ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Аэродромная, 11 «А»

Самара, 443070

тел.: (846)  273-36-45, факс: 372-62-54

E-mail: info@11aas.arbitr.ru

 http://www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А55-9593/2019

город Самара

03 августа 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 августа 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Кузнецова С.А., судей Деминой Е.Г., Колодиной Т.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Якушовой Н.С., с участием: от истца: представитель Жирнов Е.И. (доверенность от 18.01.2021), от ответчика 1: директор Кириллов В.А. (сведения из ЕГРЮЛ), представители Молчанова К.Д. (доверенность от 11.01.2021), Петрова Е.А. (доверенность от 11.01.2021), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вертикаль» на решение Арбитражного суда Самарской области от 15.04.2021 (судья Агафонов В.В.) по делу № А55-9593/2019 по иску некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом «Бизнес-Центр» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вертикаль», обществу с ограниченной ответственностью «Берег-Комфорт» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческое партнерство по управлению недвижимым имуществом «Бизнес-Центр» (далее – НП по УНИ «Бизнес-Центр», истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вертикаль» (далее – ООО "УК «Вертикаль»", ответчик, ответчик 1), обществу с ограниченной ответственностью «Берег-Комфорт» (далее – ООО «Берег-Комфорт», ответчик 2) о взыскании 1 738 507 руб. 26 коп. неосновательного обогащения  (с учетом уточнения исковых требований).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.11.1019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2020, иск к ответчику 1 удовлетворен, в иске к ответчику 2 отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 16.06.2020 указанные судебные  акты в части удовлетворения иска к ответчику 1 отменены, дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области, в остальной части данные судебные акты оставлены без изменения. 

Решением Арбитражного суда Самарской области от 15.04.2021 иск удовлетворен частично, с ответчика 1 в пользу истца взыскано 824 232 руб. 43 коп. неосновательного обогащения,  16 285 руб. расходов по государственной пошлине, в остальной части иска отказано. 

Ответчик 1 обжаловал судебный акт суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В апелляционной жалобе ответчик 1 просит рассмотреть апелляционную жалобу по правилам первой инстанции, решение Арбитражного суда Самарской области от 15.04.2021 отменить, принять новый судебный акт, иск удовлетворить частично, взыскать с ответчика 1 в пользу истца 36 648 руб. неосновательного обогащения, в остальной части иска отказать.  

Апелляционная жалоба мотивирована неполным выяснением и недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием изложенных в обжалуемом судебном акте выводов обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представители ответчика 1 поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили апелляционную жалобу удовлетворить, а представитель истца возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 20 августа 2018 года решением общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

...> истец был выбран управляющей компанией данного МКД. Договор управления домом между собственниками данного МКД и истцом вступил в силу 01 сентября 2018 года.

31 мая 2018 года решением общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

...> истец был выбран управляющей компанией данного МКД. Договор управления домом между собственниками данного МКД и истцом вступил в силу 01 июля 2018 года.

Согласно данным информационного ресурса «ГИС ЖКХ» ответчик осуществлял управление указанными МКД в следующие периоды:

МКД № 2 ул. Солнечная - с 01.02.2012 по 31.08.2018.

МКД № 34 ул. Солнечная - с 01.01.2013 по 30.06.2018.

Согласно п. 14 итогового протокола от 20 августа 2018 года утвержденного решением общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

...>. Собственники уполномочили истца на получение денежных средств, полученных ответчиком по статье «текущий ремонт».

Согласно п. 14 итогового протокола от 31 мая 2018 года утвержденного решением общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

...>. Собственники уполномочили истца на получение денежных средств, полученных Ответчиком по статье «текущий ремонт».

24.11.2017 истцом в адрес ответчика было направлено письмо с предложением о перечислении денежных средств, полученных ответчиком по статье «текущий ремонт».

Ответчиком были перечислены денежные средства в следующем размере:

- платежным поручением от 05.09.2018 № 605 были оплачены денежные средства в размере 186 328 руб. - остаток средств «текущего ремонта» у ответчика по МКД 

<

...>;

- платежным поручением от 06.08.2018 № 548 были оплачены денежные средства в размере 211 897 руб. - остаток средств «текущего ремонта» у ответчика по МКД 

<

...>.

Не согласившись с суммой денежных средств, выплаченных ответчиком, истец 25.01.2019 направил к последнему с претензиею от 24.01.2019 № 24-01/01 с требованием об оплате неосвоенных и неизрасходованных денежных средств по статье текущий ремонт, в том числе в сумме 2 233 244 руб. по МКД по адресу: 

<

...>, и в сумме  2 020 712 руб. 10 коп. МКД по адресу: 

<

...>.

Поскольку ответчик 1 в добровольном порядке требования истца не исполнил, истец обратился в суд с иском.

