АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

19 мая 2017 года

Дело №

А56-11631/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 мая 2017 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В.,       Сапоткиной Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Инвестиционно-строительная группа «Севзапстрой» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.09.2016 (судья Кротов С.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2016 (судьи Барканова Я.В., Жиляева Е.В., Тимухина И.А.) по делу № А56-11631/2016,

у с т а н о в и л:

Закрытое акционерное общество «Инвестиционно-строительная группа «Севзапстрой», место нахождения: 198005, Санкт-Петербург, ул. Егорова, д. 20, ОГРН 1037851028621, ИНН 7826140526 (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Четвертая очередь», место нахождения: 192212, Санкт-Петербург, Белградская ул., д. 26, корп. 7, ОГРН 1087847029478, ИНН 7810541339 (далее – Кооператив), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, место нахождения: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, ИНН 7801267400 (далее – Управление Росреестра), Правительству Санкт-Петербурга о признании недействительным как противоречащего закону зарегистрированного Управлением Росреестра 01.03.2013 (свидетельство о государственной регистрации права серии 78-АЖ № 884592) права собственности Кооператива на жилой комплекс со встроенными помещениями общей площадью 10 649,8 кв. м, площадью застройки 1419,5 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Белградская ул., д. 26, корп. 7, лит. А, 4-я очередь; применении последствий недействительности права собственности Кооператива в виде признания за Обществом права собственности на долю в размере 20,62 процента, что составляет 2195,52 кв. м, в едином недвижимом жилом комплексе со встроенными помещениями общей площадью 10 649,8 кв. м, площадью застройки 1419,5 кв. м по названному адресу.  

Решением от 08.09.2016 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2016 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов судов имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам, неправильное применение и нарушение судами норм материального и процессуального права. По мнению подателя жалобы, суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц, не извещенных надлежащим образом о судебном заседании; суд первой инстанции неправильно квалифицировал заявленные требования; выводы суда первой инстанции основаны на доказательствах, полученных с нарушением федерального закона; право собственности Кооператива на жилой комплекс зарегистрировано при отсутствии каких-либо правовых оснований; суды не приняли во внимание вступившие в законную силу судебные акты по другим делам, подтверждающим право истца на получение проинвестированных им квартир. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.   

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 27.04.2010 № 48-рп в целях осуществления мероприятий, направленных на завершение строительства многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: Фрунзенский р-н, Белградская ул., д. 28, корп. 7, лит. А, Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга предписано заключить с Кооперативом договор аренды земельного участка по указанному адресу для оформления прав на объект, расположенный на данном участке, а Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (далее – Служба) – выдать Кооперативу разрешительную документацию на завершение строительства объекта. 

На основании и во исполнение указанного распоряжения Кооператив (застройщик), закрытое акционерное общество «СМУ «Энергоспецстрой» (генеральный инвестор), закрытое акционерное общество «ЭнергоИнвест» (инвестор 1) и закрытое акционерное общество «Энергостройсервис» (инвестор 2) заключили соглашение от 10.02.2011 № 10/02 о сотрудничестве по обеспечению ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ВВЖД, квартал 10, корп. 2-2а, 4-я очередь (с разными адресами одного и того же объекта: Белградская ул., д. 28, корп. 7 – согласно распоряжению от 27.04.2010 № 48-рп; Белградская ул., д. 26, корп. 7 – согласно плану первичного объекта недвижимости, паспорту объекта незавершенного строительства).

На основании договора от 15.07.2010 аренды земельного участка, разрешения на строительство от 11.10.2011, кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства за Кооперативом 01.03.2013 зарегистрировано право собственности на жилой комплекс со встроенными помещениями: 4-я очередь, общей площадью 10 649,8 кв. м, площадью застройки 1419,5 кв. м, степенью готовности 96%, по адресу: Санкт-Петербург, Белградская ул., д. 26, корп. 7, лит. А.  

В связи с завершением строительства жилого комплекса Служба выдала Кооперативу разрешение от 30.04.2013 № 78-0917в-2913 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого комплекса со встроенными помещениями: 4-я очередь, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Белградская ул., д. 26, корп. 7, лит. А (строительный адрес: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, Белградская улица, дом 28, корпус 7, литера А).

Общество, считая, что Кооператив не имеет никакого правового отношения к жилому комплексу, ссылаясь на то, что проинвестировало долю в размере 20,62 процента в построенном жилом комплексе, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

Суды, проанализировав доводы заявителя, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, правомерно в соответствии со статьями 8.1, 131, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» посчитали заявленные Обществом требования не обоснованными по праву ввиду недоказанности реального вложения истцом инвестиций в строительство объекта, а также прекращения в настоящее время существования объекта незавершенного строительства, в отношении которого 01.03.2013 была произведена регистрационная запись, в связи с регистрацией за гражданами права собственности на отдельные квартиры в жилом комплексе.

Ссылка подателя жалобы на судебные акты по другим делам, которыми, по его мнению, подтверждается право Общества на получение проинвестированных им квартир, подлежит отклонению, так как при рассмотрении перечисленных в жалобе дел судами не устанавливались обстоятельства, которые могли бы иметь существенное значение для разрешения настоящего дела. Мнение Общества о подтверждении указанными в кассационной жалобе судебными актами его позиции основано на выборочном цитировании отдельных фрагментов данных судебных актов в отрыве от контекста с искажением их смысла и содержания.

Довод истца о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права также несостоятелен, получил надлежащую оценку суда первой инстанции. Таких процессуальных нарушений, которые в силу частей третьей, четвертой статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь отмену обжалуемых решения и постановления, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.  

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.09.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2016 по делу № А56-11631/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Инвестиционно-строительная группа «Севзапстрой» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М. В. Захарова

 Т.И. Сапоткина