АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

29 июля 2020 года

Дело № А33-3299/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 июля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 июля 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Племзавод "Таежный" (ИНН 2435006435, ОГРН 1142411001512) 

к открытому акционерному обществу "Аграрно-Строительный Комплекс "Тесь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о признании права собственности,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: 

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, 

- Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва,

- агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, 

- администрации Сухобузимского района Красноярского края.

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 30.05.2019, личность удостоверена паспортом.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО2, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Племзавод "Таежный" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу "Аграрно-Строительный Комплекс "Тесь" (далее – ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – гидротехническое сооружение – причал, с кадастровым номером 24:35:00000000:4465, площадью застройки 5 143 кв.м., завершен строительством в 1987, расположенный по адресу: 

<

...> с индивидуальными характеристиками, согласно техническому плану от 27.02.2018 г.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.2020 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; Межрегиональное Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.

Протокольным определением от 26.03.2020 предварительное судебное заседание отложено на 12.05.2020. 

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 12.05.2020. 

Определением от 12.05.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 22.06.2020, к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрация Сухобузимского района Красноярского края.

Определением от 22.06.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 22.07.2020.

Представители ответчика и третьих лиц, в судебное заседание 22.07.2020 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От конкурсного управляющего открытого акционерного общества "Аграрно-Строительный Комплекс "Тесь" и от агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края поступили заявлениея о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В удовлетоврении ходатайства конкурсного управляющего открытого акционерного общества "Аграрно-Строительный Комплекс "Тесь" о направлении запросов в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, ОАО «ГМК «НН», РАО «Норильский никель» и Росимущества отказано, поскольку отсутствуют доказательства невозможности самостоятельного получения указанных документов.

Истец поддержал исковые требования.

30.04.2020 от Управления Росреестра по Красноярскому краю поступил отзыв на исковое заявление, в котором разъяснило основания для признания права собственности на основании приобретательной давности.

07.07.2020 от агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому, сведения о недвижимом имуществе, указанном в исковом заявлении, в реестре не учитываются. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с протоколом собрания учредителей открытого акционерного общества «Племзавод «Таежный» от 01.10.1997 № 1 создано открытое акционерное общество «Племзавод «Таежный».

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 1-Е № 99, учредителем открытого акционерного общества «Племзавод «Таежный» являлись: ОАО «Аграрно-строительный комплекс «ТЕСЬ» и Фонд имущества Красноярского края.

Актом приема-передачи имущества от 01.10.1997, утвержденного директором ОАО «АСК Тесь», в счет оплаты доли ОАО «АСК Тесь» в уставном капитале АО «Племзавод «Таежный» принято имущество, находящееся на балансе ОАО «АСК Тесь» на общую сумму 117 588 910 768 руб. в том числе основные фонды на сумму 93 623 054 070 руб. (приложение 1), оборотные средства на сумму 23 338 879 812 руб. (приложение 2), незавершенные строительством объекты на сумму 626 976 886 руб. (приложение 3). 

Из инвентарной описи передачи средств в ОАО «АСК Тесь» по состоянию на 01.10.97, являющейся приложением к акту приема-передачи имущества от 01.10.1997, следует, что переданы в том числе: две очереди причала, а именно: строка 01972 Причал, остаточная стоимость 162259360 руб.; строка 01974 Причал остаточная стоимость 2003361902 руб.

На основании протокола внеочередного собрания акционеров ЗАО «Племзавод «Таежный» от 29.07.2009 № 3/09, в том числе изменен тип акционерного общества – ОАО «Племзавод «Таежный» с акционерного общества открытого типа (ОАО) на другой тип акционерного общества – акционерное общество закрытого типа (ЗАО), соответствующие изменения внесены в Устав общества. 

Решением внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Племзавод «Таежный» от 27.08.2014 № 27/08/14, в том числе произведена реорганизация закрытого акционерного общества «Племзавод «Таежный» в форме преобразования в общество ограниченной ответственностью «Племзавод «Таежный».

Согласно инвентарным карточкам за № 00001972 и 00001974, причал более 30-ти лет состоит на балансе заявителя и, соответственно, отражен в бухгалтерском учете ООО «Племзавод «Таежный».

Согласно техническому плану от "27" февраля 2018г., указанный объект имеет следующие характеристики, а именно: вид объекта недвижимости: сооружение (гидротехническое); номер (номера) кадастровых кварталов, в пределах которых расположен объект: 24:35:0460118; 24:35:0460119; 24:35:0930001; номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости: 24:35:0460121; местоположение объекта недвижимости: 

<

...>; наименование объекта недвижимости: причал; материал: бетонный плиты и отбойники; год завершения строительства объекта недвижимости: 1987; площадь объекта недвижимости (Р), м2: 5143; указанное сооружение (причал) в настоящий момент не используется истцом в качестве; гидротехнического сооружения, объект законсервирован с 2010 года и не эксплуатируется. 

Из письма Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва от 31.01.2019 № 03-44/06/1048 следует, что сооружение - «Причал», общей площадью 5143кв.м, расположенное на земельном участке (участок «Причал»), площадью 13000,0 кв.м, с кадастровым номером 24:35:460108:0085, в с. Атаманово Сухобузимского района Красноярского края, ул. Береговая, 13 А, в реестре федерального имущества не учитываются.

Согласно письму администрации Сухобузимского района Красноярского края от 04.06.2018 № 1079, что разрешение на строительство , разрешение на ввод в эксплуатацию, проектная документация на объект: сооружение «Причал», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:35:460108:0085 расположенному по адресу: сАтаманово ул.Береговая, 13 А в отделе архитектуры и градостроительства администрации Сухобузимского района отсутствуют.

Письмом от 05.06.2018 № 88 администрации Сухобузимского района Красноярского края установлено, что в деле Сухобузимского районного Совета народных депутатов исполнительного комитета за 1987 год, решение исполкома Сухобузимского райсовета от 25.12.1987 года №301 об утверждении актов Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов нет.

Письмом от 05.06.2018 № 89 администрации Сухобузимского района Красноярского края установлено, что акты приемки Государственной комиссией законченных строительством объектов в эксплуатацию сдавались в Сухобузимский муниципальный архив на хранение с 1991 года. Так как год ввода в эксплуатацию нижеперечисленных нежилых объектов до 1991 года, предоставить информацию о документах, либо копии вышеуказанных документов, не предоставляется возможным.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 14.06.2018 № 242, что по данным учетно-технической документации хранящейся по состоянию на 01.01.2013г. в архиве Емельяновского дополнительного офиса Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала и являющихся собственностью Красноярского края техническая инвентаризация объекта недвижимости: сооружение «Причал», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:35:460108:0085 расположенному по адресу: сАтаманово ул.Береговая, 13 А. 

Из искового заявления следует, что с 01.10.1987 заявитель владеет имуществом открыто и добросовестно более 15 (пятнадцати) лет, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало.

В качестве доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом истец, дополнительно к перечисленным выше, представил следующие документы:

- причал акт о приеме в эксплуатацию 1984 года;

- акт о готовности сооружения 1987 года;

- акт о приеме в эксплуатацию 1987 года;

- акты ввода причала две очереди 1997 года; 

- журнал технадзора и акты обследования причала;

- предписание Ространснадзора от 28.07.2014;

- предписание Ространснадзора от 05.08. 2015;

- предписание Ространснадзора от 09.02. 2016;

- предписание Ространснадзора от 01.06. 2016. 

Полагая, что в течение срока приобретательной давности истцом осуществлялось добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным объектом, которое не числится в реестре муниципальной собственности, реестрах краевой и федеральной собственности, ни за кем не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском. В качестве правового основания истец ссылается на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 16 указанного Постановления, по смыслу статей. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Поскольку право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, то собственника в юридическом смысле оно не имеет. В этой связи истец отвечает критерию безтитульного давностного владельца, так как собственником спорного имущества не является.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. 

