Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-302288/18-25-2545

20 марта 2019 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14.03.2019г.

Полный текст решения изготовлен  20.03.2019г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2

по искового заявления акционерного коммерческого банка «ПЕРЕСВЕТ» (акционерное общество) (ИНН 

<

***>; дата регистрации 13.10.1992; 119049, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХИНВЕСТГРУПП» (ИНН 

<

***>; дата регистрации 17.07.2000; 129075, 

<

...>)

обществу с ограниченной ответственностью «СтройФорм» (ИНН 

<

***>; дата регистрации 16.03.2004; 109428, 

<

...>, этаж 1, комн. 2)

о взыскании задолженности с ООО «ТЕХИНВЕСТГРУПП» по кредитному договору 

<

***> от 04.07.2012 в размере 348 914 450,03 руб., процентов в размере 69 717 546,74 руб.,

об обращении взыскания на предмет залога по договору о залоге транспортного средства № 526/14-3-3 от 23.09.2015 

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 31.07.2018, 

от ответчиков: представители не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (АО) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском 

1) к ООО «ТЕХИНВЕСТГРУПП» о взыскании 418 631 996, 77 руб. по кредитному договору от 04.07.2012 

<

***>, в том числе просроченный основной долг в размере 348 914 450, 03 руб., проценты за пользование кредитом в размере 69 717 546, 74 руб.;

2) к ООО «СтройФорм» 

- об обращении взыскания на заложенное имущество по Договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества №343-12/ИНР от 30.06.2015, принадлежащее ООО «СтройФорм» на праве собственности, путем продажи с открытых торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в сумме 77 616 000 руб.;

- об обращении взыскания на заложенное имущество по Договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества №343-12/ИНР-1 от 30.06.2015, принадлежащее ООО «СтройФорм» на праве собственности, путем продажи с открытых торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в сумме 166 086 900 руб.;

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Наименование истца изменено с АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (АО) на АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ПАО) в порядке ст.124 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, в письменных от 12.03.2019 пояснениях указал, что в нарушение п. 1 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обременение в отношении спорного заложенного имущество в установленном порядке не зарегистрировано. 

Ответчики письменные отзывы не представили, исковые требования документально не оспорили. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Между АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (АО) (Банк, Истец) и ООО «ТЕХИНВЕСТГРУПП» (Заемщик, 1-й Ответчик) заключен Кредитный договор от 04.07.2012 

<

***> (кредитная линия), в соответствии с п. 1.1 которого Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 350 000 000 руб. для финансирования строительства, в т.ч. жилых секций.

Во исполнение обязательств по Кредитному договору Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 348 914 450, 03 руб., что подтверждается приложенной к иску банковской выпиской по счету заемщика. 

Согласно п. 2.2 Кредитного договора датой возврата кредита является 22 сентября 2017 года (в редакции Соглашения №8 от 29.09.2016).

В случае если дата возврата кредита приходится на нерабочий день, то днем надлежащего исполнения Заемщиком обязательства считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии с п. 1.2 Кредитного договора Заемщик обязался в срок возвратить кредит и уплатить Банку процентный доход за пользование денежными средствами.

Кредит предоставлен со взиманием процентов за пользование денежными средствами из расчета 16% годовых, с 10 февраля 2015 года процентный доход уплачивается из расчета 21% годовых (п. 2.1 Кредитного договора, в редакции Соглашения №5 от 09.02.2015).

На основании п. 4.1 Кредитного договора проценты за пользование денежными средствами начисляются в установленном законодательством порядке на сумму фактической ссудной задолженности за время пользования денежными средствами в пределах срока кредита. Уплата процентного дохода производится Заемщиком в следующие сроки: 09 числа каждого календарного месяца, начиная с июля 2012 года, 02 июля 2013 года, далее 09 числа каждого календарного месяца, начиная с августа 2013 года, 30 июня 2014 года, далее 09 числа каждого календарного месяца, начиная с июля 2015 года, 27 июня 2016 года, далее 09 числа каждого календарного месяца, начиная с июля 2016 года, 29 сентября 2016 года, далее 09 числа каждого календарного месяца, начиная с октября 2016 года, и 22 сентября 2017 года на дату возврата кредита (в редакции Соглашения № 8 от 29.09.2016).

