АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-2601/2020

город Орёл

17 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 10 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2020 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Агропромышленный комплекс «Орловская Нива» (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Управлению муниципального имущества администрации города Ливны (303850, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (107174, 

<

...>. Басманная, д. 2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги Филиала ОАО «РЖД» (

<

...>), о признании права собственности на подъездные железнодорожные пути, кадастровый номер 57:26:0010202:142, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 57:26:0010207:65, по адресу: 

<

...>, 

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 20.01.2020, паспорт),

в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом,           

установил:

Акционерное общество «Агропромышленный комплекс «Орловская Нива» (далее – истец, АО «АПК «Орловская Нива») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу открытого типа «Ливныхлебопродукт» (далее – АООТ «Ливныхлебопродукт») о признании права собственности на подъездные железнодорожные пути, кадастровый номер 57:26:0010202:142, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 57:26:0010207:65, по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определением от 03.08.2020 суд по ходатайству истца на основании ст. 47 АПК РФ заменил ненадлежащего ответчика акционерное общество открытого типа «Ливныхлебопродукт» в лице конкурсного управляющего ФИО3 на надлежащего – Управление муниципального имущества администрации города Ливны.

В заявлении от 10.09.2020 истец уточнил предмет исковых требований в части идентификационных признаков спорного объекта недвижимости, просил суд признать за АО «АПК «Орловская Нива» право собственности на подъездные железнодорожные пути, кадастровый номер 57:26:0010202:142, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 57:26:0010207:65, по адресу: 

<

...>, протяженностью 2155,3 метра.

Руководствуясь ст. 49  АПК РФ, суд принял уточнение заявленных требований.

Определением от 14.08.2020 суд на основании ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги Филиала ОАО «РЖД».

В судебном заседании 10.09.2020 истец заявленные требования поддержал с учетом уточнения идентификационных признаков спорного объекта недвижимости.

Ответчик и третье лицо письменные отзывы на иск не представили, возражений по существу спора не заявили, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела судом извещено надлежащим образом в порядке ст. 121 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав объяснения истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 05.10.2000 по делу                №А48-60/2000-2б АООТ «Ливныхлебопродукт» было признано банкротом, в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Общим собранием кредиторов АООТ «Ливныхлебопродукт» от 05.11.2002 принято решение о реализации имущественного комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>, на открытых торгах.

Согласно Протоколу № 4/РТ о результатах торгов по продаже имущества АООТ «Ливныхлебопродукт» от 17.12.2002, лицом, выигравшим торги по лоту, признано ОАО «АПК «Орловская Нива».

По итогам проведения торгов между АООТ «Ливныхлебопродукт» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ОАО «АПК «Орловская Нива» подписан договор купли-продажи имущества № 4 КП/Д от 20.12.2002.

По условиям вышеуказанного договора АООТ «Ливныхлебопродукт» передало в собственность ОАО «Орловская Нива» имущество, указанное в приложении № 2 к договору и расположенное по адресу: 

<

...>, в том числе подъездные железнодорожные пути 2166 м, 1973 года ввода в эксплуатацию (п. 43 акта приемки-передачи объектов недвижимости, являющегося приложением №2 к договору).

Как следует из пояснений истца, оригинал договора купли-продажи имущества №4КП/Д от 20.12.2002 был утерян, регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости не производилась.

Вместе  с тем, согласно п. 6.1. договора № 4 КП/Д от 20.12.2002, с момента принятия объектов продажи от продавца и подписания акта приема-передачи покупатель пользуется объектами продажи. Таким образом, датой начала пользования истцом подъездными ж/д путями 2166 м следует считать 20.12.2002.

Спорные ж/д пути расположены на земельном участке с кадастровым номером 57:26:0010207:65, который передан в аренду АО «АПК «Орловская Нива» на основании договора № 176 аренды земельного участка от 28.07.2003, заключенного с  Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ливны. По условиям названного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений (производственная зона) с кадастровым номером 57:26:0010207:0065, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 80 828 кв.м. для эксплуатации и обслуживания элеватора. Срок аренды установлен сторонами в пункте 2.1. договора с 01.01.2003  по 01.01.2008.

На основании соглашения об изменении условий долгосрочного договора аренды земельного участка от 27.04.2012 срок действия вышеуказанного договора аренды продлен до 01.01.2052. Площадь земельного участка уменьшена до 79 382 кв.м. Остальные разделы и пункты договора остались в силе.

Таким образом, с 20.12.2002 по настоящее время истец, de jure не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными подъездными ж/д путями, кадастровый номер 57:26:0010202:142, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 57:26:0010207:65, площадью 79 382 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, АООТ «Ливныхлебопродукт» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании судебного акта Арбитражного суда Орловской области от 29.04.2003 по делу № А48-60/2000-26 о завершении конкурсного производства.

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, например наследодатель или юридическое лицо - правопредшественник владельца.

АО «АПК «Орловская Нива» является правопреемником ОАО «АПК «Орловская Нива», которому перешло в собственность имущество от АООТ «Ливныхлебопродукт» по договору купли-продажи имущества № 4 КП/Д от 20.12.2002.

Согласно п. 1.3. Устава АО «АПК «Орловская Нива», утвержденного общим собранием акционеров от 30.05.2016, общество создано в результате преобразования ОАО «АПК «Орловская Нива» в ЗАО «АПК «Орловская Нива» на основании решения Общего собрания акционеров (протокол № 35 от 05.12.2011). Согласно п. 1.4. Устава АО «АПК «Орловская Нива», общество является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей ЗАО «АПК «Орловская Нива», ОГРН 

<

***>, дата внесения записи в ЕГРЮЛ 26.07.2002, ИНН 

<

***>.

Таким образом, давностное владение истцом подъездными ж/д путями следует признать непрерывным с 20.12.2002, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств не возникает. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания.

ОАО «АПК «Орловская Нива» являлось участником открытых торгов по реализации имущества АООТ «Ливныхлебопродукт», предварительно оплатив задаток за участие, что подтверждается копией платежного поручения № 5212 от 10.12.2002. В дальнейшем ОАО «АПК «Орловская Нива» признано победителем открытых торгов, подписало договор купли-продажи имущества № 4 КП/Д от 20.12.2002. Согласно платежному поручению № 609 от 31.01.2003, приобретенное имущество оплачено полностью.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ №127-КГ14-9 от 27.01.2015, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Таким образом, владение имуществом началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на основании законной сделки, но указанная сделка не была зарегистрирована, и переход права собственности не состоялся, так как не соблюдены требования о регистрации сделки и перехода права собственности на имущество.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает нахождения имущества в своем владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

АО «АПК «Орловская Нива» открыто владеет спорным имуществом, которое принято к бухгалтерскому учету 13.02.2003, что подтверждается инвентарной карточкой №00001304 от 13.03.2020 и отчетом по основным средствам за период с 13.02.2003 по 01.03.2020.

Согласно письму от 20.02.2003 №18-08/107, эксплуатация спорного подъездного ж/д пути началась с 14.03.2001 на основании договора № 08/95, заключенного между ФГУП «Московская железная дорога» и ОАО «Орловский агрокомбинат» (арендатор имущества ответчика до проведения открытых торгов). В связи с переходом права собственности на имущество АООТ «Ливныхлебопродукт» к ОАО «АПК «Орловская Нива» вышеуказанный договор расторгнут с 16.05.2002.

Как следует из письма от 24.04.2003 исх. № 760, ОАО «АПК «Орловская Нива» обратилось к Орловско-Курскому отделению - филиалу ФГУП «Московская железная дорога» МПС РФ с предложением заключить договор на эксплуатацию подъездного ж/д пути.

В целях использования спорного имущества в хозяйственной деятельности, ОАО «АПК «Орловская Нива» на правах владельца имущества заключило следующие договоры:

1)         между ФГУП «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ (перевозчик) и ОАО «АПК «Орловская Нива» (владелец) был заключен договор № 8/95 от 05.09.2003 на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования Ливенского комбината хлебопродуктов - филиала ОАО «АПК «Орловская Нива» сроком на 5 (пять) лет с 01.09.2003  по 31.08.2008 включительно;

2)         между ОАО «РЖД» (перевозчик) и ОАО «АПК «Орловская Нива» (владелец) был заключен договор № 8/95 от 25.12.2008 на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования ОАО «АПК «Орловская Нива» сроком на 5 (пять) лет с 01.01.2009 по 31.12.2013  включительно;

3)         между ОАО «РЖД» (перевозчик) и ЗАО «АПК «Орловская Нива» (владелец) был заключен договор № 8/95 от 27.12.2013 на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования ЗАО «АПК «Орловская Нива» сроком на 5 (пять) лет с 01.01.2014 по 31.12.2018  включительно. Дополнительным соглашением №28 от 21.01.2020 стороны договора продлили срок его действия по 30.04.2020.

Истцом подготовлен технический паспорт на железнодорожные пути необщего пользования ОАО «АПК «Орловская Нива», примыкающие к станции Ливны 1 Орловского - Курского отделения Московской железной дороги по состоянию на 09.06.2009. (согласовано начальником Верховской дистанции пути Орловско-Курского отделения Московской железной дороги ФИО4).

В техническом паспорте ОАО «АПК «Орловская Нива» указано в качестве владельца и балансодержателя железнодорожного хозяйства.

Также в 2009 году истцом подготовлена и согласована Инструкция о порядке обслуживания и организации движения на железнодорожном пути необщего пользования ОАО «АПК «Орловская Нива», примыкающего к станции «Ливны - 1» Московской железной дороги (согласовано начальником Орловско-Курского отделения Московской железной дороги Филиала ОАО «РЖД» ФИО5).

Согласно п. 1.1 названной Инструкции, участок пути № 20, протяженностью 46,5 м. (от предельного столбика стрелочного перевода № 1) и пути № 6,1,2,3,4,5, протяженностью 2 111, 4 м. находятся в собственности ОАО «АПК «Орловская Нива». Владелец и балансодержатель - ОАО «АПК «Орловская Нива».

За время владения и пользование истцом спорным имуществом протяженность подъездных ж/д путей изменилась с 2 166 м. до 2 155,3 м.

До согласования Технического паспорта и Инструкции 2009 года, на 6-м ж.д. пути были осуществлены работы по переносу упора на 8 м для предотвращения движения вагонов по участку, на котором были выявлены дефекты, угрожающие безопасности движения. Таким образом, первоначальная длина пути 2 166 м уменьшилась до 2 157,9 м.

Согласно техническому паспорту 2009 года, общая протяженность железнодорожного пути необщего пользования, принадлежащего ОАО «АПК «Орловская Нива», составляет 2 157,9 м.

Кадастровый паспорт, составленный 26.09.2011  на сооружение с наименованием «подъездные железнодорожные пути» содержит сведения о протяженности сооружения         2 157,9 м., год ввода в эксплуатацию 1973, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - 57:26:0010207:65.

Согласно техническому паспорту железнодорожного пути необщего пользования АО «АПК «Орловская Нива» примыкающего к станции Ливны 1 Московской железной дороги по состоянию на 30.05.2019 (согласовано начальником станции Ливны 1 ФИО6. 14.10.2019), с учетом устранения дефектов, возникших в ходе эксплуатации железнодорожного пути за последние 10 (десять) лет, итоговая длина пути, принадлежащего АО «АПК «Орловская Нива», составляет 2 155,3 м. (стр. 3-4 технического паспорта).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие безопасность эксплуатации спорного объекта недвижимости, в том числе: акты обследования железнодорожного пути необщего пользования от  28.05.2003, от 27.08.2008, от 23.10.2013, от 31.07.2018, от 15.02.2019, от 16.08.2019, от 18.03.2020, а также отчеты об устранении выявленных в ходе обследования неисправностей.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего таковые.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Пункт 1 статьи 234 ГК РФ предусматривает, что юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из разъяснений пунктов 16 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ч.4 ст. 234 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 №430-ФЗ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу, что срок приобретательной давности по заявленному требованию необходимо исчислять с даты передачи спорного объекта правопредшественнику истца по акту приема-передачи от 20.12.2002 к договору купли-продажи имущества №4 КП/Д. С указанной даты истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом как своим собственным более 15 лет, что соответствует требованиям п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Истцом в подтверждение права собственности представлены доказательства, свидетельствующие о наличии юридических фактов, с которыми закон связывает возникновение права собственности в силу приобретательной давности.

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку при удовлетворении исковых требований по настоящему делу судебный акт не в пользу ответчика не выносится, расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца. При обращении в суд АО «АПК «Орловская Нива» по платежному поручению №1355 от 19.03.2020 уплатило 6000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Акционерного общества «Агропромышленный комплекс «Орловская Нива» (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на подъездные железнодорожные пути, протяженностью 2 155,3 метра, кадастровый номер 57:26:0010202:142, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 57:26:0010207:65, по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности.

            Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                                        Аксенова Т.В.