Арбитражный суд Калининградской области

236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград

Дело №

А21-6939/2021

«31»

января

2022 года 

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2022 года. В полном объеме решение изготовлено 31 января 2022 года.

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи

Шанько О.А.

При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

 

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ИП ФИО2

 

К

ИП ФИО3

3-лица: ООО «Лэндис Трэйдинг Калининград»

ЗАО «Цессия» 

О

взыскании задолженности, штрафа

 

 

При участии: 

от истца:

ФИО4 дов., паспорт

от 3 лиц:      

 

ФИО5 дов., паспорт;

ФИО6 дов., паспорт

 

            Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) (ОГРНИП 318392600007225, ИНН 

<

***>) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3) (ОГРНИП 319392600031852, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за апрель и май 2021 года по договору аренды № 24/11-20 от 24.11.2020 в размере 2 154 972 руб. 35 коп. и штрафа в размере 130 203 руб. 63 коп.

Определением суда от 20.07.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 03.08.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Лэндис Трэйдинг Калининград» в лице конкурсного управляющего ФИО7 (далее – ООО «Лэндис Трэйдинг Калининград») (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Определением суда от 26.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица , не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество «Цессия» (UAB «Cesija», код юридического лица 304852384, юридический адрес: LT-08120, Литва, 

<

...>;) (далее – ЗАО «Цессия»).

Учитывая положения ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ответчик о месте и времени судебного заседания извещен, явку представителя не обеспечил.

Дело рассмотрено в отсутствие ИП ФИО3 в порядке ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал в полном объеме.

Представители третьих лиц считают, что оснований для удовлетворения иска у суда не имеется, так как ИП ФИО2 приобрела имущество, переданное в дальнейшем в аренду ИП ФИО3 по ничтожной сделке у  ООО «Церера».

Данная сделка является предметом обособленного спора по делу № А21-6981-14/2018.

Представители ООО «Лэндис Трэйдинг Калининград» и ЗАО «Цессия» ходатайствовали о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по обособленному спору, рассматриваемого в рамках дела о банкротстве № А21-6981-14/2018 и до вступления в законную силу судебного акта, рассматриваемого Гурьевским районным судом Калининградской области по иску ФИО8 к ФИО2, ООО «Церера», ООО «Лэндис трэйдинг Калининград» , АО Луминор Банк АЦ, ЗАО «Цессия», Андре Келер о признании сделок ничтожными и об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Заслушав представителей истца и третьих лиц, изучив материалы дела, суд установил.

24.11.2020 между ИП ФИО9 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды № 24/11-20.

Согласно п. 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование часть помещений общей площадью 3600 кв.м., из которых часть складских помещений за № 1 и № 2 каждый площадью 1800 кв.м. – электрофицированные, не отапливаемые склады (модули металлические), расположенные по адресу г. Калининград, уд. Аллея Смелых, 31 для использования под офисные и складские помещения.

В соответствии с п. 1.4 договора срок аренды определяется с 01.01.2021 по 28.12.2021.

Согласно п. 4.1 договора стоимость аренды составляет 247 руб. 50 коп. за один квадратный метр в месяц и состоит из фиксированной платы за пользование занимаемой площади и стоимости дополнительных услуг, перечень и цена которых определяется по окончании каждого месяца без оформления дополнительного соглашения, исходя из индивидуальных потребностей Арендатора. Оплата производится в рублях путем перечисления Арендатором денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо любым иным, не запрещенным законодательством, способом.

В соответствии с п. 4.2 договора Арендатор ежемесячно, до 10 числа включительно, вносит арендную плату за текущий месяц.

В случае просрочки платежей более 30 дней Арендатор уплачивает Арендодателю штрафные санкции в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 3.13).

Поскольку в рамках договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период апрель, май 2021 года, которую ответчик не погасил, несмотря на претензию от 12.05.2021, ИП ФИО2 инициировала настоящий иск в арбитражный суд.

Истец просит взыскать с ответчика 2 154 972 руб. 35 коп. задолженности по арендной плате за апрель и май 2021 года, 130 203 руб. 63 коп. штрафных санкций по состоянию на 28.06.2021.

Из представленных суду документов усматривается, что  17.12.2007 между АО ДнБ НОРД банкас (Литва), правопреемником которого по договору от 26.10.2018 является ЗАО «Цессия» и Заемщиком – ООО «ООО «Лэндис Трейдинг Калининград») (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) заключен договор о кредитной линии № 2871-07IV.

В дальнейшем между АО ДнБ НОРД банкас  и  заемщиком – ООО  «Лэндис Трэйдинг Калининград» заключались соглашения  относительно внесения изменений в условия договора о кредитной линии № 2871-07IV, а именно: № 1 от 29.07.2009, № 2 от 14.05.2010, № 3 от 28.07.2010, № 4 от 29.06.2011, № 5 от 18.10.2011, № 6 от 07.05.2012, № 7 от 17.10.2013, № 8 от 05.06.2014, № 9 от 11.08.2014, № 10 от 11.08.2015, № 11 от 17.03.2016, № 12 от 25.11.2016.

