Арбитражного суда Краснодарского края было принято заявление ликвидатора ООО «Стром-Инерт» о признании несостоятельным (банкротом) и возбуждено производство по делу.

26 февраля 2020 года определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-31743/2018-48/697-Б ликвидируемый должник ООО «Стром-Инерт» был признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура наблюдения.

Согласно постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (пункты 1, 2 постановления).

Согласно пункту 27 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» с даты введения наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона. В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ. 

Исходя из требований ст.5 ФЗ РФ от 26.10.2002. №127 ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)», задолженность ООО «Стром-Инерт»  является текущей, поскольку возникала после даты принятия заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) и возбуждения производства по делу о банкротстве.

С учетом изложенного, суд находит требования истца в данной части подлежащими удовлетворению.

Администрация просит расторгнуть договор от 05.06.2008  № 3900003087 аренды земельного участка, площадью 550 001 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый номер 23:39:0301001:438, предоставленного для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Великовечненское сельское поселение.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.11.2020 по делу №А32-31743/2018 ООО «Стром-Инерт» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.

С даты принятия судом решения о признании должника банкротом действует предусмотренный абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ и п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" порядок рассмотрения требований кредитора к должнику, который направлен на сохранение баланса интересов всех кредиторов и должника. 

Согласно ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, указанного в названном Законе. 

Исходя из содержания названных норм права при разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшей реализации этого права в процедуре конкурсного производства для удовлетворения требований кредиторов. 

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. 

В силу пункта 44 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, требование о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению в общеисковом порядке, если право аренды не может считаться активом должника, например ввиду отсутствия необходимого согласия арендодателя на передачу права аренды другому лицу, а если такое согласие не требуется, названное право должно рассматриваться в качестве актива должника, который может быть введен в оборот путем его отчуждения за плату в целях удовлетворения требований кредиторов должника, в связи с чем право аренды входит в конкурсную массу должника, подлежит реализации в порядке статьи 139 Закона, что затрагивает права и законные интересы кредиторов должника, вследствие чего в таком случае требование о расторжении договора аренды должно рассматриваться в деле о банкротстве должника. 

Аналогичные правовые позиции изложены, в частности, в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 26.02.2016 N 306-КГ15-15500, от 08.09.2016 N 309-ЭС16-4636, от 14.09.2017 N 306-ЭС17-12123, от 12.01.2018 N 306- ЭС17-20448, от 18.01.2018 N 306-ЭС17-20941, от 02.02.2018 N 306-ЭС17- 21699, от 02.02.2018 N 306-ЭС17-21700, от 06.02.2018 N 306-ЭС17-22277, от 06.02.2018 N 306-ЭС17-22278, от 07.02.2018 N 306-ЭС17-22604, от 03.04.2018 N 303-ЭС18-2239, от 22.08.2019 N 304-ЭС19-13492 и от 04.10.2019 N 308-ЭС19-18241.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. 

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ, без согласия арендодателя при условии его уведомления. 

В силу пункта 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо учитывать, что, поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков, и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя. 

Из условий договора аренды следует, что участок передан в аренду сроком на 49 лет. 

Таким образом, в данном случае права арендатора являются оборотным активом общества и могут быть включены в конкурсную массу последнего, следовательно, требования администрации о расторжении договора подлежат рассмотрению в деле о банкротстве общества. 

В силу пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

На основании изложенного в силу пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ требование о расторжении договора аренды необходимо оставить без рассмотрения.

Администрация не лишена возможности обратиться с требованием о расторжении договора аренды земельного участка в дело о банкротстве ответчика. 

Руководствуясь  статьями 49, 148, 149  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

заявление администрации муниципального образования Белореченский район от 18.01.2021 об уменьшении размера исковых требований удовлетворить. 

Требование о расторжении договора аренды от 05.06.2008 № 3900003087 земельного участка, площадью 550 001 кв. м, отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый номер 23:39:0301001:438 – оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стром-Инерт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования Белореченский район (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате (текущие платежи) по договору аренды земельного участка от 05.06.2008  №3900003087 за период с 01.10.2018 по 30.09.2020 в размере 372 539 рублей 62 копейки, пеню за период с 13.08.2018 по 14.08.2020 в размере 75 010 рублей 99 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стром-Инерт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 11 951 рубль.  

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объеме.

СудьяА.Л. Назыков