Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-108901/2020-181-813

29 сентября 2020 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2020 года                                                    

Решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2020 года                                                     

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАКТОРИЯ"

о взыскании пени в размере 2 562 594 руб. 95 коп.

при участии:

от Истца:  ФИО2 по доверенности № 33-Д-1394/19 от 31.12.2019г.,

от Ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАКТОРИЯ" о взыскании по Договору от 22.05.1997 года № М-01-008787 пени за период с 3 квартала 2008 по 31.12.2018 г. в сумме 2 562 594 руб. 95 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, представил письменные пояснения.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, на рассмотрение дела не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что исполнение договора было невозможно ввиду обстоятельств непреодолимой силы, а также указал что по взысканию пеней пропущен срок исковой давности. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и Представительством администрации Кемеровской области при Правительстве Российской Федерации был заключен договор аренды земельного участка от 22.05.1997 № М-01-008787.

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является земельный участок общей площадью 1030 кв. м. (кадастровый номер: 77:01:0002019:14) с адресными ориентирами: 

<

...>, предоставляемый в аренду для строительства здания представительства и его последующей эксплуатации.

17.11.2005 года было заключено дополнительное соглашение (учетный № М-01-008787) К договору, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды земельного участка от 22.05.1997 года № М-01-008787 в полном объеме переходят от ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ к ООО "Фактория".

В соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения от 17.11.2005 (Учетный № М-01-008787) к Договору срок действия договора аренды земельного участка от 22.05.1997 года № М-01-008787 до 22.05.2046 г.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ в случаи продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2, 5.6 и 5.7 договора № М-01-008787 на ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 5 числа месяца каждого квартала.

Истец указал, что в  нарушении пункта 1 статьи 614 ГК РФ и условий договора аренды 22.05.1997 № М-01-008787 у ответчика имеется задолженность по арендной плате за землю за период с 1 кв. 2017 по 31.12.2018 в размере 2 221 030,16 руб. и пени за период с 3 кв. 2008 год по 31.12.2018 год в размере 2 625 594,95 руб. за просрочку платежа.

После направления претензии ответчик произвел частичную оплату задолженности.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате, Истец просит взыскать  пени за период с с 3 кв. 2008 год по 31.12.2018 год в сумме 2 625 594,95 руб. Судом  установлен факт  просрочки  оплаты.

Пунктом 7.2 Договора установлено взыскание пеней в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Ссылка ответчика о невозможности исполнения обязательств в связи с арестом всех счетов не может быть признано обстоятельством непреодолимой силы и освободить от обязанности уплаты арендной платы.

Суд соглашается с доводом ответчика частично о применении в данном случае исковой давности применительно к пеням, начисленным за пределами срока исковой давности.

Так, судом установлено, что истцом пропущен срок исковой давности о взыскании пеней за период с 3 квартала 2008 года по 3 квартал 2017 года в связи со следующим.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права лица, право которого нарушено. В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковое заявление подано (направлено почтой) истцом в Арбитражный суд города Москвы 29.06.2020 года.

Следовательно, исковые требования Истца о взыскании пеней за период с 3 квартала 2008 года по 3 квартал 2017 года с учетом оплаты арендной платы  ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала, являются предъявленными по истечению срока исковой давности.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности в указанной части.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 Постановлении Пленума ВС Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истцом в материалы дела представлен информационный расчет пеней с учетом исковой давности. Данный расчет судом проверен.

В связи с вышеизложенным, требование истца о взыскании пеней подлежат удовлетворению частично в размере 1 623 572 руб. 07 коп. за период с 01.07.2017 года по 31.12.2018 г. в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ. 

Государственная пошлина в размере  22 690 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТИ "ФАКТОРИЯ" (ИНН 

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: 

<

***>) неустойку в размере  1 623 572 руб. 07 коп. (Один миллион шестьсот двадцать три тысячи пятьсот семьдесят два рубля 07 копеек).

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТИ "ФАКТОРИЯ" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 690 руб. 00коп. (Двадцать две тысячи шестьсот девяносто рублей 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова