118/2023-282001(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; 

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-15855/2023

город Саратов

25 октября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 24.10.2023 Полный текст решения изготовлен 25.10.2023 

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при  ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании исковое заявление  

Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Саратовская  область, с. Самойловка,  

к Администрации Самойловского муниципального района Саратовской области,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Саратовская область, с. Самойловка,  

о признании права собственности на нежилое здание Третье лицо: 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии Саратовской области  

при участии: от истца - ФИО3 (паспорт обозревался), 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный  предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 к Администрации Самойловского муниципального района Саратовской  области о признании права собственности на нежилое здание столовой площадью 317,2 кв.м.,  расположенное по адресу: 

<

...>.  

 Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется  почтовое уведомление.  

 В соответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники  арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу  судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд  располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.  

 Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются  извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:  

 1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;  

 2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного  акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи  проинформировал арбитражный суд;  

 3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному  суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с  отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал  арбитражный суд.  

 Согласно п. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда  истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного  разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.  

 Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Дело в  арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального  кодекса РФ.  

 В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на  основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства,  отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ  

 Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон,  Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм  материального и процессуального права.  

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих  нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном  настоящим Кодексом.  

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из  способов защиты гражданских прав является признание права и возможно в отношении  имущества, право собственности на которое приобретено лицом по установленным законом  основаниям.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, 05.07.2002г. в Арбитражный суд  Саратовской области обратилось Межрайонная инспекция МНС РФ № 10 по Саратовской  области с заявлением «О признании несостоятельным (банкротом) СПК «Самойловский»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).  

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05.11.2002г. по делу № А57-529Б/02-23  СПК «Самойловский» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении Должника  открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим был назначен ФИО4  

В ходе конкурсного производства по договору купли-продажи от 20.10.2005г. КФХ  ФИО2 приобрело у конкурсного управляющего СПК «Самойловский» ФИО4  здание столовой площадью 317,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.  

В связи с чем, по Передаточному акту от 20.10.2005г. данное здание было передано в  собственность КФХ ФИО2  

Однако своевременно конкурсный управляющий СПК «Самойловский» ФИО4 не  произвел действия по государственной регистрации перехода права собственности на проданное  здание.  

Определением арбитражного суда от 14.08.2008г. конкурсное производство в отношении  СПК «Самойловский» было завершено.  

10.09.2008г. СПК «Самойловский» было официально ликвидировано — исключено из  реестра юридических лиц.  

После чего истец утратил возможность зарегистрировать свое право на приобретенное  здание во внесудебном порядке, поскольку для регистрации необходимо заявление от обеих  сторон договора купли-продажи.  

После приобретения и до настоящего времени я открыто владел и пользовался данным  зданием как своим, производил необходимый ремонт, нес расходы на его содержание.  

Здание не является самовольной постройкой, поскольку было построено Совхозом  «Самойловский» на законном основании - согласно Решению Исполнительного комитета  

Самойловского Районного Совета Народных депутатов № 55 от 28.02.1975 года «О  разрешении строительства объектов просвещения, культурно-бытового назначения и  общественного питания совхозом "Самойловский" и "Майский".  

Согласно законодательству, действовавшему на момент строительства объекта, какая-либо государственная регистрация данного объекта не предусматривалась, а учет велся  самим совхозом путем постановки объектов на баланс.  

В 1992 году Совхоз «Самойловский» был преобразован в Товарищество с  ограниченной ответственностью «Самоловское», которое, в свою очередь в 1999году было  реорганизовано в СПК «Самойловский».  

В связи с чем указанное здание столовой было на балансе и, соответственно, в  собственности СПК «Самойловский» до момента заключения с истцом договора купли-продажи в 2005году.  

Ввиду ликвидации СПК «Самойловский» в настоящее время единственным  возможным способом оформления прав на данные объекты является судебный порядок.  

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим  выводам.  

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав,  их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином  государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав  на недвижимость и сделок с ней.  

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовал в период  возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое  имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством  возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое  имущество.  

Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ установлено, что  государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, к  которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В  соответствии со статьей 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в компетенцию  регистрирующего органа входит проверка действительности поданных заявителем  документов, наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.  

В абзаце 6 пункта 1 статьи 17 № 122-ФЗ установлено, что основаниями для  государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения  (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе таких  документов указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества,  совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения  объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки  

При осуществлении государственной регистрации в соответствии с установленным  статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ порядком проводится правовая  экспертиза документов с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми  правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а  также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.  

Перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав перечислен в  статье 20 Закона № 122-ФЗ. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному  толкованию не подлежит.  

На основании ст. 69 п.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие  до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются  юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином  государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином  государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.  

Принимая во внимание, что имущество передано истцу по возмездному договору, истец  владеет и пользуется указанным имуществом как своею собственностью, содержит его, но  лишен возможности осуществить в отношении себя регистрацию права собственности, суд  считает возможным исковые требования удовлетворить.  

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской  Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О  некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с  пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое  имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством  возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое  имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная  регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного  права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в  судебном порядке.  

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на  недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового  производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество  осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для  внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок  с ним (ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о  наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате  имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности  сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения  являются основанием для внесения записи в ЕГРП.  

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Притязаний третьих лиц на спорное имущество, а также заинтересованности в  признании сделки недействительной не имелось, так как отсутствуют какие-либо исковые  заявления, заявления, обращения в регистрирующий орган, в которых какие-либо лица  заявляют о своих правах либо нарушенных правах.  

Таким образом иск подлежит удовлетворению 

Поскольку ответчик не является лицом, в результате действий которого истец был  лишен возможности защитить свои права собственника имущества в суде, расходы по уплате  государственной пошлины истцу не подлежат возмещению за счет ответчика в порядке  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

РЕШИЛ:

Признать право собственности Индивидуального предпринимателя Главы  крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, Саратовская область, с. Самойловка на нежилое  

здание столовой площадью 317,2 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область,  Самойловский район, с. Хрущевка, ул. Почтовая, д. 1а.  

Решение Арбитражного суда о признании права собственности служит основанием  для регистрации или оформления установленного права соответствующими органами.  

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный  суд Саратовской области.  

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в  соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Судья Арбитражного суда  Саратовской области К.А. Елистратов