Указанный иск может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем, собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи. С таким требованием вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. Следовательно, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на недвижимое имущество включаются обстоятельства приобретения истцом права собственности на недвижимую вещь; фактического владения истцом этой вещью. 

В соответствии с протоколом собрания учредителей открытого акционерного общества «Племзавод «Таежный» от 01.10.1997 № 1 создано открытое акционерное общество «Племзавод «Таежный».

На основании протокола внеочередного собрания акционеров ЗАО «Племзавод «Таежный» от 29.07.2009 № 3/09, в том числе изменен тип акционерного общества – ОАО «Племзавод «Таежный» с акционерного общества открытого типа (ОАО) на другой тип акционерного общества – акционерное общество закрытого типа (ЗАО), соответствующие изменения внесены в Устав общества. 

Решением внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Племзавод «Таежный» от 27.08.2014 № 27/08/14, в том числе произведена реорганизация закрытого акционерного общества «Племзавод «Таежный» в форме преобразования в общество ограниченной ответственностью «Племзавод «Таежный».

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 1-Е № 99, учредителем открытого акционерного общества «Племзавод «Таежный» являлись: ОАО «Аграрно-строительный комплекс «ТЕСЬ» и Фонд имущества Красноярского края.

Актом приема-передачи имущества от 01.10.1997, утвержденного директором ОАО «АСК Тесь», в счет оплаты доли ОАО «АСК Тесь» в уставном капитале АО «Племзавод «Таежный» принято имущество, находящееся на балансе ОАО «АСК Тесь» на общую сумму 117 588 910 768 руб. в том числе основные фонды на сумму 93 623 054 070 руб. (приложение 1), оборотные средства на сумму 23 338 879 812 руб. (приложение 2), незавершенные строительством объекты на сумму 626 976 886 руб. (приложение 3). 

Из инвентарной описи передачи средств в ОАО «АСК Тесь» по состоянию на 01.10.97, являющейся приложением к акту приема-передачи имущества от 01.10.1997, следует, что переданы в том числе: две очереди причала, а именно: строка 01972 Причал, остаточная стоимость 162259360 руб.; строка 01974 Причал остаточная стоимость 2003361902 руб.

Согласно инвентарным карточкам за № 00001972 и 00001974, причал более 30-ти лет состоит на балансе заявителя и, соответственно, отражен в бухгалтерском учете ООО «Племзавод «Таежный».

Согласно техническому плану от "27" февраля 2018г., указанный объект имеет следующие характеристики, а именно: вид объекта недвижимости: сооружение (гидротехническое); номер (номера) кадастровых кварталов, в пределах которых расположен объект: 24:35:0460118; 24:35:0460119; 24:35:0930001; номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости: 24:35:0460121; местоположение объекта недвижимости: 

<

...>; наименование объекта недвижимости: причал; материал: бетонный плиты и отбойники; год завершения строительства объекта недвижимости: 1987; площадь объекта недвижимости (Р), м2: 5143; указанное сооружение (причал) в настоящий момент не используется истцом в качестве; гидротехнического сооружения, объект законсервирован с 2010 года и не эксплуатируется. 

В качестве доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом истец, дополнительно к перечисленным выше, представил следующие документы:

- причал акт о приеме в эксплуатацию 1984 года;

- акт о готовности сооружения 1987 года;

- акт о приеме в эксплуатацию 1987 года;

- акты ввода причала две очереди 1997 года; 

- журнал технадзора и акты обследования причала;

- предписание Ространснадзора от 28.07.2014;

- предписание Ространснадзора от 05.08. 2015;

- предписание Ространснадзора от 09.02. 2016;

- предписание Ространснадзора от 01.06. 2016. 

