Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>;  http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                                 Дело № А68-11476/2018

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2021 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потаповой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Ростелеком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Санаторий (курорт) «Егнышевка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о признании отсутствующим права собственности ООО Санаторий (курорт) «Егнышевка» на часть земельного участка с кадастровым номером 71:01:000000:758, расположенного по адресу: Тульская обл., Алексинский район, д. Егнышевка, в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера; установлении границы земельного участка с кадастровым номером 71:01:010311:61 площадью 750 кв. м, принадлежащего ПАО «Ростелеком» на праве собственности, расположенного по адресу: Тульская обл., Алексинский район, д. Егнышевка, в координатах, в соответствии с заключением кадастрового инженера, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, администрация муниципального образования город Алексин; при участии  в заседании: представителя истца - ФИО1 по доверенности от 16.01.2020, представителя ответчика - ФИО2 по доверенности от 25.02.2019, от третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

публичное акционерное общество «Ростелеком» (далее также истец, ПАО «Ростелеком») обратилось в арбитражный суд с иском (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью Санаторий (курорт) «Егнышевка» (также ответчик) о признании отсутствующим права собственности ООО Санаторий (курорт) «Егнышевка» на часть земельного участка с кадастровым номером 71:01:000000:758, расположенного по адресу: Тульская обл., Алексинский район, д. Егнышевка, в координатах, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 25.04.2019 № 99/2019/258986829 и в заключении кадастрового инженера от 27.05.2019 №1/19; установлении границы земельного участка с кадастровым номером 71:01:010311:61 площадью 750 кв. м, принадлежащего ПАО «Ростелеком» на праве собственности, расположенного по адресу: Тульская обл., Алексинский район, д. Егнышевка, в координатах, в соответствии с заключением кадастрового инженера от 27.05.2019 № 1/19.

Ответчик возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление. 

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц. 

В судебном заседании 10.08.2021 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 17.08.2021. После перерыва судебное заседание продолжено.

Как следует из материалов дела, ПАО «Ростелеком» на праве собственности принадлежит здание телефонной связи – АТС, общей площадью 229,10 кв. м, инв.          № 5697, по адресу: Тульская область, Алексинский район, Буныревский с.о.,                           дер. Егнышевка, кадастровый номер 71:01:010311:701.

Данное здание находится на земельном участке площадью 750 кв. м с кадастровым номером 71:01:010311:61, который принадлежит ПАО «Ростелеком» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.07.2012 71-АГ № 599644.

Земельный участок истца со всех сторон граничит с земельным участком с кадастровым номером 71:01:000000:758, принадлежащим ООО «Санаторий (курорт) «Егнышевка».

Истцом, в ходе проведении кадастровых работ, установлено, что имеется наложение границ: границы земельного участка с кадастровым номером 71:01:000000:758 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 71:01:010311:61.

Согласно заключению ООО «Землеустроительная Геодезическая Компания» от 18.09.2018 № 16/18, кадастровым инженером, в результате изучения правоустанавливающих документов, сведений Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами 71:01:010311:61 и 71:01:000000:758, а также проведенного на местности обмера границ земельного участка с кадастровым номером 71:01:010311:61, при сопоставлении значений координат поворотных точек границ участка с кадастровым номером 71:01:000000:758, содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и сведений о границах определенных по данным технического паспорта, установлено несоответствие реестровых сведений о границах участка с кадастровым номером 71:01:000000:758 (по точкам 62, 63, 64 и 65) и фактическому местоположению нежилого здания, в виде АТС, являющегося частью границы между участками.

По результатам проведенных сопоставлений выявлено, что граница участка с кадастровым номером 71:01:000000:758 (от точки 62 до точки 64) проходит через здание АТС, находящееся в собственности ПАО «Ростелеком». При этом площадь участка, определенная по координатам поворотных точек, содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на участок с кадастровым номером 71:01:000000:758 (по точкам 62,63,64 и 65), составляет 158 кв. м.

Кадастровый инженер пришел к выводу, что граница участка, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, проходит по земельному участку, находящемуся в собственности ПАО «Ростелеком», и включает часть территории общества. 

Данные обстоятельства свидетельствует о несоответствии реестровых сведений о местоположении границ участка с кадастровым номером 71:01:000000:758, что является реестровой ошибкой, допущенной при выполнении кадастровых работ, и является препятствием для кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:01:010311:61, расположенного: Тульская область, район Алексинский, д. Егнышевка.

Для устранения реестровой ошибки по земельному участку с кадастровым номером 71:01:000000:758 (по точкам 62, 63, 64 и 65) смежные границы с земельным участком с кадастровым номером 71:01:010311:61 необходимо установить исходя из фактического местоположения нежилого здания, в виде АТС, правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 71:01:010311:61, а также сведений о границах участка ПАО «Ростелеком», указанных в техническом паспорте на здание АТС.

13.09.2018 ПАО «Ростелеком» обратилось в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением об изменении объекта недвижимости в отношении здания с кадастровым номером 71:01:010311:701 (АТС).

Уведомлением от 19.09.2018 № 71/18-95972 Управление Росреестра по Тульской области приостановило государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с тем, что здание (нежилое здание), о государственном кадастровом учете изменений которого представлено заявление, стоит на учете в ЕГРН как ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером 71:01:010311:701, расположенный по адресу: Тульская область, район Алексинский, д. Егнышевка; в разделе «Заключение кадастрового инженера» отражена информация: «Площадь здания с кадастровым номером 71:01:010311:701 по сведениям ЕГРН равна 229,1 кв. м (площадь указана по внешнему обмеру здания исходя из оценки сведений технического паспорта здания)». Как следует из технического плана и по представленным значениями координат характерных точек объекта недвижимости, данный объект недвижимости с кадастровым номером 71:01:010311:701 нежилое здание (здание отделения связи) пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 71:01:000000:758, принадлежащего ООО санаторий (курорт) «Егнышевка». Документов, подтверждающих право пользования соответствующим земельным участком, не представлено. Для устранения указанных причин рекомендовано уточнить координаты характерных точек объекта недвижимости, или предоставить документы, подтверждающие право пользования земельным участком с кадастровым номером 71:01:000000:758. 