В случае, если дата уплаты процентов выпадает на нерабочий или праздничный день, датой уплаты процентов считается следующий за ним рабочий день.

В нарушение п.п. 1.2, 2.2, 4.1 Кредитного договора Заемщик не возвратил в установленный срок сумму кредита, не уплатил проценты за пользование кредитом.

Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору составила 418 631 996, 77 руб., в том числе просроченный основной долг в размере 348 914 450, 03 руб., проценты за пользование кредитом в размере 69 717 546, 74 руб.

В обеспечение исполнения указанного кредитного договора между АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (АО) (Банк, Залогодержатель) и ООО «СтройФорм» (Залогодатель, 2-й Ответчик) заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества №343-12/ИНР от 30.06.2015 (договор залога 1), в соответствии с которым в залог передано указанное в п. 2.1 договора залога имущество – квартиры, с определением общей залоговой стоимости заложенного имущества - 77 616 000 руб. 

В обеспечение исполнения указанного кредитного договора между АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (АО) (Банк, Залогодержатель) и ООО «СтройФорм» (Залогодатель, 2-й Ответчик) заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества №343-12/ИНР-1 от 30.06.2015 (договор залога 2), в соответствии с которым в залог передано указанное в п. 2.1 договора залога имущество – квартиры, с определением общей залоговой стоимости заложенного имущества - 166 086 900 руб. 

В соответствии с п.5.1.3. Договора залога Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога, при невыполнении Заемщиком обязанностей по кредитному договору.

В соответствии с п.4.2.2. Договора залога Залогодатель имеет право прекратить обращение взыскания на предмет залога в любое время до момента его реализации посредством исполнения обеспеченных залогом обязательств.

Письменная №3991/22-18 от 01.10.2018 претензия об исполнении обязательств, ответчиками не исполнены.

В соответствии с п.3.4. Договора залога за счет Предмета залога (заложенного имущества) Залогодержатель имеет преимущественное право перед другими кредиторами удовлетворить свои требования по кредитному договору в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, пени, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также расходы Залогодержателя по взысканию, путем обращения взыскания на Предмет залога в установленном порядке.

В связи с невозвратом основного долга и неуплатой процентов за пользование кредитом в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Расчет истца судом проверен и признан арифметически и методологически верным. 

Ответчиком (заемщиком) в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств оплаты задолженности в установленные договорами сроки и на дату рассмотрения спора.

Таким образом, требование о взыскании 418 631 996, 77 руб. по кредитному договору от 04.07.2012 

<

***>, в том числе просроченный основной долг в размере 348 914 450, 03 руб., проценты за пользование кредитом в размере 69 717 546, 74 руб. подлежит удовлетворению.

Исковые требования

- об обращении взыскания на заложенное имущество по Договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества №343-12/ИНР от 30.06.2015, принадлежащее ООО «СтройФорм» на праве собственности, путем продажи с открытых торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в сумме 77 616 000 руб.;

- об обращении взыскания на заложенное имущество по Договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества №343-12/ИНР-1 от 30.06.2015, принадлежащее ООО «СтройФорм» на праве собственности, путем продажи с открытых торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в сумме 166 086 900 руб.;

удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По договору об ипотеке может быть заложено любое недвижимое имущество, перечисленное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.77 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пп.9 п.5 ст.55 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удовлетворение требований залогодержателя в порядке, установленном настоящей статьей, не допускается, если право залогодателя на заложенное имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации залога в отношении спорного имущества. 

Таким образом, на дату рассмотрения спора истец документально не подтвердил, что спорное заложенное имущество находится у него в залоге.

Таким образом, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат. 

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 167, 168, 307, 309, 310, 334, 335, 348, 450, 452, 811, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. 4, 49, 65, 69, 71, 102, 110, 123, 156, 167-170, 176  АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕХИНВЕСТГРУПП» в пользу Публичного акционерного общества акционерного коммерческого банка «ПЕРЕСВЕТ» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 04.07.2012 в размере 348 914 450,03 руб., проценты в размере 69 717 546,74 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяК.Г. Мороз