АРБИТРАЖНЫЙ СУД  CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

29 ноября 2022 года

Дело №

А55-20594/2022

Резолютивная часть решения объявлена 22.11.2022

Решение в полном объеме изготовлено 29.11.2022

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Лигерман А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ширкуновой С.А. 

рассмотрев в судебном заседании 22 ноября 2022 года дело по иску 

Администрации городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области, п.Мирный, Самарская область,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, п.Мирный, Самарская область, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

о расторжении договора

при участии в заседании

от истца – ФИО2, по доверенности от 15.02.2022;

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился  в арбитражный суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды от 01.07.20211 №40 и взыскании суммы основного долга в размере 10 652,52 руб., неустойки (пени) в размере 1 952,80 руб.

Истец поддержал исковые требования.

В судебном заседании истец заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов. Суд удовлетворил ходатайства истца, дополнительные документы приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании истец поддержал ранее заявленное ходатайство, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об увеличении размера исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2021  № 40 за период с 01.01.2020 по 18.08.2020 в размере 35 157 руб. 72 коп., а также неустойки в размере 14 942 руб. 51 коп.

В связи с тем, что вышеуказанное заявление истца не противоречит закону, нормативным правовым актам, не нарушает интересы других лиц, суд, руководствуясь частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворяет заявление об уточнении размера исковых требований. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в силу ч.6 ст.121 АПК РФ, в нарушение норм ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил..

Информация о принятии искового заявления к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку от лиц, участвующих в деле возражений относительно завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции не поступило, суд исходя из представленных в материалы дела документов, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из материалов дела, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности городскому поселению Мирный муниципального района Красноярский Самарской области на основании Закона Самарской области «О разграничении муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального района. Красноярский Самарской области» от 04.12.2006 № 149-ГД.

В соответствии с Соглашением о передаче осуществления части полномочия по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения Мирный № 93 от 08.10.2010 года, Постановления «О делегировании части полномочий Администрации муниципального района Красноярский Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский» от 31.12.2010 года № 1110 был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.07.2011 года № 40 между городским поселением Мирный муниципального района Красноярский Самарской области, представляемое Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

По акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 20 кв.м., по адресу: Самарская область, Красноярский район, пгт. Мирный, ул. Строителей, д 10 было передано на условиях аренды арендатору.

Исходя из условий договора Арендатором осуществляется оплата ежемесячно до 10-го числа следующего за отчетным месяцем арендная плата в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

В связи с не исполнением ответчиком возложенных на него образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2020 г. по 10.11.2021 г.

В адрес арендатора направлялась претензия от 18.11.2021 № 786 о выплате задолженности по договору аренды нежилого помещения до 10.12.2021г.

Поскольку ответчик оставил претензию без удовлетворения, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Однако указанные в договоре аренды условия Ответчиком выполняются с нарушением. 

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 29 Информационного письма N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснил, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). 

Факт невнесения арендной платы более двух раз подряд материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком. 

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на такое предложение либо неполучения ответа в срок, указанный контрагентом или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В силу статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ). 

Соответственно, при обращении с иском о расторжении договора аренды арендодатель в силу статьи 65 АПК РФ обязан доказать соблюдение им досудебного порядка урегулирования спора. 

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Судом установлено, что 18.11.2021 истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 786 о выплате задолженности по договору аренды нежилого помещения до 10.12.2021г с предупреждением о необходимости исполнения обязательств по договору в срок. 

Вместе с тем, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ). 

Предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно данной норме требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на такое предложение либо неполучения ответа в срок, указанный контрагентом или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). 

На основании вышеизложенного требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения № 40 от 01.07.2011 и взыскании основного долга за период с 01.01.2020 по 18.08.2020 в размере 35 157 руб. 72 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению полностью.

Истец также просит взыскать соответчика сумму неустойки в размере 14 942 руб. 51 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан соответствующим требованиям законодательства. 

Однако, пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497, вступившим в силу с 01 апреля 2022 года, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе, индивидуальных предпринимателей, действующий в течение 6 месяцев с даты вступления его в силу. С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1., абз.10 п. 1 ст. 63 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Таким образом, проценты могут быть взысканы судом только по 31.03.2022.

Указанный вывод подтверждается судебной практикой, в частности, постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2022 года по делу А65-19850/2021.

Таким образом, подлежит взысканию неустойка в размере 2 487, 39 руб. за период с 01.01.2020 по 31.03.2022.

Расходы по государственной пошлине в силу части 1 статьи 110 АПК РФ, а также приведенной правовой позиции относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в сумме  8000 руб.

Руководствуясь ст. 110, ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Уточнения исковых требований принять в порядке ст. 49АПК РФ. 

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 40 от 01.07.2011, заключенный между городскими поселением Мирный муниципального района Красноярский Самарской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу Администрации городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области задолженность за период с 01.01.2020 по 18.08.2020 в размере 35 157, 72 руб., а также неустойку в размере 2 487, 39 руб. за период с 01.01.2020 по 31.03.2022.

В удовлетворении остальной части оказать.

Взыскать с ФИО1 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в доход федерального бюджета 8000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области в установленные законом сроки.

 

Судья

/

А.Ф. Лигерман