ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-44046/2019

Дело № А40-112206/2019

г. Москва

23 сентября 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2019 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 23 сентября 2019 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи               Мухина С.М., 

судей:

Кочешковой М.В., ФИО1,

при ведении протокола              

секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО «Ордена трудового красного знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени В.Ю. Абдурахманова» в лице конкурного управляющего ФИО3

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.05.2019 по делу № А40-112206/2019, принятое судьей В.А. Яцевой,

по заявлению ОАО «Ордена трудового красного знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени В.Ю. Абдурахманова» в лице Конкурного управляющего ФИО3

к 1) Судебному приставу-исполнителю Дорогомиловского отдела судебных приставов УФССП России по Москве ФИО4, 

2) Дорогомиловскому отделу судебных приставов УФССП России по Москве, 

3) Управлению Федеральной службы судебных приставов по Москве,

третье лицо: ЗАО «ВИБА»

о приостановлении исполнительного производства,

при участии:

от заявителя:

ФИО5 по доверенности от 22.05.2019;

от заинтересованных лиц:

1. не явился, извещен; 2. не явился, извещен; 3. не явился, извещен;

от третьего лица: 

ФИО6 по доверенности от 09.01.2019; 

У С Т А Н О В И Л:

решением Арбитражного суда города Москвы от 27.05.2019, принятым по настоящему делу, отказано в удовлетворении требований открытого акционерного общества «Ордена трудового красного знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени В.Ю. Абдурахманова» (далее – ОАО «Трест Мосэлектротягстрой», заявитель) о признании незаконным Требования Судебного пристава-исполнителя Дорогомиловского ОСП УФССП России по Москве ФИО4 от 16.04.2019.

Не согласившись с принятым решением, заявитель обратился в Девятый арбитражный апелляционной суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт по доводам изложенным в жалобе.

Судебное разбирательство откладывалось в порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в целях полного, всестороннего и объективного рассмотрения дела.

В судебное заседание не явились представители СПИ Дорогомиловского ОСП УФССП России по Москве ФИО4,  Дорогомиловский ОСП УФССП России по Москве, УФССП России по Москве, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте (www.//kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

Представитель заявителя в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица - ЗАО «ВИБА» в судебном заседании возражал против удовлетворения жалобы по доводам отзыва, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Из фактических материалов дела следует, что на исполнении у судебного пристава-исполнителя Дорогомиловского ОСП УФССП по Москве ФИО4, находится исполнительное производство № 27698/19/77026-ИП от 31.05.2018 в отношении должника - ОАО «Трест Мосэлектротягстрой», возбужденное на основании исполнительного листа ФС № 024510606 от 02.04.2018, выданного Арбитражным судом г Москвы, предметом исполнения которого является: мировое соглашение, по условиям которого ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» (Ответчик) в интересах ЗАО «ВИБА» (Истец) в целях исполнения в натуре обязательств в соответствии с договорами купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2012 № 1,2,3 обязуется:

- не позднее 10.11.2016 обеспечивает предъявление для передачи Истцу, с составлением соответствующих актов, недвижимого имущества, согласно экспликации помещений, к поэтажным планам здания по адресу: 

<

...>, стр. 19 общей площадью 1 361,6 кв.м. и в дальнейшем содействует истцу в целях получения последним свидетельств, подтверждающих приобретенное право собственности на указанное недвижимое имущество;

- выполняет не позднее 31.03.2017 необходимые действия в целях освобождения от любых ограничений земельных участков с кадастровыми номерами № 77:05:0008006:4755, №77:05:0008006:4754, № 77:05:0008006:4753;

- не позднее 20.05.2017 обеспечивает предъявление для передачи истцу с составлением соответствующих актов следующего недвижимого имущества: 1) здания, расположенного по адресу: 

<

...>, стр. 18; 2) земельного участка по адресу: 

<

...>, стр. 18; 3) доли в земельном участке по адресу: 

<

...>, стр. 19; 4) земельного участка по адресу: 

<

...>, стр. 20;

- выполняет необходимые действия в целях получения истцом не позднее 30.06.2017 свидетельств, подтверждающих приобретенное право собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно материалам дела, 22.04.2019 ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» было получено Требование судебного пристава-исполнителя Дорогомиловского ОСП УФСП по Москве ФИО4 от 16.04.2019 о принятии мер по осуществлению необходимых действий по регистрации приобретенного ЗАО «ВИБА» права собственности на следующее недвижимое имущество: здания, расположенного по адресу: 

<

...>, стр. 18 условный номер 197128, площадью 641,2 кв.м.; земельного участка по адресу: 

<

...>, стр. 18, площадью 619 кв.м., кадастровый номер 77:05:0008006:4755; доли в земельном участке по адресу: 

<

...>, стр. 19, площадью 2668 кв.м., кадастровый номер 77:05:0008006:4754, пропорционально площади переданного ЗАО «ВИБА» недвижимого имущества в здании по адресу: 

<

...>, стр. 19, условный номер 77-77-05/050/2012-646; земельного участка по адресу: 

<

...>, стр. 20, кадастровый номер 77:05:0008006:4753.