Суд первой инстанции, разрешая спор, исходил из следующего.

В обоснование уточненного размера исковых требований истец представил следующий расчет.

По МКД Солнечная 34, согласно расчету истца за период с  01.11.2015 по 30.06.2018 размер денежных средств, начисленных по статье текущий ремонт составил 2 232 609 руб., при этом  ответчиком были частично перечислены денежные средства - платежным поручением от 06.08.2018 № 547 на сумму 211 897 руб., а общая сумма работ по проведению текущего ремонта по указанному дому составила, по мнению истца, 1 262 753 руб. 40 коп. Итого по мнению истца размер неосновательного обогащения составил 757 958руб. 60 коп.

По МКД Солнечная 2, согласно расчету истца за период с  01.11.2015 по 31.08.2018 размер денежных средств, начисленных по статье текущий ремонт составил 1 717 747 руб. 68 коп, при этом  ответчиком были частично перечислены денежные средства - платежным поручением от 05.09.2018 № 605 на сумму 186 328 руб., а общая сумма работ по проведению текущего ремонта по указанному дому составила, по мнению истца 957 116 руб. 44 коп. Всего размер неосновательного обогащения составляет 574 303 руб. 24  коп.

Отменяя решение суда в части удовлетворения исковых требований, Арбитражный суд Поволжского округа указал,  что юридически значимым обстоятельством, подлежащим определению и исследованию в рамках настоящего дела, является, в том числе, установление факта получения денежных средств ответчиком от жильцов МКД в размере, превышающем фактически затраченную ответчиком денежную сумму при выполнении работ по текущему ремонту МКД за заявленный период; сбережения указанных денежных средств, а также установление факта неосновательного обогащения за счет истца в заявленном размере.

В подтверждение наличия дебиторской задолженности (денежных средств, по статье, текущий ремонт, не оплаченных собственниками помещений и, следовательно, не полученных) ответчиком представлены карты аналитического учета по УК «Вертикаль» за март 2021 года, в соответствии с которыми задолженность жильцов дома № 34 по ул. Солнечной составляет 55 655 руб. 50 коп., а дома № 2 по ул. Солнечной – 81 944 руб. 11 коп.

Указанные сведения истцом не опровергнуты, доказательств наличия задолженности жильцов перед ответчиком по текущему ремонту в ином размере, не представлены, о фальсификации данных не заявлено.

С учетом указаний суда кассационной инстанции, суд первой инстанции исходил из того, что денежные средства, составляющие задолженность собственников помещений по указанным МКД, не могут учитываться как неосновательное обогащение ответчика перед истцом по текущему ремонту, поскольку данные денежные средства фактически ответчиком не получены.

Суд первой инстанции отметил, что в данном случае спор между истцом и ответчиком возник относительно того, какие именно работы относить к текущему ремонту, а какие к содержанию жилья.

Ответчиком представлены документы, которые, по его мнению, свидетельствуют о выполнении им работ по текущему ремонту указанных многоквартирных домов в период с 01.11.2015 по 30.06.2018 по ул. Солнечная 34, и в период с 01.11.2015 по 31.08.2018 по ул. Солнечная 2.

Ответчик также указал, что работы по текущему ремонту домов отражены в отчетах управляющей компании о своей деятельности, а сами работы приняты председателями советов МКД.

Истец частично согласился с доводами ответчика, признав работы по текущему ремонту на сумму 1 262 753 руб. 40 коп. по МКД Солнечная 34 и 957 116 руб. 44 коп. по МКД Солнечная 2.

Отменяя судебные акты по делу, Арбитражный суд Поволжского округа указал, что при отнесении указанных работ к работам по содержанию жилья, суды не приняли во внимание положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, в то время как Методическое пособие МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем РФ, носит лишь рекомендательный характер и не может применяться в части, противоречащей вышеуказанным правилам. 

Истцом и ответчиком произведен анализ спорных работ, выполненных ответчиком за период управления домами (с 01.11.2015) по группам этих работ.

Суд первой инстанции отметил, что согласование выполненных работ с председателями советов МКД, само по себе не означает то, что указанные работы относятся к текущему ремонту.

Нормативными актами, в частности постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, определено какие работы относятся к текущим, а какие к содержанию жилья.

При этом суд, не обладая специальными познаниями в области обслуживания жилых домов, вправе дать лишь правовую оценку по видам работ, выполненных ответчиком, без учета их технических особенностей. Суд первой инстанции отметил, что отдельные виды работ прямо не предусмотрены нормативными документами, в связи с чем суд первой инстанции применил к отношениям сторон наиболее близкие виды работ, отнесенные к категориям содержание либо текущий ремонт. 

Ходатайства о назначении экспертизы сторонами не заявлено.