В подтверждение отсутствия регистрации прав и правопритязаний публичных собственников на спорный объект, истцом предоставлены следующие доказательства:

- письмо Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва от 31.01.2019 № 03-44/06/1048 из которого следует, что сооружение - «Причал», общей площадью 5143 кв.м, расположенное на земельном участке (участок «Причал»), площадью 13000,0 кв.м, с кадастровым номером 24:35:460108:0085, в с. Атаманово Сухобузимского района Красноярского края, ул. Береговая, 13 А, в реестре федерального имущества не учитываются;

- письмо администрации Сухобузимского района Красноярского края от 04.06.2018 № 1079, из которого следует, что разрешение на строительство , разрешение на ввод в эксплуатацию, проектная документация на объект: сооружение «Причал», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:35:460108:0085 расположенному по адресу: сАтаманово ул.Береговая, 13 А в отделе архитектуры и градостроительства администрации Сухобузимского района отсутствуют;

- письмо от 05.06.2018 № 88 администрации Сухобузимского района Красноярского края, которым установлено, что в деле Сухобузимского районного Совета народных депутатов исполнительного комитета за 1987 год, решение исполкома Сухобузимского райсовета от 25.12.1987 года №301 об утверждении актов Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов нет;

- письмо от 05.06.2018 № 89 администрации Сухобузимского района Красноярского края, которым установлено, что акты приемки Государственной комиссией законченных строительством объектов в эксплуатацию сдавались в Сухобузимский муниципальный архив на хранение с 1991 года. Так как год ввода в эксплуатацию нижеперечисленных нежилых объектов до 1991 года, предоставить информацию о документах, либо копии вышеуказанных документов, не предоставляется возможным;

- справка ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 14.06.2018 № 242, согласно которой, по данным учетно-технической документации хранящейся по состоянию на 01.01.2013г. в архиве Емельяновского дополнительного офиса Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала и являющихся собственностью Красноярского края техническая инвентаризация объекта недвижимости: сооружение «Причал», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:35:460108:0085 расположенному по адресу: сАтаманово ул.Береговая, 13 А. 

Открытость как элемент состава владения для давности подтверждается имеющимися в материалах дела документами и не оспорена ответчиком.

Добросовестность как элемент давностного владения не связана с критериями ее определения по аналогии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку гипотеза указанной нормы предполагает соответствующий титул владения, опираясь на который владелец считает себя добросовестным. Применительно к владению для давности элемент добросовестности предполагает отсутствие целенаправленного завладения имуществом помимо воли титульного владельца.

Из материалов дела следует, что истец против воли титульного владельца спорным имуществом не завладел.

Таким образом, изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии необходимой совокупности элементов состава давностного владения, предусмотренной нормами статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом суд принимает во внимание, что права и охраняемые законом интересы третьих лиц признанием права собственности, исходя из представленных истцом документов, не нарушаются.

Поскольку материалами дела подтверждается добросовестное, открытое, непрерывное владение истцом спорным имуществом в течение установленного законом срока, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного искового требования, подлежащего удовлетворению.

Оценив указанные доказательства в совокупности, арбитражный суд пришел к выводу о возможности признания за обществом с ограниченной ответственностью «Племзавод «Таежный» права собственности в силу приобретательной давности на сооружение (нежилое) – причал, площадью застройки 5 143 кв.м, 1987 года постройки, расположенный по адресу: 

<

...>.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску о признании права собственности на недвижимый объект в силу приобретательной давности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации суд относит на истца, поскольку последний приобретает право собственности на недвижимое имущество впервые, вина ответчика в возникновении спора по настоящему иску отсутствует, права истца ответчиком не оспариваются. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Племзавод "Таежный" в силу приобретательной давности на сооружение (нежилое) – причал, площадью застройки 5 143 кв.м, 1987 года постройки, расположенный по адресу: 

<

...>.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова