№ 09АП-76075/2023

Дело № А40-212462/22

г. Москва

01 февраля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2024 года 

Постановление

 изготовлено в полном объеме 01 февраля 2024 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи               Яковлевой Л.Г., 

судей:

Мухина С.М., ФИО1,

при ведении протокола              

помощником судьи Казнаевым А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

ООО "Бумажник", ИП ФИО2

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.09.2023 по делу №А40-212462/22,

по заявлению 1) ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

2) ООО "Бумажник" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к 1) ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

2) Управлению Росреестра по Москве (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: 1) Публично-правовая компания "Роскадастр" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:

7708410783), 

2) ИП ФИО4, 

3) нотариус ФИО5,

о признании реестровой ошибки,

 

при участии:

от заявителей:

1.ФИО6 по доверенности от 16.10.2023; 2. ФИО6 по доверенности от 16.10.2023;

от ответчиков:

1.ФИО7 по доверенности от 06.12.2023; 2.Винокурцева Е.В. по доверенности от 25.04.2023;

от третьих лиц:

1.не явился, извещен; 2.Круглов А.А. по доверенности от 24.05.2022; 3.не явился, извещен; 

 

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2, ООО "Бумажник" обратились в Арбитражный суд г.Москвы с заявлением к ИП ФИО3  и Управлению Росреестра по Москве о признании реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001038:2127, общей площадью 48,5 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> А, отраженные на листах 19-22, 24-25, 31 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении здания с кадастровым номером 77:01:0001037:1032, расположенном по адресу: 

<

...> и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001038:2127, общей площадью 48.5 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> А, отраженные на листах 19-22, 24-25, 31 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении здания с кадастровым номером 77:01:0001037:1032, расположенном по адресу: 

<

...>, с учетом уточнений заявленных в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением от 19.09.2023 Арбитражный суд г.Москвы отказал в удовлетворении заявленных требований.

Не согласившись с принятым судом решением, заявители обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят его отменить как принятое с нарушением норм права. 

В судебном заседании представитель подателей апелляционных жалоб доводы апелляционных жалоб поддержал по мотивам, изложенным в них.

Представители ответчиков и ППК "Роскадастр" возражали против удовлетворения апелляционных жалоб.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.9aas.arbitr.ru, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статей 121, 123, 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва ИП ФИО3 на апелляционные жалобы, заслушав представителей сторон, явившихся в судебное заседание, считает, что оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы не имеется.

Согласно материалам дела, в сведениях ЕГРН содержится следующая информация об объектах недвижимости:

- 77:01:0001037:2682 - дата присвоения к.н. 16.07.2014 Инвентарный номер 45:286:002:000167420:0005 25.12.2011 ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" Московский городской филиал; Условный номер 77-77-12/016/2006-225 12.07.2013, площадь - 487.2 кв.м., назначение - нежилое, наименование - помещение, этажность: антресоль № 1, этаж № 1. Местоположение в здании - антресоль 1: пом. II ком. 1, 2, этаж 1: пом. III ком. с 1 по 4, 4а, с 5 по 10. 15

- 77:01:0001038:2127 - дата присвоения к.н. 25.07.2014 г., Условный номер 77-77-11/084/2011-947, площадь - 48.5 кв.м., назначение - нежилое, наименование - помещение, этажность: антресоль № 1. Местоположение в здании - антресоль - комната 1.

Помещения расположены в здании с кадастровым номером 77:01:0001037:1032

Согласно актуальным сведениям ЕГРН (графической части) спорные помещения имеют различное местоположение в здании, не пересекаются, не являются дублями одного и того же помещения (лист 22 Выписки ЕГРН на здание).

ЕГРН содержит актуальные сведения об объектах недвижимого имущества со статусом «ранее учтенный».

Техническая документация на объект 77:01:0001038:2127, общей площадью 48,5 кв. м. расположенный по адресу: Москва, ул. Мясницкая, д. 13, стр. 20, помещение 1А была подготовлена Филиалом ППК "Роскадастр" по Центральному федеральному округу (ФГУП "Ростехинтвентаризация - Федеральное БТИ") после обследования объекта.

Согласно положениям Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости вся учетно-техническая документация, хранившаяся по состоянию на 01.01.2013 в архиве Филиала, была передана в орган исполнительной власти - ГБУ МосгорБТИ.

Посчитав, что внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001038:2127, общей площадью 48,5 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> А, отраженные на листах 19-22, 24-25, 31 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении здания с кадастровым номером 77:01:0001037:1032, расположенном по адресу: 

<

...> являются реестровой ошибкой, заявители обратились в Арбитражный суд г.Москвы с заявленными требованиями.

Согласно ч.1 ст.198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч.4 ст.200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в  судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания ненормативного правового акта, решения, действий, бездействия госоргана недействительным (незаконным) необходимо наличие одновременно двух обязательных условий: несоответствие данных акта, решения, действий, бездействия закону и нарушение ими прав и охраняемых законом интересов заявителя.

Апелляционный суд, оценив в порядке ст.71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства с учетом всех обстоятельств дела, поддерживает вывод суда первой инстанции об отсутствии совокупности необходимых условий для удовлетворения заявленных ИП ФИО2 и ООО "Бумажник" требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав не подменяет собой основания возникновения, перехода и прекращения прав.