Суд первой инстанции оценил представленные в дело доказательства и доводы сторон, и пришел к следующему. 

По дому № 2 по ул. Солнечная.

«Восстановление работоспособности общедомового лежака канализации» отражаются в следующих актах: акты № 2/12 на сумму 7 062 руб., 2/2 от 29.02.2016 на сумму 8 736 руб., 2/5 от 31.05.2016 на сумму 8 736 руб., 2/6 от 30.06.2017 на сумму 5 191 руб. 68 коп., 2/9 от 30.09.2017 на сумму 8 147,34 руб. 2/3 от 31.03.2018 на сумму 6 435,71 руб., а всего на сумму 44 308,73 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья, согласно п. 4 раздела А приложения 4 приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Прочистка канализационного лежака.

«Восстановление нормативно-влажностного режима в подвальном помещении» отражаются в следующих актах: акты № 2/2 от 29.02.2016 на сумму 8 047,38 руб., 2/5 от 31.05.2016 на сумму 7 459,65 руб., 2/9 от 30.09.2016 на сумму 7 993,40 руб., 2/11 от 31.11.2016  на сумму 10 344,40 руб., 2/6 от 30.06.2017 на сумму 4 043,72 руб., 2/9 от 30.09.2017 на сумму 5 754,76 руб., 2/3 от 31.03.2018 г. на сумму 6 945,40 руб., 2/7 от 31.07.2018  на сумму 7 937,60 руб., всего на сумму 58 526,31 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3.4.1 раздела III «Содержание помещений и придомовой территории» Правил № 170.

«Работа по замене ламп накаливания» отражаются в следующих актах: акты № 2/11 от 30.11.2015 на сумму 2 221,45 руб., 2/12 от 24.12.2015 на сумму 1 413,65 руб., № 2/1 от 31.01.2016 на сумму 3 635,10 руб., 2/2 от 29.02.2016 на сумму 1 817,55 руб., 2/3 от 31.03.2016 на сумму 2 221,45 руб., 2/4 от 30.04.2016 на сумму 2 827,30 руб., 2/6 от 30.06.2016 на сумму 2 625,35 руб., 2/7 от 31.07.2016 на сумму 3 360,48 руб., 2/8 от 31.08.2016 на сумму 2 940,42 руб., 2/9 от 30.09.2016 на сумму 2 730,39 руб., 2/10 от 31.10.2016 на сумму 3 780,54 руб., 2/12 от 31.12.2016 на сумму 3 150,45 руб., 2/1 от 31.01.2017 на сумму 3 150,45 руб., 2/2 от 28.02.2017 на сумму2940,42 руб., 2/3 от 31.03.2017 на сумму 3 990,57 руб., 2/4 от 30.04.2017 на сумму 3 570,51 руб., 2/5 от 31.05.2017 на сумму 1 680,24 руб., 2/6 от 30.06.2017 на сумму 2 730,39 руб., 2/7 от 31.07.2017 на сумму 4 532,10 руб., 2/8 от 31.08.2017 на сумму 3 668,77 руб., 2/9 от 30.09.2017 на сумму 3 884,58 руб., 2/10 от 31.10.2017 на сумму 2 452,96 руб., 2/11 от 30.11.2017 на сумму 4 532,01 руб., 2/12 от 31.12.2017 на сумму 4 100,39 руб., а всего на сумму 74957,52 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.)

Замена прокладок ревизий (отдельных элементов) на общедомовой системе канализации» отражаются в следующих актах: Акты № 2/6 от 30.06.2016 на сумму 2 726,78 руб., 2/11 от 31.11.2016 на сумму 2 025,60 руб., 2/2 от 28.02.2017 на сумму 810,24 руб., 2/3 от 31.03.2017 на сумму 810,24 руб., 2/5 от 31.05.2017 на сумму 1 215,36 руб., 2/8 от 31.08.2017 на сумму 854,80 руб., 2/10 от 31.10.2017 на сумму 1 709,60 руб., 2/11 от 30.11.2017 на сумму 855,40 руб., 2/4 от 30.04.2018 на сумму 2 137 руб., 2/8 от 30.08.2018 на сумму 2 564,40 руб., а всего на сумму 15709,42 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 1 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

Прочистка (частичная замена) общедомового стояка канализации» отражаются в следующих актах: акты № 2/8 от 31.08.2016 на сумму 7 608 руб., 2/1 от 31.01.2017 на сумму 2 536 руб., 2/4 от 30.04.2017 на сумму 2 536 руб., 2/8 от 31.08.2017 на сумму 2 943,03 руб., 2/11 от 30.11.2017 на сумму 2 675,48 руб., 2/4 от 30.04.2018 на сумму 5 350,96 руб. =23649,47

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 4 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170.

