АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-3599/2020 

17.08.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  10.08.2020   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   17.08.2020  года.

  Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синюгиной С.Н., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>;  адрес: 665832, 

<

...>, КАБИНЕТ 14, 17) 

к МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ АНГАРСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ в лице КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ  АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; адрес: 665830, 

<

...>)  

о взыскании 49 469  руб. 84  коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца – представитель не присутствовал, 

от ответчика – представитель  не присутствовал,

установил:

Иск заявлен о  взыскании задолженности за содержание жилых помещений в МКД по договору управления многоквартирным домом в размере 38123 руб. 60 коп., пени в размере 11346 руб. 24 коп.

Иск мотивирован неуплатой ответчиком оказанных истцом коммунальных услуг, начисленных ответчику как собственнику жилых помещений.

Истец в судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ заявленные требования уточнил, просил взыскать суммы задолженности в размере:

~ по адресу 92 

<

...> - за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 1378 руб. 26 коп.

~ по адресу 92 квартал дом 24 кв.82 - за период с 19.10.2018 по 31.12.2018 в размере 1055 руб. 36 коп.

~ по адресу 271 квартал, дом 13 кв.7 - за период с 01.06.2017 по 21.12.2017 в размере 1748 руб. 55 коп.

~ по адресу 

<

...> - за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 в размере 2330 руб. 02 коп.

~ по адресу 271 квартал дом 13 кв.14 - за период с 01.02.2017 по 23.07.2017 в размере 1494 руб. 86 коп.

~ по адресу 95 квартал дом Б кв.146 - за период с 19.05.2018 по 31.12.2018 в размере 2694 руб. 84 коп.

~ по адресу 94 квартал дом 21 кв. 44 - за период с 01.11.2017 по 31.12.2018 в размере 12 890 руб. 45 коп.

~ по адресу 6 микрорайон дом 14 кв.105 - за период с 29.06.2018 по 31.12.2018 в размере 4 729 руб. 50 коп.

~ по адресу 277 квартал дом 18 кв. 71 - за период с 01.03.2018 по 08.06.2018 в размере 857 руб. 53 коп.

~ по адресу 6 микрорайон дом 14 кв. 314/2 - за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 в размере 5 940 руб. 27 коп.

~ по адресу 6 микрорайон дом 14 кв. 314/1 - за период с 13.01.2018 по 31.12.2018 в размере 3 003 руб. 96 коп.

общая сумма задолженности составляет - 38 123 рубля 60 копеек.

Взыскать пени на 14.02.2020 в размере:

по адресу 92 

<

...> - за период с 21.11.2018 г. по 14.02.2020г. в размере 269,49 рублей.

~ по адресу 92 квартал дом 24 кв.82 - за период с 21.11.2018 по 14.02.2020г. в размере 201,43 рублей.

~ по адресу 271 квартал, дом 13 кв.7 - за период с 21.07.2017 по 14.02.2020г. в размере 777,17 рублей.

~ по адресу 

<

...> - за период с 21.09.2018 по 14.02.2020г. в размере 497,73 рублей.

~ по адресу 271 квартал дом 13 кв.14 - за период с 21.03.2017 по 14.02.2020г. в размере 797,52 рублей.

~ по адресу 95 квартал дом Б кв.146 - за период с 21.06.2018 по 14.02.2020г. в размере 634,43 рублей.

~ по адресу 94 квартал дом 21 кв. 44 - за период с 21.12.2017 по 14.02.2020г. в размере 3 774,52 рублей.

по адресу 6 микрорайон дом 14 кв.105 - за период с 21.07.2018 по 14.02.2020г. в размере 1055,80 рублей.

по адресу 277 квартал дом 18 кв. 71 - за период с 21.04.2018 по 14.02.2020г. в размере 271,61 руб.

~ по адресу 6 микрорайон дом 14 кв. 314/2 - за период с 21.02.2017 по 14.02.2020г. в размере 815,03 рублей.

~ по адресу 6 микрорайон дом 14 кв. 314/1 - за период с 21.02.2018 по 14.02.2020г. в размере 2251,51 рублей.

общая сумма пеней составила - 11 346 рублей 24 копейки.