ПАО «Ростелеком» направило в адрес ООО «Санаторий (курорт) «Егнышевка» письмо от 24.08.2018 № 0315/05/2508-18 об устранении ошибок, допущенных при межевании границ земельного участка с кадастровым номером 71:01:000000:758, принадлежащего ответчику. Данное письмо оставлено последним без ответа и удовлетворения.

При изложенных обстоятельствах, истец направил в адрес ответчика претензию от 24.08.2018 № 0315/05/2508-18 об устранении допущенных нарушений. 

ООО «Санаторий (курорт) «Егнышевка» письмом № 292 от 07.09.2018 сообщило, что не располагает сведениями о наличии несоответствия между установленными и фактическими границами земельного участка с указанным кадастровым номером. 

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ПАО «Ростелеком» в арбитражный суд с соответствующими требованиями.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права: восстановления положения, существовавшею до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу ею нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010  «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обора судебной практики Верховного суда РФ № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

Земельным участком согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. При этом земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (статья 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1); земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 2); споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8).

Согласно действовавшему на момент возникновения спорных правоотношений пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждали существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждали прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иные предусмотренных настоящим Федеральным законом сведения о недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (пункт 3 часть 1 статьи 7 Закона № 221-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона № 221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер - кадастровый номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Частями 1 и 2 статьи 16 Закона № 221-ФЗ предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 указанного Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 указанного Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 данного Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено указанным Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица (пункт 2 статьи 20 Закона № 221-ФЗ).

Необходимыми для кадастрового учета документами является: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 указанного Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом данного пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ) (подпункт 2 пункта 1 статьи 22 Закон о кадастре).

В соответствии с частью 1 статьи 38 Закона № 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (часть 6 статьи 38 Закона о кадастре).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (часть 9 статьи 38 Закона № 221-ФЗ).

Согласно статье 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию  с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Как следует из материалов дела и установлено судом, здание отделения связи в      д. Егнышевка включено в план приватизации государственного предприятия связи и информации «Россвязьинформ» Тульской области; в акт оценки и наличия нематериальных активов, не учитываемых в балансе предприятия (право пользования землей) вошел земельный участок под зданием ОС в д. Егнышевка площадью 0,075 га, на основании свидетельства № 10 от 09.12.1992. 

Из технического паспорта 2002 года на здание АТС инвентарный № 5697 в                  д. Егнышевка Алексинского района следует, что земельный участок под зданием АЗС эксплуатируется фактически 750 кв. м. 

ПАО «Ростелеком» на основании договора о присоединении от 22.02.2002 № 307-ДО и акта приема-передачи активов и обязательств по состоянию на 30.11.2002, заключенных ОАО «Центральная телекоммуникационная компания» и ОАО «Тулателеком», перешло право собственности на здание телефонной связи – АТС, общей площадью 229,10 кв. м, инв. № 5697, по адресу: Тульская обл., Алексинский район, Буныревский с.о., дер. Егнышевка, кадастровый (условный) номер 71:01:55:01807:001, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 71 АБ № 206177 от 29.08.2006 (выдано повторно, взамен свидетельства 71 АА № 360802 от 08.12.2003).

На основании решения главы администрации Буныревского сельского Совета от 04.12.1992 № 79 Алексинскому районному узлу связи выдано свидетельство № 00010 на право собственности на землю от 09.12.1992, согласно которому Алексинскому районному узлу предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 750 кв. м для размещения здания отделения связи в д. Егнышевка.

В соответствии с договором о присоединении № 307-ДО от 22.02.2002, заключенного между ОАО «Центральная телекоммуникационная компания» и ОАО «Тулателеком», истцу предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок на землях поселений для размещения здания отделения связи, общая площадь 750 кв. м, кадастровый номер 71:01:010311:0061; адрес: Тульская обл., Алексинский район, Буныревский с.о., дер. Егнышевка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 71 АБ № 296188 от 29.08.2006 (выдано повторно, взамен свидетельства 71 АА № 384179 от 05.01.2004).

Постановлением администрации муниципального образования Алексинский район от 27.12.2011 № 2373 «О предоставлении земельных участков в собственность за плату ОАО междугородной и международной телефонной связи «Ростелеком»» прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Центральная телекоммуникационная компания», в том числе на земельный участок с кадастровым номером 71:01:010311:61; ОАО «Ростелеком» предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 71:01:010311:61, площадью 750 кв. м, расположенный по адресу: Тульская обл., Алексинский район, д. Егнышевка, представленный категорией: земли населенных пунктов, видом угодий: застроенные территории – 229,1 кв. м, прочие угодья – 520,9 кв. м, для размещения объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики. 

03.02.2012 между муниципальным образованием Алексинский район и ОАО «Ростелеком» на основании постановления администрации муниципального образования Алексинский район от 27.12.2011 № 2373 заключен договор № 46-ЗМ купли-продажи земельного участка площадью 750 кв. м, с кадастровым номером 71:01:010311:61 (пункты 1.1, 1.2).

На основании договора от 03.02.2012 № 46-ЗМ купли-продажи земельного участка за ОАО «Ростелеком» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:01:010311:61, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ № 599644 от 17.07.2012. 

ПАО «Ростелеком» в ходе проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка площадью 750 кв. м с кадастровым номером 71:01:0103011:61 было выявлено наложение на него границ земельного участка с кадастровым номером 71:01:000000:758, принадлежащего ООО «Санаторий (курорт) «Егнышевка».

Участок с кадастровым номером 71:01:000000:758, площадью 162 717 кв. м, расположен по адресу: Тульская обл., Алексинский район, д. Егнышевка, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, поставлен на государственный кадастровый учет 17.02.2015, границы участка установлены, участок образован из земельного участка с кадастровым номером 71:01:010301:610, собственником участка является ООО санаторий (курорт) «Егнышевка», о чем 07.05.2009 внесена соответствующая запись в ЕГРН.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации                 г. Алексина и Алексинского района от 08.10.1992 № 10-615 дому отдыха «Егнышевка» выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользование землей от 26.01.1992 № 23, согласно которому дому отдыха «Егнышевка» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 221 га.

В соответствии с постановлением главы администрации г. Алексина и Алексинского района от 27.03.2002 № 506 «Об изъятии земель сельскохозяйственного назначения предоставленных дому отдыха «Егнышевка»», принятого на основании заявления ООО санаторий (курорт) «Егнышевка» об изъятии земель сельскохозяйственного назначения в земли запаса, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования дому отдыха «Егнышевка» (в редакции постановления от 22.12.2003 № 2290), постановления Тульской федерации профсоюзов, исполнительного комитета совета от 27.09.2000 № 46 «О передаче земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в бессрочном (постоянном) пользовании ООО «Пансионат с санаторно-курортным лечением «Егнышевка», прекращено право собственности дома отдыха «Егнышевка» на земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью 193 га, в том числе представленными видами угодий: пашня - 159 га, сенокос – 9 га, пастбище – 4 га, залежь – 1 га, лесные площади – 14 га, древесно-кустарниковые насаждения – 5 га, дороги, прогоны – 1 га, общественные улицы и площади – 3 га, прочие – 3 га, и переданы по учтенным видам угодий в фонд перераспределений; установлено, что дому отдыху «Егнышевка» предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, расположенный в границах Буныревского с/о, на землях Алексинского района, общей площадью 28,68 га, категория – земли сельскохозяйственного назначения. В дальнейшем земельному участку, предоставленному на праве постоянного (бессрочного) пользования дому отдыху «Егнышевка», присвоен кадастровый номер 71:01:010301:0009. 

Из кадастрового плана от 12.02.2004 № 012/04-176 на земельный участок с кадастровым номером 71:01:010301:0009 следует, что площадь участка составляет 286 840 кв. м, весь участок относится к землям сельскохозяйственного назначения.

В 2004 году ГУП «Алексинземкадастр» на основании ходатайства ООО «Санаторий (курорт) «Егнышевка» от 13.12.2013 № 174 о разделе земельного участка территории санатория (курорта) «Егнышевка», расположенного в районе д. Егнышевка, Буныревского сельского округа, Алексинского района, в связи с продажей части объектов недвижимости ЗАО «АУКЗ» и ФИО3, земельный участок с кадастровым номером 71:01:010301:0009, общей площадью 286 840 кв. м разделен на три составляющие части для дальнейшего предоставления собственникам объектов недвижимого имущества по целевому использованию: земельный участок площадью 225 964 кв. м для эксплуатации зданий и сооружений ООО санаторий (курорт) «Егнышевка»; земельный участок площадью 40 657 кв. м для эксплуатации зданий и сооружений животноводческого комплекса (для дальнейшего предоставления собственнику объемов недвижимого имущества - ФИО3); земельный участок площадью 20 217 кв. м для эксплуатации зданий и сооружений санаторий реабилитационный центр «Молния» (для дальнейшего предоставления собственнику объектов недвижимого имущества - ЗАО «АУКЗ»); в границах территории санатория (курорта) «Егнышевка» расположены другие землепользователи, общая площадь земельных участков составляет 2 881 кв. м; эти площади исключены из земель санатория (курорта) «Егнышевка», в том числе здание АТС «Егнышевка» Алексинского РУЭС ОАО «Тулателеком» - 158 кв. м. 

Постановлением главы администрации города Алексина и Алексинского района от 15.01.2004 № 69 «Об утверждении проекта границ трех земельных участков по заявлению ООО санаторий (курорт) «Егнышевка»» земельный участок с кадастровым номером 71:01:010301:0009, расположенный в д. Егнышевка, Алексинского района, относящийся к категории: земли сельскохозяйственного назначения, разделен на 3 участка площадью 40 657 кв. м, 20 217 кв. м и 225 964 кв. м, утверждены проекты границ земельных участков.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 71:01:010301:0009 были образованы и поставлены на кадастровый учет три участка, которым присвоены номера 71:01:010301:30, 71:01:010301:32, 71:01:010301:31. 

21.08.2007 между муниципальным образованием Алексинский район и ООО «Санаторий (курорт) «Егнышевка» заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым последнему перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:01:010301:31, общей площадью 225 964 кв. м, расположенного по адресу: Тульская обл., Алексинский район, в районе д. Егнышевка, категорией земель: земли особо охраняемых территорий, целевое назначение земельного участка – для лечебно-оздоровительных целей. 

В дальнейшем кадастровый номер земельного участка с кадастровым номером 71:01:010301:31 изменен и земельному участку, принадлежащему ООО «Санаторий (курорт) «Егнышевка», присвоен кадастровый номер 71:01:010301:610.    

Кадастровым инженером ООО «Тулагеопроект» подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 71:01:010301:610, расположенного по адресу: Тульская обл., Алексинский район, д. Егнышевка.

Как следует из кадастрового дела на объект недвижимости 71:01:000000:758, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 71:01:010301:610 было образовано 2 участка: 71:01:010301:610:ЗУ2 и 71:01:010301:610:ЗУ1. 

По результатам кадастровых работ 17.02.2015 на кадастровый учет поставлен вновь образованный земельный участок 71:01:010301:610:ЗУ1, которому присвоен кадастровый номер 71:01:000000:758, органом кадастрового учета в государственном кадастре недвижимости внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 71:01:000000:758.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 71:01:000000:758 был поставлен на кадастровый учет 17.02.2015 по межевому плану (ответ Управления Росреестра по Тульской области от 23.11.2018); при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером 71:01:000000:758 местоположение границ и площадь этого участка кадастровым инженером определены неправильно, включив в его состав площадь другого земельного участка с кадастровым номером 71:01:010311:61, принадлежащего ПАО «Ростелеком», с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, также принадлежащем указанному обществу на праве собственности.

Включение в межевой план недостоверных сведений о местоположении границ и площади земельного участка свидетельствует о несоответствии указанного документа требованиям действующего законодательства, что является основанием для принятия решения об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Кроме того, в соответствии со статьей 39 Федерального закона № 221-ФЗ для целей согласования местоположения границ земельных участков орган кадастрового учета должен представить кадастровому инженеру сведения о смежных земельных участках и их правообладателях.

Нарушение порядка согласования местоположения границ земельного участка в соответствии со статьей 27 Федерального закона № 221-ФЗ является одним из оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд для защиты своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данная норма содержит указание на возможность применения иных способов защиты прав, предусмотренных в законе. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с приведенным разъяснением иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В связи с тем, что судом установлено, что земельный участок площадью 750 кв. метра, принадлежащий ПАО «Ростелеком», полностью находится в границах земельного участка площадью 162 717 кв. метров, принадлежащего ответчику, в рассматриваемом случае надлежащим способом защиты права является иск о признании права отсутствующим.

Ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отклоняется судом с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которым исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Определением от 17.07.2019 судом была назначена экспертиза, проведение которой поручена экспертам АО «ТулаТИЗИС» ФИО4, ФИО5; поставлены вопросы для экспертов: каково местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 71:01:000000:758, включая смежный по его внутренней границе земельный участок (158 кв. м), занимаемый частью (156,1 кв. м) находящегося на территории ООО «Санаторий (курорт) Егнышевка» здания (338,7 кв. м), по отношению к местоположению: земельного участка с кадастровым номером 71:01:010311:61 как оно описано в Свидетельстве № 00010 от 09.12.1992 на бессрочное пользование земельным участком (750 кв. м) для размещения здания отделения связи в д. Егнышевка; границ, а равно территории населенного пункта – д. Егнышевка, соответствующих территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий, включая особо охраняемые территории, как они показаны соответственно: на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территорий в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования город Алексин Тульской области, утвержденных собранием депутатов муниципального образования город Алексин от 01.03.2016 № 2(23).3, на карте особо охраняемых природных территорий федерального, регионального, местного значения и территория объектов культурного наследия в составе генерального плана муниципального образования город Алексин Тульской области, утвержденной решением собранием депутатов муниципального образования город Алексин от 19.08.2015 № 8(16).3.

АО «ТулаТИЗИС» представлено экспертное заключение, из которого следует, что экспертам не смогли определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 71:01:000000:758, включая смежный по его внутренней границе земельный участок (158 кв. м), занимаемый частью (156,1 кв. м) находящегося на территории «Санаторий (курорт) Егнышевка» здания (338,7 кв. м), по отношению к местоположению земельного участка с кадастровым номером 71:01:010311:61, как оно описано в Свидетельстве № 00010 от 09.1.1992 на бессрочное пользование земельным участком (750 кв. м) для размещения здания отделения связи в д. Егнышевка не представляется возможным. При этом указали, что земельный участок с кадастровым номером 71:01:000000:758, включая смежный по его внутренней границе земельный участок (158 кв. м), занимаемый частью (156,1 кв. м), находящегося на территории «Санаторий (курорт) Егнышевка» здания (338.7 кв.м), по отношению к местоположению границ, а равно территории населенного пункта - д. Егнышевка, соответствующих территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий, включая особо охраняемые территории, как они показаны соответственно: на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территорий в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования город Алексин Тульской области, утвержденных собранием депутатов муниципального образования город Алексин от 01.03.2016 № 2(23).3, на карте особо охраняемых природных территорий федерального, регионального, местного значения и территория объектов культурного наследия в составе генерального плана муниципального образования город Алексин Тульской области, утвержденной решением собранием депутатов муниципального образования город Алексин от 19.08.2015 №8(16).3: земельный участок с кадастровым номером 71:01:000000:758 находится за пределами границ населенного пункта д. Егнышевка, находится в зоне особо охраняемых природных территорий с маркировкой - Памятник природы, находится в территориальной зоне рекреационного назначения (Р).

Определением от 14.12.2019 судом была назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручена эксперту ООО «Управление кадастра недвижимости», эксперту ФИО6; поставлены вопросы для эксперта: определить фактическое местоположение здания с кадастровым номером 71:01:010311:701 по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами 71:01:010311:61 и 71:01:000000:758; установить местоположение и координаты земельного участка с кадастровым номером 71:01:010311:61, площадью 750 кв. м, исходя из имеющихся о нем сведений и документов; является ли, находящееся на территории ООО Санаторий (курорт) «Егнышевка» здание, обследованное в ходе предшествующей экспертизы, тем объектом недвижимости, который указан в выписке из ЕГРН от 30.08.2018 на здание 71:01:010311:701.

Согласно экспертному заключению ООО «Управление кадастра недвижимости», отвечая на 1 вопрос, эксперт указала, что в связи с тем, что технический паспорт содержит в себе технические ошибки, то определить фактическое местоположение здания с кадастровым номером 71:01:010311:701 не предоставляется возможным. Определить фактическое местоположение помещений, занимаемых ПАО «Ростелеком« возможно относительно земельного участка с кадастровым номером 71:01:000000:758. При этом указала, что местоположение здания 71:01:010311:701 определено пределами земельного участка 71:01:010311:61 в границах территории населенного пункта - либо д. Егнышевка (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и Постановления АМО Алексинский район № 2373 от 27.12.2011), либо г. Алексин (согласно плану, находящемуся в землеустроительном деле 2919 на земельный участок и идентифицированному как приложение к Свидетельству № 00010 от 09.12.1992, в пределах следующих границ: улица Тульская, участки индивидуальных домовладений, улица Советская, парковая посадка - «зеленая» зона ул. Советская, территория комбината бытового обслуживания, улица М. Поливановой);  местоположение здания 71:01:010311:701 определено поверхностью земли, находящейся в границах территории населённого пункта – либо д. Егнышевка, либо г.Алексин, а земельный участок 71:01:000000:758 расположен за границами населенных пунктов.

Из ответа на 2 вопрос экспертизы следует, что местоположением земельного участка 71:01:010311:61 площадью 750 кв. м, исходя из имеющихся о нем сведений и документов, является поверхность земли, находящаяся в границах территории населенного пункта - либо д. Егнышевка (согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости и Постановления АМО Алексинский район      № 2373 от 27.12.2011), либо г. Алексин (согласно плану, находящемуся в землеустроительном деле 2919 на земельный участок и идентифицированному как приложение к Свидетельству № 00010 от 09.12.1992, в пределах следующих границ: улица Тульская, участки индивидуальных домовладений, улица Советская, парковая посадка - «зеленая» зона ул. Советская, территория комбината бытового обслуживания, улица М. Поливановой; по сведения публичной кадастровой карты, улица Тульская, улица Советская, зеленая зона, индивидуальные домовладения и комбинат бытового обслуживания существуют в одном месте сразу - в г. Алексин, кадастровый квартал 71:24:020207).

При этом определить координаты характерных точек границы земельного участка 71:01:010311:61 не представляется возможным из-за противоречий между указанном в Свидетельстве № 10 от 09.12.1992 целевым назначением использования земель - размещение здания отделения связи в д. Егнышевка (целевое назначение не утверждает местонахождение земельного участка) и приложением к свидетельству - плана в                 М 1:2000, где земельный участок отображен в пределах следующих границ: улица Тульская, участки индивидуальных домовладений, улица Советская, парковая посадка - «зеленая» зона ул. Советская, территория комбината бытового обслуживания, улица  М. Поливановой. Обращаясь к сведениям публичной кадастровой карты, улица Тульская, улица Советская, зеленая зона, индивидуальные домовладения и комбинат бытового обслуживания существуют в одном месте сразу - в г. Алексин (кадастровый квартал 71:24:020207); неопределённости в вопросе идентификации на местности учтённого за кадастровым номером 71:01:010311:701 здания 1978 года постройки.

Отвечая на 3 вопрос экспертизы, эксперт установила, что находящееся на территории ООО «Санаторий (курорт) «Егнышевка» здание, обследованное в ходе предшествующей экспертизы, не является тем объектом недвижимости, который указан в выписке из ЕГРН от 30.08.2018 на здание 71:01:010311:701.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», при назначении экспертизы суд должен руководствоваться, в том числе требованиями законодательства Российской Федерации о судебно-экспертной деятельности.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе, содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Исходя из смысла разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» вопросы права и правовых последствий оценки доказательств не относятся к компетенции эксперта, а подлежат разрешению судом.

Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является компетенцией суда, рассматривающего дело.

Заключение эксперта не признается относимым и допустимым доказательством, если оно представляет собой анализ отношений сторон и представленных по делу доказательств (статьи 67, 68 АПК РФ).

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что ПАО «Ростелеком» на праве собственности принадлежит здание телефонной связи – АТС, общей площадью 229,10 кв. м, инв. № 5697, по адресу: Тульская обл., Алексинский район, Буныревский с.о., дер. Егнышевка, кадастровый номер 71:01:010311:701. 

Данное здание находится на земельном участке площадью 750 кв. м с кадастровым номером 71:01:010311:61, который принадлежит ПАО «Ростелеком» на праве собственности, на основании договора от 03.02.2012 № 46-ЗМ купли-продажи земельного участка, заключенного с муниципальным образованием Алексинский район. 

Доводы ответчика и эксперта ООО «Управление кадастра недвижимости» о том, что здание АТС и земельный участок истца с кадастровым номером 71:01:010311:61 не расположены на территории санатория (курорта) Егнышевка, а находятся либо в д.Егнышевка, либо в г. Алексине, противоречат материалам дела.

Судом из материалов дела установлено, что ПАО «Ростелеком» на праве собственности принадлежит здание телефонной связи, по адресу: 

<

...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 71:24:020207:6, принадлежащем также истцу.

Согласно землеустроительному делу № 2919 на основании решения главы администрации Буныревского сельского Совета от 04.12.1992 № 79 земельный участок с кадастровым номером 71:01:010311:61 предоставлялся в постоянное (бессрочное) пользование Алексинскому районному узлу связи площадью 750 кв. м для размещения здания отделения связи в д. Егнышевка.

При том, суд учитывает, что в соответствии с приказом Центрального совета по управлению курортами профсоюзов Тульского объединения санаторно-курортного учреждения профсоюзов от 07.12.1992 № 118 в целях улучшения телефонной связи в доме отдыха «Егнышевка» администрации здравницы разрешено передать в установленном порядке на баланс Алексинского районного узла связи помещение, приспособленное под общежитие для расширения автоматической телефонной станции, открытия местного радиоузла, почтового отделения связи.

Кроме того, согласно договору от 01.11.2008 аренды недвижимого имущества, заключенного между истцом и ФГУП «Почта России», последнему в аренду предоставлено нежилое помещение в здании, находящемся в собственности истца, расположенном по адресу: Тульская обл., Алексинский район, д. Егнышевка, площадью 31,7 кв. м, для размещения отделения почтовой связи. 

Сторонами не оспаривается, что на территории санатория (курорта) «Егнышевка» расположено отделение почтовой связи. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.     

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что экспертные заключения АО «ТулаТИЗИС», ООО «Управление кадастра недвижимости» не могут быть признаны надлежащими доказательствами по делу. 

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что на части земельного участка ответчика расположен земельный участок истца, на котором расположен объект недвижимости – здание АТС, принадлежащее истцу.

Государственная регистрация права собственности ПАО «Ростелеком» на указанные объекты осуществлена в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, поскольку зарегистрированное право собственности ПАО «Ростелеком» на спорное здание АТС с кадастровым номером 71:01:010311:701 и земельный участок с кадастровым номером 71:01:010311:61 не оспорено, то при рассмотрении настоящего спора у суда не имеется оснований для вывода о том, что указанные объекты недвижимого имущества расположены не на территории санатория (курорта) «Егнышевка».

В соответствии со статьей 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу положений части 9 статьи 38 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.10.2015 № 14-КГ15-7).     

Довод ответчика о необоснованности требований истца, поскольку, по его мнению, земельный участок с кадастровым номером 71:01:010311:61 должен располагаться в      д. Егнышевка либо в г. Алексин, в то время как истец требует определить местонахождение этого земельного участка за пределами населенного пункта –               д. Егнышевка, поскольку земельный участок с кадастровым номером 71:01:000000:758, часть здания площадью 156,1 кв. м (1907 г.), расположенная на земельном участке площадью 158 кв. м, согласно экспертным заключениям, находится именно за пределами населенного пункта д. Егнышевка, подлежит отклонению судом.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В соответствии со статьей 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, к числу которых относится описание местоположения объекта недвижимости; к дополнительным сведениям относится, в том числе и адрес объекта недвижимости (при его наличии).

Как следует из материалов дела, адресом земельного участка с кадастровым номером 71:01:010311:61 и здания АТС с кадастровым номером 71:01:0301:701, расположенного на данном земельном участке, которые принадлежат ПАО «Ростелеком», а также земельного участка с кадастровым номером 71:01:000000:758, принадлежащего ООО «Санаторий (курорт) «Егнышевка», согласно данным кадастра недвижимости является д. Егнышевка Алексинского района Тульской области, что подтверждается выписками из ЕГРН на перечисленные объекты недвижимого имущества.

Согласно части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка согласно устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, местоположение земельного участка определяется не пределами границ населенного пункта (в пределах /за пределами населенного пункта), а координатами характерных точек границ земельного участка, которые и вносятся в кадастр недвижимости в качестве описания местоположения земельного участка.

В исковом заявлении ПАО «Ростелеком» д. Егнышевка Алексинского района указана не в качестве местоположения объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 71:01:010311:61, а в качестве адреса данного земельного участка, как это указано в кадастре недвижимости.

Довод ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером 71:01:010311:61 с учетом его разрешенного использования (для размещения объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики) и отнесения его к землям населенных пунктов, не может быть образован из иной категории земель (на данный момент - из земель особо охраняемых территорий и объектов в зоне рекреационного назначения), каковым является земельный участок с кадастровым номером 71:01:000000:758, отклоняется судом по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 71:01:000000:758 на момент предоставления ПАО «Ростелеком» земельного участка с кадастровым номером 71:01:010311:61 (04.12.1992) относился к землям сельскохозяйственных угодий, что подтверждается свидетельством на право бессрочного пользования № 23 от 26.01.1993. На момент постановки земельного участка с кадастровым номером 71:01:010311:61 площадью 750 кв. м  на кадастровый учет 12.05.2003 как ранее учтенного, земельный участок с кадастровым номером 71:01:000000:758 также относился к землям сельскохозяйственного назначения. 

Согласно статье 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ (статья 70 ЗК РФ).

Исходя из части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона        № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В рассматриваемом случае речь идет не об образовании земельного участка с кадастровым номером 71:01:010311:61, поскольку данный земельный участок был предоставлен правопредшественнику истца на праве бессрочного пользования постановлением главы администрации Буныревского сельского Совета от 04.12.1992 № 79 для размещения здания отделения связи в д. Егнышевка, на основании которого было выдано свидетельство от 09.12.1992  № 00010, и в кадастре недвижимости содержатся сведения о данном земельном участке как о ранее учтенном, а также о том, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями федерального законодательства, а об уточнении координат ранее учтенного земельного участка.

Таким образом, тот факт, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:01:010311:61 установлен вид разрешенного использования - для размещения объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики, не имеет значения для разрешения спора по настоящему делу, поскольку предметом спора является не образование земельного участка, а уточнение границ ранее учтенного земельного участка. 

Довод ответчика о том, что существует иное другое здание АТС 1978 года, которое наложилось на здание 1907 года постройки, также является несостоятельным, поскольку опровергается техническим паспортом БТИ, в котором прослеживается тождественность помещений здания, а также справкой Алексинского отделения ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» от 21.05.2019 № 12-26-93, из которой следует, что год постройки здания 1907 (указан в погашенном в 2002 г. техническом паспорте), в котором расположено АТС, указанный на основании справки дома отдыха «Егнышевка» № 09-2/104 от 21.07.1993 был изменен на 1978 год постройки на основании справки ОАО «Тулателеком» от 12.02.2002 № 12, что свидетельствует о том, что указанные объекты являются одном и том же зданием.

Право собственности ПАО «Ростелеком» на здание отделения связи (АТС) зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке; объекту присвоен кадастровый номер 71:01:010311:701 с описанием характерных точек контура здания.

Согласно частям 1, 2 статьи 5 Закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Суд соглашается с доводом истца о том, что в данном случае не имеет значения год постройки здания отделения связи (АТС), при этом, право собственности на здание не оспорено, и срок исковой давности для предъявления данного требования уже истек, т.к. сделка приватизации, явившаяся основанием возникновения у ПАО «Ростелеком» права собственности на здание отделения связи (АТС) была совершена 08.07.1993. 

Возражение ответчика относительного того, что ведомость вычисления площади участка с координатами, проектный план, пояснительная записка и прочие документы землеустроительного дела № 2919 от 2003 г. не могут являться доказательствами по делу, поскольку они выданы не на дату выдачи свидетельства № 00010 от 09.12.1992 на право бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером 71:01:010311:61, в связи с чем не могут заменить карту (план) объекта землеустройства, в котором отображаются местоположение, размер, границы объекта землеустройства, отклоняется судом.

Координаты земельного участка с кадастровым номером 71:01:010311:61, отраженные в землеустроительном деле № 2919 от 2003 г. в системе 1963 г., были сняты с планшета аэрофотосъемки в 1991 г., а не в 2003 г., о чем указано в пояснительной записке к данному землеустроительному делу, и пересчитанные в систему МСК-71.1 координаты земельного участка с кадастровым номером 71:01:010311:61 подтверждают его расположение именно внутри земельного участка с кадастровым номером 71:01:000000:758 приблизительно в 15 метрах от здания АТС, а не в каком-либо другом месте.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления указанного Закона в силу сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, исходя из данной нормы права следует, что государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка в случаях, установленных пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признается юридически действительной.

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами в настоящее время не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в ЕГРН. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничиваются (Определение Верховного Суда РФ от 02.12.2020 № 305-ЭС20-15163 по делу № А40-57217/2018).

Действующее законодательство предусматривает возможность установления границ земельного участка не только по карте (плану) объекта землеустройства.

Согласно части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 3 статьи 42.6 Закона № 221-ФЗ для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ также используются ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах, расположенных на земельных участках объектов недвижимости, которые находятся в архивах организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

Согласно пункту 55 раздела IV Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» на схеме технического паспорта здания наряду с контуром здания и другими необходимыми обозначениями отображаются границы земельного участка (земельных участков), его (их) частей.

Как указывалось ранее, и следует из материалов дела, ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 71:01:010311:61, был предоставлен правопредшественнику истца на праве бессрочного (постоянного) пользования постановлением главы администрации Буныревского сельского Совета от 04.12.1992     № 79 для размещения здания отделения связи в д. Егнышевка, на основании которого было выдано свидетельство от 09.12.1992 № 00010. Согласно выписке из ЕГРН, здание отделения связи д. Егнышевка имеет кадастровый номер 71:01:010311:701 и находится на земельном участке с кадастровым номером 71:01:010311:61. При этом координаты характерных точек контура здания отделения связи, указанные в кадастре недвижимости в разделе «Описании местоположения объекта недвижимости», находятся внутри земельного участка с кадастровым номером 71:01:000000:758 и граничат с его внутренними границами, что подтверждается сведениями публичной кадастровой карты; схемами, планами, приложенными к экспертным заключениям, из которых видно, что объект недвижимости с кадастровым номером 71:01:010311:701 (здание АТС ПАО «Ростелеком») также расположен внутри земельного участка с кадастровым номером 71:01:000000:758; решением Управления Росреестра по Тульской области от 16.07.2019 № 71/19-78800, в соответствии с которым, согласно актуальным сведениям ЕГРН связь земельного участка с кадастровым номером 71:01:010311:61 и объекта капитального строительства с кадастровым номером 71:01:010311:701 установлена ранее на основании технического плана здания от 13.05.2019; материалами, предоставленными Управлением Росреестра, согласно которым еще в 2003 г. земельный участок с кадастровым номером 71:01:010311:61 накладывался на границы земельного участка с кадастровым номером 71:01:010301:0031, из которого впоследствии был сформирован земельный участок с кадастровым номером 71:01:000000:758; межевым делом на земельный участок ответчика с кадастровым номером 71:01:010301:009 (2002 г.), из которого впоследствии был сформирован земельный участок с кадастровым номером 71:01:000000:758, согласованным начальником Алексинского РУЭС ФИО7, из которого видно, что внутри данного земельного участка находится земельный участок площадью 158 кв. м под зданием отделения связи (АТС); межевым планом от 22.01.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 71:01:000000:758, который был представлен ПАО «Ростелеком» как смежному землепользователю земельным участком с кадастровым номером 71:01:010311:61, что отражено в данном межевом деле, который был возращен ответчику без согласования, поскольку площадь земельного участка с кадастровым номером 71:01:010311:61 по данному межевому делу составляла 158 кв. м, а не 750 кв. м. 

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указывает на противоречия в материалах землеустроительного дела № 2919 (2003 г.), согласно которым земельный участок с кадастровым номером 71:01:010311:61 может находиться либо в д. Егнышевка, либо в г. Алексин, ссылаясь, при этом на выводы эксперта ФИО6, развивая свой довод о том, что местоположение земельного участка с кадастровым номером 71:01:010311:61 должно находиться в населенном пункте Егнышевка, а не за его пределами. При этом вывод эксперта ФИО6 обоснован Планом, который ФИО6 оценила, как приложение к свидетельству № 00010 от 09.12.1992, являющегося составной частью землеустроительного дела № 2919, которое, по мнению ответчика, не может являться доказательством по делу.

Данный довод судом отклоняется, как несостоятельный.

Как указывалось выше, с учетом требований статей 8, 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а не указанием на то, в населенном пункте либо за его пределами находится земельный участок.  

Вывод эксперта ФИО6 о том, что земельный участок с кадастровым номером 71:01:010311:61 может находиться в г. Алексине опровергается представленными в материалы дела доказательствами: делом по оформлению землеотводных документов на земельный участок Алексинского РУЭС по ул. Тульской, 26 г. Алексина; свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком № 000148 от 10.02.1998; свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:24:020207:6 от 29.06.2011.

Указанные документы подтверждают, что в пределах описанных на схеме границ земельного участка, которую эксперт посчитал приложением к свидетельству от 09.12.1992 № 00010 на право бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером 71:01:010311:61, находится земельный участок с кадастровым номером 71:24:020207:6, предоставленный ПАО «Ростелеком» по другому свидетельству на право бессрочного (постоянного) пользования землей (№ 000148 от 10.02.1998) в г. Алексин.

