Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-3359/2019

г. Нальчик

09 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2019 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Х. Макаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Лабытнанги (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Баксаненок

о взыскании 49 102 рублей 56 копеек,

с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Кристалл Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Лабытнанги,

в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л :

администрация города Лабытнанги (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл Плюс» (далее - ответчик) о взыскании 49 102 рублей 56 копеек, из которых 48 529 рублей 96 копеек долг по арендной плате за период с 01.10.2018 по 18.02.2019, 572 рубля 60 копеек пени за период с 11.12.2018 по 18.02.2019.

            К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Кристалл Плюс» (г. Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа) (далее - третье лицо).

Извещение надлежащим образом лица, участвующие в деле, не явились в судебное заседание, судебное заседание проведено в их отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

17.08.2011 между истцом и третьим лицом заключен договор аренды земельного участка №ЯНО-Л-02-6830 сроком на 49 лет с 17.08.2011 по 16.08.2060. Согласно акту приема-передачи земельного участка истец передал, а третье лицо приняло из земель населенных пунктов в аренду земельный участок с кадастровым номером                     89:09:020203:156 общей площадью 8 122 кв.м. (соглашение от 23.12.2014).

Согласно пункту 3.5 арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 123 572 рубля 60 копеек в год ежеквартально, до 10-го числа месяца следующего за истекшим кварталом (пункт 3.3.1).

08.12.2016 ответчиком и третьим лицом заключено соглашение о переуступки права аренды земельного участка.

Указанная сделка зарегистрирована 29.12.2016 в установленном порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за ним образовалась задолженность в размере 48 529 рублей 56 копеек за период с 01.10.2018 по 18.02.2019.

Истец, в порядке досудебного урегулирования спора, отправил в адрес ответчика претензию от 18.02.2019 с предложением погасить задолженность в течении 30-ти дней.

Претензия истца оставлена без ответа, что послужило основанием для подачи данного иска.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьями 382, 384, 386 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Арендатор в силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, то перенаем должен осуществляться с соблюдением норм главы 24 ГК РФ об уступке требования и переводе долга. Уступка требования и перевод долга, основанные на сделках, подлежащих государственной регистрации, также подлежат государственной регистрации (статьи 389 и 391 ГК РФ).

Учитывая, что соглашение о переуступки права аренды земельного участка между третьим лицом и ответчиком зарегистрировано в установленном порядке, в настоящее время по указанному договору аренды арендатором является ответчик - ООО «Кристалл Плюс» (ИНН 

<

***>).

Наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждено материалами дела.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части долга по арендной плате суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор за каждый день просрочки уплачивает пени в  размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки пени.

Факт просрочки исполнения обязательства подтвержден материалами дела.

В соответствии  с  пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 3.5 договора и приведенной нормой истец просит взыскать пеню, начисленную на сумму долга 48 529 рублей 96 копеек за период с 11.12.2018 по 18.02.2019, что составляет 572 рубля 60 копеек.

Суд считает данное требование законным, обоснованным и удовлетворяет его в полном объеме.

            По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

            Руководствуясь статьями 110, 167, 170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кристалл Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации города Лабытнанги 48 529 (сорок восемь тысяч пятьсот двадцать девять) рублей 96 копеек долга и 572 (пятьсот семьдесят два) рубля 60 копеек пени.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кристалл Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в бюджет Российской Федерации 2 000 (две тысячи) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                               З.А. Хатухов