АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-12721/2023

г. Курган

01 марта 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Антимонова П.Ф., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента финансов и имущества Администрации города Кургана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315450100018411) о взыскании  задолженности,

 

при участии в заседании представителей: 

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 24.08.2022, паспорт, диплом; 

от ответчика: явки нет, извещен, 

 

установил:

Департамент финансов и имущества Администрации города Кургана (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 643/21а от 22.04.2021 в размере 129 051 руб. 49 коп., из которых: основной долг за период с 01.06.2023 по 30.11.2023 в размере 110 253 руб. 30 коп., неустойка за период с 13.12.2022 по 14.12.2023 в размере 18 798 руб. 19 коп.  (согласно уточнению, принятому определением от 10.01.2024).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца требования поддержала.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации города Кургана от 22.04.2021 № 2739 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципальной казны № 643/21а от 22.04.2021, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное арендное пользование за плату нежилое здание площадью 106,9 кв.м. (кадастровый номер 45:25:020402:116), расположенное по адресу: 

<

...> строение № 27, на период с 11.04.2021 по 10.04.2026 (пункт 1,3).

Указанное здание передано арендатору по акту от 11.04.2021.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.  

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрен разделом V договора и приложением № 1.

Как указал истец и следует из материалов дела, арендатор несвоевременно и в неполном объеме вносил арендную плату, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате и по неустойке за 2022-2023 гг. в общей сумме 129 051 руб. 49 коп., из которых: основной долг за период с 01.06.2023 по 30.11.2023 в размере 110 253 руб. 30 коп., неустойка за период с 13.12.2022 по 14.12.2023 в размере 18 798 руб. 19 коп.  (согласно уточнению, принятому определением от 10.01.2024).

В адрес арендатора были направлены расчеты арендной платы на 2022, 2023 гг. (письма, расчеты, отчеты об отслеживании почтовых отправлений в деле).

Ответчику направлена претензия с требованием уплатить имеющуюся задолженность (письмо от 17.05.2023, расчет, отчет в деле).

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора был истцом соблюден, доводы ответчика об обратном приняты быть не могут. 

Поскольку изложенные в претензии требования ответчиком исполнены не были, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 27 договора № 643/21а от 22.04.2021  сторонами достигнуто соглашение о подсудности споров Арбитражному суду Курганской области.

При рассмотрении заявленных требований суд исходит из следующего. 

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендная плата может быть согласована сторонами в договоре путем указания на размер арендной платы, а также путем указания на порядок ее определения.

В соответствии с пунктом 12 договора размер арендной платы устанавливается на основании отчета об определении рыночной стоимости от 06.04.2021 № 1228/21 и согласно приложению № 1 составил 16 747 руб. 67 коп. в месяц

Кроме того, договором предусмотрена ежегодная индексация арендной платы в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции, предусмотренным федеральным законом о федеральной бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Приказом № 1888 от 13.12.2021 Департамента финансов и имущества Администрации города Кургана «О коэффициенте инфляции на 2022 год» установлено применение в 2022 году при расчете арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, переданными на праве аренды (субаренды), коэффициент инфляции равный 1,04 с учетом прогнозируемого уровня инфляции в 2022 году по отношению к 2021 году в соответствии с Федеральным законом от 06.12.2021 №390-Ф3 «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» и Положением о порядке взимания и размерах платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденным решением Курганской городской Думы от 24.12.2008 №370.

Приказом № 1871 от 19.12.2022 Департамента финансов и имущества Администрации города Кургана «О коэффициенте инфляции на 2023 год» установлено применение в 2023 году при расчете арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, переданными на праве аренды (субаренды), коэффициент инфляции равный 1,055 с учетом прогнозируемого уровня инфляции в 2023 году по отношению к 2022 году в соответствии с Федеральным законом от 05.12.2022 № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» и Положением о порядке взимания и размерах платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденным решением Курганской городской Думы от 24.12.2008 №370.

Расчет основного долга по договору № 643/21а от 22.04.2021судом проверен, признан верным, соответствующим материалам дела и действующему законодательству.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности по арендной плате по договору аренды № 643/21а от 22.04.2021 в размере  110 253 руб. 30 коп. за период с 01.06.2023 по 30.11.2023 ответчиком не представлено.

Доводы ответчика относительно того, что у него отсутствует задолженность по арендной плате, в подтверждение чего представлены платежные поручения № 251381 от 16.10.2023, № 675565 от 14.03.2023, № 823277 от 14.03.2023, № 76638 от 16.10.2023 и чеки от этих же дат, судом отклоняются, поскольку в соответствии с уточненным расчетом исковых требований истцом названные платежи были учтены в соответствии с их назначением, размер задолженности определен уже с учетом данных платежей. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании 110 253 руб. 30 коп. основного долга по договору № 643/21а от 22.04.2021 за период с 01.06.2023 по 30.11.2023 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению и в установленном размере арендной платы послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика пени. 

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность, установленную законом или договором (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из содержания названной нормы следует, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

В соответствии с пунктом 14 договора перечисление арендных платежей производится арендатором ежемесячно в бюджет города не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.

В случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, им уплачиваются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 19 договора).  

Согласно уточненному расчету истца неустойка по договору 643/21а от 22.04.2021 за период с 13.12.2022 по 14.12.2023 составила 18 798 руб. 19 коп.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным и соответствующим материалам дела.

Ответчиком контррасчет пени не представлен.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Ответчик ходатайства об уменьшении суммы начисленной неустойки не заявил, в связи с чем суд не находит оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценивая представленные доказательства в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере в общей сумме 129 051 руб. 49 коп., из которых: основной долг за период с 01.06.2023 по 30.11.2023 в размере 110 253 руб. 30 коп., неустойка за период с 13.12.2022 по 14.12.2023 в размере 18 798 руб. 19 коп.  

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 4872 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315450100018411) в пользу Департамента финансов и имущества Администрации города Кургана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг по договору аренды №  643/21а от 22.04.2021 за период с 01.06.2023 по 30.11.2023 в размере 110 253 руб. 30 коп., неустойку за период с 13.12.2022 по 14.12.2023 в размере 18 798 руб. 19 коп. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315450100018411) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4872 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

 

Судья

П.Ф. Антимонов