Суд первой инстанции учел, что работы по частичной замене общедомового стояка канализации подразумевают использование материалов, комплектующих, запасных частей, однако ответчиком приобретение расходных материалов не подтверждено.

«Замена отдельных элементов (автоматических выключателей) в межэтажных электрощитах отражаются в следующих актах: акты 2/11 от 30.11.2015 на сумму 4 350,04 руб., 2/2 от 29.02.2016 на сумму 3 137,04 руб., 2/11 от 31.11.2016 на сумму 4 350,04 руб., 2/1 от 31.01.2018 на сумму 2 294,64 руб., 2/5 от 31.05.2018 на сумму 3 441,96 руб., 2/6 от 30.06.2018 на сумму 5 736,60 руб., а всего на сумму 23 310,32 руб.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с приложением 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования»  Правил № 170 - Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников, срок устранения 3 часа.

В этой связи сумма 23 310,32 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Восстановление работоспособности грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры на общедомовых инженерных коммуникациях» отражаются в следующих актах: акты № 2/5 от 31.05.2016 на  сумму 4 348,88 руб., 2/8 от 31.08.2016 на сумму 5 692,60 руб., 2/5 от 31.05.2017 на сумму 2 277,04 руб., 2/6 от 30.06.2017 на сумму 4 554,08 руб., 2/7 от 31.07.2017 на сумму 3 220,80 руб., 2/9 от 30.09.2017 на сумму 2 385,7» руб., 2/6 от 30.06.2018 на сумму 7 157,34 руб., 2/7 от 31.07.2018 на сумму 3 578,67 руб., а всего на 33215,19 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.)

«Восстановление работоспособности запорных устройств входных дверей в подвальные помещения» отражаются в следующих актах: акты № 2/11 от 30.11.2015 на сумму 2 036,78 руб., 2/5 от 31.05.2016 на сумму 2 036,78 руб., 2/1 от 31.01.2017 на сумму 2 118,25 руб., 2/10 от 31.10.2017 на сумму 2 234,75 руб., 2/5 от 31.05.2018 на сумму 4 469,50 руб., а всего на сумму 12896,06 руб.

Указанные работы относятся к текущему ремонту, поскольку в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 16.06.2020 по данному делу, работы по замене отдельных элементов дверных приборов (шпингалетов, пружин, дверных ручек) на межэтажных дверях, в том числе по акту  № 2/11 от 30.11.2015, отнесены к текущему ремонту, в соответствии с положениями Правил № 170.

В этой связи сумма 12 896,06 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Восстановление работоспособности (прочистка) ливневой канализации» отражаются в следующих актах: акты № 2/5 от 31.05.2016 на сумму 8 488,48 руб., 2/5 от 31.05.2017 на сумму 3 558,79 руб., 2/5 от 31.05.2018 на сумму 5 238,90 руб., а всего на сумму 17286,17 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 6 раздела Г приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Прочистка внутренней канализации - как наиболее близкий вид работ.

«Очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых талых вод» отражаются в следующих актах: акты № 2/5 от 31.05.2017 на сумму 5 340,26 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 9 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

«Расходные материалы для проведения общегородского субботника» отражаются в следующих актах акты № 2/5 от 31.05.2016 на сумму 3 190 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 10 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Уборка и очистка придомовой территории.

«Восстановление работоспособности запорных устройств дверей на технических этажах» отражаются; следующих актах: акты № 2/3 от 31.03.2016 на сумму 1 458,33 руб., 2/9 от 30.09.2016 на сумму 1 516,66 pуб., № 2/3 от 31.03.2017 на сумму 1 516,66 руб., 2/8 от 31.08.2017 на сумму 1 600,07 руб., 2/12 от 31.12.2017 на сумму2 400,11 руб., 2/1 от 31.01.2018 на сумму 1 600,07 руб., 2/2 от 28.02.2018 на сумму 1 600,07 руб., 2/6 от 30.06.2018 на сумму 1 600,07 руб., а всего на сумму  13292,04 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 19 раздела В приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Ремонт и укрепление входных дверей - как наиболее близкий вид работ.

«Гидравлические испытания и промывка системы отопления в т.ч. стояков» отражаются в следующих актах: акты № 2/7 от 31.07.2016 на сумму 8 197,35 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - промывка и опрессовка системы центрального отопления.

«Моющие средства и инвентарь для уборки» отражаются в следующих актах: акты № 2/6 от 30.06.2016 на сумму 1 595 руб., 2/12 от 31.12.2016 на сумму 1 595 руб., а всего 3190 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 10 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Уборка и очистка придомовой территории.