Посчитав указанное требование судебного пристава-исполнителя незаконным и нарушающим права и законные интересы заявителя, заявитель обратился с настоящим заявлением в суд.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения, суд апелляционной инстанции считает решение суда подлежащим отмене, поскольку судом первой инстанции не были следующие обстоятельства.

12 апреля 2012 года между ЗАО «ВИБА» и ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества № 1, № 2, № 3 в рамках утвержденного мирового соглашения по делу № А40-81376/2011-53-406 (по иску ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» к ЗАО «ВИБА» об истребовании спорных объектов недвижимости из чужого незаконного владения). 

В соответствии с условиями указанных договоров продавец (ОАО «Трест Мосэлектротягстрой») обязуется передать в собственность покупателя (ЗАО «ВИБА») следующие объекты недвижимости:

-  здание, расположенное по адресу: 

<

...>, стр. 18, условный номер 197128, площадью 641,2 кв.м.;

-  земельный участок, ориентировочной площадью 690 кв.м., который будет образован из принадлежащего Продавцу на праве собственности земельного участка (кадастровый (условный) номер объекта 77:05:0008006:84, площадью 35651 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>;

-  недвижимое имущество, согласно экспликации помещений к поэтажным планам здания по адресу: 

<

...>, стр. 19, площадью 1 361,6 кв.м.;

-   земельный участок, ориентировочной площадью 800 кв.м., который будет образован из принадлежащего Продавцу на праве собственности земельного участка (кадастровый (условный) номер объекта 77:05:0008006:84, площадью 35651 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>;

-  здание, расположенное по адресу: 

<

...>, стр. 20, условный номер 197930, площадью 65,5 кв.м.;

-  земельный участок, ориентировочной площадью 270 кв.м., который будет образован из принадлежащего Продавцу на праве собственности земельного участка (кадастровый (условный) номер объекта 77:05:0008006:84, площадью 35651 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

В связи с неисполнением условий трех вышеуказанных договоров, ЗАО «ВИБА» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании ненадлежащим исполнение ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» своих обязательств перед ЗАО «ВИБА» по договорам купли-продажи имущества от 12 апреля 2012 г. № 1, № 2, № 3.

В ходе производства по указанному заявлению в рамках дела № А40-102844/2016 ЗАО «ВИБА» и ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» заключили мировое соглашение об исполнении в натуре обязательств по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 12 апреля 2012 г. № 1, № 2, № 3.

В соответствии с условиями мирового соглашения, в случае надлежащего выполнения ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» условий, указанных в п. 2 мирового соглашения, перечень подлежащих исполнению требований ЗАО «ВИБА» ограничивается исключительно требованиями о передаче ЗАО «ВИБА» следующего недвижимого имущества:

-  здание, расположенное по адресу: 

<

...>, стр. 18, условный номер 197128, площадью 641,2 кв.м.;

-  земельный участок по адресу: 

<

...>, стр. 18, площадью 619 кв.м., кадастровый номер 77:05:0008006:4755;

-  недвижимое имущество, согласно Экспликации помещений к поэтажным планам здания по адресу: 

<

...>, стр. 19, площадью 1 361,6 кв.м.;

-  долю в земельном участке, по адресу: 

<

...>, стр. 19, общей площадью 2668 кв.м., кадастровый номер 77:05:0008006:4754, пропорционально площади передаваемого ЗАО «ВИБА» недвижимого имущества по адресу: 

<

...>, стр. 19;

-  земельный участок по адресу: 

<

...>, стр. 20, площадью 277 кв.м., кадастровый номер 77:05:0008006:4753.

Ввиду неисполнения условий указанного мирового соглашения ЗАО «ВИБА» был получен исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2018 по делу № А40-164343/17 ОАО «Ордена Трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени В.Ю. Абдурахманова» (далее - ОАО «Трест Мосэлектротягстрой», Должник) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Согласно части 2 ст. 25 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) основания, порядок и последствия признания арбитражным судом гражданина несостоятельным (банкротом), очередность удовлетворения требований кредиторов, порядок применения процедур в деле о несостоятельности (банкротстве) гражданина устанавливаются законом, регулирующим вопросы несостоятельности (банкротства).

Частью 3 статьи 65 ГК РФ установлено, что основания признания судом юридического лица несостоятельным (банкротом), порядок ликвидации такого юридического лица, а также очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается законом о несостоятельности (банкротстве).

