АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-4635/2017

г. Нижний Новгород                                                                  23 июня 2017 года

решение в виде резолютивной части изготовлено                             29 мая 2017 года              

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кабакиной Елены Евгеньевны (шифр офиса 12-115), 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Красная заря», г.Кстово Нижегородской области, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),

к ответчику  Обществу с ограниченной ответственностью «Терма», г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***> ИНН5262294332), 

о взыскании задолженности,  пени и о расторжении договора аренды 

без вызова сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Красная заря» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью «Терма» с иском:

-  о расторжении договора аренды нежилого помещения №12 от 08.02.2016 и обязании передать по акту приема – передачи помещение №26 – площадью 9,5 кв.м., являющееся частью нежилого помещения, кадастровый номер 52:18:0060066:203, назначение: нежилое, площадью 380,7 кв.м., этаж 2 по адресу: (местонахождение) объекта: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Октябрьская, д.23 В, пом.П2;

- о взыскании 33 060 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с сентября 2016 года по февраль 2017 года;

- о взыскании 20 121 руб. 62 коп. задолженности за потребляемую электроэнергию за период  с июля 2016 года по декабрь 2016 года;

- о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы за период с августа 2016 г.  по февраль 2017 года в размере 32 398 руб. 80 коп.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310,  450, 452, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 03.03.2017 года исковое заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Копии данного определения были направлены истцу и ответчику по адресам регистрации согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

Определение суда, направленное по адресу регистрации общества с ограниченной ответственностью «Терма», возвращено в суд без вручения с пометкой "Истек срок хранения", что на основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет считать ответчика уведомленным надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. 

29 мая 2017 года по делу принято решение в виде резолютивной части.

 01.06.2017  от ООО «Красная заря» поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно п. 2  ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Учитывая, что истец обратился с заявлением в течение установленного процессуального срока, арбитражный суд принимает решение по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

             От истца поступило уточнение исковых требований, в соответствии с которым он просит:

-  о расторжении договора аренды нежилого помещения №12 от 08.02.2016 и обязании передать по акту приема – передачи помещение №26 – площадью 9,5 кв.м., являющееся частью нежилого помещения, кадастровый номер 52:18:0060066:203, назначение: нежилое, площадью 380,7 кв.м., этаж 2 по адресу: (местонахождение объекта: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Октябрьская, д.23 В, пом.П2;

- о взыскании 33 060 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с сентября 2016 года по февраль 2017 года;

- о взыскании 20 121 руб. 62 коп. задолженности за потребляемую электроэнергию за июль 2016 года по декабрь 2016 года;

- о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы за период 06.08.2016 по 17.02. 2017 года в размере 20 276 руб. 80 коп.

Уточнение иска принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Кроме того,  истцом представлены дополнительные доказательства по делу, которые  размещены в сети Интернет в карточке дела в разделе «Картотека арбитражных дел».

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся доказательствам.

Как следует из исковых материалов, между ООО "Красная заря" (арендодатель) и ООО «Терма» (арендатор) заключен договор  аренды нежилого помещения № 12 от 08.02.2016, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату часть  нежилого помещения, кадастровый номер 52:18:0060066:203, назначение: нежилое, площадью 380,7 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область г. Н.Новгород,  Нижегородский район, ул. Октябрьская, д. 23 В, пом. П2. Подпомещение № 26 площадью 9,5 кв.м, передаваемое в аренду, расположено на 2-м этаже помещения.

Объект передается арендатору для размещения офиса (пункт 1.2 договора).

Договор аренды заключен на срок до 07.01.2017 включительно (пут 6.2 договора).

Часть помещения передана  арендатору в пользование по акту  приема-передачи от 08.02.2016.

Согласно пункту  3.1 договора арендная плата составляет 5510 руб. в месяц. Начисление  арендной платы производится с 08.02.2016. В арендную плату  включены коммунальные и эксплуатационные платежи.

Плата  за потребляемую электроэнергию, плата за пользование телефонной линией и Интернет производится  по отдельным счетам, выставленным арендодателем,  либо на основании договоров, заключенных между арендатором и поставщиком данных услуг.

