АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7671/2017

г. Владивосток

08 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 01 июня 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2017 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Гарбуз М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.С. Балабошко,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску   акционерного общество «Корпорация развития Приморского края» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 28.06.2013) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Роял Тайм Приморье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 18.09.2012)

о расторжении договоров 

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность от 25.08.2016; ФИО2, паспорт, доверенность от 10.03.2016;

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность от 12.05.2017;

установил:

Акционерное общество «Корпорация развития Приморского края» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Роял Тайм Приморье» о расторжении договора №9 о реализации инвестиционного проекта и договора субаренды №10 части земельных участков, прошедших кадастровый учет, с учетным номером 25:27:020102:133/44 площадью 34 623 кв.м; с учетным номером 25:27:020102:133/49 площадью 36 695 кв.м; с учетным номером 25:27:020102:133/52 площадью 70 328 кв.м; с учетным номером 25:27:020102:133/62 площадью 10 255 кв.м, заключенных АО «Корпорация развития Приморского края» с обществом с ограниченной ответственностью «Роял Тайм Приморье».

В судебном заседании 31.05.2017 ответчик заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью урегулирования спора мирным путем.

Истец по заявленному ходатайству не возразил.

Суд, руководствуясь статьями 163, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд объявлял перерыв до 01.06.2017 до 09 часов 50 минут.

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле  уведомлены в соответствии с Информационным Письмом Президиума ВАС РФ №113     от 19.09.06 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После окончания перерыва судебное разбирательство продолжено 01.06.2017 в 09 часов 50 минут, в заседание явились те же представители сторон по делу.

Истец по ходатайству ответчика об отложении судебного заседания с целью урегулирования спора мирным путем возразил. 

Судом в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания с целью урегулирования спора мирным путем отказано.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик требования оспорил, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью подготовки мотивированного письменного отзыва, в удовлетворении которого судом отказано на основании статей 158, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 01.06.2017 объявлялся технический перерыв до 13 часов 15 минут, по истечению которого судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии тех же представителей сторон.

После технического перерыва истец представил дополнительные пояснения с приложенными документами. 

Ответчик требования оспорил, отзыв не представил.

Из материалов дела суд установил, что в обоснование исковых требований истец указал на следующее.

22.07.2010 между Приморским краем и открытым акционерным обществом «Наш дом - Приморье» заключено Соглашение № 2 о реализации инвестиционного проекта. 

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 Соглашения № 2 ОАО «Наш дом - Приморье» за счет собственных и (или) привлеченных средств обязался осуществить проектирование и строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур в рамках реализации инвестиционного проекта строительства игорной зоны «Приморье» на арендованном земельном участке общей площадью 2 630 928 кв.м., имеющий местоположение в 2 860 метрах по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Артём, побережье бухты Пионерской, дом 11, кадастровый номер 25:27:020102:133.

30.04.2013 Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края было издано распоряжение № 221-РИ «О решении внеочередного общего собрания акционеров открытого акционерного общества «Наш дом - Приморье». Внеочередным общим собранием акционеров было принято решение о реорганизации открытого акционерного общества «Наш дом - Приморье» путем выделения из него двух новых обществ: ОАО «Приморское ипотечное агентство» и ОАО «Корпорация развития Приморского края».

Открытое акционерное общество «Корпорация развития Приморского края», в соответствии с утвержденным Администрацией Приморского края постановлением № 141-па от 31 мая 2011 года, на основании распоряжения Правительства Российской Федерации № 1213-р от 20.08.2009 о создании игорной зоны «Приморье», было призвано исполнить обязательства по обеспечению территории застройки инженерно-техническим обеспечением и развитием системы транспортного обслуживания. 

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 Устава основной целью деятельности Общества является формирование инвестиционных площадок, индустриальных парков и технопарков на территории Приморского края, задачами основной деятельности является управление инвестиционными проектами, в том числе приобретение прав на земельные участки в целях реализации инвестиционных проектов; заключение инвестиционных соглашений с инвесторами.

04.09.2013 между Департаментом международного сотрудничества и развития туризма Приморского края, открытым акционерным обществом «Наш дом - Приморье», открытым акционерным обществом «Корпорация развития Приморского края» Соглашение о передаче прав и обязанностей по соглашению о реализации инвестиционного проекта № 2 от 22.07.2010, в соответствии с условиями которого ОАО «Наш дом - Приморье» в полном объеме передал все права и обязанности по Соглашению № 2 о реализации инвестиционного проекта в адрес ОАО «Корпорация развития Приморского края».

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 Соглашения № 2 АО «Корпорация развития Приморского края» (ОАО «Наш дом - Приморье») (Инвестор) за счет собственных и (или) привлеченных средств обязался осуществить проектирование и строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур в рамках реализации инвестиционного проекта строительства игорной зоны «Приморье» на арендованном земельном участке общей площадью 2 630 928 кв.м., имеющий местоположение в 2 860 метрах по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Артём, побережье бухты Пионерской, дом 11, кадастровый номер 25:27:020102:133.

Согласно пункту 2.1 Соглашения инвестор принял на себя обязательство осуществить общий объем капитальных вложений в строительство Инвестиционных объектов на территории игорной зоны «Приморье» в размере 55 543 362 256 рублей (в ред. дополнительного соглашения от 14.07.2011).

С целью реализации функций по основной деятельности АО «Корпорация развития Приморского края» 05.02.2015 с обществом с ограниченной ответственностью «Роял Тайм Приморье» были заключены:

 - договор субаренды № 10 части земельных участков, прошедших кадастровый учет, с учетным номером 25:27:020102:133/44 площадью 34 623 кв.м.; с учетным номером 25:27:020102:133/49 площадью 36 695 кв.м.; с учетным номером 25:27:020102:133/52 площадью 70 328 кв.м.; с учетным номером 25:27:020102:133/62 площадью 10 255 кв.м.;

 - договор № 9 о реализации инвестиционного проекта (инвестиционный договор).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3 договора о реализации инвестиционного проекта № 9 от 05.02.2015 ООО «Роял Тайм Приморье» (по договору - соинвестор) приняло на себя обязательства на частях земельных участков за счет собственных средств и привлеченных средств, самостоятельно или с привлечением третьих лиц, осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию в сроки и на условиях, предусмотренных договором, инвестиционного объекта со следующими обязательными минимальными показателями: общая площадь 68 500 кв.м., количество номеров - 500 шт., количество игровых автоматов - 500 шт., количество игровых столов - 100 шт. Инвестиционный объект является совокупностью объектов недвижимого имущества (п. 6.1 Договора), а именно: «Отель 5* казино» с размером инвестиций 64 001 784 долларов США, сроком ввода объекта в эксплуатации. 30.11.2017; «Отель 4* казино» с размером инвестиций 29 380 639 долларов США, сроком ввода 30.08.2019; «Отель 3* казино» с размером инвестиций 51 725 510 долларов США, сроком ввода 31.12.2021; «отель 4* казино» с размером инвестиций 69 892 067 долларов США, сроком ввода 31.12.2021.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 договора соинвестор несет расходы на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Инвестиционного объекта в размере не менее 215 000 000 долларов США, объем финансирования Инвестиционного объекта определяется путем составления соинвестором Общего плана финансирования, который состоит из Годовых планов финансирования на срок до ввода объекта в эксплуатацию, Общий план предоставляется на рассмотрение и согласование инвестору в течение 3 календарных месяцев после вступления настоящего договора в силу в соответствии с пунктом 11.6 договора.

Во исполнение указанных требований договора АО «Корпорация развития Приморского края» согласованы Общий план финансирования, Планы реализации проекта по объектам.

В соответствии с согласованными Планами реализации проекта (график проектирования и строительства инвестиционного объекта) по объекту: «Развлекательный комплекс «Отель 5* с казино» до 10.12.2016 должно было быть получено разрешение на строительство, а ввод объекта в эксплуатацию должен быть осуществлен с 31.12.2016 по 30.11.2017; «Развлекательный комплекс «Отель 5* с казино», 1 этап строительства. Казино» до 04.03.2016 должно быть получено разрешение на строительство, а ввод объекта в эксплуатацию должен был быть осуществлен до 31.12.2016.

 03.03.2016 ООО «Роял Тайм Приморье» было получено разрешение на строительство N*RU25-302-010-2016 объекта «Развлекательный комплекс «отель 5* с казино» 1 этап строительства. Казино». Разрешение на строительство получено для строительства здания общей площадью 2071,20 кв.м., площадью застройки 1528,40 кв.м., строительным объемом 13552,40 кв.м., количество этажей 3, площадью земельного участка 10255,00 кв.м.

Начиная с июля 2016 года, от инвестора в адрес соинвестора неоднократно направлялись письма с указанием на отставание от Плана реализации проекта, а также от Общего плана финансирования (исх. № 489-кр от 22.07.2016; исх. 561-кр от 17.08.2016). Вопросы неисполнения договорных обязательств соинвестором выносились на совместные совещания 

Несмотря на то, что разрешение на строительство получено своевременно, соинвестором не произведены работы по строительству объекта.

АО «Корпорация развития Приморского края» неоднократно направляло в адрес ООО «Роял Тайм Приморье» предупреждения о необходимости активизации работы на объекте строительства, однако до настоящего времени строительные работы так и не начаты, на земельном участке, отведенном под строительство Инвестиционного объекта, осуществлены частично только земляные работы.

Разрешение на строительство объекта «Развлекательный комплекс «Отель 5* с казино» до настоящего времени не получено. Финансирование строительства объекта ведется со значительным отставанием, в частности с начала строительства недофинансирование по ПИР составляет 183 676 500  рублей, по СМР - 651 010 000  рублей.

АО «Корпорация развития Приморского края» неоднократно указывало ООО «Роял Тайм Приморье» на недобросовестное исполнение обязанностей по договору о реализации инвестиционного проекта № 9 от 05.02.2015 (исх. № 991-кр от 27.11.2015; исх. № 561-кр от 17.08.2016; исх. № 040-кр от 25.01.2017; исх. № 087-кр от 06.03.2017).

 Рассмотрев перспективы реализации договорных отношений между АО «Корпорация развития Приморского края» и ООО «Роял Тайм Приморье», 10.02.2017 от АО «Корпорация развития Приморского края» в адрес ООО «Роял Тайм Приморье» было направлено письмо с предложением расторжения договора субаренды № 10 от 05.02.2015, договора о реализации инвестиционного проекта № 9 от 05.02.2015 с приложением к письму соглашений о расторжении указанных договоров (исх. № 061/1-кр от 10.02.2017; исх. № 085-кр от 06.03.2017).

На предложения о расторжении договоров от ООО «Роял Тайм Приморье» в адрес АО «Корпорация развития Приморского края» поступил отказ (исх. № 4 от 21.02.2017; исх. № 8 от 23.03.2017 от 23.03.2017).

В связи с не подписанием соглашений о расторжении спорных договоров ответчиком в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 4 постановления Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам надлежит устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и т.д. Так, если по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 Гражданского кодекса, в том числе правила параграфа 3 названной главы ("Строительный подряд").

В случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества (пункты 6, 7 Пленума N 54).

Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, указанный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 Кодекса) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи (пункт 6 Пленума N 54).

При исследовании правовой природы представленного в материалы дела истцом договора № 9 о реализации инвестиционного проекта (инвестиционный договор) суд установил, что наряду с условием о том, что соинвестор собственными силами и средствами обеспечивает проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта (пункт 1 договора), договор № 9 содержит условие о распределении результата строительства, заключающегося в предоставлении соинвестору инвестиционного объекта в собственность в счет возмещения затрат на его возведение (пункт 1.2. договора).

С учетом всех обстоятельств, предшествующих заключению договора № 9 о реализации инвестиционного проекта (инвестиционный договор), а также исходя из совокупности его условий, суд приходит к выводу о том, что названный договор № 9 является смешанным договором: в части проведения работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта в силу параграфа 3 главы 37 Гражданского кодекса его необходимо квалифицировать как договор подряда, а в части условия о передаче части недвижимого имущества в собственность ответчику по итогам реализации инвестиционного проекта в качестве оплаты за выполненные им подрядные работы - как договор купли-продажи.

