АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-8948/2019

город Саранск09 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Ивченковой С.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Саранскжилсервис", г.Саранск

к государственному унитарному предприятию Республики Мордовия "Фармация", г.Саранск   

о взыскании задолженности в сумме 8862 руб. 51 коп.

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно  предмета спора, на стороне истца: 

- Председатель Совета дома Кочанова Владимира Филипповича, г. Саранск, 

- общество с ограниченной ответственностью "Саранский расчетный центр", г.Саранск, 

- Администрация г.о.Саранск в лице Департамента по экономической политике и взаимодействию с административными органами, г.Саранск, 

при участии в заседании: лица, участвующие в деле, не явились (уведомлены)

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Саранскжилсервис" (далее – истец, ООО "Саранскжилсервис") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к государственному унитарному предприятию Республики Мордовия "Фармация" (далее - ответчик, ГУП РМ "Фармация", предприятие) о взыскании задолженности в сумме 8862 руб. 51 коп. по плате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> (далее также - МКД) в период с 01.07.2018 по 31.05.2019.  

Ответчик, сославшись на пункты 11, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, требования не признал, указав на неправомерность двойного начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в МКД (горячая вода, отведение сточных вод, холодная вода), поскольку услуга "Содержание общего имущества в МКД" оплаченная ответчиком, включает в себя все вышеперечисленные расходы. 

Арбитражным судом Республики Мордовия к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: Председатель Совета дома ФИО2; общество с ограниченной ответственностью "Саранский расчетный центр" (далее - ООО "Саранский расчетный центр"); Администрация г.о.Саранск в лице Департамента по экономической политике и взаимодействию с административными органами. 

ООО "Саранский расчетный центр" в отзыве от 22.07.2020, сославшись на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, указало на законный характер требований истца, одновременно пояснив суду, что по нежилым помещениям в многоквартирных домах плату за жилищно-коммунальные услуги начисляет на основании агентского договора ООО "Городской Консалтинговый Сервис".

Администрация г.о.Саранск в лице Департамента по экономической политике и взаимодействию с административными органами в отзыве от 10.08.2020 №202 сославшись на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006 №491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 №354 указала, что расходы по оплате услуг за приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, а также отведения сточных вод при содержании общего имущества в многоквартирном доме с 1 января  2017 года включаются в структуру платы за содержание жилого помещения. Тарифы, утвержденные решением Совета депутатов городского округа Саранск от 28.12.2017 №140 "Об утверждении платы за жилое помещение" не включают расходы по оплате за приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, а также отведение сточных вод при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку собственникам помещений в МКД предоставлено право устанавливать плату за содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества и управление МКД, общедомовые расходы отражаются в квитанции отдельными строками.  

Председатель совета дома ФИО2 в судебном заседании пояснил, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> принято решение о начислении размера расходов граждан и организаций на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД рассчитывать исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами государственной власти Республики Мордовия, пропорционально площади помещения.

Стороны представителей в судебное заседание не направили. На основании частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе, публично путем размещения информации на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://asrm.arbitr.ru.

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Государственному унитарному предприятию Республики Мордовия "Фармация" на праве хозяйственного ведения принадлежит встроенное нежилое помещение №2 площадью 474,9 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, пом. 2Н (кадастровый номер 13:23:0910241:1930). 

Между ООО "Саранскжилсервис" (управляющая организация) и собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, (собственники) заключен договор управления многоквартирным домом по указанному адресу от 01.02.2018 №20, в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственника в течении согласованного договором срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы: по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>; по предоставлению коммунальных услуг (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, бытовой газ, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами);  иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 2.4. договоров все действия, совершаемые управляющей организацией в ходе реализации условий настоящего договора, совершаются за счет средств собственников (нанимателей, арендаторов) и в интересах собственников (нанимателей, арендаторов).

Пунктом 3.1.1. договора предусмотрена обязанность управляющей организации обеспечить качественное выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме согласно Приложению №2 к настоящему Договору.

В соответствии с п. 3.2.3 договора управляющая организация вправе требовать от собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы, неустоек (штрафов, пеней) по договору в полном объеме в соответствии с представленными платежными документами и действующим законодательством РФ и РМ.

Собственники помещений обязались нести бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доли участия в нем и бремя расходов по содержанию занимаемых ими помещений (пункт 3.3.4 договоров). 

В силу пункта 4.1. договора цена договора определяется исходя из обязательных платежей, вносимых собственником (нанимателем, арендатором) за жилищно-коммунальные услуги. При этом:  

а) размер платы за помещение, включающий плату за содержание и ремонт помещения и услуги по управлению многоквартирным домом, устанавливается на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений "Управляющая организация" в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему "Собственнику" (нанимателю, арендатору) жилому/нежилому помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и ст. 37, 38 ЖК РФ.