Арендная плата за пользование объектом вносится арендатором в следующем порядке.

В течение 5 рабочих дней с момента подписания договора арендатор осуществляет платеж в размере арендной платы за месяц. При надлежащем исполнении арендатором своих обязательств в рамках настоящего договора, указанный платеж является задатком и считается оплатой последнего полного месяца аренды. В случае досрочного расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе арендатора сумма задатка остается у арендодателя и возврату не подлежит (пункт 3.2.1).

В течение 5 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи арендатор осуществляет платеж за фактическое количество дней аренды в текущем месяце в соответствии  с договором (пункт 3.2.2).

Последующие платежи вносятся  путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го  числа  каждого текущего месяца (пункт 3.2.3).

В пункте  4.2.1 договора стороны согласовали, что в случае несвоевременного исполнения обязательств по оплате  арендной платы  арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от задержанной к оплате суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением  ответчиком своих обязательств по договору и невозвращением объекта по окончании срока аренды с учетом  зачета задатка в счет арендной платы за август 2016 года за ООО «Терма» имеется задолженность  перед ООО «Красная заря» по арендной плате  за период с сентября  2016 года по февраль 2017 года  в размере  33060 руб., а также имеется задолженность за потребленную электроэнергию за июль 2016 г. - декабрь 2016 г. в размере 20121 руб. 62 коп.

Истцом направлялась ответчику  претензия, в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения ООО "Красная заря" в арбитражный суд с настоящим иском. 

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

         В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований ─ в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

          По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу  пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

 Обязательство по внесению арендных платежей  и платежей  за потребленную электроэнергию по договору аренды №12 от 08.02.2016  не исполнялось ответчиком надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность,  которая по расчету истца составляет  33 060 руб. 00 коп. по арендной плате за период с сентября 2016 года по февраль 2017 года;  20 121 руб. 62 коп. за потребляемую электроэнергию с июля 2016 года по декабрь 2016 года.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую примирительную процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.

В силу того, что заявленный истцом иск возникает из гражданских правоотношений и такая категория споров не входит в перечень дел, к которым в силу части 5 статьи 4 названного Кодекса не применяется правило об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, к исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

Истцом в материалы дела представлена претензия от 31.08.2016, согласно которой истец просил ответчика погасить имеющуюся задолженность по договору  аренды  в размере 5510 руб. за август 2016 г. по арендной плате,  176 руб.  70 коп.   за июль 2016 г.  за электроэнергию и 716 руб. 30 коп.  пеней за период с 06.08.2016 по 31.08.2016.

         Кроме того,  истцом в материалы дела представлена претензия от 30.09.2016, в соответствии с которой  истец просил погасить задолженность по оплате  арендной платы  за сентябрь 2016 года в размере 5510 руб. и электроэнергии за июль и август 2016 года в размере 176 руб. 70 коп. и 217 руб. 93 коп. соответственно, пени в размере 826 руб. 50 коп. за период с 01.09.2016 по 30.09.2016.

           Таким образом, из предъявленной   к взысканию суммы задолженности  истом соблюден досудебный порядок урегулирования спора  только в отношении задолженности  по арендной плате за  сентябрь 2016 года в размере 5510 руб. и электроэнергии  за  июль,  август 2016 года в размере 176 руб. 70 коп. и 217 руб. 93 коп. соответственно.

            Доказательств соблюдения  досудебного порядка урегулирования спора  в отношении задолженности по арендной плате за период с октября 2016 года по  февраль 2017 года и по электроэнергии за период с сентября по декабрь 2016 года истцом в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Таким  образом, поскольку  истцом не представлено доказательств соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора в отношении задолженности по арендной плате за период с октября 2016 года по  февраль 2017 года в сумме 27 550 руб.  и по электроэнергии в сумме 19 726 руб. 99 коп., в этой части требования  истца подлежат оставлению без  рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса  РФ.

             Доказательств оплаты задолженности  по арендной плате за  сентябрь 2016 года в размере 5510 руб. и электроэнергии  за  июль,  август 2016 года в размере 176 руб. 70 коп. и 217 руб. 93 коп ответчиком в материалы дела не представлено, сумма долга не оспорена.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности  по арендной плате за  сентябрь 2016 года в размере 5510 руб. и электроэнергии  за  июль,  август 2016 года в  общей сумме   394 руб. 63 коп. признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование во взыскании с ответчика   пени за просрочку внесения арендной платы за период 06.08.2016 по 7.02. 2017 года в размере 20 276 руб. 80 коп.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 4.2.1 договора стороны согласовали, что в случае несвоевременного исполнения обязательств по оплате  арендной платы  арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от задержанной к оплате суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет пеней, суд  признает обоснованными требования о взыскании пеней  в сумме 4 545 руб. 75 коп. за период  с 06.09.2016 по 17.02.2017  за просрочу уплаты арендной платы за сентябрь 2016 года, которое подлежит удовлетворению на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса РФ.

Требование о взыскании пеней  в сумме  10 331 руб. 25 коп.  за период с  06.10.2016 по 17.02.2017, начисленных  за просрочку   уплаты арендных платежей  за период с  октября  2016 года по февраль 2017 года  подлежит оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора на  основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса  РФ.

Требование о взыскании пеней в сумме 5 399 руб. 80 коп. за период с 06.08.2016 года по 17.02.2017 судом отклоняется за недоказанностью, так как данная сумма пеней начислена на сумму  арендной платы за август 2016 года, однако  согласно исковому заявлению задолженность по арендной плате  за август 2017 года    у ответчика отсутствует в связи  с зачетом истцом    задатка в счет оплаты арендной платы за указанный период аренды.

Истцом заявлено требование  о  расторжении договора аренды  и об обязании ООО «Терма»  передать  помещение по акту приема-передачи.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленные в материалы дела претензии содержат лишь требования о погашении  задолженности и не содержат предложения  арендодателя расторгнуть договор аренды  и   вернуть помещение по акту приема-передачи.

Таким образом, по данным требованиям истцом также не соблюден досудебный порядок урегулирования спора,  в связи с чем требования  ООО «Красная заря»  в  этой части подлежат оставлению  без рассмотрения..

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с суммы  требований, рассмотренных по существу, относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцом не представлен в материалы дела оригинал платежного поручения об оплате государственной пошлины. При преставлении истцом  оригинала платежного поручения судом будет рассмотрен вопрос о возврате государственной пошлины из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Терма», г.Н.Новгород, (ОГРН 

<

***> ИНН5262294332),  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Красная заря», г.Кстово Нижегородской области, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),        5 510 руб.  00 коп. задолженности по арендной плате за   сентябрь 2016 года, 394 руб. 63 коп.  задолженности  за электроэнергию   за июль, август 2016 года, 4 545 руб. 75 коп. пеней за период с 06.09.2016 по 17.02.2017 за просрочку  уплаты арендной платы  за сентябрь 2016 года по договору аренды нежилого помещения № 12 от 08.02.2016.

         Требования о  взыскании  задолженности по арендной плате  в сумме 27 550 руб. за период октябрь 2016 г. - февраль 2017 г., по  оплате электроэнергии в сумме 19 726 руб. 99 коп.,  пеней в сумме 10 331 руб. 25 коп. за период 06.10.2016 по 17.02.2017, а также о расторжении договора  аренды нежилого помещения № 12 от 08.02.2016 и обязании передать помещение по акту приема-передачи оставить без рассмотрения.

            В удовлетворении требований о взыскании пеней в сумме 5 399 руб. 80 коп. за период с 06.08.2016 по 17.02.2017 отказать.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Терма», г.н.Новгород, (ОГРН 

<

***> ИНН5262294332),  в доход федерального бюджета 418 руб. 00 коп.  государственной пошлины.

        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Красная заря», г.Кстово Нижегородской области, (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета 216 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                           Е.Е. Кабакина