АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18877/2020

г. Уфа

18 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.03.2021

Полный текст решения изготовлен 18.03.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи               Харисова А.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление (заявление) Товарищества собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Теплый Дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

Третье лицо – общество с ограниченной ответственностью "Группа апрель" (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 39 800 руб. 01 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2 доверенность № 2 от 20.04.2020 , предъявлен диплом о высшем юридическом образовании от 21.10.2020.

от ответчика – не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

от третьего лица – не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Товарищество собственников недвижимости "Центр малого предпринимательства" (далее - истец, ТСН "ЦМП") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Теплый Дом" (далее - ответчик) о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества в размере 39 800 руб. 01 коп.

Определением суда от 18.01.2021 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для участия в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью "Группа апрель" (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

Представитель истца исковые требования поддержал. 

Ответчик, третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет".

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений Бизнес-центр "Капитал" (Протокол N 1 от 07.02.2020 г.) Управляющей организацией в нежилом здании, расположенном по адресам: 

<

...> (корпуса N 1, 2, 3, 4, согласно внутренней нумерации), ул. Гоголя, 60/1 (корпус N 5, согласно внутренней нумерации), ул. Гоголя, 60 (корпус N 5А, согласно внутренней нумерации), ул. Чернышевского, 82 (корпус N 6 с автопарковкой, согласно внутренней нумерации) (далее по тексту - Бизнес-центр "Капитал") является Товарищество собственников недвижимости "Центр малого предпринимательства" (л. д. 31-32).

Согласно Агентскому договору от 17.02.2020, заключенному между  Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бизнес-центр» (принципал) и Товариществом собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» (Агент), Агент обязуется за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет и в интересах Принципала юридические и фактические действия по начислению собственникам и/или арендаторам, пользователям нежилых помещений (Собственники) в комплексе нежилых зданий бизнес центра «Капитал», расположенных по адресам: 

<

...> (корпуса №№ 1,2,3,4), ул. Гоголя, 60/1 (корпус 5); ул. Гоголя, 60 (корпус 5а), ул. Чернышевского, д. 82 (корпус № 6 и автостоянка) платежей за потребленную с 01.01.2020 года Собственниками (арендаторами) электроэнергию, а также платежей за оказанные в период с 10.02.2020г. по 16.02.2020г. услуги по содержанию площадей общего пользования в Комплексе исходя из установленного тарифа 68 рублей с одного квадратного метра, принадлежащего Собственнику и 400 рублей за одно машиноместо; доставке платежных документов Собственникам; организации сбора платежей с Собственников за потребленную электроэнергию на расчетный счет Агента; учету поступивших платежей от каждого Собственника; перечислению денежных средств, поступивших от Собственников за потребленную электроэнергию на расчетный счет Принципала; принудительное взыскание денежных средств, включая взыскание в судебном порядке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственниками обязанностей по оплате денежных средств за потребленную электроэнергию и оказанных услуг по содержанию Комплекса, а Принципал обязуется выплатить Агенту вознаграждение за исполнение поручения.

Согласно выписки из ЕГРН, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:050339:1780, площадью 243,1 кв. м. расположенное по адресу: 

<

...>.

Во исполнение обязательств ТСН «ЦМП» оказывает коммунальные услуги по управлению и содержанию общего имущества Бизнес центра «Капитал», в котором расположено принадлежащее ответчику, помещение, в связи с чем, во исполнение обязательств по агентскому договору в адрес ответчика направлены платёжные документы за период с 01.01.2020 г. по 05.03.2020 г. на сумму 39 800 руб. 01 коп.

Оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту, поставке коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества указанного МКД ответчиком оставлены без оплаты, что привело к образованию спорной задолженности.

Претензией от 20.04.2020 истец обратился к ответчику с требованием об уплате задолженности.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате оказанных услуг, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

П. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Как пояснил истец в уточненном исковом заявлении, расчет объемов коммунальных услуг определен следующим образом:

Оплата услуг Управляющей организации включает в себя: 

- тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества Бизнес-центра «Капитал», установленный решением общего собрания собственников помещений в нежилом здании, - 68,00 (шестьдесят восемь) рублей за 1 кв. м. площади, принадлежащей на праве собственности каждому собственнику, в месяц, НДС не облагается; 

- стоимость коммунальных платежей. 