Если на общем собрании собственников помещений не принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт помещения, за управление многоквартирным домом размер платы устанавливается по тарифам, устанавливаемым представительным органом местного самоуправления г.о. Саранск;

б) размер платы за коммунальные услуги устанавливается по тарифам, установленным органом государственной власти субъекта РФ, исходя из объема потребляемого коммунального ресурса, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из норматива потребления коммунальных услуг, утвержденного в установленном действующим законодательством порядке.

Ежемесячная плата собственника (нанимателя, арендатора) за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади помещений собственника на размер платы на 1 кв. метр такой площади в месяц (пункт 4.4. договоров).

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (пункт 4.5. договоров).

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата (пункт 4.7 договоров). 

В соответствии с пунктом 9.1 договора, договор заключен сроком на 5 лет, начало действия договора с 01.02.2018.

Как указал истец, в период с 01.07.2018 по 31.05.2019 им оказаны ответчику коммунальные услуги по содержанию общего имущества в указанном жилом доме на общую сумму 97864 руб.96 коп., оплату которых ответчик произвел частично. 

Претензия об оплате задолженности от 19.06.2019 №352/б, оставлена без удовлетворения.

Посчитав, что государственное унитарное предприятие Республики Мордовия "Фармация", которому принадлежит нежилое помещение на праве хозяйственного ведения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, находящихся в управлении ООО "Саранскжилсервис", не исполнило обязанность по внесению платы за коммунальные услуги по содержанию общего имущества в спорный период, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом (статья 294 ГК РФ).

Право хозяйственного ведения имеет вещный характер и не только представляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 161, пунктов 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями (Определение ВС РФ от 06.07.2015 №310-КГ14-8259).

Судом установлено, что встроенное нежилое помещение №2 площадью 474,9 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, пом. 2Н (кадастровый номер 13:23:0910241:1930) принадлежит на праве хозяйственного ведения  Государственному унитарному предприятию Республики Мордовия "Фармация" и ответчиком не оспаривается.

Суд установил, что в спорный период управления общим имуществом многоквартирного дома осуществлял истец.

ГУП РМ "Фармация" как владелец нежилого помещения в силу договора управления многоквартирным домом от 01.02.2018 №20 и прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества. 

Исполняя условия договора, ООО "Саранскжилсервис" в период с 01.07.2018 по 31.05.2019 предоставил ответчику услуги по содержанию  общего домового имущества, в т.ч. коммунальные ресурсы потребленные в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: горячее и холодное водоснабжение, отведение сточных вод, что подтверждается актами №4700358429/07 от 31.07.2018, №4700358429/08 от 31.08.2018, №4700358429/09 от 30.09.2018, №4700358429/10 от 31.10.2018, №4700358429/11 от 30.11.2018, №4700358429/12 от 31.12.2018, №4700358429/01 от 31.01.2019, №4700358429/02 от 28.02.2019, №4700358429/03 от 31.03.2019, №4700358429/04 от 30.04.2019, №4700358429/05 от 31.05.2019.

Факт потребления соответствующих ресурсов в период с 01.07.2018 по 31.05.2019 подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Спор по расчету объема оказанных услуг между сторонами отсутствует. 

Вместе с тем, ответчик не согласен предъявленным с платой за услуги, предоставленные потребителю на общедомовые нужды, отраженные в строках 2-4 указанных актов (горячая вода на содержание ОИ МКД (по КПУ); отведение сточных вод на содержание ОИ МКД; холодная вода на содержание ОИ МКД), указав, что плата за указанные услуги на содержание общего имущества в МКД уже включены в услуги отраженные в строке 1 акта "Содержание общего имущества в МКД" и оплаченные ответчиком. 

Довод ответчика о необоснованном двойном начислении предъявленной к взысканию платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества МКД судом отклонен, за несостоятельностью в силу следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Аналогичные нормы также содержатся в абзаце 2 пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила №491), согласно которым с 1 января 2017 года в расходы на содержание жилого помещения также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.

В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно части 9.3 стать 156 ЖК РФ при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

25.01.2018 общим собранием собственников помещений в многоквартирного дома по адресу 

<

...> принято решение об утверждении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам установленным органами государственной власти Республики Мордовия, пропорционально площади помещения.