Согласно статье 1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации настоящий Федеральный закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

В силу части 3 статьи 232 Закона о банкротстве впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации и регулирующих отношения, связанные с банкротством, в соответствие с настоящим Федеральным законом указанные законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону.

Статьей 223 АПК РФ установлено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Исходя из системного толкования приведенных правовых норм, федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» регламентирует отношения неплатежеспособного должника с его кредиторами целым комплексом специальных материальных и процессуальных норм, характеризующих Закон о банкротстве как комплексный, по отношению к которому нормы ГК РФ и АПК РФ носят общий характер и применяются субсидиарно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 11.12.2018, 12.12.2018, 21.12.2018 собственником объектов недвижимости, а именно:

1. здания, расположенного по адресу: 

<

...>, стр. 18;

2. земельного участка по адресу: 

<

...>, стр. 18;

3. земельного участка по адресу: 

<

...>, стр. 19;

4. земельного участка по адресу: 

<

...>, стр. 20 является ОАО «Трест Мосэлектротягстрой».

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктами 3-5 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку в силу пункта 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец, кредиторы которого вплоть до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю могут обратить взыскание по обязательствам продавца на отчужденную по договору недвижимость (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.06.2014 № 2826/14 по делу №А57-2430/2011).

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.06.2014 № 2826/14 по делу №А57-2430/2011 разъяснено, что с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства арбитражный управляющий приступает к выполнению мероприятий, связанных с реализацией имущества должника в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, в целях максимального удовлетворения требований всех кредиторов должника.

Следовательно, кредиторы, предъявившие требования к должнику в рамках дела о банкротстве до государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на отчужденное должником по договору недвижимое имущество, должны быть поставлены в равное положение с кредитором, заключившим договоры купли-продажи, и вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества, входящего в конкурсную массу должника, в том числе и спорных объектов недвижимости.

Исходя из того, что договоры купли-продажи не были исполнены должником в добровольном порядке в установленный срок, и с учетом того, что с момента открытия в отношении должника конкурсного производства такая возможность у него отсутствует, заключение договора купли-продажи само по себе не может повлечь наступления предусмотренных им правовых последствий в виде прекращения первоначального обязательства, связывающего стороны этого договора.

Таким образом, кредитор, заключивший с должником договор купли-продажи, предусматривающий передачу объектов недвижимости, в случае неисполнения этого договора в установленный срок не вправе обращаться с требованием о государственной регистрации за ним права собственности на указанные объекты, тем более после открытия в отношении должника конкурсного производства. В этом случае он может заявить свои требования к должнику, основываясь на первоначальном обязательстве, и получить удовлетворение своих требований за счет имущества должника, в том числе и спорного, наравне с остальными кредиторами должника.

Право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за ОАО «Трест Мосэлектротягстрой», что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним, а также свидетельствами о государственной регистрации права 77-АО № 792921 от 31.07.2009; 77-АП № 148923 от 28.112013; 77-АП№ 148925 от 28.11.2013; 77-АП № 148924 от 28.11.2013.

Пунктом 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 июня 2012 г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.

Согласно решению Арбитражного суда г. Москвы от 18.06.2019 по делу № А40-164343/2017, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2019, исполнительное производство № 20445/18/77026-ИП от 31.05.2018, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № 024510606 от 02.04.2018, выданного Арбитражным судом г. Москвы, предметом исполнения которого является мировое соглашение, заключенное в целях исполнения в натуре обязательств в соответствии с договорами купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2012 № 1, № 2 и № 3 подлежит окончанию в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», поскольку требование ЗАО «ВИБА» об исполнении мирового соглашения, по условиям которого ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» обязано совершить действия в целях исполнения в натуре обязательств в соответствии с договорами купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2012 № 1, № 2 и № 3, является требованием по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче недвижимого имущества (здания и земельных участков/части земельных участков) и не относится к требованиям неимущественного характера, исключающим окончание исполнительного производства в соответствие с ч. 4 ст. 96 Закона об исполнительном производстве.

Согласно положениям ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, судебный пристав-исполнителя Дорогомиловского ОСП УФСП по Москве ФИО4 не имела правовых оснований для вынесения оспариваемого требования от 16.04.2019 по исполнительному производству № 20445/18/77026-ИП.

При указанных обстоятельствах, решение арбитражного суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении требований АО «Мособлэнерго».

При этом судом не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 27.05.2019 по делу № А40-112206/2019 отменить.

Признать незаконным требование судебного пристава-исполнителя Дорогомиловского ОСП УФССП России по Москве ФИО4 от 16.04.2019.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в  Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья:                         С.М. Мухин 

Судьи:      М.В. Кочешкова 

                      ФИО1