г. Владимир

"04" июня 2019 г.                                                   Дело №  А11-14746/18

Резолютивная часть решения объявлена 28.05.2019. 

Решение

 в полном объеме  изготовлено 04.06.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мещаниновой Т. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Государственного бюджетного учреждения "Управление администра-тивными  зданиями администрации Владимирской области", 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Ивановская область г. Приволжск; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  

о взыскании 142 100 руб. 87 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2 (доверенность от 02.10.2018 № УАЗО-1857-01/101 срок действия 1 год);

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 06.09.2016 № 44 АА 0517509 сроком действия 10 лет),

установил.

Истец, Государственное бюджетное учреждение "Управление административными  зданиями администрации Владимирской области",                г. Владимир, (далее – ГБУ УАЗО), обратился в Арбитражный суд Влади-мирской области с иском к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1, Ивановская область г. Приволжск (далее – ИП ФИО1), о взыскании 142 100 руб. 87 коп. упущенной выгоды в виде недополученных доходов, образовавшейся за пользование в периоды с 01.08.2016 по  31.07.2017, с 08.08.2017 по 06.08.2018 арендованным на основании договора от 31.07.2015 № 103 нежилым помещением.

Истец заявлением от 10.04.2019, уточняя исковые требования, просил  взыскать с ответчика 142 100 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате за периоды с 01.08.2016 по  31.07.2017, с 08.08.2017 по 06.08.2018 на основании договора от 31.07.2015 № 103.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение исковых требований.

Таким образом, иск подлежит рассмотрению по уточненным требованиям.

Ответчик в отзыве на иск от 05.12.2018 просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований. 

При этом сообщил, что согласно пункту 4.1 договора аренды № 103 расчет размера арендной платы, оформленным в виде приложения № 3, является неотъемлемой частью данного договора аренды. Никакие изменения в данную часть договора в порядке, установленном пунктами 6.1, 6.2 указанного договора аренды, сторонами не вносились и в письменном виде не оформлялись.

По сведениям ответчика, истец на протяжении всего периода с 2016 года по срок действия договора - 30.07.2018 выставлял ежемесячно счета на оплату арендной платы, указывая согласованную обеими сторонами ставку месячной арендной платы. Кроме этого, в соответствии с пунктом 3.2.7 договора аренды стороны производили сверку расчетов за тот же период. Согласно подписанным истцом и ответчиком актам сверки расчетов по договору аренды, ответчик никакой задолженности по арендной плате не имеет. В настоящее время указанный договор аренды прекращен в связи с истечением срока его действия, а сторонами  заключен новый договор № 71 аренды государственного недвижимого имущества от 31.07.2018.

Кроме того, ответчик указал, что истец не может ссылаться на договорную подсудность, так как его требования не связаны со спором по указанному договору аренды; на момент подачи иска в арбитражный суд данный договор прекратил свое действие.   

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

31.07.2015 между сторонами по делу, с согласия Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области (далее – Департамент) и администрации Владимирской области (далее – Учредитель),   заключен договор № 103 аренды государственного недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное пользование и владение государственное недвижимое имущество, находящееся в собственности Владимирской области: нежилые помещения 1-го этажа №№ 105, 106, расположенные по адресу: 601291, 

<

...>, "Торговые ряды, 1811 г.", являющиеся памятником федерального значения, для организации розничной торговли. Общая площадь передаваемого в аренду имущества – 52,9 кв. м.

Названные помещения были переданы истцом ответчику по передаточному акту от 31.07.2015 на основании пунктов 1.2, 3.1.1 договора.

Состав и расположение арендуемого имущества определяются в приложениях № 2, № 4 к договору (пункт 1.2 договора).

Из пунктов 2.1, 2.2 договора следует, что настоящий договор действует по 30.07.2018 включительно; договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 4.1 договора при подписании настоящего договора за аренду имущества, указанного в пункте 1.1 договора, устанавливается оплата в сумме 687 266 руб. 28 коп. в год с НДС, в том числе: арендная плата:  582 429 руб., НДС: 104 837 руб. 28 коп. Сумма ежемесячной платы составляет 57 272 руб. 19 коп., в том числе арендная плата 48 535 руб. 75 коп., НДС 8736 руб. 44 коп.

Согласно пункту 4.2 договора арендатор обязуется в полном объеме осуществлять оплату на расчетный счет, указанный в приложении № 3, не позднее 5-го числа текущего месяца. 

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что размер арендной платы (приложение № 3) к договору пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и принимается арендатором в безусловном порядке. При этом перерасчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством.

 Приложением № 3 к договору определено, что расчет арендной платы произведен в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование объектами государственного недвижимого имущества Владимирской области, утвержденным постановлением Губернатора области от 19.03.2009 № 211, и постановлением администрации Владимирской области от 21.12.2015 № 1280.

На основании пункта 4.6 договора аренды в адрес ответчика были направлены письма от 02.08.2016 № УАЗО-1717-01/04, от 03.07.2017                   № УАЗО-1333-01/04, от 23.03.2017 № УАЗО-628-01/04 с соглашениями               № 1 об изменении и дополнении к договору аренды в части изменения арендной платы с 31.07.2016, с 01.08.2017.

Как указал истец, за периоды с 01.08.2016 по  31.07.2017, с 08.08.2017 по 06.08.2018 задолженность ответчика по арендной плате (с учетом ее перерасчета) за пользование вышеназванным имуществом составила                     142 100 руб. 87 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 25.09.2018                         № УАЗО-1771-01/07 с требованием оплатить в срок до 25.10.2018 задолженность по арендной плате по договору от 31.07.2015 № 103 в сумме 142 100 руб. 87 коп.

По сведениям истца, претензия оставлена без ответа, требование истца без удовлетворения. 

Неоплата ответчиком задолженности в сумме 142 100 руб. 87 коп. послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства  должны  исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обяза-тельства, связанного с осуществлением его сторонами предпринима-тельской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Кодекса).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пунктов 1, 4 статьи 421 Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменения цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из пункта 3 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. При этом законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год. (пункт 21 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Пунктом 12 "Порядка расчета годовой арендной платы за пользование объектами государственного недвижимого имущества Владимирской области", утвержденного постановлением Губернатора области от  19.03.2009 № 211, предусмотрено, что пересмотр (перерасчет) арендной платы производится в следующих случаях и порядке:

1) при частичном изменении состава арендуемого имущества;

2) один раз в год по договорам аренды со сроком действия более одного года:

-при изменении настоящего порядка;

-при изменении расчетных коэффициентов, если арендная плата установлена на основании расчета;

-при изменении размера минимальной ставки за 1 квадратный метр в год;

-если арендная плата была установлена на основании рыночной оценки или по результатам торгов, пересмотр ее производится с учетом коэффициента перерасчета в порядке, определенном договором аренды.

Таким образом, пунктом 12 постановления Губернатора области от 19.03.2009 № 211 и пунктом 4.6 договора аренды № 35 предоставлено право арендодателю изменить арендную плату в одностороннем порядке с учетом коэффициента перерасчета.

Коэффициент перерасчета арендной платы, учитывающего инфляцию на  2016 год и  2017 год, составляет 1,1 и утвержден пунктами 9 постановлений администрации Владимирской области от 21.12.2015                     № 1280 "Об утверждении на 2016 год численных значений коэффициентов для расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижи-мого имущества, находящимися в государственной собственности Влади-мирской области" и от 13.01.2017 № 5 "Об утверждении на 2017 год численных значений коэффициентов для расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области" (соответственно).

В пункте 20 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73                  "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, то следует учитывать, что акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государст-венным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения приме-няются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.

Согласно пункту 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации (например, на коэффициент инфляции) в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы подтверждены документально, доказательств оплаты ответчиком задолженности не представлено, арбитражный суд считает требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

С учетом вышеизложенного, ссылка ответчика на пункт 6.1 вышеназванного договора судом во внимание не принимается.

Предъявление истцом ответчику счетов на арендную плату за спорный период в размере изначально установленной арендной платы не может являться основанием для отказа истцу в иске.

Доводы ответчика о нарушении правил подсудности суд считает несостоятельными. Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора аренды от 31.07.2018 № 35, пунктом 8.2 которого предусмотрено разрешение споров в Арбитражном суде Владимирской области.

Расходы по государственной пошлине  в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыски-ваются с ответчика.

Государственная пошлина в сумме 153 руб., уплаченная истцом по платежному поручению от 29.10.2018 № 517200, подлежит возврату ему из федерального бюджета в соответствии  со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

 Руководствуясь  статьями 17, 49, 104, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Ивановская область г. Приволжск, в пользу Государственного бюджетного учреждения "Управление администра-тивными  зданиями администрации Владимирской области", г. Владимир, задолженность в сумме 142 100 руб. 87 коп. и расходы по государст-венной пошлине в сумме 5263 руб. 

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу.

2. Возвратить истцу, Государственному бюджетному учреждению "Управление административными зданиями администрации Владимирской области", г. Владимир, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 153 руб., уплаченную по платежному поручению от 29.10.2018 № 517200.

Подлинное платежное поручение от 29.10.2018 № 517200 на уплату государственной пошлины остается в материалах дела в связи с частичным возвратом истцу государственной пошлины.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                 М. Ю. Кочешкова