Согласно п. 2 ст. 7 Закона, Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из:

1) реестра объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (далее - реестр прав на недвижимость).

В силу ч. 1 ст. 61 Закона о недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 61 Закона о недвижимости).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о недвижимости реестровая ошибка -это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в представленных в орган регистрации документах, лицами, изготавливавшими эти документы.

Таким образом, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В кадастр недвижимости ЕГРН сведения о Здании внесены в соответствии с ч.3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в объеме, переданном ГУП МосгорБТИ в составе информационного ресурса в электронном виде по состоянию на дату технической инвентаризации.

Согласно п. 39 раздела VI порядка сведения об объекте технического учета, содержащиеся в копии технического паспорта, включаются в раздел ГКН - Реестр объектов недвижимости с учетом состава сведений, установленного ст. 7 Закона о кадастре.

Учитывая изложенное, сведения в отношении объектов недвижимости внесены в ЕГРН в соответствии с порядком, предусмотренным законодательством, действующим на момент внесения сведений и соответственно, ошибка, содержащиеся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, отсутствует.

Таким образом, постановку на государственный кадастровый учет рассматриваемых объектов недвижимости Управление не осуществляло, а сведения о них были переданы в электронном виде из органа технического учета и технической инвентаризации в имеющихся у них объеме.

В случае если при внесении сведений в ЕГРН допущена реестровая ошибка, то исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, содержащихся в кадастре недвижимости ЕГРН, и представленного в установленном законодательством порядке технического плана в форме электронного документа в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем, с соблюдением требований к подготовке технического плана, предусмотренных положениями статьи 24, 61 Закона о недвижимости и Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

При этом, в регистрирующий орган за исправлением реестровой в установленном законом порядке либо о внесении изменений в части местоположения спорного объекта недвижимости обращений не зарегистрировано.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п.1 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый   учет   и   государственная   регистрация   права   носит заявительный характер, проводится на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

Основанием для предоставления государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации права собственности на объект жилого назначения является обращение заявителя (лица, указанного в статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Росреестр с заявлением и документами, необходимыми для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Необходимые сведения для государственного кадастрового учета вносятся на основании Технического плана.

Согласно ст. 24 Закона о регистрации недвижимости Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются в том числе сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

Статья 24 Закона о регистрации недвижимости предусматривает, что местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

В рассматриваемом случае, в отношении объекта с кадастровым номером 77:01:0001038:2127   зарегистрировано   право собственности ФИО3,, (запись о праве собственности 77:01:0001038:2127-77/051/2021-4 от 27.01.2021).

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 30.12.2020, заключенного между гр. ФИО4 и гр. ФИО3

Сделка являлась нотариально удостоверенной нотариусом ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы ФИО8 (Номер в реестре регистрации нотариальных действий 77/732-н/77-2020-1-715).

Согласно п. 1 вышеуказанного договора в собственность передается нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001038:2127 по адресу: 

<

...> помещение IA площадью 48,5 кв.м., тип этажа: Антресоль № 1согласно Выписке ЕГРН № 99/2020/368414855 от 30.12.2020 г.

Также в п.2 Договора указано, что нежилое помещение принадлежит продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи № 02/20 от 03.12.2020, о чем в Управлении сделана запись № 77:01:0001038:2127-77/051/2020-2.

Кроме того, ранее в отношении спорного помещения было зарегистрировано право собственности ООО «Сервис-Групп» на основании Договора купли-продажи от 05.05.2011 г., заключенного между ООО «ТФ Краснобогатырская» и «ООО «Сервис-Групп».

Предметом договора в соответствии с п.2 является Недвижимость. Определение термина «Недвижимость» дано в п.1 Договора: - нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, площадь 48,5 кв.м. (антресоль 1-го этажа, комната 1).

К заявлению о переходе права собственности был приложен кадастровый паспорт объекта с местоположением помещения в здании и поэтажный план помещения. Также приложен Акт-приема передачи.

При этом, вопросов о местоположении Объекта не возникало с 2011 года, в то время, как переходы права регистрировались, в том числе, в совокупности с приложенными к договорам купли-продажи кадастровым паспортом и Выписками ЕГРН с конкретным описанием местоположения Объекта в здании.

Представителем заявителей заявлено ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы. 

Судебные экспертизы проводятся арбитражным судом в случаях, порядке и по основаниям, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе. 

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами. 

Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а, следовательно, требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить. 

В рассматриваемом случае апелляционный суд, в порядке ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказывает в удовлетворении данного ходатайства заявителей, с учетом вышеизложенных обстоятельств дела и норм права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Таким образом, гражданское законодательство устанавливает, что зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке и только в рамках искового производства.

При этом, как верно указал суд первой инстанции, решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии п. 56 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд первой инстанции с учетом положения ч. 1 ст. 71 АПК РФ применительно к конкретным обстоятельствам настоящего дела, правомерно и обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, связанные с иной оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и иным толкованием норм права, не опровергают правильные выводы суда и не свидетельствуют о судебной ошибке.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи с чем отмене не подлежит.

Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Расходы по уплате госпошлины распределяются согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд 

 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 19.09.2023 по делу №А40-212462/22 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий судья:                                                                  Л.Г. Яковлева

 

 

 

Судьи:                                                                                                          С.М. Мухин

 

 

 

ФИО1