АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4987/2018

г. Салехард

04 октября 2018 года

Резолютивная часть решения изготовлена 27 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2018 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Воробьёвой В.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фалалеевой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Севергазстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 284 607 руб. 76 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился. 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной  ответственностью «Запсибгазторг» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Севергазстрой» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №48 от 22.05.2017 в размере 104 607 руб. 76 коп., по договору субаренды земельного участка №49 от  22.05.2017 в размере 180 000 руб.

Определением Арбитражного суда ЯНАО от 21 июня 2018 года данное исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 17 августа 2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, проведение предварительного судебного заседания назначено на 20.09.2018.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Стороны явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили.

О дате, времени и месте  проведения заседания стороны в соответствии со ст. 123 АПК РФ, уведомлены надлежащим образом.

Информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Истцом копия определения суда от 17.08.2018 получена 28.08.2018 (почтовый идентификатор №62900724915751), что подтверждается почтовым уведомлением, содержащимся в материалах дела.

Копии определения суда от 17.08.2018, направленные ответчику по адресу его государственной регистрации согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а также по дополнительному адресу, возвращены предприятиями почтовой связи обратно в суд с отметкой «организация выбыла».

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление №25), по смыслу части 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, должно быть направлено по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (часть 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления №25).

Ненадлежащая организация деятельности лица, участвующего в деле, в части получения по его адресу корреспонденции является риском самого лица.

В связи с чем, в порядке п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Кроме того, копия определения суда от 17.08.2018 вручена временному управляющему ответчика 28.08.2018.

Суд, руководствуясь статьями 123, 136 АПК РФ, проводит предварительное судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

05.09.2018 истцом до начала судебного заседания во исполнение определения суда от 17.08.2018 представил доказательства направления копии иска и приложений к нему в адрес временного управляющего.

Поступившие документы приобщены к материалам дела.

Письменный мотивированный отзыв ответчика на исковое заявление не поступил, исковые требования по существу не оспорены.  

Оценив представленные в материалы дела документы, их объем, для изучения материалов суд, руководствуясь ст. 163 АПК РФ, счел необходимым объявить протокольный перерыв в судебном заседании до 27 сентября 2018 до 11 часов 00 минут.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте интернет ресурса «Картотека арбитражных дел»: http://kad.arbitr.ru.

В судебное заседание после объявленного перерыва явку своих представителей стороны не обеспечили.

27.09.2018 истцом во время объявленного перерыва через систему электронной подачи документов Мой Арбитр направлено ходатайство о приобщении копии выставленных арендатору счетов-фактур и актов оказанных услуг по договорам аренды.

Поступившие документы приобщены к материалам дела.

Определением от 17.08.2018 суд определил возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание по первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии возражений от сторон. Дата возможного рассмотрения дела по существу в определении обозначена.

При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно рассмотрения дела по существу и принимая во внимание, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, а также учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, что в соответствии со статьей 156 АПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьями 123 и 137 АПК РФ, закончил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в первой инстанции по существу.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Суд счел возможным рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле документам.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

22 мая 2017 года между ООО «Запсибгазторг» (арендодатель) и ООО «Севергазстрой» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №48 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель обязан передать, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: здание склада холодного «Оборудование», площадью 378,8 кв.м., кадастровый номер: 89:10:030100:0000:0014002914/Н (далее - объект), расположенное по адресу: ЯНАО, г. Надым, пос. 107 километр, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в настоящем договоре.

В соответствии с п.п. 3.1 договора 22 мая 2017 года между сторонами подписаны акты приема-передачи арендуемого объекта (л.д. 45).

Пунктами 4.1-4.8 договора аренды определены размер арендной платы, порядок и сроки её внесения арендатором.

В соответствии с п.п. 4.1. договора размер арендной платы, оплачиваемой арендатором за владение и пользование объектом, составляет 20 000 рублей в месяц, в том числе НДС (18%).

Помещение, переданное ответчику по договору аренды, является собственностью истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2002 серия 89РХ724084.

Договор вступил в силу с момента его подписания. Срок действия договора определен  на 11 месяцев, с возможностью пролонгации в случае, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть договор за 30 календарных дней до его окончания (п. 2.1 2.2).

Соглашением от 01.01.2018 договор аренды недвижимого и имущества №48 от 22.05.2017 сторонами расторгнут.

Истец мотивирует свои требования тем, что в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы по договору аренды у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 104 607 рублей 76 копеек.

Пунктом 8.2 предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению во внесудебном порядке при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды либо коммунальных (эксплуатационных) услуг в сроки, установленные в п. 4.3.настоящего договора в течение 30 дней с момента просрочки платежа независимо от ее последующего внесения.

При этом расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате (п. 8.3).

