Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3410/2023

23 октября 2023 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2023.

Полный текст решения изготовлен 23.10.2023.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области 

к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал» п. им. К. Либкнехта 

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 443 202 руб. 06 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – не явился, уведомлен;

от ответчика – не явился, уведомлен.

 

Администрация поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал» п. им. К. Либкнехта о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 5 от 06.02.2017 аренды имущества муниципального образования «поселок имени К. Либкнехта» Курчатовского района Курской области за период с 06.02.2017 по 06.02.2022 в размере 443202 руб. 06 коп.; об обязании возвратить истцу в пятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда имущество, расположенное по адресу: 

<

...>: об обязании возвратить истцу в пятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда имущество, расположенное по адресу: 

<

...>: административное здание, кадастровый номер 46:12:060107:143 1987 года постройки общей площадью 194,4 кв.м., гараж, кадастровый номер 46:12:060107:142 1987 года постройки общей площадью 310 кв. м., столярный цех с бытовыми помещениями, кадастровый номер 46:12:060107:140 1997 года постройки общей площадью 286,3 кв.м., пилорама кадастровый номер 46:12:060107:145 1987 года постройки общей площадью 190,3 кв.м., изгородь вокруг предприятия, год ввода в эксплуатацию 1997, настольно-сверлильный станок, год ввода в эксплуатацию 1971, токарный станок, год ввода в эксплуатацию 1996, фуговочный станок, год ввода в эксплуатацию 1996, мусоросборники, земельный участок с кадастровым номером 46:12:060106:5 площадью 12090 кв.м.

Определением суда от 24.04.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 16.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились.

В суд от истца поступили уточненные исковые требования, в которых он просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» п. им. К. Либкнехта задолженность по арендной плате по договору № 5 от 06.02.2017 аренды имущества муниципального образования «поселок имени К. Либкнехта» Курчатовского района Курской области за период с 06.02.2017 по 06.02.2022 в размере 443202 руб. 06 коп.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

администрация поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области зарегистрирована в качестве юридического лица 15.10.1998, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 307240, 

<

...>, к. А.

Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал» п. им. К. Либкнехта зарегистрировано в качестве юридического лица 01.04.2008, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 307240, 

<

...>.

06.02.2017 между администрацией поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Водоканал» п. им. К. Либкнехта (Арендатор) был заключен договор № 5 аренды имущества муниципального образования «поселок имени К. Либкнехта» Курчатовского района Курской области (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду имущество муниципального образования «поселок имени К. Либкнехта» Курчатовского района Курской области (Имущество) (Приложение № 1 к Договору).

В соответствии с п. 2.1 Договора общий размер арендной платы за весь срок аренды составляет 452247 руб.

Согласно п. 2.2 Договора задаток в сумме 9 044 руб. 94 коп., перечисленный Арендатором по Договору о задатке от 13.01.2017 № 1, засчитывается в счет оплаты права.

В силу п. 2.3 Договора остаток годовой суммы по договору аренды вносится на расчетный счет администрации пропорционально с разбивкой по месяцам до 15 числа следующего за расчетным месяца в безналичном порядке путем перечисления денежных средств по реквизитам администрации поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района.

В соответствии с п. 3.1 Договора срок аренды устанавливается с 06.02.2017 по 06.02.2022.

Договор прекращает свое действие, в том числе, по истечении срока аренды установленного п.3.1. настоящего договора и невыполнении Арендатором обязанности установленной п.5.4.5. настоящего договора (п. 9.1 Договора).

Администрация поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области передала, а общество с ограниченной ответственностью «Водоканал» п. им. К. Либкнехта принято по Акту приема-передачи от 06.02.2017 Имущество (приложение № 2 к Договору).

07.02.2022 Администрация поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области уведомила Арендатора о том, что договор аренды на новый срок заключаться (возобновляться) не будет. Договор аренды прекратил свое действие 06.02.2022.

09.02.2022 общество с ограниченной ответственностью «Водоканал» п. им. К. Либкнехта направило письмо в администрацию поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области о том, что в связи с низкой платежеспособностью населения, находится в тяжелом финансовом положении и не имеет возможности оплатить образовавшуюся задолженность и предлагает переуступку долга по населению в размере 500000 руб. и заключить договор на новый период.

Ссылаясь на наличие задолженности, администрация поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области направила в адрес ООО «Водоканал» п. им. К. Либкнехта претензию от 14.03.2023 № 204/27, в которой предложила перечислить задолженность по арендной плате в размере 443202 руб. 06 коп. в срок до 25.03.2023.

24.03.2023 общество с ограниченной ответственностью «Водоканал» п. им. К. Либкнехта направило письмо в администрацию поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области о том, что в связи с низкой платежеспособностью населения, находится в тяжелом финансовом положении и не имеет возможности оплатить образовавшуюся задолженность и предлагает переуступку долга по населению в размере 500000 руб. и заключить договор на новый период.

Поскольку претензия была оставлена без исполнения, администрация поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области обратиласть в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением (с учетом уточнения) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» п. им. К. Либкнехта задолженности по арендной плате по договору № 5 от 06.02.2017 аренды имущества муниципального образования «поселок имени К. Либкнехта» Курчатовского района Курской области за период с 06.02.2017 по 06.02.2022 в размере 443202 руб. 06 коп.

 

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (часть 2 статьи 307 ГК РФ)

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Материалами дела подтверждается, что 06.02.2017 между администрацией поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Водоканал» п. им. К. Либкнехта (Арендатор) был заключен договор № 5 аренды имущества муниципального образования «поселок имени К. Либкнехта» Курчатовского района Курской области, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду имущество муниципального образования «поселок имени К. Либкнехта» Курчатовского района Курской области (Имущество) (Приложение № 1 к Договору); срок аренды устанавливается с 06.02.2017 по 06.02.2022.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Арендодатель обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемое имущество в соответствии с приложением № 1 к Договору Арендатору по Акту приема-передачи от 06.02.2017.

В свою очередь Арендатор в силу части 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 2.1 Договора общий размер арендной платы за весь срок аренды составляет 452247 руб.

Согласно п. 2.2 Договора задаток в сумме 9044 руб. 94 коп., перечисленный Арендатором по Договору о задатке от 13.01.2017 № 1, засчитывается в счет оплаты права.

В силу п. 2.3 Договора остаток годовой суммы по договору аренды вносится на расчетный счет администрации пропорционально с разбивкой по месяцам до 15 числа следующего за расчетным месяца в безналичном порядке путем перечисления денежных средств по реквизитам администрации поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района.

Как видно из материалов дела, ответчик внес задаток в сумме 9044 руб. 94 коп., который истцом был зачтен в счет оплаты за арендованное имущество.

Договор аренды прекратил свое действие 06.02.2022 в связи с истечением срока. 

Арендатор передал, а Арендодатель принял переданное в аренду имущество по Акту приема-передачи от 10.07.2023.

Как указано истцом, арендные платежи ответчиком за весь период действия Договора не уплачивались.

Таким образом, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, у него образовалась задолженность по оплате аренды за период с 06.02.2017 по 06.02.2022 в размере 443202 руб. 06 коп. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Вместе с тем, доказательства внесения арендной платы за спорный период во взыскиваемом истцом размере ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела на момент рассмотрения спора не представлены, письменные возражения по существу исковых  требований  не заявлены, факты, изложенные истцом, не оспорены, правом обосновать свою позицию ответчик не воспользовался.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска.

Исходя из изложенного, суд полагает заявленные исковые требования администрации поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» п. им. К. Либкнехта задолженности по арендной плате по договору № 5 от 06.02.2017 аренды имущества муниципального образования «поселок имени К. Либкнехта» Курчатовского района Курской области за период с 06.02.2017 по 06.02.2022 в размере 443202 руб. 06 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца  подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 71, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» п. им. К. Либкнехта в пользу администрации поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области задолженность по арендной плате в размере 443 202 руб. 06 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» п. им. К. Либкнехта в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 11 864  руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                     г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                       Н.Н. Белых