4216/2019-507601(1) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-60288/2019

27 августа 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2019 года. Полный текст решения изготовлен 27 августа 2019 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Кротова С.М.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

Истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт- Петербурга" (адрес: Россия 191124, 

<

...>/А/2-Н,  ОГРН: 

<

***>)  

Ответчик: Закрытое акционерное общество "РОСПЕЧАТЬ" в лице конкурсного  управляющего ФИО2 (адрес: Россия 125319, Москва, а/я 41;  Россия 192102, 

<

...>/С, ОГРН: 

<

***>)  

о расторжении договора аренды земельного участка № 20/ЗК-07018 от 06.12.2010 и  выселении с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: г. Санкт- Петербург, Невский пр., участок 75 (юго-западнее дома 184, литера А по Невскому  проспекту)  

при участии  

- от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 30.10.2018; ФИО4,  представитель по доверенности от 30.10.2018;  

- от ответчика: не явился (извещен) 

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт- Петербурга" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "РОСПЕЧАТЬ" в  лице конкурсного управляющего ФИО2 о расторжении  договора аренды земельного участка № 20/ЗК-07018 от 06.12.2010 и выселении с  занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> участок 75 (юго-западнее дома 184, литера А по Невскому проспекту).  

Определением суда от 04.06.2019 исковое заявление принято к производству,  назначено предварительное и основное судебное заседание на 22.08.2019.  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в  полном объеме.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  заседания, не явился, отзыв не представил.  

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.  

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу  доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд  установил следующее.  

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом  (арендатор) заключен договор от 06.12.2010 № 20/ЗК-07018 аренды земельного участка  площадью 5 кв.м с кадастровым номером 78:31:0001501:1034, расположенного по  адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., участок 75 (юго-западнее дома 184, литера А по  Невскому пр.).  

Пунктом 3.1 договора, в редакции дополнительного соглашения № 003 от  06.03.2015, определен срок действия договора (до 24.02.2020).  

Пунктом 1.2 договора установлено, что участок предоставляется для размещения  нестационарного торгового объекта, киоск по реализации газетно-журнальной  продукции. Приведенное описание целей использования Участка явялется  окончательным. Изменение целей не допускается.  

Согласно пункту 4.3.1 договора арендатор принял на себя обязательство  использовать земельный участок исключительно в соответствии с целями, указанными  в пункте 1.2 договора.  

Актом обследования земельного участка от 02.07.2018 и от 12.11.2018,  составленным Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга с проведением  фотофиксации, установлено, что земельный участок площадью 5 кв.м. используется под  размещение киоска по реализации напитков и продуктов питания.  

Ссылаясь на нарушение Обществом п.п. 1.2 Договора аренды, истец обратился в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и  из иных оснований, указанных в ГК РФ.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное  пользование.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон,  если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По  требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению  

суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных  случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.  

При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства  считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу  решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).  

Разделом 6 договора аренды № 20/ЗК-07018 от 06.12.2010 предусмотрены  основания его изменения и расторжения.  

В соответствии с пунктом 6.3.1 договора использование арендатором земельного  участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 Договора является основанием для его  расторжения.  

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от  11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если  основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором  возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о  досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное  предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть  третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи  452 Кодекса).  

В соответствии с ч. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о  расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения  отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо  неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо  договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.  

Поскольку материалами дела подтверждается факт существенного нарушения  ответчиком условий договора, претензией от 24.09.2018 № 4562-пр./18 истец предлагал  ответчику оплатить штраф за нарушение условий договора, добровольно расторгнуть  договор аренды и освободить занимаемый земельный участок, требование истца о  расторжении договора подлежит удовлетворению.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды  арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его  получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В  силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество  либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной  платы за все время просрочки.  

В связи с существенным нарушением условий договора, требование Учреждения  о выселении ответчика с занимаемого земельного участка также подлежит  удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в  доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании  пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт,  выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной  квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле,  посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного  доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 20/ЗК-07018 от 06.12.2010. 

Выселить Закрытое акционерное общество "РОСПЕЧАТЬ" с занимаемого  

земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>  

участок 75 (юго-западнее дома 184, литера А по Невскому проспекту). 

Взыскать с Закрытого акционерного общества "РОСПЕЧАТЬ" в доход  

федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Кротов С.М. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 11.02.2019 12:56:29

 Кому выдана Кротов Сергей Михайлович