АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

04 сентября 2025 года

Дело №

А55-6477/2025

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шехмаметьевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белинским В.И.,

рассмотрев в судебном заседании 21 августа 2025 года  дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "ФБ Хоум-Сервис"

к  обществу с ограниченной ответственностью "Самэк"

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО1, доверенность от 11.05.2025. Диплом

от ответчика – ФИО2, доверенность от 10.12.2024. Диплом

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ФБ Хоум-Сервис" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Самэк" о взыскании с учетом уточнения исковых требований, задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2022  по 31.05.2025 в размере 119 109 руб. 23 коп. и пени за просрочку платежа на сумму 41 390 руб. 53 коп. за период с 01.03.2022 по 31.05.2025, взыскать задолженность за взносы по капитальному ремонту за период с 01.03.2022 по 31.05.2025 в размере 16 097 руб. 13 коп. и пени за просрочку платежа на сумму 2 563 руб. 75 коп. за период с 01.03.2022 по 31.05.2025.

Ответчик в судебном заседании не признал исковые требования по доводам, изложенным ранее в отзыве на исковое заявление.

Ответчик считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку в связи с пропуском срока исковой давности и отсутствием у ответчика доступа в нежилое помещение у истца отсутствовали законные основания для начисления задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а также за взносы по капитальному ремонту за период с 01.08.2021 по 31.07.2024.

Ответчик также указывает, что расчет пени не соответствует императивным нормам действующего законодательства, т.к. просрочка оплаты задолженности произошла по вине истца, который не своевременно передал счета –извещения на основании которых осуществляется оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.

Пени рассчитаны за период, за который не может быть взыскана задолженность в связи с пропуском срока исковой давности.

Более того истцом рассчитаны пени в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, когда  действовал мораторий на начисление неустоек и иных штрафных санкций.

Ответчик считает, что заявленная истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ является основанием для уменьшения судом размера неустойки.

Исследовав, имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее -дом), договора и лицензии общества с ограниченной ответственностью «ФБ Хоум-Сервис» (далее - истец) осуществляет управление домом. Соответствующие сведения имеются в открытом доступе в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Общество с ограниченной ответственностью «СамЭК» (далее - ответчик) является собственником помещения площадью 44,5 кв.м. на 1 этаже, расположенного в доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик уклоняется от исполнения обязательств по оплате расходов за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего, по состоянию на 31.07.2024г. у него образовалась задолженность.

Решением общего собрания собственников помещений дома от 25.10.2019 изменен способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, владельцем которого определена управляющая компания (истец).

По сведениям бухгалтерского учета, на 31.07.2024г., взносы на капитальный ремонт ответчиком также не оплачиваются.

Таким образом, у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также по взносам на капитальный ремонт, которые были оказаны истцом, но ответчиком не оплачены.

Истец в адрес ответчика направил претензию с требованием погасить задолженность, но ответчиком претензия оставлена без рассмотрения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 1 и п. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. «и» ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011           № 354.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Неисполнение обязанности по своевременному внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества служит основанием для начисления пени за просрочку платежа, в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истец, ознакомившись с отзывом ответчика, представил в судебном заседании материалы дела уточнения исковых требований, которые судом были приняты.

В уточненных исковых требованиях истец соглашается с выводами ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, а также с учетом задолженности за период с августа 2024 года по май 2025 года, обществом с ограниченной ответственностью «ФБ Хоум-Сервис» был произведен перерасчет задолженности и пени. Истец исключил период с 01.08.2021 по 28.02.2022 и добавил период с 01.08.2024 по 31.05.2025.

 В соответствии со ст. 196 ГК РФ  общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Истцом период с 01.08.2021 г. по 28.02.2022 г. исключен из расчета в связи с пропуском срока исковой давности. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497                       «О ведении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 действовал мораторий на начисление  неустоек и иных штрафных санкций.

Истец начисленные пени за указанный период исключил в своих уточненных исковых требованиях.

В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома истец произвел увеличение исковых требований  по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2024 г. по 31.05.2025 задолженность увеличилась на 33 408 руб. 13 коп., задолженность за взносы по капитальному ремонту за период с 01.08.2024 г. по 31.05.2025 г. сумма задолженности увеличилась на 4 418 руб. 90 коп.

Размер пени за просрочку оплаты задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества увеличился на 8 746 руб. 33 коп., и начислены пени за просрочку платежа за взносы на капитальный ремонт в размере 2563 руб. 75 коп.

Расчет задолженности и пени, произведенный истцом в уточненных исковых требованиях, судом проверен и признан верным, в связи с чем задолженность и пени подлежат взысканию с ответчика.

Расходы истца по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на ответчика, при этом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 13 439 руб. и взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 519 руб., поскольку при увеличении суммы исковых требований истец не осуществил доплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст.110, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Самэк" (ИНН:

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ФБ Хоум-Сервис" (ИНН:

<

***>) 179 160 руб. 64 коп., в том числе: задолженность за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 119 109 руб. 23 коп., пени в размере                     41 390 руб. 53 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере                   16 097 руб. 13 коп., пени в размере 2 563 руб. 75 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 439 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Самэк" (ИНН:

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 519 руб.     

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Е.В. Шехмаметьева