Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А15-3793/2022

30 декабря 2022 года

г. Махачкала

 

               Резолютивная часть решения объявлена   23 декабря 2022 года

               Решение в полном объеме изготовлено     30 декабря 2022 года

    Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

      рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

      Комитета по лесному хозяйству РД (ИНН 

<

***>) 

      к  ИП ФИО2  (ИНН 

<

***>) 

      о  взыскании 807950,47 руб., в том числе задолженности по договору аренды №0181 от 13.01.2015 в размере 785298,56 руб. за период с 01.04.2019 по 17.06.2022 и пени 22651,91 руб. за период с 13.02.2015 по 17.06.2022,  

     о расторжении договора аренды №0181 от 13.01.2015,

      об обязании освободить лесной участок площадью 13,98га с кадастровым (условным) номером 82:220:06:0181, расположенный на территории РД Дербентский район, ГКУ "Дербентское лесничество", Белиджинское участковое лесничество, квартал 2, выдел 20,  и передать его комитету по передаточному акту,  

         при участии в судебном заседании 

от истца -  ФИО3 (доверенность от 25.02.2022 №6),  

от ответчика – ФИО4 (доверенность от 28.08.2020),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по лесному хозяйству РД (далее - истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ИП ФИО2  (далее – ответчик, предприниматель) о  взыскании 807950,47 руб., в том числе задолженности по договору аренды №0181 от 13.01.2015 в размере 785298,56 руб. за период с 01.04.2019 по 17.06.2022 и пени 22651,91 руб. за период с 13.02.2015 по 17.06.2022, о расторжении договора аренды №0181 от 13.01.2015, об обязании освободить лесной участок площадью 13,98га с кадастровым (условным) номером 82:220:06:0181, расположенный на территории РД Дербентский район, ГКУ "Дербентское лесничество", Белиджинское участковое лесничество, квартал 2, выдел 20,  и передать его комитету по передаточному акту. 

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить исковое заявление. 

В судебном заседании представитель ответчика просил отказать в удовлетворении искового заявления. Представитель ответчика пояснил, что об изменении ставки арендной платы и установлении поправочного коэффициента ответчику стало известно только после обращения истца в суд с настоящим иском.  

          Выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, на основании протокола аукциона от 31.12.2014 №47 по продаже права на заключение договора аренды лесного участка комитет (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды лесного участка от 13.01.2015 №0181, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду сроком по 13.01.1964 лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 13,98га с кадастровым номером 05:07:000114:0026, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Дербентский район, Дербентское лесничество, Белиджинское участковое лесничество, квартал 2 выдел 20,   условный номер лесного участка по государственному лесному реестре 82:220:06:0181, разрешенное использование - для ведения сельского хозяйства (выращивание сельскохозяйственных культур). 

Согласно пункту 10 договора арендатор принял на себя обязанность вносить арендную плату в размере 35601 руб. в год.

Арендатор вносит арендную плату в сроки согласно приложению №3 и в течение 15 дней со дня внесения арендной платы представляет арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. Арендатор вправе вносить арендную плату за календарный год одновременно (п.11).  

В соответствии с пунктом 12 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст.73 Лесного кодекса РФ. Арендодатель производит перерасчет арендной платы, уведомляет арендатора в письменной форме (письмо с уведомлением или публикация в средствах массовой информации) не позднее 3 месяцев с момента изменения соответствующих ставок платы об измененном размере арендной платы и сумме, подлежащей уплате (зачету), а также ведет ведомость учета изменений арендной платы. 

Пунктом 15 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в определенный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,02% от просроченной суммы долга за каждый день просрочки. 

Сроки внесения арендной платы определены приложением №3 к договору.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РД 27.05.2015.  

Участок передан арендатору по акту от 13.01.2015. 

Претензией от 21.06.2022 №22-ВА06-23637/22 о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды комитет сообщил ответчику о наличии задолженности по арендной плате и пене, которую необходимо оплатить в срок до 08.07.2022.   

Неисполнение ответчиком претензии послужило основанием для обращения с исковым заявлением в арбитражный суд.

При принятии решения суд руководствуется следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В силу пункта 1 статьи 3 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, обратившихся в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса).

В силу части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном этим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ). 

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 АПК РФ, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи (то есть с момента начала пользования имуществом) и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае установления судами, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса). В силу статьи 309 Гражданского кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 данного Кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (часть 1 статьи 424 Гражданского кодекса).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 94 Лесного кодекса использование лесов в Российской Федерации является платным. 

В силу части 3 статьи 71 Лесного кодекса к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. 

