Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-1548/2023

г. Благовещенск

28 апреля 2023 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Воробьёвой В.С.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа (ОГРН: 1202800008993, ИНН: 2804020120)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Кирпичный завод «Возжаевский» (ОГРН: 1132804000064, ИНН: 2804015949)

о

взыскании 527 175 руб.,

 

в Арбитражный суд Амурской области обратилось Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа (далее - истец, Комитет) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кирпичный завод «Возжаевский» (далее - ответчик, общество, ООО «Кирпичный завод «Возжаевский») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 50/07 от 06.06.2007 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 527 175, 00 рублей.

В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды от 06.06.2007 №50/07.

Определением от 06.03.2023 на основании пункта 3 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ заявление размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении сторонам установлены сроки для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, а также документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Стороны уведомлены о принятии заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.

Ответчик письменного отзыва не представил.

На основании части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

24.04.2023 судом в порядке статьи 229 АПК РФ вынесено решение в форме резолютивной части.

25.04.2023 истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 АПК РФ срока, изготовлено мотивированное решение.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Муниципальным казенным учреждением Комитет по управлении муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округ  (Арендодатель) и предприятием с иностранными инвестициями ООО «Золотой дракон» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 50/07 от 06.06.2007, в соответствии с которым ООО «Кирпичный завод «Возжаевский» предоставлен в аренду земельный участок из земель категории земли населённых пунктов, с кадастровым номером 28:09:010968:0002, местоположение: Амурская области Белогорский район, с. Возжаевка, площадью – 9,9 га.

Договор от 06.06.2007 № 50/07 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 21.03.2008 за номером 28-28-02/001/2008-471.

Пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка установлен на 18 лет (с 06.06.2007 по 06.06.2025).

22.10.2012 Комитет и ООО «Компания «Амурпромстрой» заключили дополнительное соглашение от 22.10.2012, согласно которому в связи с заключением договора купли-продажи недвижимости от 28.09.2012 внесены изменения в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 50/07 от 06.06.2007 касательно сведений об арендаторе спорного земельного участка.

27.12.2013 Комитет и ООО «Кирпичный завод «Возжаевский» заключили дополнительное соглашение, согласно которому в связи с заключением договора купли-продажи недвижимости от 13.05.2013 внесены изменения в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 50/07 от 06.06.2007 касательно сведений об арендаторе спорного земельного участка, а также об арендных платежах, составляющих 686 385, 56 рублей в год (по 343 192, 78 руб. не позднее 15 октября текущего года за 1-е полугодие и не позднее 15 ноября текущего года за 2-е полугодие соответственно).

Согласно дополнительному соглашению от 27.07.2017, арендная плата по договору с 01.01.2017 составляет 228 795, 19 руб. (по 114 397, 60 руб. не позднее 15 октября текущего года за 1-е полугодие и не позднее 15 ноября текущего года за 2-е полугодие соответственно).

21.04.2021 Комитет направил в адрес Общества уведомление об изменении размера арендной платы и реквизитов арендодателя, согласно которому в соответствии с пунктом 3.1.1 договора арендная плата пересмотрена в одностороннем порядке посредством ее увеличения на основании Постановления Правительства Амурской области от 25.01.2021 № 32  "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов".

Согласно указанному уведомлению, размер арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 50/07 от 06.06.2007 составляет 527 175 руб. в год, которая должна быть уплачена в следующем порядке:

- за 1-ое полугодие   не позднее 15 октября текущего года в сумме 263 587,50 рублей;

- за 2-ое полугодие   не позднее 15 ноября текущего года в сумме 263 587,50 рублей.

Согласно почтовому уведомлению о вручении, уведомление об изменении размера арендной платы и реквизитов арендодателя было вручено ответчику 04.05.2021.

Арендодателем была направлена претензия от 28.11.2022 № 01-27-4007 с предложением в 30-дневный срок погасить задолженность по арендной плате 527 I75,00 рублей.

В связи с тем, что задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора аренды, согласно которому арендная плата за земельный участок вносится за полугодия:  за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года, за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно расчету арендной платы, за аренду земельного участка ответчик за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 должен уплатить 527 175,00 руб.

Как следует из материалов дела, у ответчика за указанный период имеется задолженность в размере 527 175,00 руб.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 527 175,00 руб. ответчик суду не представил.

Истцом ответчику направлена претензия № 01-27-4007, которой предложено оплатить имеющуюся задолженность.

При таких обстоятельствах, суд,  счел требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 527 175,00 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Государственная пошлина по иску в силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 13 544 рубля.

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 13 544 руб.

руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кирпичный завод «Возжаевский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 50/07 от 06.06.2007 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 527 175, 00 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кирпичный завод «Возжаевский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 544 рубля.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                       В.С. Воробьёва