АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-10881/2018

24 мая 2019 года

город Орёл

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 24 мая 2019  года 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи А.Н. Юдиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» (302030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 1) Орловскому региональному отделению Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество Глухих»  (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  2) Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих»  (123022, 

<

...> пятого года, 10А, стр. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 637 975 руб. 02 коп., 

при участии в деле: 

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 10.12.2018), представитель ФИО3 (доверенность от 11.02.2019),

от ответчика 1  – ФИО4 (паспорт), 

от ответчика 2 – представитель не явился, извещен надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Уютный дом» (далее – истец, ООО «Уютный дом») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Орловскому региональному отделению Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество Глухих» (далее – ответчик 1, ОРО ОООИ ВОГ) о взыскании 637 975 руб. 02 коп., составляющих 504 148 руб. 08 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества и 133 826 руб. 94 коп. пени за период с 13.10.2015 по 07.12.2018.

Определением от 11.02.2019 суд удовлетворил ходатайство истца и привлек к участию в деле в качестве соответчика Общероссийскую общественную организацию инвалидов «Всероссийское общество глухих»  (далее – ответчик 2, ОООИ ВОГ), поскольку данное общество является собственником спорных помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, 121, 124, 125, а также помещение № 123 за содержание которых заявлено требование о взыскании задолженности и пени.

Ответчик 1 требования истца не признал и в письменном отзыве на иск указал, что ОРО  ОООИ ВОГ является структурным подразделением ОООИ ВОГ, осуществляет свою деятельность в соответствии с уставными целями ВОГ в пределах территории одного субъекта РФ и действует на основании единого Устава ВОГ. В соответствии с Уставом ВОГ собственником имущества ВОГ является Общероссийская общественная организация инвалидов «Всероссийское общество глухих» ВОГ в целом. Также ответчик 1 в письменном отзыве на иск указал, что ОРО ОООИ ВОГ принимало все меры по дополнительному финансированию региональной организации из бюджета ОООИ ВОГ. Кроме того, ответчик 1 полагает, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Истец неоднократно уточнял размер исковых требований и в окончательной редакции просит суд взыскать с надлежащего ответчика  535 176 руб. 79 коп., составляющих 352 011 руб. 17 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2016 года по июль 2018 года и 183 165 руб. 62 коп. пени за период с 13.10.2015 по 07.05.2019, дальнейшее взыскание пени производить по день фактического исполнения обязательства.

Суд, руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял уточнение истца к рассмотрению.

Представитель ответчика 2 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения в порядке ст. ст. 121-123 АПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика 2.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью за счет ответчика 2. При этом суд исходил из следующего. 

Как следует из материалов дела, ООО «Уютный Дом» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, на основании протокола конкурса №ОК-105/09-14 по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 10.11.2014, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.11.2015 (далее – МКД).

ОРО ОООИ ВОГ на праве оперативного управления владеет и пользуется нежилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

...>, 121,124, 125, а также пом. 123.

В материалах дела имеется договор №4/2-ОУ-57-2014 о закреплении имущества ОООИ ВОГ на праве оперативного управления за РО ОООИ ВОГ от 22.10.2014 и дополнительное соглашение № 1 к договору о закреплении имущества оперативного управления от 22.10.2014 № 4/2-ОУ-57-2014, заключенного между ОООИ ВОГ и ОРО ОООИ ВОГ, по условиям которого целью настоящего договора является создание экономических условий, обеспечивающих повышение эффективности использования имущества, находящегося в собственности ОООИ ВОГ и обеспечение уставной деятельности отделения. Имущество, закрепленное за Отделением настоящим договором, является собственностью ОООИ ВОГ. Прием-передача имущества осуществляется по акту приема-передачи (Приложение №2), который является неотъемлемой частью настоящего договора. 

Согласно условиям вышеуказанного договора, договор заключается на неопределённый срок с 22.10.2014.

Согласно Перечню имущества ОООИ ВОГ, передаваемого в оперативное управление от 22.10.2014 ОООИ ВОГ передало, а ОРО ОООИ ВОГ приняло в оперативное управление следующее имущество: 

-нежилое помещение, общей площадью 63,5 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение, общей площадью 401,2 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение, общей площадью 69,3 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение, общей площадью 60,7 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение, общей площадью 79,8 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение, общей площадью 85 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: 

<

...>.

Истец также представил в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права  на вышеуказанные помещения, право собственности на которые зарегистрировано за ОООИ ВОГ.

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика перед истцом по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2016 года по июль 2018 года составила с учетом оплаты 352 011 руб. 17 коп.

Ответчику была направлена претензия от 14.08.2018 № 142 с требованием об оплате задолженности. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

 В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу ч.7  ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В части 5 статьи 46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 28, 29, 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно представленному расчету истца задолженность ответчика  по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 352 011 руб. 17 коп. 

Ответчик  в отзыве на иск указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу и взыскание задолженности следует производить с ОООИ ВОГ.

Арбитражный суд, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению за счет ответчика 2, по следующим основаниям.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком 1 собственником спорных помещений, расположенных по адресу: 

<

...> является ОООИ ВОГ, а ОРО ОООИ ВОГ владеет и пользуется ими на праве оперативного управления.

Статьей 216 ГК РФ предусмотрены вещные права лиц, не являющихся собственниками, которыми являются право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296). Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 296 ГК РФ право оперативного управления как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.02.2010 N 10/22) разъяснено, что в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

Судом установлено, что договор о закреплении имущества оперативного управления от 22.10.2014 № 4/2-ОУ-57-2014 не зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем, нельзя считать факт передачи помещения оформленным надлежащим образом. 

Таким образом, арбитражный суд пришел к выводу о том, что  обязанность по оплате  жилищно-коммунальных услуг возложена на собственника помещений, каковым является ответчик 2.

Ответчик 2 доказательств перечисления истцу задолженности за жилищно-коммунальные услуги в спорный период времени не представил, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 13.10.2015 по 07.05.2019  в размере 183 165 руб. 62 коп., которые истец просит начислять по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов" (далее - Закон N 307-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2016, изменена редакция части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Закона N 307-ФЗ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец также представил расчет пени за период с 13.10.2015 по 07.05.2019  в размере 183 165 руб. 62 коп. Арбитражный суд проверил представленный истцом расчет и признал его арифметически верным.

Требования истца о взыскании пени с ответчика за период с 13.10.2015 по 07.05.2019  в размере 183 165 руб. 62 коп подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). 

На основании изложенного, дальнейшее взыскание пени производить, начиная с 08.05.2019 по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы долга 352 011 руб. 17 коп. и 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчик 2 письменного ходатайства о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ суду не представил.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению за счет ответчика 2. 

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине следует отнести на ответчика 2.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

РЕШИЛ:

Взыскать с Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих»  (123022, 

<

...> пятого года, 10А, стр. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» (302030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  535 176 руб. 79 коп., составляющих 352 011 руб. 17 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2016 года по июль 2018 года и 183 165 руб. 62 коп. пени за период с 13.10.2015 по 07.05.2019, дальнейшее взыскание пени производить, начиная с 08.05.2019 по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы долга 352 011 руб. 17 коп. и 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату уплаты пени от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, также взыскать 15 760 руб.  госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении требований к Орловскому региональному отделению Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество Глухих»   отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия

             Судья                                                    А.Н. Юдина