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работ, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.

Согласно части 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора подряда являются начальный и конечный сроки выполнения работ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. 

Нарушение подрядчиком сроков окончания работ может служить основанием для расторжения договора (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Следовательно, нарушение условий договора о сроке выполнения работ является существенным нарушением по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела судом установлено, что ответчиком 03.03.2016 ООО «Роял Тайм Приморье» было получено разрешение на строительство N*RU25-302-010-2016 объекта «Развлекательный комплекс «отель 5* с казино» 1 этап строительства. Казино». Разрешение на строительство получено для строительства здания общей площадью 2071,20 кв.м., площадью застройки 1528,40 кв.м., строительным объемом 13552,40 кв.м., количество этажей 3, площадью земельного участка 10255,00 кв.м.

Несмотря на то, что разрешение на строительство получено своевременно, соинвестором не произведены работы по строительству объекта на возведение которого получено указанное разрешение, в связи с чем АО «Корпорация развития Приморского края» неоднократно направляло в адрес ООО «Роял Тайм Приморье» предупреждения о необходимости активизации работы на объекте строительства, однако до настоящего времени строительные работы так и не начаты, на земельном участке, отведенном под строительство Инвестиционного объекта, осуществлены частично только земляные работы.

Данные обстоятельства подтверждаются отчетами о реализации инвестиционного проекта, отчетами о финансировании строительства Интегрированного курорта «Феникс» по состоянию на декабрь 2016 года и по состоянию на апрель 2017 года, подписанными руководителем ответчика, а также актом выездной проверки комиссии №2 от 10.04.2017, в котором зафиксировано, что по результатам осмотра комиссией инвестиционной площадки на участке строительства отсутствуют строительные машины и механизмы, внеплощадочные подготовительные работы не осуществляются, объекты строительной инфраструктуры отсутствуют (в том числе не создан бытовой городок строителей). При этом комиссия с учетом сведений, предоставляемых соинвестором отчетов об исполнении обязательств по реализации и финансированию инвестиционного проекта «Развлекательный комплекс «Отель 5* с казино», комиссия определила: отставание от графика реализации инвестиционного проекта на 01.04.2017 составляет 301 день; по состоянию на 01.04.2017 план финансирования от заявленных объемов выполнен на 3%: проинвестировано 75,1 млн. рублей из 2 471, 4 млн. рублей.; фактические работы на инвестиционной площадке не ведутся, соинвестор взятых на себя обязательств не выполняет, что также подтверждается представленной фото таблицей земельного участка с кадастровым номером 25:27:020102:133/62 Соинвестора строительства игорной зоны «Приморье» ООО «Роял Тайм Приморье».

Указанные истцом обстоятельства ответчиком не оспорены.

Таким образом судом установлено, что при заключении договора истец рассчитывал на своевременное выполнение работ. Вместе с тем, неисполнение ответчиком своих обязательств привело к затягиванию сроков его реализации. 

При таких обстоятельствах, суд признает доказанным факт существенного нарушения ответчиком условий договора о реализации инвестиционного проекта № 9 от 05.02.2015.

10.02.2017 от АО «Корпорация развития Приморского края» в адрес ООО «Роял Тайм Приморье» направлялось письмо с предложением о расторжении договора о реализации инвестиционного проекта № 9 от 05.02.2015 с приложением к письму соглашений о расторжении указанного договора (исх. № 061/1-кр от 10.02.2017; исх. № 085-кр от 06.03.2017).

Таким образом, суд установил, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. 

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и  подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора о реализации инвестиционного проекта №9 от 05.02.2015, заключенного между акционерным обществом «Корпорация развития Приморского края» и обществом с ограниченной ответственностью «Роял Тайм Приморье».

Истцом также заявлено требование о расторжении договора субаренды №10 от 05.02.2015 части земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет: часть земельного участка площадью 34 623 кв.м., с учетным номером 25:27:020102:133/44; часть земельного участка площадью 36 695 кв.м., с учетным номером 25:27:020102:133/49; часть земельного участка площадью 70 328 кв.м., с учетным номером 25:27:020102:133/52; часть земельного участка площадью 10 255 кв.м., с учетным номером 25:27:020102:133/62, заключенного между акционерным обществом «Корпорация развития Приморского края» и обществом с ограниченной ответственностью «Роял Тайм Приморье».

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

АО «Корпорация развития Приморского края» неоднократно предупреждало ООО «Роял Тайм Приморье» о необходимости исполнения обязанностей по договору о реализации инвестиционного проекта № 9 от 05.02.2015 (исх. № 991-кр от 27.11.2015; исх. № 561-кр от 17.08.2016; исх. № 040-кр от 25.01.2017; исх. № 087-кр от 06.03.2017).

Исходя из пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. 

Судом установлено, что указанный договор субаренды №10 от 05.02.2015 части земельных участков заключен сторонами в целях реализации инвестиционного проекта в рамках договора о реализации инвестиционного проекта № 9 от 05.02.2015.

Поскольку судом установлено, что условия договора о реализации инвестиционного проекта №9 от 05.02.2015 ответчиком не выполняются, истец не имеет возможности получить то, на что рассчитывал, заключая договор субаренды №10 от 05.02.2015, требования истца в части требования о расторжении договора субаренды №10 от 05.02.2015 части земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет: часть земельного участка площадью 34 623 кв.м., с учетным номером 25:27:020102:133/44; часть земельного участка площадью 36 695 кв.м., с учетным номером 25:27:020102:133/49; часть земельного участка площадью 70 328 кв.м., с учетным номером 25:27:020102:133/52; часть земельного участка площадью 10 255 кв.м., с учетным номером 25:27:020102:133/62, заключенного между акционерным обществом «Корпорация развития Приморского края» и обществом с ограниченной ответственностью «Роял Тайм Приморье», являются обоснованными.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок  (часть 2 статьи 452 ГК РФ).

10.02.2017 от АО «Корпорация развития Приморского края» в адрес ООО «Роял Тайм Приморье» направлялось письмо с предложением о расторжении договора субаренды № 10 от 05.02.2015, с приложением к письму соглашений о расторжении указанного договора (исх. № 061/1-кр от 10.02.2017; исх. № 085-кр от 06.03.2017), однако на данное предложение ООО «Роял Тайм Приморье» ответило отказом.

Таким образом, суд считает, что истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. 

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и  подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора субаренды №10 от 05.02.2015 части земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет: часть земельного участка площадью 34 623 кв.м., с учетным номером 25:27:020102:133/44; часть земельного участка площадью 36 695 кв.м., с учетным номером 25:27:020102:133/49; часть земельного участка площадью 70 328 кв.м., с учетным номером 25:27:020102:133/52; часть земельного участка площадью 10 255 кв.м., с учетным номером 25:27:020102:133/62, заключенного между акционерным обществом «Корпорация развития Приморского края» и обществом с ограниченной ответственностью «Роял Тайм Приморье». 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор о реализации инвестиционного проекта №9 от 05.02.2015, заключенный между акционерным обществом «Корпорация развития Приморского края» и обществом с ограниченной ответственностью «Роял Тайм Приморье». 

Расторгнуть договор субаренды №10 от 05.02.2015 части земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет: часть земельного участка площадью 34 623 кв.м., с учетным номером 25:27:020102:133/44; часть земельного участка площадью 36 695 кв.м., с учетным номером 25:27:020102:133/49; часть земельного участка площадью 70 328 кв.м., с учетным номером 25:27:020102:133/52; часть земельного участка площадью 10 255 кв.м., с учетным номером 25:27:020102:133/62, заключенный между акционерным обществом «Корпорация развития Приморского края» и обществом с ограниченной ответственностью «Роял Тайм Приморье». 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Роял Тайм Приморье» в пользу акционерного общество «Корпорация развития Приморского края» 12 000 (двенадцать тысяч) рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при  условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья                                                                                     М.Н.Гарбуз