АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2725/2022

г. Владивосток

27 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ВЛ Союз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТехТек» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 74 250 рублей основного долга, 29 328 рублей 75 копеек пени по договору субаренды №ВЛТУХ-1 от 03.11.2020  

при участии:

от истца – не явился, извещён,

от ответчика – не явился, извещён,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ВЛ Союз» (далее – ООО «ВЛ Союз») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ТехТек» (далее – ООО «ТехТек») 74 250 рублей основного долга и 29 328 рублей 75 копеек пени по договору субаренды №ВЛТУХ-1 от 03.11.2020,

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Истец также ходатайствует о принятии уточнения исковых требований, проси взыскать с ответчика 74 250 рублей основного долга, 14 107 рублей 50 копеек пени за период с 22.02.2022 по 01.04.2022. 

Судом ходатайство истца об уточнении исковых требований, удовлетворено в соответствии со статьей 49 АПК РФ, документы приобщены к материалам дела порядке статьи 66 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

03.11.2020 между ООО «ВЛ Союз» (арендодатель) и ООО «ТехТек» (субарендатор) заключен договор субаренды №ВЛТЕХ-1 (далее – договор) по условиям которого, арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование (аренду) недвижимое имущество (именуемое в дальнейшем «сооружение»), расположенное но адресу: 

<

...>; часть объекта, площадью 150 кв.м., являющейся частью сооружения – бетонная территория, обшей площадью 16 660,00 кв.м. (лит. ix), инвентарный номер: 50; инвентарный номер по внутреннему учету: 112; назначение - нежилое, кадастровый номер: 25:27:00 00 00:00:00050/15 (далее – объект). 

Пунктом 1.2 договора определено, что на момент заключения настоящего договора передаваемое в аренду имущество находится у арендодателя во временном владении и пользовании по договору аренды от 09.11.2020. 

Объект, указанный в пункте 1.1.1 договора, принадлежит ООО «Элби Генерация» на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН № 25:27:000000:4814-25/05972020-2 от 28.10.2020 (пункт 1.3 договора). 

В пункте 1.4 договора стороны согласовали, что имущество передается субарендатору для использования его по техническому назначению в целях осуществления предпринимательской деятельности в соответствии с учредительными документами субарендатора.

По акту приема – передачи от 03.11.2020 являющемуся согласно пункта 1.5 договора его неотъемлемой частью арендатор передал, а субарендатор принял во временное пользование и владение недвижимое имущество, далее - «Имущество», расположенное по адресу: 692771, Приморский край, г.Артем, п.Угловое, ул.2-ая Рабочая, д.105/4; часть объекта, площадью 150 кв.м., являющейся частью сооружения - бетонная территория, общей площадью 16 660,00 кв.м. (лит. IX), инвентарный номер: 50; инвентарный номер но внутреннему учету: 112; назначение - нежилое, кадастровый номер: 25:27:00 00 00:00:00050/15.

Срок аренды установлен с 03.11.2020 по 03.10.2021 (пункт 2.1 договора). 

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что за владение и пользование переданным по настоящему договору имуществом субарендатор оплачивает арендодателю арендную плату.

Согласно пункту 3.2 договора ставка арендной платы зависит от вида арендуемого имущества и устанавливается в следующем размере: 

Стоимость аренды 1 кв.м. бетонной территории составляет 150 рублей в месяц, включая НДС.(пункт 3.2.1 договора). 

В силу пункта 3.3 договора, постоянная величина арендной платы объекта, указанного в пункте 1.1.1 договора, определяется сложением величин «а» и «Ь» и составляет 24 750 рублей.

Арендная плата исчисляется и уплачивается субарендатором в течение всего срока, с момента передачи арендодателем в установленном договором порядке имущества субарендатору до прекращения аренды имущества в порядке, установленном договором (пункт 3.6 договора). 

Субарендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно либо в безналичном порядке путем перечисления денежных средств в российских рублях на расчетный счет арендодателя, либо внесением наличных денежных средств в кассу арендодателя, в срок не позднее 5 (пятого) числа календарного месяца, за которым производится оплата. Обязательство по внесению очередного ежемесячного платежа (арендной платы) считается исполненным субарендатором с момента его зачисления на расчетный счет арендодателя либо в случае оформления приходного кассового ордера на момент внесения денег в кассу арендодателя (пункт 3.7 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора в части внесения арендных платежей, ООО «ВЛ Союз» направило в адрес ответчика претензию с требованием об оплате суммы основного долга и начисленной неустойки. 

Поскольку требования, изложенные в претензии не были исполнены ответчиком в добровольном порядке, ООО «ВЛ Союз» обратилось в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора субаренды №ВЛТЕХ-1 от 03.11.2020 недвижимого имущества, которые, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. 

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме основного долга в размере 74 250 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Выполненный истцом расчет предъявленной к взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком. 

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере 74 250 рублей основного долга. 

Истцом также заявлено требование о взыскании  14 107,50 рублей неустойки за период с 22.02.2022 по 01.04.2022, за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору,

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 8.3 договора аренды, из которого следует, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) субарендатором обязанности по внесению арендных платежей, субарендатор в течение 5 рабочих дней с даты получения письменного требования от арендодателя обязан выплатить арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по своевременному  внесению арендных платежей признан судом подтвержденным, соглашение о неустойке сторонами достигнуто, суд признал обоснованным требование истца о взыскании неустойки по договору.

Между тем, заявляя о взыскании неустойки за период с 22.02.2022 по 01.04.2022 истцом не учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на б месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве но заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

В связи с изложенным, суд пришёл к выводу, что в период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленные истцом проценты в период с 01.04.2022. 

Судом самостоятельно произведен расчет неустойки на сумму основного долга 74 250 рублей за период с 22.02.2022 по 31.03.2022 и установлено, что ко  взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 14 107 рублей 50 копеек пени, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании пени в заявленной сумме 14 107 рублей 50 копеек пени.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Излишне уплаченный истцом размер госпошлины в связи с уточнением исковых требований, подлежит возврату плательщику из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехТек» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВЛ Союз» 74 250 рублей основного долга, 14 107 рублей 50 копеек пени, а также 3 534 рубля судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ВЛ Союз» из федерального бюджета 573 рубля государственной пошлины уплаченной по платежному поручению № 6 от 14.01.2022

Выдать справку на возврат государственной пошлины и исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья    Чжен Е.Е.