АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-15964/2019

г. Тюмень

14 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 07 ноября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Я.В. Авдеевой, рассмотрев единолично в открытом судебном заседании,  дело по иску

Администрации Сорокинского муниципального района 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 

об обязании возвратить имущество,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Болтуновой А.Г.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО2. личность установлена по паспорту, по доверенности от 24.09.2019 № 44, диплом,

от ответчика: не явились, извещены,

установил:

Заявлен иск Администрацией Сорокинского муниципального района к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании возвратить нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 219 кв.м., инв.№ нет, лит. А, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>.

Исковое заявление со ссылками на статьи 309, пункт 1 статьи 610, пункты 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивировано тем, что срок действия договора аренды муниципального имущества от 04.12.2013 № 70 истек.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением заказного письма 62505239066839.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил. 

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление  отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.10.2013 72НМ522240 здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 219 кв.м., инв. № нет, лит. А, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, принадлежит на праве собственности Сорокинскому муниципальному району (л.д. 24).

04.12.2013 Администрация Сорокинского муниципального района (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) подписали договор аренды недвижимого имущества № 70 (далее – договор) сроком 5 лет со дня его дня государственной регистрации (л.д. 13-18).

Из пункта 1.1. договора следует, что арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду для стоянки автомашин недвижимое имущество: здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 219 кв.м., инв. № нет, лит. А, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>.

Пунктом 4.1. договора стороны согласовали, что арендная плата определяется в приложении № 2 к договору; пересмотр арендной платы производится  арендодателем самостоятельно с учетом индексации, но не чаше 1 раза в год.

Актом приема-передачи, являющимся приложением к договору, имущество передано арендатору (л.д. 19).

Договор зарегистрирован 19.12.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Уведомлением от 19.12.2018 № 3276 арендодатель сообщил арендатору об истечении срока договора с 18.12.2018 и предложил возвратить имущество (л.д. 21). Указанное уведомление направлено арендатору согласно представленному в материалы дела уведомлению  (л.д. 22, 23).

Из представленного в материалы дела акта осмотра от 29.10.2019 следует, что используется арендатором.

В связи с тем, что арендатор не освободил помещения по окончании срока действия договора, арендодатель обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Тюменской области.

Договор не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке. Суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения, которые подлежат регулированию параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Актом приема-передачи подтверждается исполнение арендодателем обязательства передать имущество в пользование арендатору. 

Истцом заявлено требование об обязании освободить нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 219 кв.м., инв.№ нет, лит. А, адрес (местоположение) объекта: 

<

...> в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Иными словами, после истечения срока аренды договор считается возобновленным только если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают возможности возобновления арендных правоотношений при наличии явно выраженного намерения одной из сторон на их прекращение.

Суд полагает, что договор по окончании срока его действия возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с положениями пункта 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Принимая во внимание то, что уведомлением от 19.12.2018 № 3276 истец предложил ответчику возвратить имущество, изучив материалы дела, выслушав истца, суд полагает, что фактически истец заявил об отказе от договора, в связи с чем, арендные отношения прекращены после истечения трех месяцев с получения указанного уведомления ответчиком - с 23.03.2019 года.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Акт осмотра от 29.10.2019, подписанный представителями Администрации Сорокинского муниципального района, подтверждают тот факт, что ответчик пользовался помещением истца после 23.12.2018. 

Факт использования спорного имущества ответчиком в период после прекращения договора и на момент рассмотрения дела не оспорен ответчиком. Материалы дела не содержат доказательств возвращения ответчиком арендованного имущества на момент принятия судом решения по спору. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требование истца об обязании ответчика освободить нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 219 кв.м., инв.№ нет, лит. А, адрес (местоположение) объекта: 

<

...> в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу подлежит удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждается факт использования ответчиком помещением без правовых оснований на момент рассмотрения настоящего спора.

Истец в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением иска государственная пошлина на основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 16,  101, 110, 106, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить Администрации Сорокинского муниципального района по акту приема-передачи следующее имущество: нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 219 кв.м., инв.№ нет, лит. А, адрес (местоположение) объекта: 

<

...> в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 6 000 рублей 00 копеек государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после  вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Авдеева Я.В.