Согласно ч. 2 ст. 73 Лесного кодекса РФ при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке.

Частью 4 ст. 73 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, законодательством Российской Федерации установлено государственное регулирование размера арендной платы по договорам аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, в порядке, предусмотренном статьей 73 Лесного кодекса и постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.12.2018 N 1571 "О внесении изменений в таблицу 9 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" таблица 9 дополнена в том числе примечаниями, в которых установлены коэффициенты, изменяющие ставки платы за единиц площади лесного участка, в отношении лесов, расположенных в пустынных, полупустынных, лесостепных, лесотундровых зонах, степях и горах, - 4.

Согласно ст. 67 Лесного кодекса Российской Федерации, лесоустройство проводится на землях лесного фонда, а также на землях, обороны и безопасности, на которых расположены леса; населенных пунктов, на которых расположены городские леса; особо охраняемых природных территорий, на которых расположены леса.

В соответствии с ч. 2 ст. 68.1 и ст. 68.2 Лесного кодекса Российской Федерации, при проектировании лесничеств, лесопарков осуществляются установление их границ, деление территорий лесничеств, лесопарков на участковые лесничества, определение квартальной сети с учетом площади участковых лесничеств, лесных кварталов. Границы эксплуатационных лесов, защитных лесов и резервных лесов устанавливаются по квартальным просекам, границам лесных кварталов и лесотаксационных выделов с учетом естественных границ лесничеств, лесопарков.

Согласно п. 2. договора аренды лесного участка предметом договора является лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 13,98га с кадастровым номером 05:07:000114:0026, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Дербентский район, Дербентское лесничество, Белиджинское участковое лесничество, квартал 2 выдел 20,   условный номер лесного участка по государственному лесному реестре 82:220:06:0181, разрешенное использование - для ведения сельского хозяйства (выращивание сельскохозяйственных культур). 

 

Согласно выписке из государственного лесного реестра (лесоустройство 2005 г.) спорный лесной участок Белиджинское участковое лесничество имеет целевое назначение - леса, расположенные в степях,  горах и др. 

Из пункта 1 статьи 88 Лесного кодекса Российской Федерации следует, что лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 Кодекса.

Таким образом, руководствуясь вышеперечисленными нормами лесного законодательства Российской Федерации, а также лесоустроительной документацией, при расчете арендной платы применило поправочный коэффициент, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 15 декабря 2018 года N 1571, в отношении защитных ценных лесов, расположенных в пустынных, полупустынных, лесостепных, лесотундровых зонах, степях и горах - 4.

После вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 15.12.2018 N 1571 (с 27.12.2018) арендная плата подлежит соответствующему перерасчету, что прямо предусмотрено условиями указанного договора аренды лесного участка.

Однако арендная плата в период действия Постановления Правительства Российской Федерации от 15.12.2018 N 1571 не пересчитывалась и арендатор в нарушение требований законодательства вносит арендные платежи без учета повышающих коэффициентов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, изменение размера арендной платы вследствие принятия уполномоченным органом соответствующего акта не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой его исполнение с согласованными сторонами условиями.

Следовательно, по общему правилу, арендодатель по договору, к котором подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период уполномоченным органом без дополнительного изменения условий договора аренды.

Учитывая установленный принцип государственного регулирования арендных платежей, размер платы за пользование лесным участком изменяется в связи с принятием уполномоченным государственным органом соответствующего правового акта.

Договор аренды лесного участка, подготовленный и подписанный сторонами, содержал соответствующие условия об изменении размера арендной платы пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, которые соответствовали пункту 20 Правил подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и пункту 7 формы примерного договора аренды лесного участка, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 28.05.2007 N 324, пункту 8 Порядка подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и пункту 7 Формы примерного договора аренды лесного участка, утвержденных приказом Рослесхоза от 26.07.2011 N 319 (далее - Форма примерного договора), пункту 6 типового договора аренды лесного участка, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.09.2015 N 1003.

Следовательно, независимо от механизма изменения арендной платы предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Арендодатель вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Вместе с тем, отсутствие уведомлений об изменении арендной платы не лишает арендодателя права на получение арендной платы в соответствии с действующего законодательством и не освобождает ответчика от надлежащего исполнения обязательств, возникших из договора аренды, что прямо установлено статьей 309 Гражданского кодексов Российской Федерации (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2022 по делу №А15-4676/2021, в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2021  по делу N А53-36797/2020). 

Договор заключен в установленном законом порядке.

Факт передачи арендатору земельного участка в аренду ответчиком не оспорен. Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу истцом ответчику в аренду земельного участка с недостатками, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом условий, исключающих обязанность ответчика вносить плату за находящийся в пользовании земельный участок.

