Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-884/2020

город Мурманск

30 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 24 сентября 2020 года.

Решение в полном объёме изготовлено 30 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Проничевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищное управление «Заполярье», ул. Новое Плато, д.2А, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Медтехника», ул. Полярные Зори, д.25, корп. 1, оф. (кв.) 25, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 23 225 руб. 64 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не участвовал,

ответчика – не участвовал,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищное управление «Заполярье» (далее – истец, ООО «ЖУ «Заполярье») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Медтехника Сервис» (далее – ООО «Метехника Сервис») о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в отношении нежилого помещения площадью 91,7 кв.м, расположенного в многоквартирном доме № 25 корп. 1 по ул.Полярные Зори в г.Мурманске, за период с 01.02.2017 по 30.06.2019 в размере         25 571 руб. 33 коп., а также неустойки со дня вынесения судом решения по день фактической уплаты денежных средств в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение ответчиком, владеющим на праве аренды спорным нежилым помещением, обязанности по оплате оказанных услуг.

Определением суда от 07.02.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Определением от 26.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства. Указанным определением истцу было предложено письменно обосновать предъявление исковых требований к ООО «Медтехника Сервис», в то время как договор на долевое участие собственников/арендаторов нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома и снабжение ресурсами через присоединенную сеть №УК-9/2013 от 01.04.2013 заключен с обществом с ограниченной ответственностью «Медтехника».

Определением от 14.05.2020 по ходатайству истца суд произвел замену ненадлежащего ответчика - ООО «Медтехника Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), на надлежащего – общество с ограниченной ответственностью «Медтехника» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – ответчик, ООО «Медтехника»).

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому ко взысканию предъявлена сумма основного долга в размере 23 225 руб. 64 коп.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей в суд не направили; заявлений, ходатайств не представили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленным протоколом от 30.12.2012 № 5, в качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заполярье-Сервис», а также утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Решением единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заполярье-Сервис» от 11.04.2018 наименование общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заполярье-Сервис» изменено на общество с ограниченной ответственностью «Жилищное управление «Заполярье».

В период с 01.02.2017 по 30.06.2019 спорное нежилое помещение было предоставлено в аренду ООО «Медтехника» на основании договора аренды нежилого помещения от 01.01.2012.

01.04.2013 между истцом и ООО «Медтехника» заключен договор № УК-9/2013 на долевое участие собственников/арендаторов нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома и снабжение ресурсами через присоединенную сеть, по условиям которого ООО «Медтехника» обязалось своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по договору услуги в отношении спорного нежилого помещения.

Указанный договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.04.2013.

В период с 01.02.2017 по 30.06.2019 ООО «ЖУ «Заполярье» предоставляло в отношении спорного нежилого помещения услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивало поставку коммунальных ресурсов на общедомовые нужды: холодное водоснабжение, холодное водоснабжение на нужды горячего водоснабжения, отведение сточных вод, подогрев воды,  электроснабжение.

Оплата оказанных услуг ответчиком не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 23 225 руб. 64 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность, осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с соответствующим иском о взыскании задолженности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.   

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирного дома выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006        № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Договором № УК-9/2013 на долевое участие собственников/арендаторов нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома и снабжение ресурсами через присоединенную сеть от 01.04.2013 бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложено на ООО «Медтехника»

Таким образом, ответчик, являясь арендатором нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, на основании договора № УК-9/2013 на долевое участие собственников/арендаторов нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома и снабжение ресурсами через присоединенную сеть от 01.04.2013, а также в силу прямого указания закона обязан нести расходы на коммунальные услуги, на содержание общего имущества многоквартирного дома и наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, и обязан их оплачивать.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 23 225 руб. 64 коп.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу установлено, что определением суда от 07.02.2020 истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 АПК РФ, статей 333.17 и 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медтехника» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное управление «Заполярье» задолженность в сумме 23 225 руб. 64 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медтехника» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                     Кушниренко  В. Н.