, № 09АП-76973/2023

Дело № А40-32501/18

г. Москва

01 марта 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2024 года  

Постановление

 изготовлено в полном объеме 01 марта 2024 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи А.Г. Ахмедова, судей Ю.Л. Головачевой, А.А. Комарова, при ведении протокола помощником судьи Кривошеевым С.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы должника ФИО1 и финансового управляющего ФИО2  

на определение Арбитражного суда города Москвы от 06.10.2023 по делу № А40-32501/18  об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника  в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1  

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания.  Иные лица не явились, извещены.  

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.06.2018 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура  реструктуризации долгов гражданина. Определением Арбитражного суда города Москвы  от 07.02.2020 финансовым управляющим должника утверждена ФИО2 (член СОЮЗ СРО «Стратегия», адрес для направления корреспонденции:  143401, 

<

...>, а/я 1308).  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.01.2022 объединены для  совместного рассмотрения заявления финансового управляющего ФИО2 об  утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника и  Порядка приобретения кредиторами замещающего жилья для должника.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.05.2022, оставленным без  изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2022,  постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21.10.2022, принят отказ  финансового управляющего от заявления об утверждении Порядка приобретения  кредиторами замещающего жилья для должника, производство по этому заявлению  прекращено; утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации  имущества должника – квартиры с кадастровым номером 77:08:0010001:5464,  расположенной по адресу: 

<

...>, общей  

площадью 215,9 кв.м, в редакции, представленной финансовым управляющим;  установлена начальная продажная цена квартиры в размере 76 159 000 рублей.  

Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ  от 13.04.2023 № 305-ЭС19-13899 (9) определение Арбитражного суда города Москвы от  16.05.2022, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2022,  постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.10.2022 отменены,  обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.  

При новом рассмотрении обособленного спора заявления финансового  управляющего ФИО2 об утверждении Положения о порядке, сроках и  условиях продажи имущества должника и Порядка приобретения кредиторами  замещающего жилья для должника рассматривались отдельно.  

В новом рассмотрении определением Арбитражного суда г. Москвы от 06.10.2023  утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества  должника ФИО1 в редакции, представленной финансовым управляющим  должника, при этом пункты 7 и 18 Положения изложены в редакции арбитражного суда  первой инстанции.  

Не согласившись с вынесенным судом определением, должник ФИО1 и  обратился с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда отменить и  принять по делу новый судебный акт, отказать в утверждении Положения.  

Финансовый управляющий ФИО2 также обратилась с апелляционной  жалобой, в которой просила определение суда изменить в части пунктов 7 и 18  Положения.  

В обоснование апелляционной жалобы должник ФИО1 ссылался на  (1) неправомерность выводов арбитражного суда первой инстанции в отношении  возможности в п. 31 Положения утвердить минимальную цену продажи квартиры в  размере 19 680 066 руб. 66 коп. при том, что в Порядке приобретения замещающего жилья  предусмотрена цена замещающего жилья в размере 21 000 000 руб. 00 коп. (то есть будет  недостаточно денежных средств), (2) утвержденное положение не предусматривает  поступления денежных средств, необходимых для погашения обязательств должника  перед конкурсными кредиторами, (3) договор купли-продажи единственного жилья  должника может быть заключен только с условием, что право собственности на него  перейдет к покупателю только после перехода права собственности на замещающее жилье  в пользу должника, данное условие подлежит включению в Положение о продаже  единственного жилья должника; (4) в Положение о реализации единственного жилья  необходимо включить положения о том, что торги не могут быть начаты до момента  определения замещающего жилья и установлении факта соответствия доходности  реализации единственного жилья должника; (5) неверно установлен состав семьи  должника.  

Апелляционная жалоба финансового управляющего содержит довод о том, что  арбитражный суд первой инстанции безосновательно внес изменения в пункты 7 и 18  Положения, в связи с чем исполнение условий Положения в редакции, предложенной  судом, будет являться затруднительным, поскольку торги уже завершились и не признаны  недействительными при рассмотрении обособленного спора судами.  

От третьего лица ФИО3 поступили письменные пояснения, которые  протокольным определением апелляционного суда приобщены в материалы дела  (доказательства раскрытия перед сторонами по делу представлены).  

Должник в судебном заседании апелляционного суда поддержал своей доводы  апелляционной жалобы.  

ФИО3 (третье лицо) возражал против доводов апелляционной жалобы  должника.  

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены  надлежащим образом о дате и времени ее рассмотрения, апелляционная жалоба  рассматривалась в их отсутствие в соответствии с ст. 121, 123, 156 АПК РФ.  

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ информация о времени и месте  судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте  http://kad.arbitr.ru.  