Размер коммунальных платежей определяется исходя из: - стоимости коммунальных услуг согласно тарифам ресурсоснабжающих организаций в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»; - объема индивидуального потребления коммунальных услуг; 

- объема потребления коммунальных услуг, предусмотренных для содержания мест общего пользования (МОП) Бизнес-центра «Капитал». Расчет объемов коммунальных услуг определяется в следующем порядке: 

- объем коммунальных услуг за электроэнергию, использованную индивидуально Собственником, определяется согласно показаниям измерительных приборов учета, установленных для помещения Собственника, и рассчитывается в соответствии с действующими тарифами ресурсоснабжающих организаций; - объем коммунальных услуг за тепловую энергию, использованную Собственником, рассчитывается согласно действующими тарифами ресурсоснабжающей организации и определяется пропорционально от части общих расходов Управляющей организации по обеспечению тепловой энергией Бизнесцентра «Капитал», т.е. исходя из соотношения площади помещения Собственника к общей площади помещений собственников Бизнес-центра «Капитал»: 

Vмоп = (Vопу/Sобщ)*Sпотр 

где: Vопу - общий объём потреблённой тепловой энергии Бизнес-центра «Капитал»,

Sобщ - общая площадь помещений Собственников Бизнес-центра «Капитал» (Без участия сторон  МОП),

Sпотр – площадь помещения Собственника;

- объем коммунальных услуг за электроэнергию, предусмотренную для содержания общего имущества здания, определяется по следующей формуле:

Vмоп =((Vопу - V∑ ипу)/Sобщ)* Sпотр

где:

Vопу - общий объём потреблённой эл.энергии Бизнес-центра «Капитал»,

V∑ ипу – сумма потреблённой эл.энергии по индивидуальным приборам учёта Собственников Бизнес-центра «Капитал»,

Vипу – объём потреблённой эл.энергии по индивидуальным приборам учёта Собственника,

Sобщ - общая площадь помещений Собственников Бизнес-центра «Капитал» (Без МОП),

Sпотр – площадь помещения Собственника;

- объем коммунальных услуг за водоснабжение и водоотведение, предусмотренных для содержания мест общего пользования Бизнес-центра «Капитал», определяется как разница между показаниями коммерческого прибора учета Бизнес-центра «Капитал» (водомер) и суммой объемов индивидуального потребления собственников нежилых помещений Бизнес-центра «Капитал», и распределяется пропорционально, исходя из соотношения площади помещения Собственника к общей площади помещений собственников Бизнес-центра «Капитал». 

Vмоп =( (Vопу - V∑ ипу)/Sобщ)* Sпотр

где: 

Vопу - общий объём водопотребления/водоотведения на Бизнес-центр «Капитал», 

V∑ ипу – сумма потреблённой воды по индивидуальным приборам учёта Собственников Бизнес-центра «Капитал», 

Vипу – объём потреблённой воды по индивидуальным приборам учёта Собственника, 

Sобщ - общая площадь помещений Собственников Бизнес-центра «Капитал» (без МОП), 

Sпотр – площадь помещения Собственника. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика составила:

- за содержание и текущий ремонт общего имущества Бизнес-центра "Капитал" составила 14067,65 руб.,

- стоимость коммунальных услуг за тепловую энергию, ГВС – 12280,31 руб.

- стоимость коммунальных услуг за электрическую энергию – 4585,01 руб.;

- объем потребления приборов электрическую энергию – 8867,04 руб.;

Всего 39800 руб. 01 коп., за период с 01.01.2020 по 05.03.2020.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, суд считает установленным ввиду отсутствия в материалах дела сведений об изменении способа управления МКД, смене управляющей организации, а также о реализации собственниками помещений в МКД права на уменьшение платы за соответствующие услуги в связи с их ненадлежащим качеством.

По расчету истца задолженность ответчика за период 01.01.2020 по 16.06.2020  составила 39 800 руб. 01 коп.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества произведен истцом исходя из площади нежилого помещения и тарифов на содержание и текущий ремонт, утвержденных органами местного самоуправления, применительно к спорному периоду.

При этом у истца отсутствует необходимость представления доказательств несения фактических затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (указанная позиция изложена в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений (ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца не опроверг, контррасчет долга не представил, в связи с чем несет риск неисполнения им данного процессуального действия (ст. 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, поскольку в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком доказательства оплаты услуг по содержанию и ремонту, коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в полном объеме в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании задолженности в сумму 39 800 руб. 01 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Теплый Дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 39 800 руб. 01 коп. – долга, судебные расходы по госпошлине в размере 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.Ф. Харисов