Как следует из расчета истца, с учетом пропорционального изменения ставок арендной платы и с учетом частичных оплат, общая сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 17.06.2022 составляет 785298,56 руб. 

Проверив расчет основного долга, суд считает его неверным, поскольку условиями договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату в сроки согласно приложению №3 и арендатор вправе вносить арендную плату за календарный год одновременно (п.11). Вместе с тем, из приложения №3 к договору не следует, что арендная плата должна вноситься ежемесячно, поскольку не указана дата по которую должна производиться оплата.  Учитывая, что приложением №3 к договору не предусмотрена ежемесячная оплата арендных платежей, а  также право арендатора вносить арендную плату за календарный год одновременно, суд приходит к выводу, что оплата должна производиться до 31 декабря. 

 Согласно расчету суда сумма основного долга по договору аренды №0181 от 13.01.2015 составляет 639304,52 руб. за период с 01.04.2019 по 31.12.2021 (за 2019 год - 87631,24 руб. (169631,24 руб. (задолженность за 2019г.) - 82000 руб. (оплата 21.12.2021)), за 2020 год - 270451,51 руб., за 2021 год - 281221,77 руб.) 

       Таким образом, задолженность по арендной плате начислена истцом правомерно, в связи с чем, исковые требования о взыскании основного долга заявлены обоснованно и подлежат частичному удовлетворению в сумме 639304,52 руб. за период с 01.04.2019 по 31.12.2021. В удовлетворении требования о взыскании основного долга за 2022 год  следует отказать, т.к. в силу п.11 договора срок оплаты еще не истек (до 31.12.2022).  

Ссылаясь на просрочку платежей за пользование земельным участком, руководствуясь положениями пункта 15 договора, истец начислил к взысканию с ответчика пеню в размере 22651,91 руб. за период с 13.02.2015 по 17.06.2022.

Пунктом 15 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,02 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Вместе с тем, согласно части 3 статьи 401 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ответчик, заключая с комитетом договор аренды, действовал в целях осуществления предпринимательской деятельности на свой страх и риск.

Однако судом учтено, что комитет не уведомил ответчика об изменении ставки арендной платы за использование земельного участка. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что об  изменении ставки арендной платы и установлении поправочного коэффициента ответчику стало известно только после обращения истца в суд с настоящим иском.  

В соответствии с пунктом 12 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст.73 Лесного кодекса РФ. Арендодатель производит перерасчет арендной платы, уведомляет арендатора в письменной форме (письмо с уведомлением или публикация в средствах массовой информации) не позднее 3 месяцев с момента изменения соответствующих ставок платы об измененном размере арендной платы и сумме, подлежащей уплате (зачету), а также ведет ведомость учета изменений арендной платы. 

Поскольку доказательств уведомления ответчика ранее чем получение им досудебной претензии от 21.06.2022 об изменение размера арендной платы комитетом не представлено, у комитета отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика пени начисленной на сумму долга с учетом применения поправочного коэффициента. 

Согласно разъяснениям пункта 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019), отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений статьи 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.

        Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, что влечет невозможность начисления пеней в период с 01.04.2022 по день прекращения действия моратория.  

В этой связи, учитывая отсутствие уведомления комитетом ответчика об увеличении ставки арендной платы  до июня 2022 суд считает правильным начислить пеню на сумму долга без учета поправочного коэффициента. 

 Согласно расчету произведенному судом (с учетом того, что арендатор в силу п.11 договора вправе вносить арендную плату за календарный год одновременно до 31 декабря), размер пени за период с 01.01.2016 по 31.03.2022 составляет 51239,21 руб.  

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-33 806,00

18.11.2015

Оплата задолженности

1 795,00

01.01.2016

31.01.2017

397

1 795,00 × 397 × 0.02%

142,52 р.

-1 795,00

31.01.2017

Оплата задолженности

 

Итого:

142,52 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

37 097,00

01.01.2017

31.01.2017

31

37 097,00 × 31 × 0.02%

230,00 р.

-37 097,00

31.01.2017

Оплата задолженности

 

Итого:

230,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-39 191,03

31.01.2017

Оплата задолженности

0,97

01.01.2018

31.07.2018

212

0,97 × 212 × 0.02%

0,04 р.

-0,97

31.07.2018

Оплата задолженности

 

Итого:

0,04 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-46 970,00

31.07.2018

Оплата задолженности

+0,00

25.12.2018

Новая задолженность

0,00

01.01.2019

21.12.2021

1086

0,00 × 1086 × 0.02%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-2 991,03

31.07.2018

Оплата задолженности

-53 550,24

24.12.2018

Оплата задолженности

169 632,73

01.01.2020

21.12.2021

721

169 632,73 × 721 × 0.02%

24 461,04 р.

-82 000,00

21.12.2021

Оплата задолженности

87 632,73

22.12.2021

31.03.2022

100

87 632,73 × 100 × 0.02%

1 752,65 р.

 

Итого:

26 213,69 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

226 174,00

01.01.2021

31.03.2022

455

226 174,00 × 455 × 0.02%

20 581,83 р.

 

Итого:

20 581,83 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

226 174,00

01.01.2022

31.03.2022

90

226 174,00 × 90 × 0.02%

4 071,13 р.

 

Итого:

4 071,13 руб.

Сумма основного долга: 539 980,73 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 51 239,21 руб.

 

Из акта сверки взаиморасчетов за период с 13.01.2015 по 17.06.2022, представленного истцом в материалы дела, следует, что ответчик оплатил пеню в общем размере 70637,41 руб. Таким образом, суд считает, что задолженности по пени у ответчика не имеется и в удовлетворении требования истца о взыскании пени следует отказать. 

В части требований  о расторжении договора аренды №0181 от 13.01.2015, об обязании освободить лесной участок площадью 13,98га с кадастровым (условным) номером 82:220:06:0181, расположенный на территории РД Дербентский район, ГКУ "Дербентское лесничество", Белиджинское участковое лесничество, квартал 2, выдел 20,  и передать его комитету по передаточному акту, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В пункте 3 статьи 3 Земельного кодекса предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Таким образом, положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса направлены на предоставление арендатору земельного участка, переданного в аренду на длительный срок (более чем пять лет), защиты от произвольного прекращения арендных отношений по немотивированному волеизъявлению арендодателя; при этом арендные отношения могут быть прекращены принудительно в судебном порядке (при отсутствии добровольного соглашения обеих сторон) только при допущенных арендатором существенных нарушениях условий договора, степень существенности которых оценивается судом.

В рассмотренном случае спорный договор аренды заключен сроком до 13.01.1964 (пункт 20 договора), то есть более, чем на пять лет.

Суд исходит из того, что комитет, требуя досрочного расторжения договора, обязан представить доказательства существенного нарушения ответчиком его условий, как того требует статья 22 Земельного кодекса. Комитет в нарушение данных  норм права существенное нарушение ответчиком условий договора не доказал.  

Учитывая, что комитет не уведомил ответчика об изменении ставки арендной платы за использование земельного участка и ответчиком 21.12.2021 внесена оплата за арендные платежи в размере 82000 руб., суд не может признать допущенные ответчиком просрочки внесения арендных платежей существенным нарушением договора аренды земельного участка и достаточным для расторжения договора аренды. Истцом документально не подтверждено несение им убытков, связанных с нарушением ответчиком сроков внесения платежей.

Кроме того, в данном случае необходимо учитывать особенности расторжения долгосрочных договоров аренды земельных участком, установленные пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ (абзац 4 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"). Принимая во внимание, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту, а также учитывая, что договор аренды земельного участка заключен на длительный срок, расторжение договора в рассматриваемом случае несоразмерно допущенным ответчиком нарушениям по оплате задолженности. Арендодатель, предоставив земельный участок в аренду в 2015г, при наличии обстоятельств несвоевременной оплаты арендных платежей, не предпринимал меры к расторжению договора и не предъявлял требований о возврате земельного участка. Длительное бездействие арендодателя в совокупности с его требованиями о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, с учетом осуществления арендатором арендных платежей, позволяет сделать вывод о злоупотреблении арендатором своими правами.

С учетом изложенного, в удовлетворении требований о расторжении договора аренды лесного участка и обязании вернуть земельный участок в надлежащем состоянии следует отказать. 

При изложенных обстоятельствах удовлетворению подлежит требование истца по взысканию 639304,52 руб. основного долга по договору аренды №0181 от 13.01.2015 за период с 01.04.2019 по 31.12.2021, а в удовлетворении остальной части искового заявления следует отказать. 

               В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов. 

              В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

              В связи с частичным удовлетворением исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично.

                    Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по лесному хозяйству РД (ИНН 

<

***>)  639304,52 руб. основного долга по договору аренды №0181 от 13.01.2015 за период с 01.04.2019 по 31.12.2021.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать. 

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 15159,88 руб. государственной пошлины по иску. 

            Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья                                                                                                          Х.В. Оруджев