Апеллянтом ФИО1 заявлено ходатайство о восстановлении срока на подачу  апелляционной жалобы. Коллегией судей установлено, что полный текст обжалуемого  определения датирован 06.10.2023, опубликован в "Картотеке арбитражных дел"  07.10.2023, апелляционная жалоба подана посредством электронного сервиса "Мой  арбитр" 24.10.2023, то есть предусмотренный в резолютивной части определения  четырнадцатидневный срок на апелляционное обжалование не пропущен и она подлежит  рассмотрению по существу.  

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 АПК РФ, изучив материалы дела, суд  апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной  жалобы должника:  

1) довод должника о том, что по результатам реализации его единственной квартиры  по причине установления в п. 31 минимальной цены продажи квартиры в размере  19 680 066 руб. 66 коп. будет недостаточно денежных средств для приобретения  замещающего жилья подлежит отклонению, поскольку спорная квартира продана ФИО3 по договору от 10.09.2022 № 1 по цене 45 555 500 руб. 00 коп. (имеется в «Картотеке  арбитражных дел» по дате 13.06.2023, сдан на регистрацию в МФЦ 22.09.2022), из чего  следует достаточность выручки от реализации квартиры для приобретения замещающего  жилья за цену в пределах 21 000 000 руб. 00 коп. и частичного погашения требований  кредиторов должника.  

2) при этом размер реестра требований кредиторов должника составляет  161 449 637 руб. 08 коп., то есть разница между ценой реализации жилого помещения  должника и ценой возможного приобретения замещающего жилья является значительной,  обеспечивает наличие экономического эффекта от продажи единственного (роскошного)  жилого помещения должника, которое будет выражено в значительном погашении  требований конкурсных кредиторов; то есть отказ от исполнительского иммунитета имеет  реальный экономический смысл как способ удовлетворения требований кредиторов;  

3) договор купли-продажи единственного жилья должника был заключен без  включения в его текст условия, что право собственности на него перейдет к покупателю  только после перехода права собственности на замещающее жилье в пользу должника, но  обеспечение конституционного права на жилище для должника и его семьи может быть  обеспечено и иными способами;  

4) с учетом того, что торги в отношении жилого помещения уже состоялись,  включать какие-либо дополнительные пункты о начале торгов под условием того, что  торги не могут быть начаты до момента определения замещающего жилья и установлении  факта соответствия доходности реализации единственного жилья должника, не имеет  процессуального смысла;  

5) состав семьи должника и потребность семьи в жилом помещении (минимальная  площадь жилого помещения) установлены во вступившем в законную силу определении  арбитражного суда первой инстанции от 06.10.2023 по настоящему делу об утверждении  порядка приобретения замещающего жилья (7 человек, 126 кв.м), оно оставлено без  изменения постановлением апелляционного суда от 05.12.2023; на положение о  реализации единственного жилого помещения должника указанные обстоятельства  непосредственным образом влияния не оказывают.  

Апелляционная жалоба финансового управляющего имуществом должника в части  изменения пунктов 7 и 18 Положения подлежит удовлетворению исходя из того, что  предложенная финансовым управляющим имуществом должника редакция указанных  

пунктов Положения учитывает тот факт, что торги в отношении единственного жилья  должника уже завершены, договор купли-продажи с покупателем подписан,  соответственно, определенные действия необходимо осуществлять или отказаться от их  осуществления в зависимости от того, будут ли уже проведенные торги признаны  недействительными при рассмотрении судами отдельного обособленного спора в рамках  дела № А40-32501/2018. То есть судебный акт при утверждении положения в редакции  арбитражного суда первой инстанции будет являться неисполнимым в нарушение  требований ст. 16 АПК РФ. Соответственно, подлежат утверждению указанные пункты в  редакции, предложенной финансовым управляющим имуществом должника.  

Наиболее существенным моментом для рассмотрения настоящего спора являются  выводы из Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда  РФ от 13.04.2023 № 305-ЭС19-13899, которым дело было направлено на новое  рассмотрение. В соответствии с указанным определением судам необходимо исследовать  фактическое проживание зарегистрированных в квартире членов семьи с собственником-должником и обеспеченность их иным жильем помимо спорной квартиры, поскольку эти  обстоятельства являются существенными для определения круга лиц, имеющих право на  предоставление жилья взамен реализованной квартиры, и подлежат установлению при  новом рассмотрении спора о приобретении замещающего жилья.  

Как понимает апелляционный суд, данные обстоятельства исследованы в  определении арбитражного суда первой инстанции от 06.10.2023 и постановлении  апелляционного суда от 05.12.2023, информация об имеющих право проживать в  подлежащем приобретению жилом помещении (замещающем жилье) лицах (должник и  шесть членов его семьи, в том числе дети) указана в п. 4 утвержденного в рамках  указанного обособленного спора положении.  

При рассмотрении настоящего спора ФИО3 в приложении к письменным  пояснениям (имеются в «Картотеке арбитражных дел» по дате 05.02.2024) представил  актуальную выписку из домовой книги, составленную ГБУ МФЦ г. Москвы 02.02.2024, в  которой указано на факт регистрации должника и шестерых членов его семьи, в том числе  детей, по месту жительства в уже проданной на торгах квартире по адресу 

<

...>, то есть они не лишены права проживать в  спорной квартире по состоянию на дату рассмотрения апелляционной жалобы.  

