АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

18.12.2019                                                                   Дело № А62-8016/2019 

 

                                        Резолютивная часть решения оглашена 05.12.2019

                                                Полный текст решения изготовлен 18.12.2019

 

       Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Безруковой И.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Смоленского областного государственного автономного учреждения "Дворец спорта "ЮБИЛЕЙНЫЙ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ А" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договорам аренды № 204-АБ И № 202- У/Ф/2018 от 22.10.2018 и законной неустойки,

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности № 08-ЮО-2019 от 28.06.2019, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности № 3 от 27.09.2019, паспорт, диплом;

 

                                           У С Т А Н О В И Л:  

 

Смоленское областное государственное автономное учреждение "Дворец спорта "ЮБИЛЕЙНЫЙ" (далее – истец) обратился в суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ А" (далее – ответчик)  о взыскании задолженности по арендной плате за февраль-июль 2019 года в размере 557623,06 руб.; долга по возмещению расходов по содержанию арендованного объекта за 2 квартал 2019 года в размере 157984,16 руб.;  пени на задолженность по возмещению расходов по содержанию арендованного объекта, начисленные за период с 11.05.2019 по 05.12.2019, в сумме 195443,94 руб.; пени на задолженность по арендной плате, начисленные за период с 11.01.2019 по 05.12.2019, в сумме 686064,78 руб. (с учетом уточнения требований от 05.12.2019).

        Ответчик признал сумму основного долга по арендной плате и возмещению расходов по содержанию арендованного имущества в размере 911449 руб., в отношении неустойки ходатайствовал о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в обосновании указав, что договорная неустойка в размере 0,5 % является чрезмерной, сумма неустойки превышает сумму возможных убытков, просил снизить неустойку до размера ставки рефинансирования.

         Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) 22.10.2018  с согласия собственника  был заключен договор аренды движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области и закрепленного за организацией на праве оперативного управления №  204 –АБ (далее – договор аренды) по условиям, которого арендодатель передает во временное пользование нежилые помещения №№ 138-144, часть нежилого помещения № 12 общей площадью 60 кв.м. на первом этаже, нежилые помещения №№ 16-24, часть нежилого помещения № 15 общей площадью 105 кв.м. на третьем этаже, находящееся в здании физкультурно – оздоровительного комплекса по адресу: 

<

...>.                 

       Договор аренды заключен на пять лет (пункт 1.3 договора аренды).

       Пунктом 3.1  договора аренды установлено, что величина годовой арендной платы за пользование включает в себя доходную величину годовой арендной платы за пользование объектом и величину размера возмещаемых арендатором затрат, произведенных при оценке рыночной величины и составляет 1140558,20 руб.; ежемесячная арендная плата с даты подписания договора по 31.12.2018 составляет 93772,75 руб.; ежемесячная плата с 01.01.2019 составляет 95311,27 руб. в т.ч. с НДС; арендная плата подлежит перечислению арендатором на расчетный счет арендодателя за каждый календарный месяц не позднее 10 числа за который производиться оплата.

     В случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,5 % за каждый день  просрочки от общей суммы задолженности (пункт 4.1 договора аренды).

        22.10.2018 между истцом и ответчиком заключен договор на возмещение расходов по содержанию арендованного имущества № 202-У/Ф/2018, согласно которому арендатор возмещает арендодателю расходы по содержанию арендованных движимого имущества и нежилых помещений; к расходам по содержанию переданного в аренду объекта относятся: 

- возмещение эксплуатационных, коммунальных и необходимых арендатору административно – хозяйственных услуг (расходов), прочих  услуг;

- возмещение затрат арендодателя по уплате технического обслуживания, диагностики, ремонта, налогов на землю и имущество в части переданного в аренду объекта;

- возмещение затрат, связанных со страхованием объекта.

       Согласно договору № 202-У/Ф/2018,  от 22.10.2018 арендодатель обязан ежеквартально до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, восславлять арендатору счет на сумму возмещения расходов по содержанию арендованного объекта.

         В случае несвоевременного перечисления  коммунальных платежей арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,5 % за каждый день  просрочки от общей суммы задолженности (пункт 4.1 договора № 202-У/Ф/2018).

          В связи с тем, что арендатор добровольно задолженность по арендной плате и возмещению расходов по  коммунальным платежам  не погасил, арендодатель обратился в суд с настоящим иском.

          В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

        В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

       Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности не оспорен ответчиком и подтверждён актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.09.2014, подписанным сторонами.

         Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

      Ответчик сумму основной задолженности по арендным и коммунальным платежам признал.

          На основании изложенного, требования истца о взыскании долга по арендной плате за февраль-июль 2019 года в размере 557623,06 руб. и  долга по возмещению расходов по содержанию арендованного объекта за 2 квартал 2019 года в размере 157984,16 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

       Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени на задолженность по арендной плате  начисленные за период с 11.01.2019 по 05.12.2019, в сумме 686064,78 руб.; пени на возмещению расходов по содержанию арендованного объекта, начисленные за период с 01.05.2019 по 05.12.2019, в сумме 195443,94 руб. 

         На основании статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1). 

         В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение сумм неустойки над суммами возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность исполнения обязательств и другие обстоятельства.

          При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

         По существу, норма статьи 333 ГК РФ предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 23.06.2016 № 1363-О).

        Приняв во внимание положения п. 69, 71, 75, 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходя из компенсационного характера неустойки, а также руководствуясь принципами добросовестности, разумности и справедливости, учитывая длительность периода просрочки суд признает взыскиваемую неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства и считает возможным  снизить размер неустойки в два раза, а именно: пени на задолженность по возмещению расходов по содержанию арендованного объекта, начисленные за период с  01.05.2019 по 05.12.2019, в сумме 97701,97 руб., пени на задолженность по арендной плате, начисленные за период. 11.01.2019 по 05.12.2019, в сумме 343032,29 руб.

       Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

         В порядке статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика, а излишне оплаченная государственная пошлина в размере 7625 руб. подлежит возврату истцу.

         Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

                                                       Р Е Ш И Л :

 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ А" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)в пользу Смоленского областного государственного автономного учреждения "Дворец спорта "ЮБИЛЕЙНЫЙ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 1156361,48 руб., в том числе: долг по арендной плате за февраль-июль 2019 года в размере 557623,06 руб.; долг по возмещению расходов по содержанию арендованного объекта за 2 квартал 2019 года в размере 157984,16 руб.;  пени на задолженность по возмещению расходов по содержанию арендованного объекта, начисленные за период с 01.05.2019 по 05.12.2019, в сумме 97701,97 руб.;  пени на задолженность по арендной плате, начисленные за период с 11.01.2019 по 05.12.2019, в сумме 343032,29 руб., а также 32468 руб. в возмещение судебных расходов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ А" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)в пользу Смоленского областного государственного автономного учреждения "Дворец спорта "ЮБИЛЕЙНЫЙ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) пени, начисленные на вышеуказанную задолженность в общей сумме 715607,22 руб., начиная с 06.12.2019 по день фактической уплаты.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить Смоленскому областному государственному автономному учреждению "Дворец спорта "ЮБИЛЕЙНЫЙ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 7625 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 1894 от 08.11.2019.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                     Е.Г.Бажанова