В обеспечение обязательств по договору от 17.12.2007 между   АО ДнБ НОРД банкас  и ООО  «Лэндис Трэйдинг Калининград» 25.01.2008 был заключен договор об ипотеке, согласно которому Банку было предоставлено в залог недвижимое имущество и право аренды земельного участка, а именно:  трехэтажное производственное здание, литер Б, Б1, кадастровый (условный) номер 39:15:14 09 04:0041:35883/Б,Б1, общей площадью 10068,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>; трехэтажное производственно-бытовое здание, литер «Н», «Н1», «Н2», «Н3», кадастровый номер 39:15:14 09 04:0017:32057/«Н», «Н1», «Н2», «Н3», общей площадью 3894, 1 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>;  нежилое здание, литер С, условный номер 39-39-01/263/2007-694, общей площадью 792, 4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>;  нежилое здание, литер С1, условный номер 39-39-01/263/2007-696, общей площадью 591, 8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание, литер Т, условный номер 39-29-01/263/2007-695, общей площадью 787, 6 кв. м.,  расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание, литер У, условный номер 39-39-01/263/2007-693, общей площадью 265,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; право аренды земельного участка сроком на 10 лет с кадастровым номером 39:15:14 09 04:0041, общей площадью 34127 кв.м., категория земель – земли поселений, расположенного по адресу: 

<

...>; административное здание, литер «К», кадастровый (условный) номер 39:15:14 09 04:003:30738/К, общей площадью 338,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; право аренды земельного участка сроком на 49 лет с кадастровым номером 39:15:14 09 04:003, общей площадью 796 кв.м., категория земель – земли поселений, расположенного по адресу: 

<

...>.

В дальнейшем к договору об ипотеке от 25.01.2008  заключались дополнительные соглашения от 20.08.2009, 01.04.2010, 13.08.2010, 06.06.2012,20.11.2013, 31.07.2014, 06.10.2015, 22.04.2016, 22.12.2016.

Договор об ипотеке от 25.01.2008  и дополнительные соглашения к нему прошли государственную регистрацию.

03.11.2011  в обеспечение обязательств по договору от 17.12.2007 между   АО ДнБ НОРД банкас  и ООО  «Лэндис Трэйдинг Калининград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  был заключен договор залога имущества, согласно которому Банку было предоставлено в залог сборно-разборное металлическое утепленное здание (модульного типа) для тестирования и предпродажной подготовки готовой продукции, именуемое также Модуль металлический утепленный, Здание модульного типа, общей площадью 5400 кв. м., инвентарный № 00000284.

В дальнейшем к договору залога от 03.11.2011 года заключались дополнительные соглашения от 06.06.2012, 31.07.2014, 06.10.2015, 22.04.2016, 22.12.2016.

Наличие права залога на перечисленное выше имущества в пользу ЗАО «Цессия» подтверждено определением Арбитражного суда Калининградской области (дело № А21-6981/2018), оставленным без изменения определением апелляционного суда от 13.10.2021.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 31.08.2020 признаны обоснованными требования Торговой компании "Landis Trading Corporation" в отношении ООО "Лэндис Трэйдинг Калининград" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), введена процедура наблюдение, назначен к рассмотрению вопрос утверждения временного управляющего.

Определением суда от 14.09.2020 временным управляющим ООО "Лэндис Трэйдинг Калининград" утверждена ФИО10.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 05.03.2021 ООО «Лэндис Трейдинг Калининград» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства – конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО7.

Как следует из пояснений третьих лиц, в ходе конкурсного производства  выяснилось, что часть заложенного имущества была незаконно (в том числе и без согласия ЗАО «Цессия») отчуждена ООО «Лэндис Трэйдинг Калининград» своим аффилированным лицам, в частности ФИО2, которая впоследствии сдала помещения в аренду ИП ФИО3

Отчуждение ООО «Лэндис Трэйдинг Калининград» заложенного имущества аффилированным лицам оспаривается конкурсным управляющим.

Поскольку обособленный спор об оспаривании сделки должника по делу № А21-6981-14/2018 не рассмотрен Арбитражным судом Калининградской области, третьи лица ходатайствовали о приостановлении производства по настоящему делу.

Суд ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления судебного акта по обособленному спору, рассматриваемого в рамках дела о банкротстве № А21-6981-14/2018 и до вступления в законную силу судебного акта, рассматриваемого Гурьевским районным судом Калининградской области по иску ФИО8 к ФИО2, ООО «Церера», ООО «Лэндис трэйдинг Калининград» , АО Луминор Банк АЦ, ЗАО «Цессия», Андре Келер о признании сделок ничтожными и об истребовании имущества из чужого незаконного владения оставил без удовлетворения, так как стороны  в случае удовлетворении заявленных требований вправе обратиться в суд с заявлением о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам в соответствии со ст. 311 АПК РФ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, как того требует ст. 71 АПК РФ, суд  находит основания для удовлетворения иска исходя из следующего.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

По смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

         Согласно  ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

          В силу ч. 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока,  установленного судом, если иное не установлено настоящим законом.

         Так как ответчик обоснованных возражений суду не представил, доказательства своевременного перечисления арендной платы в материалах дела отсутствуют, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 110, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 2 154 972 руб. 35 коп. основного долга, 130 203 руб. 63 коп. штрафа и 34 394 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

                    СУДЬЯ                                                                       Шанько О.А.