АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-4193/2024

г.Тверь

20 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Пугачева А.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем Тищенко Т.И.,  при участии представителей от истца (заявителя) – ФИО1 (онлайн),  ФИО2 (онлайн), от ответчика – ФИО3, рассмотрев в  судебном заседании дело по иску (заявлению) Общества с ограниченной  ответственностью Управляющая компания «Управдом», г.Тверь  

к Главному управлению «Государственная жилищная инспекция» Тверской  области, г.Тверь  

об оспаривании предписания, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Управдом» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Тверской  области с заявлением к Главному управлению «Государственная жилищная  инспекция» Тверской области (далее – ответчик) в котором просит признать  незаконным предписание № 911/ОГ-24 от 15.02.2024.  

В судебном заседании заявитель требования поддержал, указав, что  исполнителем коммунальной услуги - отопление относительно  собственников спорного МКД является организация, поставляющая  соответствующий коммунальный ресурс, а не заявитель, т.е.  предписание неисполнимо.  

Ответчик против их удовлетворения возражает по основаниям,  изложенным в письменном отзыве.  

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей  сторон, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных  требований в связи со следующим.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013   № 290 установлено, что Минимальный перечень применяется к  правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным  домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ  по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после  дня вступления в силу настоящего постановления.  

В соответствии с пунктом 3 Минимального перечня услуг и работ,  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества  

в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения,  утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от  03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень), к работам, выполняемым  для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относится:  выявление отклонений от проектных условий эксплуатации,  несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков  потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения  теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и  стенами, неисправности водоотводящих устройств.  

В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня, к работам,  выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных  домов относятся:  

проверка кровли на отсутствие протечек; 

проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого  оборудования, расположенного на крыше;  

выявление деформации и повреждений несущих кровельных  конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных  конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши,  водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на  крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и  температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;  

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений,  фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания  железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;  

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на  чердаке;  

контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих  образование наледи и сосулек;  

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными  (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их  эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной  температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их  покрытий;  

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих  устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и  талых вод;  

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и  наледи;  

проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного  слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель  антикоррозийными защитными красками и составами;  

проверка и при необходимости восстановление насыпного  пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных  мембран балластного способа соединения кровель;  

проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в  местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных  материалов;  

проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного  покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических  помещениях металлических деталей;  

При выявлении нарушений, приводящих к протечкам,  незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана  восстановительных работ (при необходимости), проведение  восстановительных работ.  

На внеочередном общем собрании собственников помещений в  многоквартирном доме № 5 по улице Студенческой в городе Торжке  Тверской области (протокол от 31.07.2023) выбран непосредственный способ  управления и выбрана обслуживающая организация - общество с  ограниченной ответственностью управляющая компания «Управдом» (далее  - ООО УК «Управдом», подрядчик) с которой заключен договор на  выполнение работ и услуг от 10.08.2023.  

Согласно данному договору ООО УК «Управдом» выполняет работы  (услуги) по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, паспортному учету  граждан, расчетно - кассовому обслуживанию, обслуживанию общедомовых  инженерных сетей (кроме газовых), иные работы по содержанию дома в  интересах собственником жилых помещений.  

 Заявитель не учитывает, что обязанность по выполнению работ по  надлежащему содержанию наружных стен и крыш многоквартирных домов  лежит на организации, осуществляющей работы в рамках договора на  выполнение работ и услуг вне зависимости от перечня работ и услуг,  указанным в договоре.  

В обращении от 29.01.2024 № 911/ОГ заявителем ФИО4  указано на необходимость устранения дальнейшего появления опасной для  жизни и здоровья плесени и предотвращения намокания наружных стен в  квартире № 2 многоквартирного дома № 5 по улице Студенческой в городе  Торжке Тверской области.  

В ходе проведения выездной проверки от 15.02.2024 № 911/ОГ-24 при  визуальном осмотре на фасаде было выявлено местами отслоение  штукатурного слоя карниза, отслоение штукатурного слоя по цоколю  наружных стен со стороны квартиры № 2.  

На внутренних поверхностях наружных стен в квартире № 2 выявлено  наличие темных пятен. При инструментальном обследовании выявлено  нарушение температурно -влажностного режима в угловой комнате квартиры   № 2.  

В предписании от 15.02.2024 № 911/ОГ-24, выданном по результатам  выездной проверки от 15.02.2024 № 911/ОГ-24, ООО УК «Управдом»  предписывается в срок до 15.04.2024 обеспечить температуру воздуха в  угловой комнате квартиры № 2 не менее +20 °С, влажность воздуха не менее  60 %; обеспечить влагозащиту наружных стен, а именно восстановить  

штукатурный слой по карнизу наружных стен и восстановить отслоения  штукатурного слоя цоколя со стороны квартиры № 2.  

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и  безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего  имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования  указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг  гражданам, проживающим в таком доме.  

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491, лица, оказывающие услуги и выполняющие  работы при непосредственном управлении многоквартирным домом,  отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих  обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего  имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и  договором.  

На основании вышеизложенного, именно ООО УК «Управдом» несет  ответственность по вмененным нарушениям за содержание общего  имущества в многоквартирном доме № 5 по улице Студенческой г. Торжка  Тверской области в соответствии с требованиями жилищного  законодательства.  

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии  оснований для признания оспариваемого предписания недействительным и  отказывает Обществу в удовлетворении заявленных требований.  

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной  пошлины в размере 3000 рублей остаются на заявителе.  

Руководствуясь статьями 110, 163, 167-171, 197-201 АПК РФ,  Арбитражный суд Тверской области,  

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований отказать.  Расходы по уплате государственной пошлины оставить на заявителе. 

 Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый  арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в течение одного месяца со  дня его принятия.  

Судья А.А. Пугачев