АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

16 сентября 2020 года

Дело № А33-11119/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 сентября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью «Транспортно–экономическая компания» (ИНН 

<

***>, 660017, 

<

...>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2020, личность удостоверена паспортом 

от общества с ограниченной ответственностью «Транспортно–экономическая компания»: ФИО2, представителя по доверенности от 15.01.2020, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу «Транспортно-экономическая компания» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 247 966 руб. 45 коп. за период с 20.11.2006 по 29.02.2020, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 125 782 руб. 03 коп. 

Определением от 13.05.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 13.07.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 07.08.2020, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Транспортно–экономическая компания».

Протокольным определением от 07.08.2020 предварительное судебное заседание отложено на 08.09.2020. 

В предварительное судебное заседание и судебное заседание ОАО «Транспортно-экономическая компания», надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика с ОАО «Транспортно-экономическая компания» на ООО «Транспортно-экономическая компания».

Учитывая процессуальную прерогативу истца по определению ответчиков, суд удовлетворил ходатайство истца, в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела расчета сумм исковых требований, с учетом заявления ответчика о пропуске исковой давности.

Суд удовлетворил ходатайство истца, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ООО «Транспортно-экономическая компания» заявил ходатайство о предоставлении ему времени, с целью производства расчета сумм исковых требований начиная с 08.09.2017.

Суд удовлетворил ходатайство ООО «Транспортно-экономическая компания», в порядке части 4 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в предварительном судебном заседании объявлялся перерыв до 09 сентября 2020 года в 14 час. 30 мин.

В предварительное судебное заседание и судебное заседание после перерыва истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

В материалы дела от истца поступил расчет сумм исковых требований с учетом заявления ответчика о пропуске исковой давности.

Суд приобщил данный расчет к материалам дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 29.05.2013 ОАО «Транспортно-экономическая компания» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Транспортно-экономическая компания»

Согласно выпискам из ЕГРН от 29.01.2020 № КУВИ-001/2020-1630922, от 30.01.2020 за ООО «Транспортно-экономическая компания» 20.11.2016 зарегистрированы на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>:

№ 46 площадью 43.7 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:750;

№ 47 площадью 11.5 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:619;

№ 49 площадью 144.8 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:786;

№ 50 площадью 31.3 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:618;

№ 51 площадью 59.4 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:762;

№ 52 площадью 15 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:604;

№ 53 площадью 10.9 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:613;

№ 54 площадью 32 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:817;

№ 55 площадью 33.6 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:788;

№ 56 площадью 31.7 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:759;

№ 57 площадью 86.5 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:688; 

№ 59 площадью 17.1 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:717;

№ 60 площадью 14.2 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:660;

№ 61 площадью 95.8 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:785;

20.12.2007 зарегистрированы на праве собственности за ОАО «Транспортно-экономическая компания» помещения, расположенные по адресу: 

<

...>:

№ 76 площадью 30.3 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:811;

№ 78 площадью 369.7 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:498;

27.02.2014 зарегистрированы на праве собственности за ОАО «Транспортно-экономическая компания» помещения, расположенные по адресу: 

<

...>:

№ 79 площадью 15,5 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:828.

Здание по адресу: 

<

...> с КН 24:50:0300245:196 расположено на земельном участке с КН 24:50:0300245:31, площадью 1001,4 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для строительства и проектирования здания общественно-торгового центра», что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.11.2019 № КУВИ-001/2019-27507748, от 29.01.2020 № КУВИ-001/2020-1609904.

Истец направил в адрес ООО «Транспортно-экономическая компания» досудебное предупреждение от 18.02.2020 № 3578 с требованием в срок до 17.03.2020 оплатить неосновательное обогащение за использование земельного участка с КН 24:50:0300245:31 за период с 20.11.2006 по 29.02.2020. Претензия получена ответчиком 26.02.2020.

Истец ссылаясь на использование ответчиком земельного участка с КН 24:50:0300245:31 обратился в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения в размере 247 966 руб. 45 коп. за период с 20.11.2006 по 29.02.2020, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 125 782 руб. 03 коп. 

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения и процентов за период с 20.11.2006 по 07.09.2017. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.2. ст.3.3. Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (п.1.1.) департамент является органом администрации осуществляющим управление и распоряжение муниципальным имуществом, в т.ч. землями.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно выпискам из ЕГРН от 29.01.2020 № КУВИ-001/2020-1630922, от 30.01.2020 за ООО «Транспортно-экономическая компания» 20.11.2016 зарегистрированы на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>:

№ 46 площадью 43.7 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:750;

№ 47 площадью 11.5 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:619;

№ 49 площадью 144.8 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:786;

№ 50 площадью 31.3 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:618;

№ 51 площадью 59.4 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:762;

№ 52 площадью 15 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:604;

№ 53 площадью 10.9 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:613;

№ 54 площадью 32 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:817;

№ 55 площадью 33.6 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:788;

№ 56 площадью 31.7 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:759;

№ 57 площадью 86.5 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:688; 

№ 59 площадью 17.1 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:717;

№ 60 площадью 14.2 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:660;

№ 61 площадью 95.8 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:785;

20.12.2007 зарегистрированы на праве собственности за ОАО «Транспортно-экономическая компания» помещения, расположенные по адресу: 

<

...>:

№ 76 площадью 30.3 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:811;

№ 78 площадью 369.7 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:498;

27.02.2014 зарегистрированы на праве собственности за ОАО «Транспортно-экономическая компания» помещения, расположенные по адресу: 

<

...>:

№ 79 площадью 15,5 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300245:828.

Здание по адресу: 

<

...> с КН 24:50:0300245:196 расположено на земельном участке с КН 24:50:0300245:31, площадью 1001,4 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для строительства и проектирования здания общественно-торгового центра», что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.11.2019 № КУВИ-001/2019-27507748, от 29.01.2020 № КУВИ-001/2020-1609904.

Представленными в материалы дела документами, подтверждается, что в спорный период с 20.11.2006 по 29.02.2020 ответчик использовал вышеуказанные помещения на праве собственности, в связи с чем ответчик в указанный период времени использовал часть земельного участка, занятую зданием в котором размещены помещения пропорционально площади принадлежащих ему помещений.   

Ответчик не приобрел соответствующую часть земельный участок ни в собственность, ни в аренду. 

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса и статьи 39.7 Земельного кодекса плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Формами платы за использование земли, как это установлено в п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, являются земельный налог и арендная плата. На основании пункте 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Расчет годового размера арендной платы осуществлен истцом на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»,

По формуле: А = Кс х К1 х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей)

КС - кадастровая стоимость земельного участка

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора

Расчет истца проверен судом и признан правильным. 

До принятия судом решения по делу ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по предъявленным требованиям в части требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов за период с 20.11.2006 по 07.09.2017.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

С момента государственной регистрации права собственности ответчика на помещения у последнего возникла обязанность по внесению платы за пользование земельным участком, и именного с данного момента арендодателю должно быть известно о том, что земельный участок поступил в фактическое пользование ответчика.

Истец обратился в арбитражный суд с иском 26.03.2020 о чем свидетельствует входящий штамп канцелярии Арбитражного суда Красноярского края на исковом заявлении. Вместе с тем, изначально исковые требования предъявлялись к ОАО «Транспортно-экономическая компания». 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 29.05.2013 ОАО «Транспортно-экономическая компания» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Транспортно-экономическая компания»

О замене ненадлежащего ответчика с ОАО «Транспортно-экономическая компания» на ООО «Транспортно-экономическая компания» истцом заявлено в судебном заседании 08.09.2020. Таким образом, требования к надлежащему ответчику заявлены только 08.09.2020. 

Следовательно истцом пропущен трехлетний срок исковой давности для обращения с данным иском в части взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.11.2006 по 07.09.2017.

Истец не представил доказательств, свидетельствующих о перерыве течения срока исковой давности либо приостановлении течения срока давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанное заявление было сделано ответчиком при рассмотрении настоящего дела.

Таким образом, учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию в части взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.11.2006 по 07.09.2017, иск в указанной части удовлетворению не подлежит.

Согласно расчету суда размер платы за пользованием участком за период с 08.09.2017 по 29.02.2020 составляет 50 280 руб. 66 коп.

Суду не представлено доказательств оплаты ответчиком сумм за пользование земельным участком за период с 08.09.2017 по 29.02.2020, требования истца о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в части в размере 50 280 руб. 66 коп. за период с 08.09.2017 по 29.02.2020.

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По истечении каждого месяца пользования формируется задолженность за пользование участком, а ответчик соответственно должен был знать о неосновательном использовании участка за соответствующий период по истечении каждого месяца.

Проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат начислению на сумму удовлетворенных судом требований помесячно.

В соответствии с расчетом суда, исходя из размера неосновательного обогащения рассчитанного с учетом применения срока исковой давности, за период с 08.09.2017 по 29.02.2020 проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 4317.37 руб.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в части в размере 4317.37 руб. за период с 01.10.2017 по 29.02.2020.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транспортно-экономическая компания» г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска 54 598 руб. 03 коп. в т.ч.:

- 50 280 руб. 66 коп. неосновательного обогащения за период с 08.09.2017 по 29.02.2020г.

- 4317.37 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2017 по 29.02.2020г.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транспортно-экономическая компания» г.Красноярск в доход федерального бюджета 1530 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков