﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-13194/2021

г. Новосибирск

03 ноября 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Айдаровой А.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭТРО", (ОГРН 1205400030450), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью "ТИТАН", (ОГРН 1175476107641), г. Новосибирск,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора  акционерного общества «Электроагрегат» (ОГРН 1025400524313), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.10.2019г. № 51/69 в размере 539 379 рублей 45 копеек, пени по состоянию на 16.04.2021г. в размере 142 819 рублей 91 копейки, пени за период с 16.04.2021г. по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки, пени за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки, пени по состоянию на 16.04.2021г. в размере 5 739 рублей 06 копеек, пени за период с 16.04.2021 по день вынесения судом решения,  исчисленную из расчета 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭТРО", (ОГРН 1205400030450), г. Новосибирск, (далее – ООО «УК ЭТРО» - истец), обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТИТАН", (ОГРН 1175476107641), г. Новосибирск, (далее – ООО «ТИТАН» - ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды от 01.10.2019г. № 51/69 в размере 539 379 рублей 45 копеек, пени по состоянию на 16.04.2021г. в размере 142 819 рублей 91 копейки, пени за период с 16.04.2021г. по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки, пени за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки, пени по состоянию на 16.04.2021г. в размере 5 739 рублей 06 копеек, пени за период с 16.04.2021 по день вынесения судом решения,  исчисленную из расчета 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено  акционерное общество «Электроагрегат» (ОГРН 1025400524313), г. Новосибирск.

В отзыве на исковое заявление  третье лицо считает исковые требования обоснованными, мотивированными и подлежащими удовлетворению, ссылается на то, что на момент заключения соглашений о замене стороны от 01.08.2020г. за ООО «Титан» числилась задолженность перед АО «Электроагрегат» по договору аренды № 51/69 от 01.10.2019г. в размере 126 026,69 руб., по договору аренды № 51/71 от 01.10.2019г. в размере 34 881,16 руб. Платежными поручениями № 92 от 05.08.2020г. и № 135 от 29.10.2020г. сумма долга ООО «Титан» перед АО «Электроагрегат» по договорам аренды погашена в полном объеме. На сегодняшний день задолженность ООО «Титан» перед АО «Электроагрегат» по вышеуказанным договорам отсутствует.

Ответчик извещен надлежащим образом  о рассмотрении в упрощенном порядке судопроизводства по всем, известным суду адресам, конверты вернулись в суд  с отметкой «истек срок хранения».

            В порядке положений пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если  несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Отзыв на исковое заявление в установленный судом срок ответчиком не представлен. 

Решением Арбитражного суда Новосибирской области  (в виде резолютивной части) от 12.07.2021 года исковые требования удовлетворены частично. Взысканы с общества с ограниченной ответственностью "ТИТАН", (ОГРН 1175476107641), г. Новосибирск, в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭТРО", (ОГРН 1205400030450), г. Новосибирск, задолженность по договору аренды от 01.10.2019г. № 51/69 в размере 539 379 рублей 45 копеек, пени по договору аренды от 01.10.2019г. № 51/69 по состоянию на 16.04.2021г. в размере 142 819 рублей 91 копейки, начиная с 17.04.2021г. пени по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки, пени по договору аренды от 01.10.2019г. № 51/71 по состоянию на 06.04.2021г. в размере 5 739 рублей 06 копеек, 16 759 рублей государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В установленный судом срок ответчик за изготовлением мотивированного решения не обратился, апелляционную жалобу в установленный срок не подал.

15.10.2021 года истец обратился с апелляционной жалобой.

Определением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2021 года жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 25 ноября 2021 года, в связи с чем суд посчитал необходимым изготовить мотивированное решение по делу.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01 октября 2019 г. между АО «Электроагрегат» (арендодателем) и ООО «ТИТАН» (арендатором) был заключен договор аренды помещения № 51/69 на аренду нежилых помещений корпуса 7, этаж 1, общей площадью 1 076,1 кв. м, расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. Планетная, 30, для использования в качестве цеха по производству и хранению консервных банок. Согласно условиям данного договора и акту о передаче в аренду основных средств от 01 октября 2019 г. арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения в корпусе 7, 1 этаж, общей площадью 1 076,1 кв. м в полном соответствии с техническими условиями.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 01.11.2019 были внесены изменения в п. 1.1. договора - были уточнены номера на поэтажном плане: часть помещения 45, 46, 47, 68 из помещения общей площадью 7 966,5 кв. м, кадастровый номер 54:35:014085:219.          Согласно п. 3.5.1 договора, оплата постоянной части арендной платы по п. 3.2.1 настоящего Договора производится 100% предоплатой на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца за текущий месяц в форме безналичного расчета. Допускаются другие виды расчетов по согласованию с арендодателем.

Согласно п. 3.5.2 договора, оплата переменной части арендной платы по п. 3.2.2 настоящего договора осуществляется в течение 3-х дней с момента выставления счета-фактуры арендодателем.

Согласно п. 3.2.1 договора, Размер арендной платы по договору на дату его заключения составлял 238 851,16 рублей.

Согласно п. 3.2.2 договора, переменная часть арендной платы состоит из платы за электрическую энергию. Подлежащая оплате сумма рассчитывается по тарифам ресурсоснабжающих организаций, исходя из показаний приборов учета, установленных в помещениях, или расчетов при их отсутствии.

01.08.2020 между АО «Электроагрегат», ООО «Титан» и ООО «Управляющая компания «ЭТРО» заключено трехстороннее соглашение о замене стороны по договору № 51/69 от 01.10.2019.

Права и обязанности АО «Электроагрегат» - арендодателя по договору аренды с 01.08.2020 в объёме и на условиях, которые существовали на момент перехода права в соответствии с условиями договора аренды со всеми изменениями и/или дополнениями, перешли к ООО «Управляющая компания «ЭТРО».

При этом арендная плата и иные платежи, предусмотренные договором за период до момента перехода прав, подлежат оплате в адрес АО «Электроагрегат». С момента перехода прав и обязанностей от АО «Электроагрегат» к ООО «Управляющая компания «ЭТРО», арендные платежи ООО «Титан» осуществляет в адрес ООО «Управляющая компания «ЭТРО».

Договор аренды № 51/69 от 01.10.2019 расторгнут 15.03.2021, что подтверждается актом возврата из аренды основных средств.

В течение всего срока действия договора арендатором неоднократно нарушались сроки платежа по арендной плате.

Задолженность по арендной плате по договору № 51/69 от 01.10.2019 составляет 539 379,45 рублей.

Согласно п. 4.3 договора в случае просрочки арендатором оплаты по п. 3.2 (в том числе выставленных арендодателем счетов по оплате штрафов) арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки (штрафная неустойка).

Учитывая, что за весь период действия договора арендатором неоднократно нарушались сроки оплаты, истец начислил ответчику пени за весь период действия договора, размер которых  за период с 01.08.2020 по 16.04.2021 составляет 142 819,91 руб. 

01 октября 2019 г. между АО «Электроагрегат» (арендодателем) и ООО «ТИТАН» (арендатором) был заключен договор аренды помещения № 51/71 на аренду нежилого помещения в количестве 1 комнаты, общей площадью 24,5 кв. м, на 2-ом этаже корпуса 7, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Планетная, 30, для использования в качестве административного помещения (офиса). Согласно условиям данного договора и акту о передаче в аренду основных средств (оборудования) от 01 октября 2019 г. арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения в корпусе 7, 2 этаж, общей площадью 24,5 кв. м в полном соответствии с техническими условиями.

Согласно п. 3.4.1 договора, оплата производится 100% предоплатой на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца за текущий месяц в форме безналичного расчета. Допускаются другие виды расчетов по согласованию с арендодателем.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы по договору составляет 8 720,29 рублей.

01.08.2020 между АО «Электроагрегат», ООО «Титан» и ООО «Управляющая компания «ЭТРО» заключено трехстороннее соглашение о замене стороны по договору № 51/71 от 01.10.2019.

Права и обязанности АО «Электроагрегат» - арендодателя по договору аренды с 01.08.2020 в объёме и на условиях, которые существовали на момент перехода права в соответствии с условиями договора аренды со всеми изменениями и/или дополнениями, перешли к ООО «Управляющая компания «ЭТРО».

При этом арендная плата и иные платежи, предусмотренные договором за период до момента перехода прав, подлежат оплате в адрес АО «Электроагрегат». С момента перехода прав и обязанностей от АО «Электроагрегат» к ООО «Управляющая компания «ЭТРО», арендные платежи ООО «Титан» осуществляет в адрес ООО «Управляющая компания «ЭТРО».

Договор аренды № 51/71 от 01.10.2019 фактически расторгнут 15.03.2021, что подтверждается актом возврата из аренды основных средств.

В течение всего срока действия договора арендатором неоднократно нарушались сроки платежа по арендной плате.

Согласно п. 4.3 договора в случае просрочки арендатором оплаты по п. 3.4.1 (в том числе выставленных арендодателем счетов по оплате штрафов) арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки (штрафная неустойка).

Учитывая, что за весь период действия договора арендатором неоднократно нарушались сроки оплаты, истец начислил пени за весь период действия договора, размер которых  по состоянию на 06.04.2021 года составил  5 739,06 руб. 

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была отправлена претензия исх. № 96 от 05.04.2021 с требованием о погашении задолженности и пени по договорам аренды № 51/69 от 01.10.2019, № 51/71 от 01.10.2019.

В своем ответе исх. № 8 от 09.04.2021 ООО «ТИТАН» задолженность не признал, до настоящего времени денежных средств от ответчика не поступало, задолженность и пени остаются непогашенными.

Рассмотрев исковое заявление, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

           В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с состязательностью процесса (статья 9 АПК РФ) нежелание стороны представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Данная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12.

Поскольку в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616  Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей, исковые требования истца в части взыскания задолженности по договору аренды от 01.10.2019г. № 51/69 в размере 539 379 рублей 45 копеек, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Согласно п. 4.3 договора от 01 октября 2019 г.  № 51/69 в случае просрочки арендатором оплаты по п. 3.2 (в том числе выставленных арендодателем счетов по оплате штрафов) арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки (штрафная неустойка).

Согласно расчету истца, сумма начисленной пени по договору от 01 октября 2019 г.  № 51/69  за период с 01.08.2020 по 16.04.2021 года составляет  142 819 рублей 91 копейка. 

Расчет пени судом проверен, признан судом арифметически верным, ответчиком не оспорен. Неустойка подлежит начислению до фактического исполнения обязательства. В данной части иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 4.3 договора от 01 октября 2019 г.  № 51/71 в случае просрочки арендатором оплаты по п. 3.4.1 (в том числе выставленных арендодателем счетов по оплате штрафов) арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки (штрафная неустойка).

Согласно расчету истца, сумма начисленной пени по договору от 01 октября 2019 г.  № 51/71 за период с 01.08.2020 по 06.04.2021 года составляет  5 739 рублей 06 копеек. Расчет неустойки судом проверен, признан правильным. Сумма неустойки так же подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Ответчиком  также расчет не оспорен, о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства не заявлено. 

В части требования истца о взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку арендная плата по данному договору была оплачена в полном объеме 06.04.2021 года, что подтверждается платежным поручением от 06.04.2021 года № 99. Следовательно, задолженности по арендной плате ответчик по данному договору не имеет.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьей 110,  частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

                                              РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТИТАН", (ОГРН 1175476107641), г. Новосибирск, в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭТРО", (ОГРН 1205400030450), г. Новосибирск,  задолженность по договору аренды от 01.10.2019г. № 51/69 в размере 539 379 рублей 45 копеек, пени по договору аренды от 01.10.2019г. № 51/69 по состоянию на 16.04.2021г. в размере 142 819 рублей 91 копейки, начиная с 17.04.2021г. пени  по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки, пени по договору аренды от 01.10.2019г. № 51/71 по состоянию на 06.04.2021г. в размере 5 739 рублей 06 копеек, 16 759 рублей государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья

А.И. Айдарова