АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

17 августа 2020 года

Дело № А33-7428/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 августа 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 августа 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Бирилюсского района (ИНН 2405002070, ОГРН 1022401156095, п. Новобирилюссы, Красноярский край)

к обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленный Комплекс «Енисей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с. Суриково, Красноярский край)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания , 

установил:

Администрация Бирилюсского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленный Комплекс «Енисей» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору от 28.04.2016 №3 за 2018 год в размере 18 912,06 руб., пени за период с 11.01.2018 по 03.09.2019 в размере 11 347,23 руб.

Определением от 13.04.2020 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 23.06.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 10.08.2020.

В предварительное судебное заседание и судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к  судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции. 

При рассмотрении дела судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства и арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор от 28.04.2016 № 3 являлся по своей природе договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора: с 28.04.2016 по 27.04.2065.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Дополнительным соглашением от 25.04.2017 № 07 стороны предусмотрели размер арендной платы в размере 18 196,80 руб. в год, 4 549,20 руб. в квартал и 1 516, 40 руб. в месяц. 

В соответствии с пунктом 3.4. договора арендная плата вносится арендатором каждое полугодие, не позднее 10го числа начала полугодия за который вносится плата путем перечисления на счет. 

Поскольку ответчик не исполнял обязанность по оплате арендной платы, за 218 год, с учетом положений договора, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 18 196,80 руб.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности в указанной сумме и период образования задолженности ответчиком не оспорены; доказательства оплаты арендной платы за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период в соответствии с условиями договора, суду не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Агропромышленный комплекс «Енисей» 18 196,80 руб. долга по арендной плате по договору аренды от 28.04.2016 № 3 за 2018 год являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности.

Поскольку ответчик не оплатил арендные платежи в срок, определенный договором, истец начислил ему пени за период с 11.01.2018 по 03.09.2019 в размере 11 347,23 руб.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан не правильным, не соответствующим условиям договора. 

Истцом при расчете неустойки не учтены положения пункта 3.4. договора, согласно которому арендная плата вносится арендатором каждое полугодие, не позднее 10го числа начала полугодия за который вносится плата путем перечисления на счет. 

Принимая во внимание положения пунктов 3.4., 5.2. договоров, расчет пени произведен судом следующим образом:

9 456 руб. 01 коп. х 0,1% х 601 день (за период с 11.01.2018 по 03.09.2019) = 5 683 руб. 06 коп.

9 456 руб. 01 коп. х 0,1% х 420 день (за период с 11.07.2018 по 03.09.2019) = 3 971 руб. 52 коп.

Итого: 9 654 руб. 58 коп. 

Исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в части в размере 9 654 руб. 58 коп. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агропромышленный комплекс «Енисей» с.Суриково Бирилюсского района Красноярского края в пользу Администрации Бирилюсского района Красноярского края: 28 566 руб. 64 коп.  в т.ч.

- 18 912 руб. 06 коп. долга по арендной плате за 2018 по договору аренды земельного участка №3 от 28.04.2016;  

- 9654 руб.58 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.01.2018 по 03.09.2019г.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агропромышленный комплекс «Енисей» с.Суриково Бирилюсского района Красноярского края в доход федерального бюджета  1888 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков