АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 56-11-93, 

http://www.penza.arbitr.ru/                                      

 

ИМЕНЕМ  РОССИИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пенза                                       Дело № А49-1855/2018

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2019 года    

Полный  текст решения изготовлен 03 июня 2019 года        

«03» июня 2019 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Н. Е. Гук,

при ведении протокола помощником судьи Аброськиной М. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление» (Комсомольская ул., д. 39, Кузнецк г., Пензенская область, 442530; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к администрации города Кузнецка Пензенской области (Ленина ул., 191, Кузнецк г., Пензенская область, 442530; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третье лицо: Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (ФИО1 ул., д. 24, Пенза г., 440008; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 41443 руб. 81 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к администрации города Кузнецка Пензенской области о взыскании задолженности в сумме 36397 руб. 44 коп. по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, (встроенное нежилое помещение, общей площадью 142,4 кв.м.)  за период с января 2016 года по декабрь 2018 года и о взыскании пени в сумме 5046 руб. 37 коп. за период с 16. 02. 2016 года по 19. 02. 2019 года, ссылаясь на то, что ООО «РЭУ» является управляющей компанией многоквартирного дома №238 по ул. Ленина в г. Кузнецке. Администрация города Кузнецка Пензенской области является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 142,4 кв.м, расположенного в этом доме. Администрация города Кузнецка Пензенской области, как собственник помещения, не производила оплату взносов в фонд формирования фонда капитального ремонта с ноября 2014 года по декабрь 2018 года. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2016 года по декабрь 2018 года составляет 36397 руб. 44 коп. За просрочку платежей ответчику начислены пени в сумме 5046 руб. 37 коп. Требования заявлены на основании ст. ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 36, 39, 138, 144, 153-155, 158, 166-174 Жилищного кодекса РФ.

Определением арбитражного суда Пензенской области от 22. 02. 2019 года исковое заявление принято к производству арбитражного суда Пензенской области с указанием о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (п. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ). 

Определением арбитражного суда Пензенской области от 22. 04. 2019 года дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Этим же судебным актом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

В письменном заявлении представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие и иск удовлетворить (л. д. 154-155). 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренным ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В письменном отзыве на иск заявленные требования не признал, ссылаясь на то, что нежилое помещение площадью 142,4 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, является муниципальной собственностью города Кузнецка Пензенской области, закрепленное на праве оперативного управления за администрацией города Кузнецка. Данное недвижимое имущество было образовано из помещения площадью 177,9 кв.м., о чем 11.07.2016 сделана запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1.1 Постановления администрации г. Кузнецка от 30.12.2014 N3119 "Об утверждении Порядка оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования город Кузнецк Пензенской области, в части жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности", взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования город Кузнецк Пензенской области, в части жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, осуществляет Комитет по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской за счет средств города Кузнецка региональному оператору в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора либо владельцу спецсчета. Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов на основании договора, заключенного между Комитетом и региональным оператором. В адрес ответчика соответствующих платежных документов не поступало. ООО «РЭУ» в адрес администрации города Кузнецка направлена досудебная претензия от 18.01.2019, и нарочно получена ответчиком 21.01.2019, приложением которой являлись счета от 17.01.2019 №№ 3,4 и 5 за периоды 2016 год, 2017 год и 2018 год соответственно. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности. Требования истца в части взыскания пени являются необоснованными, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих своевременное направление ответчику и получения им ежемесячно платежных документов по каждому помещению с подробным расчетом с указанием тарифов, площади и иных показателей, используемых при начислении платы, а также сроков получения таких платежных документов, и учитывая, что при этом претензия с первичной документацией и расчетом была направлена ответчику только 14.02.2017. Кроме того, по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома до 01.01.2019 подлежали перечислению на специальный счет, открытый на имя владельца счета — Региональным оператором «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области», которому принадлежит право взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома. В  отношении вопроса заключения договора о формирования фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта многоквартирного дома №3 по ул. Ленина в г. Кузнецке на 2019 год N 17 К-Р, то экземпляры договора были направлены ответчику ООО «РЭУ» 06.03.2019 письмом за №835. Срок действия договора с 01.01.2019 до 31.12.2019. Просит применить срок исковой давности и в иске отказать. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренным ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В письменном отзыве на иск указал, что 03.06.2014 года собственниками помещений многоквартирного дома № 238 по ул. Ленина в г. Кузнецке Пензенской области было принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете регионального оператора. Владельцем специального счета на проведение капитального ремонта многоквартирного дома определен региональный оператор:Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области. Принятые решения собственниками оформлены протоколом от 03.06.2014 г. собрания собственников помещений проведенного в форме очного голосования. 04.12.2018 протоколом годового (внеочередного) собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Кузнецк Пензенская область ул. Ленина д. 238 было оформлено решение собственников помещений о смене владельца специального счета и выбран новый владелец специального счета ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление». Также было принято решение о закрытии Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области специального счета и перечислении денежных средств на специальный счет ООО «РЭУ». 14.01.2019лицевой счет Регионального оператора был закрыт с перечислением остатков денежных средств. При формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого является региональный оператор, обязанность по выставлению счетов и ведению претензионно-исковой работы возлагается на управляющую организацию. Обязанность регионального оператора представлять платежные документы собственникам помещений в многоквартирном доме для уплаты взносов на капитальный ремонт предусмотрена законом только в одном случае - в случае формирования фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора в силу прямого указания части 1 статьи 171 ЖК РФ. У управляющей организации такая обязанность возникает в случае выбора в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет (пункт 1 части 3 статьи 170 ЖК РФ). При этом законом не установлено никаких изъятий из этого правила в зависимости от владельца этого специального счёта. Таким образом, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом имеет законные основания взыскать в судебном порядке задолженность по взносам на капитальный ремонт с неплательщиков, с перечислением присужденной задолженности на специальный счет.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд признает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» (ООО «РЭУ») осуществляет управление многоквартирным жилым домом №238 по ул. Ленина г. Кузнецка Пензенской области. В качестве управляющей организации истец избран решением общего собрания собственников помещений указанного МКД (протокол общего собрания от 16. 02. 2015 года) (л. д. 71-72). 

Муниципальное образование г. Кузнецк Пензенской области является собственником нежилого помещения, общей площадью 142,4 кв.м., кадастровый номер 58:31:0203053:615, расположенного в многоквартирном доме №238 по ул. Ленина г. Кузнецка Пензенской области. 

Право собственности муниципального образования на данное нежилое помещение зарегистрировано 11. 07. 2016 года, о чем  в  ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись государственной регистрации №58-58-31/031/2004/2016-1821/1 (л.д. 73, 119 оборот).

Указанное нежилое помещение передано в оперативное управление администрации г. Кузнецка Пензенской области на основании Постановления администрации г. Кузнецка Пензенской области № 1037 от 01. 07. 2016 года «О внесении изменений в Реестр имущества города Кузнецка Пензенской области» (л.д. 118). Право оперативного управления ответчика зарегистрировано 17. 08. 2016 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №58-58/031-58/031/004/2016-2191/1 (л.д. 73, 119).

Из материалов дела так же следует, что  спорное нежилое помещение сформировано из нежилого помещения площадью 177, 9 кв.м.,  которое находилось у ответчика на праве оперативного управления с 27. 11. 2009 года (л. 

<

...>).

Ссылаясь на то, что в период с января 2016 года по декабрь 2018 года ответчик взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме №238 по ул. Ленина г. Кузнецка Пензенской области не вносил, ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к администрации г. Кузнецка Пензенской области о взыскании суммы долга в размере 36397 руб. 44 коп. и пени в сумме 5046 руб. 37 коп. за период с 16. 02. 2016 года по 19. 02. 2019 года.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно п. 4 ст. 214 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 216 Гражданского кодекса РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294) и право оперативного управления имуществом (ст. 296).

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, в силу положений ст. ст. 209, 210, 216, 296 Гражданского кодекса РФ право оперативного управления, как одно из вещных прав, за исключением права распоряжения имуществом и нецелевого использования имущества, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника. 

Лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, осуществляет полномочия собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 30, частей 1, 2, 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, администрация г. Кузнецка Пензенской области в силу прямого указания закона обязана оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности и переданное Администрации г. Кузнецка в оперативное управление. 

Довод ответчика о том, что обязанным лицом в спорных правоотношениях является Комитет по управлению имуществом города Кузнецка, основано на неверном толковании нормативных актов, а потому арбитражным судом отклоняется как необоснованный.

Действительно, Постановлением администрации г. Кузнецка от 30. 12. 2014 года №3119 утвержден Порядок оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования город Кузнецк Пензенской области, в части жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно пункту 1.1 Порядка взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования город Кузнецк Пензенской области, в части жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, осуществляет комитет по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области за счет средств города Кузнецка.  

Данным Порядком установлено, что ежемесячно, в срок не позднее 4 числа, отдел жилищной политики администрации города Кузнецка представляет в Комитет сведения за истекший месяц о прекращении права муниципальной собственности города Кузнецка на жилые помещения (п. 2.3 Порядка). 

Ежемесячно, в срок не позднее 5 числа, Комитет представляет региональному оператору сведения из реестра имущества казны за истекший месяц с реестром исключенных и включенных в ее состав муниципальных жилых и нежилых помещений (п. 2.4. Порядка).

Из смысла указанных норм следует, что Комитет по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области оплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования город Кузнецк Пензенской области, в части жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной казне г. Кузнецка.

В данном случае, спорное помещение в муниципальной казне отсутствует, поскольку Постановлением администрации г. Кузнецка Пензенской области № 1037 от 01. 07. 2016 года «О внесении изменений в Реестр имущества города Кузнецка Пензенской области» передано из муниципальной казны в оперативное управление ответчика. 

Следовательно, Комитет по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области не является обязанным лицом в отношении спорного помещения.

Из материалов дела следует, что на общем собрании, состоявшемся 03. 12. 2018 года, собственниками помещений многоквартирного дома №238 по ул. Ленина г. Кузнецка Пензенской области принято решение о смене владельца специального счета и закрытии Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области специального счета №40604810248000001433, открытого в ПАО Сбербанк, и перечислении остатка средств фонда капитального ремонта с указанного счета на специальный счет нового владельца - ООО «РЭУ», открытый в ПАО Сбербанк.

Вопрос об увеличении ежемесячного минимального размера  взноса на  капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Правительства Пензенской области на данном собрании не рассматривался.

Решение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома оформлено протоколом общего собрания  от 04. 12. 2018 года (л.д. 101-105).

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, была утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19. 02. 2014 года № 95-пП, которое было опубликовано на официальном портале Правительства Пензенской области 24. 02. 2014 года.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Пензенской области ежегодно на период реализации региональной программы капитального ремонта.

Постановлением Правительства Пензенской области от 30. 10. 2015 года №609-пП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области на 2016 год» установлен на 2016 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Пензенской области, - 6,9 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Пензенской области на 2017 год составил 7,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (утв. Постановлением Правительства Пензенской области от 31. 10. 2016 года №546-пП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области на 2017 год»).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Пензенской области на 2018 года составил 7,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (утв. Постановлением Правительства Пензенской области от 23. 10. 2017 года №510-пП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области на 2018 год»).

Статьей 170 Жилищного кодекса РФ выбор способа формирования фонда капитального ремонта возложен на собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 Жилищного кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 названного Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Исходя из выбранного общим собранием собственников помещений способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, осуществления истцом функций управляющей организации, а так же исходя из анализа положений жилищного законодательства (ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145), определяющих порядок избрания, статус и компетенцию управляющей организации, а также с учетом положений ст. ст. 155, 158 ЖК РФ, регулирующих расходы собственников помещений в многоквартирном доме и порядок внесения палаты за жилое помещение, арбитражный суд приходит к выводу о том, что право требования задолженности по внесению платы за капитальный ремонт с собственника помещения многоквартирного дома принадлежит лицу, обладающему статусом управляющей организации, в данном случае ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление».