«Гидравлические испытания и промывка системы ГВС (в т.ч. стояков)» отражаются в следующих актах: акт № 2/7 от 31.07.2016 на сумму 3 842,51 руб., 2/6 от 30.06.2017 на сумму 2 195,72 руб., 2/7 от 31.07.2017 на сумму 5 765,50 руб., 2/6 от 30.06.2018 на сумму 9 801,35 руб., 2/7 от 31.07.2018 на сумму 9 224,80 руб., а всего на сумму 30829,88 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - промывка и опрессовка системы центрального отопления.

«Восстановление работоспособности дренажной системы для аварийного слива теплоносителя из системы ГВС» отражаются в следующих актах: акты № 2/6 от 30.06.2016 на сумму 2 824,58 руб., 2/9 от 30.09.2017 на сумму 3 240,01 руб., 2/4 от 30.04.2018 на сумму 3 662,62 руб., 2/5 от 31.05.2018 на сумму 2 542,64 руб. = 12269,83 руб.

То же самое по акту № 2/5 от 31.05.2017 на сумму 2 937,55 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

Суд первой инстанции учел, что п. 12 приложения 7 (перечень работ, относящихся к текущему ремонту) Правил № 170 предусмотрено в качестве текущего ремонта - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

Вместе с тем, исходя из содержания выполненных работ (их объема, исходя из актов выполненных работ), суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии доказательств того, что выполненные работы по восстановлению работоспособности дренажной системы для аварийного слива теплоносителя привели к восстановлению работоспособности  отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации и не являются незначительными неисправностями.

Каких-либо доказательств того, что работы носили именно аварийный характер не представлено.

Суд первой инстанции отнес указанные работы к содержанию общего имущества дома.

«Восстановление тепловой изоляции на системах ГВС и отопления» отражаются в следующих актах: акты № 2/5 от 31.05.2016 на сумму 1 803,06 руб., 2/7 от 31.07.2017 на сумму 1 780,44 руб., 2/7 от 31.07.2018 на сумму 4 521,76 руб., а всего на сумму 8105,26 руб.

Указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с п. 12 приложения 7 (перечень работ, относящихся к текущему ремонту) Правил № 170 - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях – как наиболее близкий вид работ.

При этом аналогичных работ в перечне работ по содержанию жилых домов данного вида работ не предусмотрено.

В этой связи сумма 8105,26 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Ремонт молнезащитных устройств, заземления и другого инженерного оборудования, расположенного на крыше» отражаются в следующих актах: акты № 2/9 от 30.09.2016 на сумму 5 035,84 руб., 2/5 от 31.05.2017 на сумму 3 776,88 руб., 2/7 от 31.07.2017 на сумму 3 320,50 руб., 2/6 от 30.06.2018 на сумму 3 984,60 руб., а всего на 16 117,82 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п.п. 3, 10  раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (мелкий ремонт электропроводки), проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов – как наиболее близкий вид работ.

Ответчиком не представлено доказательств того, какое именно другое инженерное оборудование, установленное на крыше, им ремонтировалось и на основании чего оно относится к специальным техническим устройствам.

«Восстановительный ремонт отдельных элементов межэтажных дверей в МОП» отражаются в следующих актах: акты № 2/8 от 31.08.2016 на сумму 6 555,68 руб., 2/5 от 31.05.2017 на сумму 1 638,92 руб., 2/8 от 31.08.2017 на сумму 3 976,84 руб., 2/9 от 30.09.2017 на сумму 5 187,18 руб., 2/7 от 31.07.2018 на сумму 5 187,18 руб., 2/8 от 30.08.2018 на сумму 6 916,24 руб., а всего на сумму 29462,04 руб.

Указанные работы относятся к текущему ремонту, поскольку в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 16.06.2020 по настоящему делу данные работы, отнесены к текущему ремонту, в соответствии с положениями Правил № 170.

В этой связи сумма 29462,04 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Устранение неисправности аварийного засора на общедомовом стояке канализации» отражаются в следующих актах: акт № 2/9 от 30.09.2016 на сумму 11 681,28 руб., 2/11 от 31.11.2016 на сумму 13 628,16 руб., а всего на 25309,44 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья, согласно п. 4 раздела А приложения 4 приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Прочистка канализационного лежака.

При этом каких-либо доказательств аварийного характера выполненных работ не представлено.

«Таблетированная соль, противогололедные реагенты» отражаются в следующих актах: акт № 2/12 от 31.12.2016 на сумму 3 709 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 10 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Уборка и очистка придомовой территории, что может подразумевать закупку соли и реагентов для посыпки придомовой территории в зимний период.