Уточнения приняты судом к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.02.2020г. № 99/2020/314309176 собственником жилого помещения, площадью 53,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Ангарск, мкр. 6-й, д. 14, кв.105 является Муниципальное образование Ангарский городской округ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.02.2020г. № 99/2020/314308744 собственником жилого помещения, площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Ангарск, мкр. Байкальский, ул. Серова, 33-8 является Муниципальное образование Ангарский городской округ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.02.2020г. № 99/2020/314308681 собственником жилого помещения, площадью 34,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> является Муниципальное образование Ангарский городской округ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с 34,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> является Муниципальное образование Ангарский городской округ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.02.2020г. № 99/2020/314308531 собственником жилого помещения, площадью 31,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> является Муниципальное образование Ангарский городской округ.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Ангарского городского округа от 27.03.2020г. № 303 жилое помещение площадью 31 кв.м., по адресу: 

<

...>,  является муниципальным имуществом Ангарского МО.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Ангарского городского округа от 27.03.2020г. №302  жилое помещение площадью 30,9 кв.м., по адресу: 

<

...> Б-146,  является муниципальным имуществом Ангарского МО.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Ангарского городского округа от 27.03.2020г. №301 жилое помещение площадью 20 кв.м., по адресу: 

<

...>,  является муниципальным имуществом Ангарского МО.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Ангарского городского округа от 27.03.2020г.№300 жилое помещение площадью 17,9 кв.м., по адресу: 

<

...>,  является муниципальным имуществом Ангарского МО.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Ангарского городского округа от 27.03.2020г. № 299 жилое помещение площадью 17,6 кв.м., по адресу: 

<

...>,  является муниципальным имуществом Ангарского МО.

Между ООО «ЖИЛКОМ» и собственниками помещений, заключены договору управления № 106/14-У от 08.12.2014г. (

<

...>); № 155/14-У от 17.12.2014г. (

<

...>); №136/14-У от 15.12.2014г. (

<

...>); № 36/15-У от 06.03.2015г. (

<

...> д. Б); №40/15-У от 04.02.2015г. (г. Ангарск, мкр. Байкальский, ул. Серова, 33); № 38/15-У от 04.02.2015г. ; № 23/14-У от 05.05.2015г. (

<

...>); от 19.12.2014г. (

<

...>).

Как указывает истец в иске, ответчик свои обязательства в отношении жилых помещений не исполнял обязательства по оплате содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом по оплате указанных платежей в общей сумме 38123 руб. 60 коп.

Ввиду не поступления платежей в счет оплаты задолженности, 30.09.2019 истец вручил ответчику претензию (исх.№ 2295 от 27.09.2019)   об оплате образовавшегося долга  по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате долга за содержание и текущий ремонт общего имущества послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями.  

Исследовав  доказательства по делу, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу положений части 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

По части 3 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее  -  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме  -  в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и  ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

Как следует из материалов дела, Муниципальное образование Ангарский городской округ является собственником  жилого помещения, площадью 53,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Ангарск, мкр. 6-й, д. 14, кв.105; жилого помещения, площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Ангарск, мкр. Байкальский, ул. Серова, 33-8; жилого помещения, площадью 34,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> жилого помещения площадью 34,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>; жилого помещения, площадью 31,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>; а также  лицом, ответственным за несение расходов на содержание: жилого помещение площадью 31 кв.м., по адресу: 

<

...>,  жилого помещения площадью 30,9 кв.м., по адресу: 

<

...> Б-146; жилого помещения площадью 20 кв.м., по адресу: 

<

...>;   жилого помещения площадью 17,9 кв.м., по адресу: 

<

...>;   жилого помещения площадью 17,6 кв.м., по адресу: 

<

...>, что подтверждается поименованными выше выписками из ЕГРНИ и выписками из реестра муниципального имущества. 

Истец, обращаясь в суд с иском указал, что на Муниципальном образовании Ангарский городской округ как  собственнике помещений и лице, ответственным за несение расходов на содержание помещений, внесенных в реестр муниципального имущества лежит обязанность по внесению платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Доказательства, указывающие на заселение жилых помещений, включенных в реестр муниципального имущества,  в требуемый истцом период  (договор социального найма, акт приема-передачи жилого помещения) в материалы дела не представлены.

Доказательств оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества (поименованных выше многоквартирных домов) ответчиком суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Судом проверен расчет задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за требуемые периоды,  расчет стоимости содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома  проверены судом  в части тарифов, нормативов, площади являются верными.

Таким образом, сумма платы за содержание и текущий ремонт общего имущества составила: по адресу 92 

<

...> - за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 1378 руб. 26 коп.;  по адресу 92 квартал дом 24 кв.82 - за период с 19.10.2018 по 31.12.2018 в размере 1055 руб. 36 коп.; по адресу 271 квартал, дом 13 кв.7 - за период с 01.06.2017 по 21.12.2017 в размере 1748 руб. 55 коп.;  по адресу 

<

...> - за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 в размере 2330 руб. 02 коп.; по адресу 271 квартал дом 13 кв.14 - за период с 01.02.2017 по 23.07.2017 в размере 1494 руб. 86 коп.; по адресу 95 квартал дом Б кв.146 - за период с 19.05.2018 по 31.12.2018 в размере 2694 руб. 84 коп.;  по адресу 94 квартал дом 21 кв. 44 - за период с 01.11.2017 по 31.12.2018 в размере 12 890 руб. 45 коп.;  по адресу 6 микрорайон дом 14 кв.105 - за период с 29.06.2018 по 31.12.2018 в размере 4 729 руб. 50 коп.;  по адресу 277 квартал дом 18 кв. 71 - за период с 01.03.2018 по 08.06.2018 в размере 857 руб. 53 коп.; по адресу 6 микрорайон дом 14 кв. 314/2 - за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 в размере 5 940 руб. 27 коп.;  по адресу 6 микрорайон дом 14 кв. 314/1 - за период с 13.01.2018 по 31.12.2018 в размере 3 003 руб. 96 коп.; общая сумма задолженности составляет - 38 123 рубля 60 копеек.  

Истцом также произведен расчет неустойки в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ исходя из начисления пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты: по адресу 92 

<

...> - за период с 21.11.2018 г. по 14.02.2020г. в размере 269,49 рублей;  по адресу 92 квартал дом 24 кв.82 - за период с 21.11.2018 по 14.02.2020г. в размере 201,43 рублей; по адресу 271 квартал, дом 13 кв.7 - за период с 21.07.2017 по 14.02.2020г. в размере 777,17 рублей; по адресу 

<

...> - за период с 21.09.2018 по 14.02.2020г. в размере 497,73 рублей; по адресу 271 квартал дом 13 кв.14 - за период с 21.03.2017 по 14.02.2020г. в размере 797,52 рублей;  по адресу 95 квартал дом Б кв.146 - за период с 21.06.2018 по 14.02.2020г. в размере 634,43 рублей; по адресу 94 квартал дом 21 кв. 44 - за период с 21.12.2017 по 14.02.2020г. в размере 3 774,52 рублей; по адресу 6 микрорайон дом 14 кв.105 - за период с 21.07.2018 по 14.02.2020г. в размере 1055,80 рублей; по адресу 277 квартал дом 18 кв. 71 - за период с 21.04.2018 по 14.02.2020г. в размере 271,61 руб; по адресу 6 микрорайон дом 14 кв. 314/2 - за период с 21.02.2017 по 14.02.2020г. в размере 815,03 рублей,  по адресу 6 микрорайон дом 14 кв. 314/1 - за период с 21.02.2018 по 14.02.2020г. в размере 2251,51 рублей, общая сумма пеней составила - 11 346 рублей 24 копейки.

Расчет неустойки судом проверен, является верным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в сумме 38123 руб. 60 коп. – основной долг, сумме 11346 руб. 24 коп. – неустойка. Основания для иных выводов у суда  отсутствуют.

 В порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску составляет 2000 руб., понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца в размере понесенных им расходов в сумме 2000 руб. 

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АНГАРСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ в лице КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ  АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА за счет казны МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АНГАРСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМ" сумму 38123 руб. 60 коп. – основной долг, сумму 11346 руб. 24 коп. – неустойку, и сумму 2000 руб. – расходы по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

 

                    Судья                                                                               С.Н. Антонова