Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16247/2020

г. Хабаровск

15 декабря 2020 года

Резолютивная часть судебного акта от 03.12.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело 

по иску Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, г. Комсомольск на Амуре, ул. Аллея Труда, д. 13) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 90 530 руб. 56 коп.

Администрация города Комсомольска-на-Амуре (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, Предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 8645/3 от 02.07.2014 за период с 01.01.2019 по 20.08.2019 в сумме 64 623 руб. 14 коп., пени за период с 11.01.2019 по 30.04.2020 в сумме 25 907 руб. 42 коп.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка в части своевременного и полного внесения установленных платежей, мотивированы положениями статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 15.10.2020 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии с нормативными предписаниями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

ИП ФИО1, надлежащим образом извещенный о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 АПК РФ, отзыв на иск не представил, мотивированных возражений относительно заявленных требований не выразил.

Арбитражным судом Хабаровского края в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ 03.12.2020 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения о частичном удовлетворении иска.

08.12.2020 от Администрации поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения по делу. 

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

02.07.2014 между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 8645/3, по условиям которого во временное владение и пользование ответчика в целях эксплуатации автостоянки (временного сооружения) предоставлен земельный участок с кадастровым номером 27:22:0020603:121, площадью 1 900 кв. м., находящийся по адресу: 

<

...> в зоне пересечения с проектируемым продолжением ул. Гагарина. 

В границах участка № 27:22:0020603:121 в момент вступления сторон в арендные правоотношения находился объект недвижимости – стоянка автомашин (временное сооружение). 

Действие договора распространено на период 01.09.2014 – 20.08.2019 (пункт 2.1 договора). 

В порядке реализации требований национального законодательства о придании гражданским правам и обременениям режима публичной достоверности, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 22.07.2014.

Актом от 01.09.2014 земельный участок с кадастровым номером 27:22:0020603:121 передан ИП ФИО1

В соответствии с пунктом 3.1 размер арендной платы на текущий период определен в приложении № 3 к договору.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором до 10 числа первого месяца текущего квартала на счет УФК по хабаровскому краю.

Согласно пункту 3.6 договора ставка арендной платы устанавливается ежегодно без внесения изменений в текст договора в связи с внесением изменений в законодательство Российской Федерации и Хабаровского края, а также в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка и вида разрешенного использования.

Пунктом 5.3 договора предусмотрена оплата пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае неисполнения обязательств по внесению арендной платы.

Претензиями №№ 8-14к/1481 от 04.03.2020, 8-14к/4950 от 27.07.2020 Предпринимателю сообщено о наличии задолженности по арендной плате, начислении пени, предложено в десятидневный срок исполнить принятые обязательства, разъяснены последствия неоплаты в виде реализации Администрацией права обращения за судебной защитой.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, претензия оставлена без удовлетворения. 

Неисполнение ответчиком принятых обязательств явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных исковых требований. 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств подтверждает факт передачи во временное владение ИП ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 27:22:0020603:121, площадью 1 900 кв. м., находящийся по адресу: 

<

...> в зоне пересечения с проектируемым продолжением ул. Гагарина, а также использование ответчиком указанного объекта в соответствии с целевым назначением в период 01.01.2019 – 20.08.2019. 

При этом доказательств исполнения Предпринимателем обязанности по внесению начисленных в спорный период арендных платежей в размере 64 623 руб. 14 коп. в материалы дела не представлено.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, посвященной правовой регламентации применяемого в арбитражном процессе стандарта доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения арендной платы условиям договора, равенство объема предъявленных ко взысканию арендных платежей фактическому размеру сложившейся в спорный период задолженности, а также учитывая отсутствие данных об исполнении ответчиком принятых по договору обязательств, задолженность по арендной плате в сумме 64 623 руб. 14 коп. подлежит взысканию с ответчика на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.

В связи с просрочкой внесения арендной платы ответчику начислены пени.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Данное требование выполнено при заключении договора. 

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Однако представленный истцом расчет процентов суд признает арифметически некорректным. 

В то же время, допущенные неточности привели к улучшению положения ответчика при расчете неустойки за период 01.07.2019 – 30.04.2020.

При таких обстоятельствах суд, будучи связанным предметом требований, и не обладая правом по своей инициативе изменять в сторону увеличения объем финансового бремени ответчика, рассматривает спор по существу с учетом фактически поддержанных притязаний.

Однако при расчете периода неустойки за периоды 01.01.2019 – 31.03.2019, 01.04.2019 – 30.06.2019 суд отмечает, что избранный истцом расчет ведет ухудшению положения ответчика:

– при расчете процентов за период 01.01.2019 – 31.03.2019 сумма пени составляет 2 256 руб. 24 коп. (25 069 руб. 32 коп. × 90 × 0.1%);

– при расчете процентов за период 01.04.2019 – 30.06.2019 сумма пени составляет 4 587 руб. 96 коп. (50 417 руб. 19 коп. × 91 × 0.1%).

Принимая по внимание совокупность установленных по делу фактических обстоятельств, с ответчика в пользу истца на основании статей 329, 330 ГК РФ подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения платежей за период 11.01.2019 – 30.04.2020 в общем размере 25 907 руб. 10 коп.

Законных оснований для снижения пени, в том числе с применением статьи 333 ГК РФ, суд не усматривает. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Частью 3 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 8645/3 от 02.07.2014 за период 01.01.2019-20.08.2019 в размере 64 623 руб. 14 коп., пени за период 11.01.2019-30.04.2020 в сумме 25 907 руб. 10 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 621 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья С.Ю. Дацук