«Устранение воздушных пробок в системах отопления и ГВС» отражаются в следующих актах: акты № 2/1 от 31.01.2017 на сумму 3 076,50 руб., 2/3 от 31.03.2017 на сумму 2 051 руб., 2/10 от 31.10.2017 на сумму 4 326,72 руб., а всего на сумму 9454,22 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

«Ремонт и замена пакетных выключателей» отражаются в следующих актах: акты № 2/4 от 30.04.2017 на сумму 1 356,42 руб., 2/5 от 31.05.2017 на сумму 2 712,84 руб., 2/7 от 31.07.2017 на сумму 2 856,76 руб., 2/9 от 30.09.2017 на сумму 3 713,79 руб., а всего на сумму 10639,81 руб.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с приложением 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования»  Правил № 170 - Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников, срок устранения 3 часа, а также в соответствии с п. 13 приложения 7 Правил № 170 - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

Суд первой инстанции не отнес данные работы к работам по содержанию, поскольку в п. 3 раздела Д приложения 4 указание на замену пакетных выключателей отсутствует.

В этой связи сумма 10639,81 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Удаление пыли, мусора из распаянных и протяжных коробок» отражаются в следующих актах: акты № 2/3 от 31.03.2017 на сумму 2 197,52 руб., 2/6 от 30.06.2017 на сумму 1 098,76 руб., 2/8 от 31.08.2017 на сумму 2 318,38 руб., 2/11 от 30.11.2017 на сумму 2 318,38 руб., а всего на сумму 7933,04 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 11 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений – как наиболее близкий вид работ.

Восстановление работоспособности (проверка) канализационных вытяжек» отражаются в следующих актах: акты № 2/2 от 28.02.2017 на сумму 1 294,80 руб., 2/3 от 31.03.2017 на сумму 776,88 руб., 2/11 от 30.11.2017 на сумму 1 475,28 руб. а всего на сумму 3546,96 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 5 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Проверка исправности канализационных вытяжек.

«Набивка сальников в вентилях, кранах и задвижках общедомовых систем и первых отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков» отражаются в следующих актах: акты № 2/5 от 31.05.2017 на сумму 2 602,32 руб., 2/6 от 30.06.2017 на сумму 1 301,16 руб., 2/7 от 31.07.2017 на сумму 3 225,89 руб., а всего на сумме 7129,37 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.

«Расконсервация на летний период поливочной системы», «Расконсервация на зимний период поливочной системы» отражаются в следующих актах: акты № 2/5 от 31.05.2017 на сумму 4 006,42 руб., 2/10 от 31.10.2017 на сумму 4 004,32 руб., а всего на сумму  8010,74 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела Б приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - расконсервирование и ремонт поливочной системы.

«Ремонт внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока» отражаются в следующих актах: акты № 2/5 от 31.05.2017 на сумму 8 902,56 руб.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с п. 12 приложения 7 Правил № 170 - Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

В этой связи сумма 8 902,56 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Проверка крепления металлических кожухов на парапетах и герметичность покрытия. Установка дополнительного крепления» отражаются в следующих актах: акт № 2/5 от 31.05.2017 на сумму 8 904,91 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 6 раздела В приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

«Устранение течи аварийного порядка на розливе системы ГВС, ХВС» отражаются в следующих актах: акты № 2/1 от 31.01.2016 на сумму 7 156 руб., 2/4 от 30.04.2016 на сумму 7 156 руб., 2/5 от 31.05.2016 на сумму 7 156 руб., 2/8 от 31.08.2016 на сумму 11 191,44 руб., а всего на сумму 32659,44 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

Ответчик не представил доказательств выполнения именно аварийных работ (акт об аварии).

«Восстановление работоспособности автоматов защиты стояков, питающих линий в межэтажных электрощитовых в МОП» отражаются в следующих актах: акты № 2/6 от 30.06.2016 на сумму 6 294,45 руб., 2/10 от 31.10.2016 на сумму 5 236,96 руб., 2/5 от 31.05.2018 на сумму 6 906,25 руб., а всего на сумму 18437,66 руб.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с приложением 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования»  Правил № 170 - Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников, срок устранения 3 часа, а также в соответствии с п. 13 приложения 7 Правил № 170 - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

В этой связи сумма 18437,66 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Работы по восстановлению выключателей в МОП (замена)» отражаются в следующих актах: акт № 2/11 от 30.11.2015 на сумму 1 298,07 руб., 2/12 от 24.12.2015 на сумму 1 298,07 руб., всего  2596,14 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей).

«Работы по восстановлению нормативного режима отопления и ГВС» отражаются в следующих актах: акт № 2/11 от 30.11.2015 на сумму 2 684,16 руб., 2/12 от 24.12.2015 на сумму 6 781,50 руб., 2/12 от 24.12.2015 на сумму 2 684,16 руб., а всего на сумму 12149,82 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 9 раздела В приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления – как наиболее близкие работы.

