ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А75-19387/2018

27 июня 2019 года

город Омск

Резолютивная часть постановления объявлена  24 июня 2019 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  27 июня 2019 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грязниковой А.С.

судей Краецкой Е.Б., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Коноваловой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4768/2019) общества с ограниченной ответственностью «Эльбрус» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 26.02.2019 по делу № А75-19387/2018 (судья Заболотин А.Н), принятое по исковому заявлению Комитета по управления муниципальным имуществом Администрации города Когалыма к обществу с ограниченной ответственностью «Эльбрус» (ОГРН 1038602250170, ИНН 8608049452) о взыскании задолженности и неустойки,

в отсутствие представителей сторон, о времени и месте судебного заседания извещенных надлежащим образом,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма (далее по тексту – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Эльбрус» (далее по тексту – ответчик, ООО «Эльбрус») задолженности по договору аренды земельного участка № 3957 от 10.06.2014 за период с 16.09.2014 по 01.11.2018 в сумме 413 888 руб. 72 коп., неустойки за период с 16.09.2014 по 01.11.2018 в сумме 214 633 руб. 38 коп.

В ходе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) истец уточнил требования, просил взыскать с ООО «Эльбрус», неустойку за период с 16.09.2014 по 11.01.2019 в сумме 216 872 руб. 99 коп., в остальной части, ранее заявленные требования не поддержал.

Суд принял уточнения исковых требований. 

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 26.02.2019 исковые требования Комитета удовлетворены частично, суд взыскал с ООО «Эльбрус» в пользу Комитета неустойку по договору аренды № 3957 от 10.06.2014 за период с 11.12.2015 по 11.01.2019 в сумме 193 897 руб. 07 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Эльбрус» обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 26.02.2019 отменить в части взысканной неустойки, принять новый судебный акт об удовлетворении требования Комитета о взыскании неустойки в сумме не более 151 841 руб. 84 коп.

По мнению подателя апелляционной жалобы, расчет пени, представленный истцом, и принятый за основу судом первой инстанции является не верным.

Комитет в представленном суду апелляционной инстанции письменном отзыве на апелляционную жалобу не согласился с доводами жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Комитет и ООО «Эльбрус», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 10.06.2014  между Комитетом и ООО «Эльбрус» заключен договор аренды земельного участка № 3957 (далее по тексту – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование земельный участок площадью 036960 га, определенный в пункте 1.1 названного договора, с кадастровым номером 86:17:0011601:13, расположенный в 30 метрах по направлению на восток от ориентира здание офиса, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>/1, для строительства объекта капитального строительства «Магазин по адресу: ул. Прибалтийская, 61А/1 в г. Когалым».

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за владение и пользование земельным участком за 131  день в 2014 году составляет 85  534 руб.   80   коп., за год составляет 232 749  руб. 64 коп. по состоянию на 11.10.2018.

Порядок оплаты установлен пунктами 3.2-3.9 договора, согласно которым арендная плата за землю перечисляется ежеквартально, в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала. За 4-й квартал арендная плата перечисляется в срок до 10 декабря текущего года.

На основании пункта 28 главы 3 постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 02.12.2011 №457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» арендная плата ежегодно меняется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду.

Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 1/300 ставки

Письмом от 20.08.2015 №2-Исх-1700 Комитет уведомил ответчика о повышении размера арендной платы по Договору за год до 487 405 руб. 13 коп.

Письмом от 01.02.2016 №2-Исх-224 комитет также уведомил Ответчика о повышении размера арендной платы по договору за год до 484 186 руб. 52 коп., кроме того, в указанном письме  Комитет указал, что арендная плата за землю перечисляется ежеквартально, не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим кварталом, за 4-й квартал арендная плата перечисляется в срок до 10 декабря текущего календарного года.

Как утверждает Комитет, свои обязательства он исполнил в полном объеме, передав ООО «Эльбрус» в аренду земельный участок, однако ООО «Эльбрус» обязательства по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность в виде неустойки в сумме 216 872 руб. 99 коп. за период с 16.09.2014 по 11.01.2019.

05.09.2018 Комитет направил в адрес ООО «Эльбрус» уведомление № 2-Исх-2534 с предложением оплатить задолженность и неустойку.

Отсутствие действий со стороны ООО «Эльбрус» по оплате имеющейся задолженности в виде неустойки послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с исковым заявлением.

26.02.2019 Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры принято решение о частичном удовлетворении заявленных требований, обжалуемое в апелляционном порядке.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции находит его  подлежащим изменению, исходя из следующего.

Суд первой инстанции верно квалифицировал, что правоотношения сторон, возникшие на основании договора, регулируются нормами раздела III части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ, общие положения об обязательствах) и параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Право аренды земельных участков предусмотрено статьей 22 ЗК РФ.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Суд апелляционной инстанции, принимая во внимание  изложенные выше нормы и оценив в порядке  статьи  71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о том, что суд первой инстанции законно и обоснованно заключил о просрочке исполнения обязательств ответчиком в виде несвоевременной уплаты арендных платежей.

Как следует из материалов дела, факт просрочки исполнения обязательств по оплате арендных платежей подтверждается материалами дела и не оспаривается самим ответчиком.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Удовлетворяя заявленные требования о взыскании пени частично, суд первой инстанции по заявлению ООО «Эльбрус» к заявленным требованиям Комитета применил срок исковой давности.

Суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции в данной части законными и обоснованными.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается три года. 

Статьей 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Пунктом 24 постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2011 № 15 и Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № 15 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям. 

Как следует из материалов дела, Комитет просит взыскать неустойку за период с 16.09.2014, при этом заявление о защите нарушенного права представлено в суд 05.12.2018.

Таким образом, в связи с истечением срока давности взыскания арендной платы за период до 11.12.2015  (с учетом условий договора) основания для взыскания пени за несвоевременную уплату арендной платы до указанной даты отсутствуют.

Применив срок исковой давности и удовлетворив требование истца о взыскании пени в сумме 193 897 руб. 07 коп. за период с 11.12.2015 по 11.01.2019, суд первой инстанции согласился с расчетом неустойки, представленным Комитета (л.д. 48).

Проверив расчет неустойки, суд апелляционной инстанции соглашается с доводами апелляционной жалобы о том, что указанный расчет является  арифметически неверным.

Произведя расчет неустойки, суд апелляционной инстанции считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Комитета о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды за период с 11.12.2015 по 11.01.2019 в сумме 142 980 руб. 25 коп., исходя из следующего.

Как указывалось выше, арендная плата за землю перечисляется ежеквартально, не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим кварталом, за 4-й квартал арендная плата перечисляется в срок до 10 декабря текущего календарного года (письмо от 01.02.2016 №2-Исх-224).

Пени подлежит взысканию за период с 11.12.2015 (с учетом применения срока исковой давности (с 05.12.2015) и согласно указанным выше условиям договора) по 11.01.2019.

Соответственно, подлежащая взысканию неустойка подлежит начислению на задолженность, в отношении которой не истек срок исковой давности, то есть на задолженность по сроку уплаты – 10.12.2015. 

В расчете истца, принятом за основу судом первой инстанции, неустойка с 11.12.2015 начислена на всю сумму задолженности, образовавшейся на эту дату, в том числе и на задолженность, по которой срок исковой давности истек, что не соответствует приведенным выше нормам ГК РФ.

Как следует из материалов дела, задолженность ООО «Эльбрус» по состоянию на 11.12.2015 (первый день просрочки исполнения обязательств) перед Комитетом составляла 121 851 руб. 29 коп. (задолженность за 4 квартал по сроку уплаты 10.12.2015), таким образом, пени за период с 11.12.2015 по 10.04.2016 на указанную сумму задолженности составляет – 5216 руб. 25 коп.,

- сумма задолженности на 11.04.2016 – 242 897 руб. 92 коп., пени за период с 11.04.2016 по 10.07.2016 – 7 995 руб. 39 коп., 

- сумма задолженности на 11.07.2016 – 363 944 руб. 55 коп., пени за период с 11.07.2016 по 10.10.2016 – 11 585 руб. 57 коп., 

- сумма задолженности  на 11.10.2016 – 484 991 руб. 18 коп., пени за период с 11.10.2016 по 10.12.2016 – 9 861  руб. 49 коп., 

- сумма задолженности  на 11.12.2016 – 606 037 руб. 81 коп., пени за период с 11.12.2016 по 09.05.2017 (10.05.2017 произведена частичная оплата задолженности в сумме 200 000 руб.) – 29 998  руб. 87 коп., 

- сумма задолженности на 10.05.2017 (с учетом частичной оплаты) – 513 888 руб. 72 коп. – пени за период с 10.05.2017 по 10.09.2018 (период просрочки исчислялся  из того, что с 10.05.2017 договорные отношения прекращены, оплата арендных платежей в сумме 200 000 руб. произведена 09.05.2017) – 9 395 руб. 28 коп.  руб. 49 коп.,  

-  сумма задолженности  на 11.09.2018 (с учетом частичной оплаты 100 000 руб.) – 413 888 руб. 72 коп., пени за период с 11.09.2018 по 10.12.2018 – 9 395  руб. 28 коп., 

- сумма задолженности  на 11.12.2018 (с учетом частичной оплаты 200 000 руб.) – 213 888 руб. 72 коп., пени за период с 11.12.2018 по 10.01.2019 – 1 702  руб. 19 коп.

Таким образом, принимая во внимание изложенное выше, общая сумма неустойки по договору аренды № 3957 от 10.06.2014 за период с 11.12.2015 по 11.01.2019 подлежащая взысканию с ООО «Эльбрус» составляет 142 980 руб. 25 коп.

В связи с изложенным, решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 26.02.2019 по делу № А75-19387/2018 подлежит изменению, исковые требования – частичному удовлетворению в сумме 142 980 руб. 25 коп.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, на основании статьи 110 АПК РФ, а также принимая во внимание то обстоятельство, что Комитет на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины с ООО «Эльбрус» в доход федерального бюджета подлежит взысканию 4837 руб. государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на Комитет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в связи с чем с Комитета в пользу ООО «Эльбрус» подлежит взысканию в сумме 1022 руб. 10 коп.

Излишне уплаченная при подаче апелляционной жалобы по платежному поручению от 20.03.2019 № 90 на сумму 3409 рублей  ООО «Эльбрус» государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета в сумме 409 руб.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 26.02.2019 по делу № А75-19387/2018 изменить, изложив его резолютивную часть следующим образом.

Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эльбрус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управления муниципальным имуществом Администрации города Когалыма (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку по договору аренды № 3957 от 10.06.2014 за период с 11.12.2015 по 11.01.2019 в сумме 142 980 рублей 25 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эльбрус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4837 рублей государственной пошлины.

Взыскать с комитета по управления муниципальным имуществом Администрации города Когалыма (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с пользу общества с ограниченной ответственностью «Эльбрус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1022 рубля 10 копеек расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Эльбрус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 409 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной при подаче апелляционной жалобы по платежному поручению от 20.03.2019 № 90 на сумму 3409 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Выдача исполнительных листов осуществляется судом первой инстанции после поступления дела из Восьмого арбитражного апелляционного суда.

При условии предоставления копии настоящего постановления, заверенной в установленном порядке, в суд первой инстанции взыскатель вправе подать заявление о выдаче исполнительного листа до поступления дела из Восьмого арбитражного апелляционного суда.

Председательствующий

А.С. Грязникова

Судьи

Е.Б. Краецкая

 О.А. Сидоренко