Поскольку ответчик не уведомил арендодателя о своих намерениях по дальнейшему использованию имущества и в связи с наличием задолженности, истец, руководствуясь правом, предоставленным п. 8.2 договора, известил ответчика о расторжении договора с 01.01.2018.

01.01.2018 договор аренды недвижимого имущества №48 от 22.05.2017 расторгнут. Начисление арендных платежей не производилось.

Кроме того, 22 мая 2017 гожа между ООО «Запсибгазторг» (арендодатель) и ООО «Севергазстрой» (арендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества №49 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель передает субарендатору часть земельного участка в субаренду (далее – «Участок»), площадью 10 000 кв.м., расположенного по адресу: ЯНАО, г. Надым, пос. 107 километр, с кадастровым номером 89:10:020101:107.

В соответствии с п.п. 3.1 договора 22 мая 2017 года между сторонами подписаны акты приема-передачи арендуемого участка (л.д. 54).

Пунктами 3.1-3.3 договора аренды определены размер арендной платы, порядок и сроки её внесения арендатором.

В соответствии с п.п. 3.1. договора размер арендной платы, оплачиваемой арендатором за владение и пользование объектом, составляет 30 000 рублей в месяц, в том числе НДС (18%).

Участок, переданный по договору субаренды, принадлежит истцу на праве аренды, предоставленном ему на основании договора аренды земельного участка №1Н2009/46 от 12.05.2009 г.

Договор вступил в силу с момента его подписания. Срок действия договора определен  на 11 месяцев, с возможностью пролонгации в случае, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть договор за 30 календарных дней до его окончания (п. 2.1 2.2).

Истец ссылается на то, что в нарушение условий договоров ответчик своевременно свои обязательства по оплате арендованного объекта не исполнял, в результате чего за ним образовалась задолженность в общем размере 180 000 рублей.

Пунктом 10.2 предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению во внесудебном порядке при неуплате или просрочке субарендатором оплаты аренды либо коммунальных (эксплуатационных) услуг в сроки, установленные в п. 3.2.настоящего договора в течение двух месяцев подряд с момента просрочки платежа независимо от ее последующего внесения.

При этом расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате (п. 10.3).

В связи с наличием задолженности, истец, руководствуясь правом, предоставленным п. 10.2 договора, известил ответчика о расторжении договора с 01.02.2018. С даты расторжения, т.е. с 01.02.2018 арендная плата по договору №49 от 22.05.2017 не начислялась.

В целях досудебного урегулирования спора Обществом в адрес ответчика были направлены претензии №112 от 05.02.2018, №240 от 13.03.2018, №13.03.2018, в подтверждение направления представлены описи вложений.

Однако, требования претензий оставлены без внимания и удовлетворения.

Поскольку принятые истцом меры по урегулированию спора в досудебном порядке не принесли положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, арбитражный суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора аренды,  сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфа 1 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенного договора.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом установлена статьей 614 ГК РФ.

Таким образом, пользуясь арендованным имуществом, ответчик обязан был в установленные договором сроки вносить арендную плату в оговоренном размере.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Расчет задолженности по арендной плате произведен с учетом условий договоров аренды.

Согласно актам сверки взаимных расчетов за период с 31.05.2017 по 31.01.2018, представленных истцом, всего арендная плата за указанный период составила 485 175 рублей 28 копеек.

Указанное подтверждается представленными в материалы дела копиями счетов-фактур.

Всего оплата ответчиком произведена на сумму 200 567 рублей 52 копейки.

Таким образом, размер задолженности ответчика перед истцом по арендным платежам составил 284 607 рублей 76 копеек.

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Арбитражный суд отмечает, что ответчик требования по основному долгу не оспорил, вследствие чего несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик исковые требования не оспорил, а так же то, что подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества №48 от 22.05.217 и по договору субаренды земельного участка №49 от 22.05.2017 в общем размере 284 607 рублей 76 копеек, законными и обоснованными.

Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

При удовлетворении исковых требований суд учитывает то обстоятельство, что ответчик требования истца не оспорил и не воспользовался правом на состязательность в арбитражном процессе. Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицам, участвующим в деле, гарантируется право представлять арбитражному суду доказательства. Сторона, не представившая доказательства, несет риск наступления последствий не совершения процессуальных действий.

В порядке ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из чего следует, что обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными ответчиком, если во время судебного заседания данные обстоятельства ответчиком прямо не оспорены.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севергазстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес (место нахождения): 119261, 

<

...>, оф. СГС; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 02.02.2007) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес (место нахождения): 629730, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, Д; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 19.09.2002) задолженность по договору аренды недвижимого имущества №48 от 22.05.2017 в размере 104 607 рублей 76 копеек, по договору субаренды земельного участка №49 от 22.05.2017 в размере 180 000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 692 рубля 00 копеек. Всего взыскать 293 299 рублей 76 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

В.С. Воробьёва