«Восстановительный ремонт дверей межэтажных щитов и пожарных ящиков» отражаются в следующих актах: акт № 2/11 от 30.11.2015 на сумму 1 068,25 руб., 2/12 от 24.12.2015 г. на сумму 854,60 руб.

Указанные работы относятся к текущему ремонту, поскольку в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 16.06.2020 по данному делу, работы по замене отдельных элементов дверных приборов (шпингалетов, пружин, дверных ручек) на межэтажных дверях, в том числе по акту  № 2/11 от 30.11.2015, отнесены к текущему ремонту, в соответствии с положениями Правил № 170.

В этой связи сумма 854,60 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Дератизация подвальных помещений» отражаются в следующих актах: акт № 2/6 от 30.06.2016 на сумму 18 000 руб.

Указанные работы являются работами по содержанию жилья, поскольку согласно п. 3.4.8 раздела III (содержание помещений и придомовой территории) Правил № 170  в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

«Работы по восстановлению выключателей в МОП (замена)» отражаются в следующих актах: акт № 2/11 от 30.11.2015 на сумму 1 550 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей).

Также ответчиком понесены расходы на снятие и установке газового счетчика, поверку газоанализаторов и напорометров, а также поверку газоходов на общую сумму 15 512 руб.

Суд первой инстанции полагал, что указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с п. 11 приложения 7 «Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные» - как наиболее близкий вид работ.

В этой связи сумма 15 512 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

Общая сумма денежных средств по статье «текущий ремонт», не освоенная ответчиком по дому № 2 по ул. Солнечной, составила 364 238 руб. 82 коп. 

По дому № 34 по ул. Солнечная.

«Работы по восстановлению работоспособности стояка отопления сварочным методом» отражаются в следующих актах: акты № 34/4 от 30.04.2016 на сумму 9 974 руб. 90 коп., 34/3 от 31.03.2018 на сумму 5 472 руб. 23 коп., а всего на сумму 15 447,13 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья, согласно п. 2 раздела А приложения 4 приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

«Восстановление работоспособности общедомового лежака канализации» отражаются в следующих актах: акты № 34/1 от 30.11.2015 на сумму 14 124 руб., 34/1 от 31.01.2016 на сумму 10 272 руб., 34/2 от 29.02.2016 на сумму 7 062 руб., 34/5 от 31.05.2016 на сумму 16 050 руб., 34/8 от 31.08.2016 на сумму 13 628,16 руб., 34/9 от 30.09.2016 на сумму 20 766,72 руб., 34/11 от 30.11.2016 на сумму 14 277,12 руб., 34/3 от 31.03.2017 на сумму 7 398,14 руб., 34/6 от 30.06.2017 на сумму 9 085,44 руб., 34/9 от 30.09.2017 на сумму 5 477,20 руб. а всего на сумму 118 140,78 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья, согласно п. 4 раздела А приложения 4 приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Прочистка канализационного лежака.

«Восстановление нормативно-влажностного режима в подвальном помещении» отражаются в следующих актах: акты № 34/1 от 30.11.2015 на сумму 9 494,10 руб., 34/1 от 31.01.2016 на сумму 6 962,34 руб., 34/2 от 29.02.2016 на сумму 4 973,10 руб., 34/5 от 31.05.2016 на сумму 12 658,80 руб., 34/8 от 31.08.2016 на сумму 7 053 руб., 34/9 от 30.09.2016 на сумму 15 046,40 руб., 34/11 от 30.11.2016 на сумму 10 109,30 руб., 34/3 от 31.03.2016 на сумму 10 889,83 руб., 34/6 от 30.06.2017 на сумму 11 755 руб., 34/9 от 30.09.2017 на сумму 10 418,10 руб., 34/3 от 31.03.2018 на сумму 3 472,70 руб., 34/6 от 30.06.2018 на сумму 3 423,09 руб., всего на сумму  106 255,76 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3.4.1 раздела III «Содержание помещений и придомовой территории» Правил № 170.

