АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Симферополь

20 ноября 2017 года                                                                                Дело №А83 – 7353/2017 

Резолютивная часть решения объявлена  «13»  ноября  2017 года.

Полный текст решения изготовлен  «20»  ноября  2017 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Титкова С.Я., при секретаре судебного заседания Борисенко А.С., который ведёт протокол судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании заявление  №02 – 02 – 06 – 19/4456  от  30.05.2017  

Администрации 

<

...>,                            г. Армянск, 

<

...>),

к ФИО1 (ул. Степная, 9, с. Волошино, 

<

...>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Крым,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от Администрации города Армянска Республики Крым  – не явился;

от ФИО1  – ФИО2, представитель по доверенности №82 АА 0417161 от 09.02.2016;

от Министерства земельных и имущественных отношений Республики Крым – не явился.

                                                                 УСТАНОВИЛ:

08.06.2017 в Арбитражный суд Республики Крым от Администрации города Армянска Республики Крым поступило исковое заявление №02 – 02 – 06 – 19/4456  от  30.05.2017, согласно которого просит суд взыскать с   ФИО1 – оглы задолженность по арендной плате по договору аренды земли №028/11  от  01.08.2011 в сумме 112 900, 15 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 13.06.2017 суд принял исковое заявление к производству, возбудил и назначил предварительное судебное заседание на «13» июля 2017 года на 11 часов 00 минут.

07.07.2017 в Арбитражный суд Республики Крым от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела документов согласно перечня.

12.07.2017 в Арбитражный суд Республики Крым через систему «Мой Арбитр» от Администрации города Армянска Республики Крым   поступило заявление №02 – 02 – 06 – 19/5543  от  11.07.2017, согласно которому просит суд производство по делу прекратить.

Также от Администрации города Армянска Республики Крым   поступило заявление №02 – 02 – 06 – 19/552  от  11.07.2017, согласно которому просит суд рассмотреть настоящее дело без участия представителя.

В предварительное судебное заседание которое состоялось 13.07.2017,  истец явку своего представителя не обеспечил.

О времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Исследовав  обоснованность заявления, суд не находит оснований для  удовлетворения заявления истца о прекращении производства по делу по пункту 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи со следующим.

Обосновывая своё заявление истец утверждает, что сведения о государственной регистрации ФИО2 – оглы в качестве индивидуального предпринимателя в Едином государственной реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют.

Однако, ответчиком по делу является не ФИО2 – оглы, а  ФИО1 – оглы, который согласно государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 04.07.2017 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 13.12.2014.

Поэтому у суда нет оснований для прекращения производства по пункту 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как споры с участием индивидуальных предпринимателей подведомственны арбитражным судам Российской Федерации.  

После завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, с учётом мнения представителя ответчика, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, о завершении предварительного судебного заседания и   об открытии судебного заседания в первой инстанции на основании части  4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика поддержал свою правовую позицию изложенную в отзыве на заявление.

В связи с не явкой представителя  истца, невыполнением требований суда изложенных в определении Арбитражного суда Республики Крым, суд посчитал возможным отложить судебное заседание на «22» сентября  2017 года на  10 часов 30 минут. 

17.07.2017 в Арбитражный суд Республики Крым от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

18.09.2017 в Арбитражный суд Республики Крым от истца поступило ходатайство о привлечении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Крым, а также ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить ходатайство истца и привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Крым.

Представители сторон поддержали свои правовые позиции изложенные ранее.

В связи с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, а также истребованием дополнительных доказательств по делу, суд отложил судебное заседание на «25» октября 2017 года на  15 часов 30 минут.

11.10.2017 в Арбитражный суд Республики Крым от Министерства земельных и имущественных отношений Республики Крым поступили письменные пояснения.

Во время судебного заседания, которое состоялось 25.10.2017, представитель Администрации города Армянска Республики Крым  заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств,  которые судом приобщены к материалам дела.

Представители сторон изложили суду свои правовые позиции.

В связи с необходимостью предоставления дополнительных доказательств по делу, суд посчитал необходимым отложить судебное заседание на «13» ноября  2017 года на   12 часов 00 минут.

В судебное заседание, которое состоялось 13.11.2017, Администрация города Армянска Республики Крым  и  Министерство земельных и имущественных отношений Республики Крым явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика  поддержал свою правовую позицию изложенную ранее.

13.11.2017 дело рассмотрено по существу.

Из материалов дела усматривается следующее.

01.08.2011 между Армянским городским советом  и ФИО1 – оглы  был заключён договор аренды №028/11  земельного участка общей площадью 0, 0472 га, несельскохозяйственного назначения из земель жилищной и общественной застройки, который расположен по адресу: 

<

...> – а.

В соответствии с распоряжением СМ РК от 11.11.2014 №1155 – р «О передаче функций по администрированию арендной платы за землю» с 01.01.2015, эти функции возложены на органы местного самоуправления Республики Крым.

Согласно п. 4.3 раздела 4 Положение об Администрации города Армянска Республики Крым, утверждённого решением Армянского городского совета от 23.12.2014 №55,  решение вопросов, связанных с арендой объектов муниципальной собственности, отнесены к полномочиям Администрации города Армянска.

Таким образом в результате замены стороны в обязательстве Администрация города Армянска стала стороной  по договору аренды земельного участка от 01.08.2011 №028/11. 

Согласно пунктов 1, 2 Договора, Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок, площадью 0, 0472 га, расположенный по адресу: 

<

...> - а, кадастровый номер 0111500000:01:003:0182.

Земельный участок предоставлен в аренду сроком на 5 лет, а именно до 03.02.2017. 

Арендатор несёт ответственность за несвоевременное и не в полном объёме внесение арендной платы в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 21 договора, после прекращения его действия Арендатор возвращает Арендодателю земельный участок в состоянии, не худшем по стравнению с тем, в котором он получил его в аренду.

Согласно пункта 8 договора арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере:

- 11 170, 29 грн., в том числе, в месяц арендная плата составляет 930, 86 грн., что составляет 12 % от нормативной денежной оценки земельного участка.

Решением Х сессии 6 созыва Армянского городского совета от 06.12.2011 №137 утверждена техническая документация по нормативной денежной оценке г. Армянска Республики Крым.

В связи с принятием вышеуказанного решения, изменилась нормативная денежная оценка арендуемого земельного участка и составила 212 201, 76 грн. (выписка из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка от 17.01.2012 исх. №04 – 1/29).

Учитывая, что договором установлена ставка в размере 12 % от нормативной денежной оценки земельного участка, арендная плата  составила 2 122, 02 грн. в месяц.

Вместе с тем  ответчик в период с 01.01.2015 по 03.02.2017 исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка не в полном объёме.

Администрацией города Армянска в адрес ФИО1 была направлена претензия от 29.03.2017 исх. №02 – 02 – 08 – 09/2523 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Претензия была направлена в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением.

В ответ на претензию  ответчиком направлено письмо от 16.05.2017 с указанием на несогласие с расчётом задолженности по арендной плате. 

Ответчик утверждает, что с его стороны обязательство по внесению арендной платы выполнено в полном объёме.

На момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате образовавшейся задолженности со стороны ответчика по аренде не исполнено.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору №028/11 от 01.08.2011 составляет 112 900, 15 руб.

В связи с неисполнением ответчиком требований истца последний обратился в Арбитражный суд Республики Крым с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в размере 112 900, 15 руб.

Возражая против требований истца ответчик ссылается на то, что задолженность по уплате арендной платы он не имеет.

Аналогичную позицию занимает и Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд пришёл к следующим выводам.

В обоснование своей позиции Администрация указывает, что решением Х сессии 6 – го созыва Армянского городского совета от 06.12.2011 №137 утверждена техническая документация по нормативной денежной оценке города Армянска Республики Крым.

В этой связи  изменилась нормативная денежная оценка арендуемого земельного участка и составила 212 201, 78 грн.

06.02.2012 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды  №028/11 от 01.08.2011, которым внесли изменения в пункты 4, 8 договора аренды земли, а именно пункт 4 Договора относительно нормативной денежной оценки земельного участка, в пункт 8 Договора относительно арендной платы.

Однако, решением Арбитражного суда Республики Крым от 07.11.2016 по делу №А83 – 3889/2016 признаны недействительными дополнительное соглашение №1 от 06.02.2012 к договору аренды земли №028/11 от 01.08.2011 и дополнительное соглашение №3 от 10.09.2013 к договору аренды земли №028/11 от 01.08.2011.

Указанное решение вступило в законную силу.

Таким образом, нормативно денежная оценка земельного участка, который находился у ответчика,  составляла 93 085, 76 грн.

Кроме того, в соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 «О плате за земельные участки, расположенные на территории Республики Крым», нормативная цена 1 кв.м. земли в городе Армянске составляет 1 237, 53 руб.

Согласно расчёта Министерства земельных и имущественных отношений Республики Крым нормативная цена участка, площадью 472 кв.м. составляет                      584 114, 16 руб.

Соответственно размер годовой арендной платы составляет 35 046, 85 руб. где (НЦ х А = 584 114, 16 х 6 % = 35 046, 85 руб.).

Таким образом ежемесячная арендная плата должна была вноситься арендатором в размере 2 837, 24 руб.

В I квартале 2015 года платёжным поручением №10 от 16.04.2015 ответчик уплатил 11 196, 00 руб. или 3 732, 00 руб. в месяц.

За II квартал платёжным поручением №18 от 24.06.2015 он уплатил такую же сумму – 11 196, 00 руб.

В последующем начиная с июля 2015 года арендатор вносил арендную плату ежемесячно в размере 3 732, 00 руб. (платёжное поручение №30 от 31.08.2015, №31 от 31.08.2015, №32 от 31.08.2015, №38 от 08.10.2015, №41 от 09.11.2015, №43 от 01.12.2015, №1 от 13.01.2016, №5 от 08.02.2017, №10 от 03.03.2016, №15 от 01.04.2016, №20 от 05.05.2016, №24 от 06.06.2016, №31 от 12.07.2016, №37 от 02.08.2016, №41 от 05.09.2016, №48 от 05.10.2016, №51 от 03.11.2016, №54 от 05.12.2016, №1 от 09.01.2017, №3 от 03.02.2017, №7 от 06.03.2017, №14 от 04.04.2017, №19 от 04.05.2017, №25 от 06.06.2017, №19 от 04.05.2017).

Таким образом за период с 01.01.2015 по 03.02.2017 арендатор задолженности по уплате арендной плате не имеет.

Следовательно, законных оснований для взыскания долга в размере                              112 900, 15 руб. суд не усматривает.

Руководствуясь статьями  167 – 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

                                                             РЕШИЛ:

Заявление  Администрации города Армянска Республики Крым  о взыскании с ФИО1  задолженность по арендной плате по договору аренды земли №028/11  от 01.08.2011 в сумме 112 900, 15 руб. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течении 10 (десяти) дней со дня его принятия.

Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.

 

Судья                                                                                  С.Я. Титков