АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-17319/2021 

08.10.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06.10.2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 08.10.2021 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "АКАДЕМПЛЮС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> адрес 664033, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК Г.О., ИРКУТСК Г., ИРКУТСК Г., ЛЕРМОНТОВА УЛ., Д. 297Б, КВ. 52)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОГРЕСС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> адрес 664033, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕРМОНТОВА УЛИЦА, ДОМ 277)

третье лицо: СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес 664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ПОЛЕНОВА УЛИЦА, ДОМ 18А)

об обязании передать техническую документацию,  

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность, паспорт, диплом; ФИО2, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ, председатель правления;

от ответчика: ФИО3, доверенность, паспорт, диплом.

третье лицо: не явился, извещен.

установил:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "АКАДЕМПЛЮС" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОГРЕСС" (далее - ответчик) об обязании передать техническую документацию.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилось, направило пояснения на заявление, указало, что согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Иркутской области, размещенном в ГИС ЖКХ, с 05.09.2015 по настоящее время деятельность по управлению МКД № 297Б осуществляет ООО «УК Прогресс».

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения.

Ответчик исковые требования не признал в полном объеме, дал пояснения.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, решено создать товарищество собственников недвижимости «АкадемПлюс» для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Истец письмом от 07.07.2021 уведомил ответчика о смене способа управления многоквартирным домом с 25.06.2021 на товарищество недвижимости «АкадемПлюс». Документы подлежат передаче председателю правления ТСН «АкадемПлюс».

Из письма ответчика следует, что днем  прекращения договора управления многоквартирным домом является дата исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, изменения в реестр вносится органом государственного жилищного надзора субъекта Российской федерации, на территории Иркутской области указанным органом является Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области. В случае внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с выбором способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в системе вносится сведения о размещении копии протокола общего собрания собственников помещений о выборе и изменении способа управления многоквартирным домом. В случае исключения сведений об МКД № 297Б  из лицензии ООО «УО Прогресс» в адрес управляющей компании направляется решение от службы государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, такое решение в адрес ООО «УО Прогресс» не поступало. МКД № 297Б находится в управлении ООО «УО Прогресс» и в настоящее время является управляющей организацией МКД № 297Б. Из представленного истцом протокола не усматривается принятие решения собственниками о выборе или изменении способа управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления МКД № 297Б оформлено протоколом общего собрания от 27.09.2015 № 1, выбрано управление – управляющей организацией  ООО «Управляющая организация Прогресс», протокол общего собрания размещен в государственной информационной системе ЖКХ. Кроме того, подлинники решения и протокола общего собрания в адрес ответчика от истца не направлены.

Претензией истец обратился в Службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области с просьбой в срок до 27.07.2021 передать председателю правления ТСН «АкадемПлюс» ФИО2 документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД по адресу: ул. Лермонтова, 297Б, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД 297Б и иные технические средства и оборудование, необходимые доя эксплуатации МКД № 297Б, ул. Лермонтова, г. Иркутск.

Из письма Службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 13.08.2021 следует, что согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий в ГИС ЖКХ с 05.09.2015 по настоящее время деятельность по управлению многоквартирным домом № 297Б по ул. Лермонтова в г. Иркутске осуществляет ООО «Управляющая организация Прогресс». По результатам рассмотрения заявления ТСН «АкадемПлюс» о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области в части сведений МКД № 297Б в связи с принятием решения общего собрания собственников МКД № 297Б, оформленного протоколом № 1 от 25.06.2021 о смене способа управления МКД и выборе управления МКД № 297Б – управление ТСН  «АкадемПлюс» установлено, что сведения. Содержащиеся в представленных документах не соответствуют требованиям подпункта «а» пункта 5 порядка и сроков внесения изменений  в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр. У учетом изложенного, Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области. Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области не принято решение по заявлению от 09.08.2021, отсутствуют законные основания для проведения внеплановой проверки в отношении ООО «УК Прогресс».

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем: осуществления непосредственного управления; заключения договора управления домом с управляющей организацией; передачи соответствующих функций по управлению товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчик осуществляет лицензируемую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 000245 от 17.10.2018.

Ответчик осуществляет управление МКД № 297Б в соответствии с решением собственников данного многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 27.09.2015.

Согласно положению части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. 

Передача технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы осуществляются после внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории Иркутской области указанным органом является Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области.

В силу части 4 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения, содержащиеся в реестрах, указанных в части 1 настоящей статьи, являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению в системе, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» предусмотрена Единая государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде.

Лицензиат осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, сведения о которых внесены в специальный раздел реестра лицензий субъекта Российской Федерации. Соответственно, исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом (часть 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании приказа Минкомсвязи России № 504, Минстроя России № 934/пр от 30.12.2014 «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» официальным сайтом ГИС ЖКХ является https://dom.gosuslugi.ru.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федеральный закон № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» информация, содержащаяся в системе Единая государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, является официальной.

Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Иркутской области, размещенной в единой государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства с 05.09.2015 по настоящее время деятельность по управлению МКД № 297Б по ул. Лермонтова в г. Иркутске осуществляет ООО «Управляющая организация Прогресс» (ответчик).

Доводы истца о том, что он собственниками помещений создано товарищество собственников недвижимости «Академплюс» для управления многоквартирным домом, что нашло отражение в протоколе № 1 от 25.06.2021, вследствие чего истец является управляющей организацией, суд считает необоснованными, поскольку из данного протокола следует, что вопрос о выборе способа управления МКД № 297Б общим собранием собственников не разрешался; иных документов, подтверждающих принятие решения на общем собрании собственниками помещений МКД № 297Б о выборе в качестве способа управления МКД № 297Б – управление ТСН «АкадемПлюс», суду не представлено, как и не представлено Службе государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, что нашло отражение в решении Службы от 23.09.2021 № 1019/21 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области в части сведений о МКД № 297Б, в отношении которого ТСН «АкадемПлюс» приступает к деятельности по управлению.

Поскольку передача технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов осуществляется после внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, а по сведениям Службы с 05.09.2015 по 01.10.2021 (дату пояснений) деятельность по управлению МКД № 297Б по ул. Лермонтова в г. Иркутске осуществляет ответчик, исковые требование истца суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлина.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по рассматриваемому иску составляет 6 000 руб. 00 коп.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. платежным поручением № 1 от 23.08.2021.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку иск признан необоснованным и не подлежащим удовлетворению, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца судебные расходы по уплате государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                             А.Ф. Ханафина