АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67- 1293/2020

г. Томск

19 мая 2020 года

– дата изготовления решения суда в полном объеме

18 мая 2020 года – дата оглашения резолютивной части решения суда  

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Чикашовой О.Н., 

при проведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 2 482 112,67 руб.,

при участии в заседании:

от истца – без участия (извещен),

от ответчика – без участия (извещен)

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска  (далее – истец, Департамент) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (далее – ответчик, ООО «ТЭП Лоскутово») о взыскании 2 482 112,67 руб., из которых: 2 430 788,78 руб. основного долга по договору аренды объектов теплового хозяйства от 17.10.2016 за период с 01.06.2019 по 31.12.2019, 51 323,89 руб. неустойки за период с 16.07.2019 по 04.02.2020.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды (объектов теплового хозяйства) от 17.10.2016 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.06.2019 по 31.12.2019 составила 2 430 788,78 руб.; на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 11.2.2 договора (л.д. 4-5).

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, требования по существу не оспорил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате и времени предварительного судебного заседания, явку представителей не обеспечили; возражений относительно перехода к рассмотрению дела по существу в судебном заседании не заявили (л.д. 49). 

Исследовав материалы дела, признав дело подготовленным, принимая во внимание отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137, статьями 155, 184, 185 АПК РФ, суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает дело без участия представителей истца, ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

17.10.2016 между ООО «ТЭП Лоскутово» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «СМП-95 Инжиниринг» (арендодатель) заключен договор аренды (объектов теплового хозяйства) № ЖОС-28-Д, предметом которого является объект капитального строительства «Организация теплоснабжения дер. Лоскутово» в рамках реализации муниципальной программы «Развитие инженерной инфраструктуры муниципального образования «Город Томск» на 2012-2017 г.г.», расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...> (далее – имущество) (пункт 4.1 договора) (л.д. 8-14). 

Данным договором предусмотрено, что за пользование арендованным недвижимым имуществом арендатор  уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации арендуемого недвижимого имущества. Ежемесячный размер арендной платы на дату подписания договора устанавливается в размере 377 166,67 руб. в месяц, в том числе НДС 18% 57 533,90 руб. (пункт 8.1 договора); размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год по согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в сфере регулирования цен (тарифов) (пункт 8.2 договора); арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца. арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года (пункт 8.6 договора); в случае нарушения срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/360 действующей ключевой ставки Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 11.2.2 договора); договор заключен на неопределенный срок (пункт 12.1 договора).

Арендуемое имущество: нежилое здание - котельная с инвентаризационным номером 00-000009, площадью 159,6 кв.м, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...>; сооружение коммунального хозяйства – газопровод с инвентаризационным номером 00-000010, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...> передано арендатору по передаточному акту от 17.10.2016 (л.д. 15).

Обстоятельства заключения указанного договора и пользования ответчиком объектами аренды уже были предметом исследования и установлены вступившими в законную силу решениями по делам № А67-4805/2017, № А67-6083/2017, № А67-9011/2017, № А67-10339/2019 между теми же лицами о взыскании арендной платы по договору за предшествующие периоды и начисленной на сумму аренды пени, имеющим преюдициальное значение к спору по рассматриваемому делу (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

Также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 26.07.2017 по делу № А67-4805/2017 установлено, что муниципальное образование «Город Томск» является собственником имущества – объектов аренды на основании муниципального контракта от 12.12.2016 № 1/1216 (л.д. 16-19), договора пожертвования от 16.12.2016.

В соответствии с соглашением от 15.02.2019 к договору от 17.10.2016 ответчику в аренду по акту приема-передачи от 15.02.2019 была передана также сеть теплоснабжения по адресу: г. Томск, 

<

...> (л.д. 22-23).

Уведомлением от 12.12.2018 № 15587/14 Департамент недвижимости известил ответчика о том, что с 01.01.2019 размер арендной платы составляет 347 255,54 руб. в месяц (л.д. 25). 

В целях соблюдения обязательного претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора между сторонами истец направил в адрес ответчика претензии исх. № 1072611 от 02.09.2019, исх. № 13213/1 от 29.10.2019, исх. № 16290/1 от 30.12.2019, которые последним получены, согласно отметкам о вручении (л.д. 26-28).

Претензии оставлены без ответа, обязательства по оплате не исполнены, в связи с чем Департамент обратился с исковым заявлением в суд.

Расчет основного долга истец составил на основании пункта 8.1 договора аренды (объектов теплового хозяйства) от 17.10.2016.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет суммы основного долга судом проверен и принят, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (л.д. 7).

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 2 482 112,67 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно частям 3, 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме  2 482 112,67 руб. является обоснованным.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 11.2.2 договора начислил пеню в размере 1/360 действующей ключевой ставки Банка Росси от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 16.07.2019 по 04.02.2020 в размере 51 323,89 руб.

Расчет пени (л.д. 7) судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 ГК РФ отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 51 323,89 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 51 323,89 руб. является обоснованным.

При цене иска 2 482 112,67 руб., подлежала уплате государственная пошлина в сумме 35 411  руб. (пункт 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 430 788,78 руб. основного долга за период с 01.06.2019 по 31.12.2019, 51 323,89 руб. пени за период с 16.07.2019 по 04.02.2020, всего 2 482 112 руб. 67 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 35 411 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

           Судья                                        Чикашова О.Н.