АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

26 сентября 2024 года

Дело №

А55-5383/2024

 

Резолютивная часть решения оглашена 12 сентября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи        Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания Белинским В.И., после перерыва помощником судьи Тикай И.Э.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АТП Сервис»

к  Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управление ЖКХ»

о передаче документов

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен.

 

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании 29.08.2024 объявлялся перерыв до 12.09.2024. Информация о перерыве была размещена на  сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно - телекоммуникационной сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После   перерыва заседание  продолжено 12.09.2024.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "АТП Сервис" (далее – истец) обратилось  в Арбитражный суд Самарской области с иском в котором просит:

1.      Обязать ООО УК «УЖКХ» передать в адрес ООО УК «АТП Сервис» следующую

техническую документацию по многоквартирному дому № 80 по ул. Октябрьская, г. Тольятти (далее – МКД):

- техническая документация на МКД;

- план земельного участка;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на составление их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

- акты испытания систем отопления и теплоснабжения манометрическаие, гидростатитческие;

- акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов;

- акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность;

- приемки скрытых работ;

- испытаний и наладки электрооборудования;

- приемки электроустановок в эксплуатацию;

- акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования здания;

- акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

- акты о готовности к зиме;

- акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления;

- журнал осмотра (под журналом осмотра понимается документы по учету технического состояния МКД);

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

- инструкция по эксплуатации МКД;

- копия кадастрового планы (карты) земельного участка;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления;

- проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которым осуществлено строительство (реконструкция) МКД;

- реестр собственников помещений в МКД;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- документация на электроустановки МКД;

- генеральный план с нанесением здания, сооружениями и подземными электротехническим коммуникациями;

- утвержденная проектная документация;

- акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;

- исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;

- акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и Потребителем;

- технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

- производственные инструкции по эксплуатации электроустановок.

2. Взыскать с ООО УК «УЖКХ» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО УК «АТП Сервис» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная исчисление судебной неустойки с момента вступления решения в законную силу и до момента фактического исполнения данного решения.

Истец в судебном заседании поддержал иск.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен в силу ст. 123 АПК РФ. Ранее представил письменный отзыв, в котором указал, что передал истцу по актам приема – передачи техническую документацию, которая имелась у него, иные документы у ответчика отсутствуют.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Приказом № 38110/306051 -ул/1 от 27.10.2023г. Государственной жилищной инспекцией Самарской области с 30.10.2023г. исключены из реестра лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> - деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат ООО УК «УЖКХ».

С 01.11.2023г. включены в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

...> -деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО УК «АТП Сервис».

28.07.2023г. протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> - собственниками МКД было принято решение (вопрос № 14) «Об обязании Управляющей организации, при расторжении договора, передать техническую документацию на многоквартирный дом № 80 по ул. Октябрьская г. Тольятти и иные документы, связанные с управлением этим домом, а также денежные средства по статье текущий ремонт в ООО УК «АТП Сервис»» - решение собственников ООО УК «УЖКХ» было выполнено не в полном объеме.

Истцом неоднократно в адрес Ответчика направлялись требования о необходимости передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом № 80 по ул. Октябрьская, г. Тольятти. Требования Ответчиком получены, но в адрес Истца документы не переданы в полном объеме. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и возражения сторон в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из части 1 и пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Постановление N 416).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом.

В соответствии с п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подп. "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

По смыслу п. 2 Правил N 416, документация подлежит восстановлению при ее утрате лицом, которому такая документация передавалась в установленном порядке.

Техническая документация МКД должна быть передана прежней управляющей организацией вновь избранной управляющей организации в том объеме, в котором она была ею получена, а также документация, изготовленная или полученная в период управления МКД.

Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, ст. 162 ЖК РФ прямо не предусмотрена.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что согласно акта от 01.11.2023 приема-передачи технической документации и иных предметов, связанных с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> была передана техническая документация.

Согласно акту от 01.11.2023 г. приема-передачи технической документации и иных предметов, связанных с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и письму направленному в адрес Истца (вх. № 331 от 07.03.2024г.) ООО УК «УЖКХ» в ООО УК «АТП Сервис» была передана вся техническая документация, которая отражена в акте приема-передачи технической документации и иных предметов, связанных с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 04.08.2023 г. от ООО УК «Юность».

В силу закона о лицензировании предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами оригиналы протоколов Общего собрания собственников и решений хранятся в Государственной жилищной инспекции Самарской области.

Актуальный реестр собственников помещений в МКД у Истца имеется, так как собственники помещений провели общее собрание собственников по выбору новой управляющей организации ООО УК «АТП Сервис».

Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД не заключались.

