АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11955/2022

г. Оренбург

14 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       07 февраля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        14 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Никулиной М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Гайская городская" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2012, ИНН: 

<

***>, Оренбургская область, г. Гай) 

к Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Оренбургская область, г.Оренбург) 

о признании незаконным решения №1497 от 03.08.2022.

В судебном заседании приняли участие:

от заявителя (онлайн-заседание): ФИО2 – представитель (доверенность б/н от 21.01.2020, сроком на 3 года, паспорт, диплом);

от заинтересованного лица: ФИО3 – представитель (доверенность №40/01-15-19 от 12.01.2023, сроком по 29.12.2023, служебное удостоверение, диплом).

Третье лицо, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) по юридическому адресу,  а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направило.  В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Гайская городская" (далее – заявитель, ООО УК "Гайская городская", общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области (далее – ответчик, инспекция, ГЖИ по Оренбургской области, административный орган) о признании незаконным решения №1497 от 03.08.2022.

Определением суда от 10.11.2022 к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление-2 квартал" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; Оренбургская область, г.Гай) (далее – третье лицо, ООО «Домоуправление-2 квартал», ООО «ДУ-2 Квартал»).

Ссылаясь на незаконность и необоснованность решения, заявитель указывает, что оценка на предмет достоверности протокола общего собрания представленного заявителем в компетенцию инспекции не входит и процедурой предусмотренной порядком №938/пр не предусмотрена. Также, общество указывает, что действующим законодательством не предусмотрено проведение двух параллельных общих собраний в один и тот же период с одними и теми же вопросами повестки дня.

Согласно представленному в материалы дела отзыву, а так же позиции, озвученной в судебном заседании, представитель заинтересованного лица считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, решение  законным и обоснованным. 

Согласно представленному в материалы дела отзыву, третье лицо просит в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Суд рассматривает дело исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 АПК РФ.

 

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 16.06.2022 в адрес инспекции поступило заявление ООО УК "Гайская городская" о внесении изменений в реестр лицензий Оренбургской области, в связи с заключением договора управления многоквартирным домом №3А по ул.Декабристов г.Гая от 14.06.2022 на основании протокола общего собрания собственников помещений от 14.06.2022. 

В связи с отсутствием заявления ООО «ДУ-2 Квартал», сведения о котором содержатся в реестре лицензий, о расторжении договора управления данным многоквартирным домом, 29.06.2022 инспекцией принято решение №1039 о приостановлении рассмотрения заявления ООО УК "Гайская городская" и обоим лицензиатам направлены запросы (л.д. 89).

В период приостановления рассмотрения заявления ООО УК "Гайская городская", в адрес инспекции 21.06.2022 от ООО «ДУ-2 Квартал» поступил протокол от 15.06.2022 общего собрания собственников помещений, согласно которому собственниками помещений приняты решения об отмене решений оформленных протоколом от 14.06.2022. 

В связи с наличием оснований, установленных ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ, инспекцией проведена внеплановая проверка в целях установления факта соблюдения требований законодательства при  организации, проведении и оформлении результатов общих собраний, оформленных протоколами общих собраний от 14.06.2022 и 15.06.2022.

По результат данной проверки инспекцией установлено, что правомочность указанных собраний, оформленных протоколами от 14.06.2022 и 15.06.2022 документально подтверждена (кворум составил более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме – подсчет произведен в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости) (л.д. 93-97).

Таким образом, на 03.08.2022 решения собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленные протоколом общего собрания от 15.06.2022, являлись последними по дате принятия и в установленном судебном порядке недействительными признаны не были.

Решением от 03.08.2022 №1497 инспекцией ООО УК "Гайская городская"  отказано во включении в реестр лицензий Оренбургской области сведений об управлении в отношении многоквартирного дома №3А по ул.Декабристов г.Гая в связи с заключением договора управления от 14.06.2022 на основании протокола общего собрания от 14.06.2022, со ссылкой на недостоверность сведений, содержащихся в заявлении и документах (пп. "б" п. 5 Порядка № 938/пр), а именно: в инспекцию поступил протокол общего собрания от 15.06.2022, которым оформлены решения собственников помещений в указанном многоквартирном доме (отмена решений, оформленных протоколом от 14.06.2022), являющиеся более поздними по дате принятия, в судебном порядке недействительными не признаны. 

 

Полагая, что решение ГЖИ по Оренбургской области от 03.08.2022 № 1497 не соответствует требованиям законодательства и нарушает права и законные интересы общества, заявитель обратился в арбитражный суд с соответствующим требованием. 

 

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства по делу, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд первой инстанции приходит к следующему выводу.

На основании части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как установлено частью 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Из изложенного следует, что для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их действующему законодательству и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно пунктам 2, 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией, ей передается весь комплекс полномочий по управлению домом.

Согласно части 1 статьи 198 Жилищного кодекса сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно части 2 статьи 198 Жилищного кодекса в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3 статьи 198 Жилищного кодекса).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр утвержден Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (далее - Порядок № 938/пр).

Согласно пункту 2 Порядка № 938/пр изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации (далее - орган государственного жилищного надзора), в том числе на основании заявления о внесении изменений в реестр.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о внесении изменений в реестр, содержится в пункте 3 Порядка № 938/пр. 

В частности, к заявлению о внесении изменений в реестр прилагается копия протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении с ней договора управления многоквартирным домом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления в случае проведения такого собрания, за исключением случая представления в орган государственного жилищного надзора подлинников указанных документов в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах регламентирован Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденный Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (далее - Приказ № 44/пр).

Согласно пункту 5 Порядка № 938/пр в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий: а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего порядка; б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 3 настоящего порядка; в) отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям; г) выполнения заявителем требования, установленного частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, о размещении указанной в заявлении информации в системе, в случае наличия данной обязанности у заявителя; д) отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признании заявителя банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; е) отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений: а) о внесении изменений в реестр; б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления; в) о приостановлении рассмотрения заявления (пункт 7 Порядка N 938/пр).

Основаниями для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов являются: а) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами "а", "г" - "е" пункта 5 настоящего Порядка; б) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами "б" и "в" пункта 5 настоящего Порядка, выявленное органом государственного жилищного надзора по результатам проверки, проведенной в соответствии с пунктом 15 настоящего Порядка (пункт 9 Порядка N 938/пр).

Как следует из материалов дела, основанием для вынесения оспариваемого решения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Оренбургской области в отношении спорного дома, расположенного по адресу: 

<

...> послужил вывод инспекции о недостоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах (основание для отказа предусмотрено подпунктом "б" пункта 5 Порядка №938/пр).

Необходимость внесения изменений в реестр лицензий ООО УК "Гайская городская" обосновывало наличием протокола общего собрания от 14.06.2022, которым собственники МКД приняли решение о расторжении ранее заключенного договора управления многоквартирным домом по адресу 

<

...> с ООО «ДУ-2 Квартал»; а также об утверждении  условий договора управления МКД, заключение договора управления многоквартирным домом по адресу 

<

...> с ООО УК "Гайская городская" (л.д.59-62).

В связи с отсутствием заявления ООО «ДУ-2 Квартал», сведения о котором содержатся в реестре лицензий, о расторжении договора управления данным многоквартирным домом, 29.06.2022 инспекцией принято решение №1039 о приостановлении рассмотрения заявления ООО УК "Гайская городская" и обоим лицензиатам направлены запросы (л.д. 89).

В период приостановления рассмотрения заявления ООО УК "Гайская городская", в адрес инспекции 21.06.2022 от ООО «ДУ-2 Квартал» поступил протокол от 15.06.2022 общего собрания собственников помещений, согласно которому собственниками помещений приняты решения об отмене решений оформленных протоколом от 14.06.2022. 

По смыслу положений части 1.1 статьи 46 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Часть 3 статьи 198 ЖК РФ предусматривает, что в случае поступления сведений от иного лицензиата о заключении с ним договора управления в связи с прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом с ранее отраженным в реестре лицензии лицензиатов, в ситуации непредставления прежним лицензиатом соответствующих сведений о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом в установленные порядке и в сроки, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации о включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений только по результатам внеплановой проверки.

Из материалов дела следует, что ГЖИ по Оренбургской области проведена внеплановая проверка на предмет соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме 

<

...> оформленных протоколами от 14.06.2022, от 15.06.2022.

По результатам проведенных проверок инспекцией установлено:

- правомочность общего собрания собственников помещений, решения которого оформлены протоколом от 14.06.2022, документально подтверждена (кворум имелся – 59,5%) (л.д. 93-95);

- правомочность общего собрания собственников помещений, решения которого оформлены протоколом от 15.06.2022, документально подтверждена (кворум имелся – 55,1%) (оборотная сторона л.д. 95, л.д. 96-97).

По состоянию на даты принятия оспариваемого отказа решение собственников помещений в спорном многоквартирном доме, оформленное протоколом от 15.06.2022, о выборе управляющей организации ООО «ДУ-2 Квартал», являлось последним по дате принятия.

Материалами дела подтверждается и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что решение общего собрания собственников помещений МКД по адресу 

<

...> оформленное протоколом от 15.06.2022, на момент вынесения спорного решения, в суде не оспаривалось, недействительным не признано, таким образом, влекло юридические последствия для всех участников правоотношений.

В соответствии с положениями части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Поскольку имелось более позднее решение общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколом от 15.06.2022, об управлении данным МКД ООО «ДУ-2 Квартал», то у инспекции отсутствовали основания для принятия решения по заявлению  ООО УК "Гайская городская" о внесении изменений в реестр.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства Гайским городским судом Оренбургской области  решением от 28.11.2022 по делу №2-1043/2022 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...> оформленного протоколом №1 от 15.06.2022, признано недействительным.

Таким образом, оспариваемое решение №1497 от 03.08.2022 противоречит приведенным положениям действующего жилищного законодательства и, как следствие, нарушает права и законные интересы заявителя.

Довод заявителя о том, что оценка на предмет достоверности протокола общего собрания представленного заявителем в компетенцию инспекции не входит и процедурой предусмотренной порядком №938/пр не предусмотрена, судом отклоняется поскольку перечень действий, осуществляемых в рамках проверки достоверности сведений по пп. "б" п. 5 Порядка N 938/пр, не ограничен, что означает возможность проведения инспекцией любых действий, относящихся к компетенции, не выходящих за рамки законодательства, в целях выяснения достоверности. 

Также, подлежит отклонению довод общества о том, что действующим законодательством не предусмотрено проведение двух параллельных общих собраний в один и тот же период с одними и теми же вопросами повестки дня (.2.2 ст. 45 ЖК РФ), поскольку указанная норма, на которую ссылается заявитель, введена в действие после проведения общих собраний. 

Иные доводы, приводимые сторонами по данному спору, судом не принимаются во внимание, как основанные на неверном толковании норм материального права и противоречащие материалам дела, а также ввиду того, что данные обстоятельства не имеют правового значения и не влияют на исход рассмотрения настоящего дела.

С учетом изложенного требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Гайская городская" следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на заинтересованное лицо.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Гайская городская" удовлетворить. 

Признать недействительным решение №1497 от 03.08.2022 Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области. 

Взыскать с Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Гайская городская" 3 000 (три тысячи) рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по его ходатайству.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Оренбургской области.

          Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                       М.В.Никулина