Должник и представитель финансового управляющего в судебных заседаниях  поясняли, что у должника и членов его семьи не имеется иных жилых помещений в  собственности. Обратное из материалов дела не следует.  

Апелляционный суд пришел к выводу, что указанные в Определении Судебной  коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 13.04.2023 № 305-ЭС19- 13899 действия судами выполнены.  

В приобщенных в материалы дела письменных пояснениях ФИО3 (третье  лицо, покупатель квартиры) указано, что по соглашению с финансовым управляющим он  не ограничивает права должника и его семьи пользоваться прежним жилым помещением  и быть зарегистрированными в нем.  

Однако апелляционный суд с учетом необходимости обеспечения безусловного  исполнения сторонами по делу конституционного права должника и членов его семьи на  жилое помещение в условиях, когда замещающее жилье для должника еще не  приобретено, а единственное принадлежащее должнику жилое помещение уже  реализовано на торгах, полагает необходимым дополнить утверждаемое положение о  реализации квартиры должника пунктом 38 (с учетом уже имеющейся нумерации),  указать о необходимости сохранения должником и членами его семьи права пользования  жилым помещением (квартирой) с кадастровым номером 77:08:0010001:5464,  расположенной по адресу 123103, 

<

...>,  что они не подлежат выселению до момента приобретения должником права  собственности на замещающее жилье.  

Поскольку внесенные арбитражным судом первой инстанции в Положение  изменения (пункты 7 и 18) могут привести к невозможности исполнения судебного акта,  обжалуемое определение подлежит изменению в части указанных пунктов 7 и 18. Кроме  того, Положение подлежит дополнению пунктом 38 для обеспечения конституционного  права должника и членов его семьи на жилое помещение.  

Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для  отмены обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.  

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса  Российской Федерации  

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 06.10.2023 по делу № А4032501/18 изменить, апелляционную жалобу финансового управляющего ФИО2 удовлетворить.  

Пункт 7 Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества  ФИО1 изложить в редакции финансового управляющего от  03.09.2023:  

«Имущество реализуется в следующем порядке: 

- первые электронные торги в форме открытого аукциона с открытой формой подачи  предложений;  

- повторные электронные торги в форме открытого аукциона с открытой формой  подачи предложений (в случае, если имущество не будет реализовано по результатам  первых торгов);  

- публичное предложение (если имущество не будет реализовано по результатам  повторных торгов).  

В случае, если после проведения очередного этапа торгов (например, первых торгов)  состав имущества, определенный в настоящем пункте Положения, изменится по составу  (например, произойдет потеря имущества или утрата его целостности, его повреждение  полное или частичное и т.п.) то, до проведения следующего этапа торгов (повторные  торги, публичное предложение, предложение этого имущества кредиторам должника, его  участникам и прочее) организатор торгов его реализацию может не приостанавливать, но  должен проинформировать публику о произошедших фактах (если имущество не будет  полностью утрачено или погибнет).  

Настоящий Порядок считается исполненным и не приводится в исполнение, в случае  если ранее проведенные торги № 5556-ОП на ЭТП Аукцион-Центр будут признаны  арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве № А40-32501/2018, и / или  сделка заключенная по их итогам с ФИО3 законными (то есть торги квартирой и /  или сделка по их итогам не будут признаны недействительными). В случае признания  торгов и / или сделки по их итогам недействительными финансовый управляющий  приступает к проведению торгов в течение 20 рабочих дней с даты перехода права  собственности на квартиру (предмет торгов) в пользу ФИО1 При этом не является  препятствием к проведению торгов непредоставление доступа должником или третьими  лицами в реализуемое помещение финансовому управляющему, организатору торгов,  потенциальным покупателям. Отсутствие доступа к имуществу не является основанием и  к приостановлению или отмене торгов. Допустимо указывать о продаже имущества в  состоянии «как есть».»  

Пункт 18 Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества  ФИО1 изложить в редакции финансового управляющего от  03.09.2023:  

«К реализации имущества посредством первых торгов организатор торгов  приступает с учетом положений п. 7 настоящего Положения.»  

Дополнить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества  ФИО1 в редакции финансового управляющего от 03.09.2023  пунктом 38:  

38. Должник и члены его семьи сохраняют право пользования жилым помещением  (квартирой) с кадастровым номером 77:08:0010001:5464, расположенной по адресу  123103, 

<

...>, и не подлежат выселению  до момента приобретения должником права собственности на замещающее жилье.  

В оставшейся части определение оставить без изменения, апелляционную жалобу  ФИО1 – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано  в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд  Московского округа.  

Председательствующий судья: А.Г. Ахмедов  

Судьи:  Ю.Л. Головачева 

 А.А. Комаров