Кроме того, данная схема не может являться Приложением к свидетельству на право бессрочного пользования земельным участком от 09.12.1992 № 00010 под зданием отделения связи д. Егнышевка, поскольку свидетельство оформлялось по форме, утвержденной письмом Государственного комитета по земельной реформе РСФСР от 13.01.1992 № 3-14/60, которая не предусматривает никаких приложений. Также на этой схеме не указан номер кадастрового квартала, номер земельного участка, а также масштаб схемы не соответствует масштабу, указанному в пояснительной записке землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером. 71:01:010311:61 (указан масштаб схемы М1:1000, а приложена схема в масштабе М1:2000).

Также истцом был представлен на обозрение суду оригинал находящегося у него свидетельства на право бессрочного пользования земельным участком от 09.12.1992 № 00010, у которого отсутствовали какие-либо приложения.

Кроме этого, все остальные материалы данного землеустроительного дела подтверждают то, что земельный участок находится в Егнышевке, а не в Алексине. При этом, д. Егнышевка указана как адрес земельного участка с кадастровым номером 71:01:010311:61, а не как его местоположение.

Согласно части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости.

Частями 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 71:01:010311:61 площадью 750 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.07.2019 истцу также принадлежит на праве собственности здание отделения связи с кадастровым номером 71:01:010311:701, которое расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 71:01:010311:61.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Аналогичная норма была закреплена в статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей на момент приобретения ПАО «Ростелеком» земельного участка с кадастровым номером 71:01:010311:61 (03.02.2012), согласно которой граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений.

Земельный участок с кадастровым номером 71:01:010311:61 был приобретен по договору купли-продажи от 03.02.2012 № 46-ЗМ, 17.07.2012 зарегистрировано право собственности истца на данный земельный участок. Земельный участок ответчика с кадастровым номером 71:01:000000:758 поставлен на кадастровый учет 17.02.2015. 

Договор купли-продажи земельного участка № 46-ЗМ от 03.02.2012 не оспорен. Между тем вопрос действительности договора купли-продажи земельного участка предметом настоящего спора не является.

При этом отсутствуют основания для признания судом по своей инициативе данной сделки купли-продажи ничтожной ввиду ее несоответствия действующему на момент регистрации законодательству с учетом статей 8.1, 166, 168 ГК РФ, статьи 1 Закона № 218-ФЗ.

При этом суд отмечает, что подпункт 8 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, на которую ссылается ответчик, утратил силу с 01.03.2015 (Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ).

Как следует из материалов дела, в кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 71:01:010311:61 как о ранее учтенном, а также о том, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями федерального законодательства, что и послужило основанием для уточнения границ земельного участка и обращения  истца с настоящим иском в суд.

Таким образом, исходя из сведений на здание отделения связи (АТС) с кадастровым номером 71:01:010311:701 и на земельный участок с кадастровым номером 71:01:010311:61, внесенных в ЕГРН, поскольку здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером 71:01:010311:61 местоположение данного земельного участка должно определяться местоположением здания отделения связи (АТС) д. Егнышевка, координаты характерных точек контура которого, указанные в кадастре недвижимости (выписке из ЕГРН) в разделе «Описание местоположения объекта недвижимости», находятся внутри земельного участка с кадастровым номером 71:01:000000:758 и граничат с его внутренними границами, что соответствует техническому плану на здание отделение связи (АТС), заключению кадастрового инженера от 27.05.2019 № 1/19, которым определены координаты земельного участка, а также двум судебным экспертизам, на схемах, планах которых видно, что объект недвижимости с кадастровым номером 71:01:010311:701 (здание АТС ПАО «Ростелеком») также расположен внутри земельного участка с кадастровым номером 71:01:000000:758.

В абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является, в том числе факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Согласно пункту 68 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости, в случае, если предметом спора и рассмотрения в судебном процессе являлось именно местоположение границ земельного участка.

Уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, но, границы которого не установлены в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации.

Согласно статье 22 Федерального закона от Федеральный закон от 13.07.2015              № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, истец просит установить границу земельного участка с кадастровым номером 71:01:010311:61 в пределах фактического пользования на протяжении длительного периода времени.

Земельный участок с кадастровым номером 71:01:000000:758 был поставлен на кадастровый учет 17.02.2015, то есть позже земельного участка, принадлежащего истцу, который был поставлен на кадастровый учет 12.05.2003.

При этом при постановке на учет земельного участка, принадлежащего ответчику, согласование границ с истцом не производилось, отказа в постановке на учет в связи с наложением границ также не произошло.

В связи с изложенным, нахождение земельного участка, принадлежащего истцу, в границах участка ответчика не препятствует удовлетворению исковых требований и установлению границ земельного участка. 

Выводы, изложенные в заключении кадастрового инженера, представленном истцом в материалы дела, ответчиком по правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуты.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 12 000 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца; затраты на проведение судебных экспертиз отнести на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Ростелеком» в лице Тульского филиала удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью Санаторий (курорт) «Егнышевка» на земельный участок с кадастровым номером 71:01:000000:758, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, расположенного по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Егнышевка, в части наложения 750 кв. м площади указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 71:01:010311:61, расположенного по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Егнышевка, в координатах, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 25.04.2019                              № 99/2019/258986829 и в заключении кадастрового инженера от 27.05.2019 №1/19:

Название точки

Координаты

X

Y

62

793373,77

235667,59

63

793377,57

235656,93

64

793364,77

235652,29

65

793360,59

235663,20

62

793373,77

235667,59

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 71:01:010311:61, площадью 750 кв. м, принадлежащего публичному акционерному обществу «Ростелеком» на праве собственности, расположенного по адресу: Тульская область, Алексинский район, д. Егнышевка, в соответствии с заключением кадастрового инженера от 27.05.2019 № 1/19, в следующих координатах:

Название точки

Координаты

X

Y

1

793390,54

235651,06

2

793379,95

235680,46

3

793357,37

235672,33

4

793367,96

235642,93

1

793390,54

235651,06

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Санаторий (курорт) «Егнышевка» в пользу публичного акционерного общества «Ростелеком» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Судебные расходы за проведение судебных экспертиз отнести на ответчика.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья                                                                                                  Н. А. Рыжикова