Согласно представленному истцом расчету, сумма взносов ответчика в фонд капитального ремонта за период с января 2016 года по декабрь 2018 года составляет 36397 руб. 44 коп. ( л.д. 6).

Расчет произведен истцом исходя из общей площади принадлежащего ответчику помещения в размере 142,4 кв.м.и утвержденного Правительством Пензенской области минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2016-2018 года.

Сумма долга рассчитана истцом в меньшем размере, поскольку  расчет должен быть произведен не только из площади равной 142, 4 кв.м., но и из площади, равной 177,9 кв.м. (период с 01. 01. 2016 года по 16. 08. 2018 года).

Ответчик доказательства оплаты в спорный период взносов на капитальный ремонт  не представил, но заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной, является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

 По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В данном случае период задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме состоит из самостоятельных ежемесячных обязательств ответчика по внесению взносов на капитальный ремонт, а потому течение исковой давности по каждому просроченному платежу начинается  по окончании срока его исполнения.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

С учетом положений ст. 196 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 200 ГК РФ и пп. 1 ст. 155 ЖК РФ, исковая давность по требованиям о взыскании задолженности об уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за январь и февраль 2016 года истекает 11. 01. 2019 года и 11. 02. 2019 года соответственно.

Исковое заявление подано в арбитражный суд 20. 02. 2019 года.

Таким образом, с требованиями о взыскании задолженности в сумме 1965 руб. 12 коп. по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за январь и февраль 2016 года истец обратился в арбитражный суд по истечении срока исковой давности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

Учитывая, что обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома возложена на ответчика положениями ст. ст. 154, 158, 169 Жилищного кодекса РФ, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 137, 145, 155, 158, 169, 170, 171 Жилищного кодекса РФ, признает исковые требования ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление» о взыскании с администрации г. Кузнецка Пензенской области суммы долга по взносам на капитальный ремонт подлежащими частичному удовлетворению в сумме 34432 руб. 32 коп.

Требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 1965 руб. 12 коп. за январь и февраль 2016 года предъявлены за пределами установленного ст. 196 Гражданского кодекса РФ срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, а потому удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Требования истца о взыскании с ответчика пени арбитражный суд признает обоснованными, поскольку в силу п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом расчету, за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт за период с 16. 02. 2016 года по 19. 02. 2019 года ответчику начислены пени в общей сумме 5046 руб. 37 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая Указанием Банка России от 11. 12. 2015 года №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01. 01. 2016 года приравнена к ключевой ставке и на день рассмотрения спора составляет 7,75% годовых (Информация ЦБ РФ от 14. 12. 2018 года) (л. д. 8 - 13).

Вместе с тем требования истца подлежат частичному удовлетворению, поскольку по правилам ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 551 руб. 06 коп. за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за январь и февраль 2016 года предъявлены за пределами срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, а потому удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В пределах срока исковой давности истцом заявлены требования о взыскании пени в сумме 4495 руб. 31 коп., начисленные за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома № 238 по ул. Ленина г. Кузнецк за период с 16. 04. 2016 года по 19. 02. 2019 года.

Поскольку ответчик с ходатайством о снижении размера пени в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ не обращался и не представил доказательства явной несоразмерности начисленных пени последствиям нарушения обязательств, арбитражный суд, исходя из диспозиции ст. 330 ГК РФ, согласно которой соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, признает пени в сумме 4495 руб. 31 коп. соразмерной компенсацией, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу ст. 333. 21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины не может быть менее 2000 руб., а потому с учетом положений данной статьи с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.  

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е  Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление» удовлетворить частично. 

Взыскать с администрации города Кузнецка Пензенской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление» сумму долга в размере 34432 рубля 32 копейки, пени в сумме 4495 рублей 31 копейку. Всего 38927 рублей 63 копейки. 

Взыскать с администрации города Кузнецка Пензенской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение   одного месяца  со дня принятия решения.

Судья  Н. Е. Гук