Поскольку рассматриваемый многоквартирный жилой дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором коммунальная услуга на потребление горячей воды на общедомовые нужды рассчитана в соответствии с пунктом 13 раздела III "Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме" приложения № 2 "Расчет размера платы за коммунальные услуги" Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, по формуле 12: в которой одной из составляющих формулы является объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса, из которого вычитаются объемы потребления коммунального ресурса в нежилых помещениях, в жилых помещениях (квартирах), и эта разница распределяется между собственниками пропорционально их доле в общем имуществе многоквартирного дома.

Коммунальный ресурс по холодной воде и водоотведению рассчитан на основании норматива, поскольку коллективный прибор учета отсутствует. 

Решением Совета депутатов городского округа Саранск от 28 декабря 2017 года №140 "Об утверждении платы за жилое помещение" утверждены тарифы на содержание общего имущества.   

В частности для жилого дома 3 по ул. Республиканская, установлены следующие тарифы на содержание общего имущества многоквартирного дома: 1) плата за содержание общего имущества - 10,08 руб. за 1 кв.м жилого (нежилого) помещения для жильцов с 3-го этажа и выше и 4,79 руб. для 1- 2 этажей; 2) плата за текущий ремонт общего имущества - 5,82 руб.за 1 кв.м;  3) плата за услуги по управлению жилым домом - 3,57 руб.

Как установлено судом, в соответствии с данными утвержденными тарифами плата за содержание общего имущества для ГУП РМ "Фармация" составляет 4,79 руб. за 1 кв.м.(1 этаж), а в целом 2 274,77 руб. в месяц.

При этом, в затраты на содержание общего имущества включены статьи затрат: 0,06 руб. за 1 кв. м - санобработка;  4,73 руб. - содержание и уборка придомовой территории и мест общего пользования. 

С 1 января 2019 года действуют тарифы утвержденные Решением Совета депутатов городского округа  Саранск от 21.12.2018 №204 "Об утверждении платы за жилое помещение".   

В частности для жилого дома 3 по ул. Республиканская, установлены следующие тарифы на содержание общего имущества многоквартирного дома: 1) плата за содержание общего имущества - 10,51 руб. за 1 кв.м жилого (нежилого) помещения для жильцов с 3-го этажа и выше и 5,0 руб. для 1- 2 этажей;  2) плата за текущий ремонт общего имущества - 6,07 руб.за 1 кв.м; 3) плата за услуги по управлению жилым домом - 3,72 руб.

Как установлено судом, в соответствии с данными утвержденными тарифами плата за содержание общего имущества для ГУП РМ "Фармация" составляет 5,00 руб. за 1 кв.м.(1 этаж), а в целом 2374,50 руб. в месяц.

Таким образом, в услугу "Содержание общего имущества в МКД" не были включены рассматриваемые  услуги по предоставлению коммунальных ресурсов.

Как пояснил истец, и суд согласился, что если в плату за содержание общего имущества включить плату за рассматриваемые услуги, то размер платы указанной в 1 строчке актов "Содержание общего имущества в МКД" увеличится примерно в два раза. При этом размер платы менялся бы ежемесячно в зависимости от показаний коллективный прибор учета.

Указанное подтверждается сведениями по помесячному начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставленными ООО "Городской Консалтинговый Сервис", действующего на основании агентского договора №03/03/02-06/18 (сопроводительное письмо №01/20-ТКС от 24.01.2020).

Таким образом, довод ответчика о включении стоимости услуг потребленных в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, отведению сточных вод, снабжению электричеством в период с 01.07.2018 по 31.05.2019 в услугу "Содержание общего имущества в МКД" безоснователен. 

Согласно абзацу 5 пункта 29 Правил № 491 размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

В соответствии со статьями 10, 12 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" управляющая компания обязана предоставлять в платежном документе полную, достоверную информацию о коммунальных услугах, предоставляемых на общедомовые нужды.

Пунктом 69 Правил № 354 предусмотрена, что в платежном документе в том числе подлежит отражению общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Согласно пункту 70 Правил № 354 в платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме, в случае, установленном абзацем вторым пункта 40 настоящих Правил плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, с 01.01.2017 платежный документ на оплату содержания жилого (нежилого) помещения  в должен включать в себя обязательную информацию: о жилищных услугах, то есть услугах, работах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; обязательную информацию о коммунальных услугах, предоставленных на общедомовые нужды.

При таких обстоятельствах, отражение в документах плату за услуги по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, отведению сточных вод отдельно, является правомерным. 

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности на сумму 8862 руб. 51 коп., а ответчик доказательств ее оплаты не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с государственного унитарного предприятия Республики Мордовия "Фармация" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Саранск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Саранскжилсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Саранск) задолженность в сумме 8862 руб. 51 коп. и расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.А. Ивченкова