Иных документов, кроме переданных Истцу, у Ответчика не имеется, истребуемая Истцом документация Ответчику не передавалась. В настоящее время Ответчик не является организацией, управляющей МКД, а следовательно, не обладает полномочиями по обращению в соответствующие органы и организации для восстановления документов.

Истец обращается к ответчику с требованием о передаче технической документации на многоквартирный дом в полном объеме.

При этом, судом установлено, что согласно акту приема-передачи от 04.08.2023 г. ООО УК «ЮНОСТЬ» передана следующая техническая документация:

1. Технический паспорт на МКД с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на МКД) - 36 л. 1 шт.;

2. Исполнительная документация - 43 л. 1 шт.:

- Рабочая документация ТЦР-080/14-ТМ.АТМ «Узел учета тепловой энергии и теплоносителя 2014 г.» (ТУР-080/14-ТМ.АТМ.ПЗ с паспортом тепловычислителя ТВ7 зав.№ 22-166629);

- Паспорт преобразователь расхода электромагнитный ЭМИР-ПРАМЕР-550 зав.№ 50015522, зав. № 50014222;

- Паспорт КТС-Б зав.№2 203809;

- Паспорт преобразователь давления измерительный зав.№ А800977, зав.№ А800978;

- Свидетельство о поверке средств измерений от 01.06.2022 № 394243;

- Руководство по эксплуатации преобразователь расхода электромагнитные ЭМИР-Прамер550.

- Исполнительная документация объект кап. строительства «Строительство трех многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Победы 29 поз.1», Паспорт манометры МТ МФУИ.406121.001 ПС 3 шт., паспорт Термомерт жидкостный зав.№ 13769, №02093 2 шт. ( всего 145 л. 1 шт.);

- Рабочая документация 121/13-01-ТМ ИТП II очередь поз. 1 № 3 со схемами - 45 л. 2 шт.;

- Инструкция Тепловодосчетчик № 71145 Зл. 1 шт.

- Паспорт камера очистки мусоропровода 3 л. 2 шт.

Кроме того, в актах приема-передачи отсутствует отметка о том, что истец не согласен с передаваемым объемом документов, акты подписаны сторонами без замечаний. В акте отражено, что документы переданы не в полном объеме.

Вместе с тем, Ответчик указывает, что иных документов, кроме переданных истцу, у ответчика не имеется, истребуемая истцом документация ответчику не передавалась.

Пунктом 21 Правил о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, установлено, что, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом; наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компанией и она ее утратила.

При таких обстоятельствах обязанность по передаче соответствующей документации на многоквартирный дом другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, не может быть возложена на ту организацию, которой она не передана и у которой не имеется.

Данная правовая позиция сформулирована в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу данной процессуальной нормы и с учетом вышеизложенных норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Истец не доказал, что ответчик удерживает документы, в действительности располагая таковыми. Доказательства, подтверждающие передачу ответчику истребуемой в рамках настоящего дела технической документации на многоквартирный дом, в дело не представлены.

На управляющую компанию не может быть возложена обязанность по получению либо восстановлению за свой счет документации, которая ей никогда не передавалась (аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028 по делу N А51-35762/2014).

Вместе с тем, из материалов дела не усматривается, что документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД за период с 01.08.2023 по 31.10.2023 (период управления МКЕД отвкетчиком), переданы ответчиком истцу, равно как и не представлено доказательств того, что в спорный период работы ответчиком не проводились.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части обязания ответчика в течение трех рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу передать истцу следующую техническую документацию по многоквартирный дом № 80 по ул. Октябрьская, г. Тольятти: документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД за период с 01.08.2023 по 31.10.2023. В остальной части иска отказать.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствие с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно п. 31, 32 указанного постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Ответчик документально обоснованные возражения относительно заявленного размера судебной неустойки не заявил, затруднительности для него исполнения судебного акта из материалов дела не усматривается.

Учитывая изложенное, суд считает, что размер заявленной истцом компенсации в размере 1000 руб. соответствующий принципам справедливости, соразмерен последствиям нарушения обязательства и обеспечивает баланс интересов сторон.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

 

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управление ЖКХ» (ИНН: 

<

***>) в течение трех рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АТП Сервис» (ИНН: 

<

***>) следующую техническую документацию по многоквартирный дом № 80 по ул. Октябрьская, г. Тольятти:

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД за период с 01.08.2023 по 31.10.2023.

В остальной части отказать.

На случай неисполнения решения суда, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управление ЖКХ» (ИНН: 

<

***>)  пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АТП Сервис» (ИНН: 

<

***>) судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная исчисление судебной неустойки с момента вступления решения в законную силу и до момента фактического исполнения данного решения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управление ЖКХ» (ИНН: 

<

***>)  пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АТП Сервис» (ИНН: 

<

***>) расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Н.В. Шаруева