«Работа по замене ламп накаливания» отражаются в следующих актах: акты № 34/1 от 30.11.2015 на сумму 3 635,10 руб., 34/2 от 24.12.2015 на сумму 4 846,80 руб., 34/1 от 31.01.2016 на сумму 2 221,45 руб., 34/2 от 29.02.2016 на сумму 1 615,60 руб., 34/3 от 31.03.2016 на сумму 3 433,15 руб., 34/5 от 31.05.2016 на сумму 8 746 руб., 34/7 от 31.07.2016 на сумму 1 470,21 руб., 34/8 от 31.08.2016 на сумму 3 360,48 руб., 34/9 от 30.09.2016 на сумму 1 890,27 руб., 34/10 от 31.10.2016 на сумму 2 940,42 руб., 34/12 от 31.12.2016 на сумму 1 680,24 руб, 34/1 от 31.01.2017 на сумму 4 200,60 руб., 34/2 от 28.02.2017 на сумму 3 570,51 руб., 34/3 от 31.03.2017 на сумму 3 150,45 руб., 34/4 от 30.04.2017 на сумму 2 730,39 руб, 34/5 от 31.05.2017 на сумму 2 940,42 руб, 34/6 от 30.06.2017 на сумму 2 310,33 руб, 34/7 от 31.07.2017 на сумму 3 021,34 руб, 34/8 от 31.08.2017 на сумму 2 028,61 руб, 34/9 от 30.09.2017 на сумму 2 158,10 руб, 34/10 от 31.10.2017  на сумму 3 021,34 руб, 34/11 от 30.11.2017 на сумму 3 452,96 руб, 34/12 от 31.12.2017 на сумму 4 316,20 руб., всего на сумму 72 659,97 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.)

Замена прокладок ревизий (отдельных элементов) на общедомовой системе канализации» отражаются в следующих актах: акты № 34/1 от 31.01.2016 на сумму 2 025,60 руб., 34/2 от 29.02.2016 на сумму 1 558,16 руб., 34/5 от 31.05.2016 на сумму 389,54 руб., 34/7 от 31.07.2016 на сумму 1 215,36 руб., 34/9 от 30.09.2016 на сумму 2 025,60 руб., 34/1 от 31.01.2017 на сумму 810,24 руб., 34/3 от 31.03.2017 на сумму 1 215,36 руб., 34/4 от 30.04.2017 на сумму 405,12 руб., 34/6 от 30.06.2017 на сумму 2 025,60 руб., 34/8 от 31.08.2017 на сумму 1 709,60 руб., 34/10 от 31.10.2017 на сумму 1 282,20 руб., 34/11 от 30.11.2017 на сумму 1 495,90 руб., 34/2 от 28.02.2018 на сумму 2 362 руб., 34/4 от 30.04.2018 на сумму 1 417,20 руб., всего на 19 937 руб. 48 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 1 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

Прочистка (частичная замена) общедомового стояка канализации» отражаются в следующих актах: акты № 34/6 от 30.06.2016 на сумму 4 850 руб., 34/2 от 28.02.2017 на сумму 3 804 руб., 34/5 от 31.05.2017 на сумму 3 804 руб., 34/8 от 31.08.2017 на сумму 2 675,48 руб., 34/12 от 31.12.2017 на сумму 5 083,41 руб., всего на 20 216,89 руб. 

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 4 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170.

Суд первой инстанции учел, что работы по частичной замене общедомового стояка канализации подразумевают использование материалов, комплектующих, запасных частей, однако ответчиком приобретение расходные материалов не подтверждено.

 «Замена отдельных элементов (автоматических выключателей) в межэтажных электрощитах» отражаются в следующих актах: акты № 34/2 от 24.12.2015 на сумму 8 365,44 руб., 34/2 от 29.02.2016 на сумму 1 045,68 руб., 34/3 от 31.03.2016 на сумму 3 137,04 руб., 34/5 от 31.05.2016 на сумму 5 228,40 руб., 34/8 от 31.08.2016 на сумму 6 525,06 руб., 34/9 от 30.09.2016 на сумму 1 087,51 руб., 34/10 от 31.10.2016 на сумму 3 262,53 руб., 34/1 от 31.01.2018 на сумму 3 441,96 руб., 34/2 от 28.02.2018 на сумму 1 147,32 руб., 34/4 от 30.04.2018 на сумму 5 736 руб., 34/6 от 30.06.2018 на сумму 3 441,96 руб., всего на сумму  42 418,90 руб.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с приложением 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования»  Правил № 170 - Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников, срок устранения 3 часа.

В этой связи сумма 42 418,90 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Восстановление работоспособности грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры на общедомовых инженерных коммуникациях» отражаются в следующих актах: акты № 34/4 от 30.04.2016 на сумму 2 174,44 руб., 34/6 от 30.06.2016 на сумму 9 784,98 руб., 34/8 от 31.08.2016 на сумму 10 246,68 руб., 34/10 от 31.10.2016 на сумму 2 277,04 руб., 34/2 от 28.02.2017 на сумму 1 138,52 руб., 34/4 от 30.04.2017  на сумму 2 277,04 руб., 34/6 от 30.06.2017 на сумму 3 415,56 руб., 34/7 от 31.07.2017 на сумму 7 515,21 руб., 34/8 от 31.08.2017 на сумму 3 578,67 руб., 34/1 от 31.01.2018 на сумму 4 771,56 руб., 34/3 от 31.03.2018 на сумму 2 385,78 руб., 34/4 от 30.04.2018 на сумму 3 578,67 руб., 34/6 от 30.06.2018 на сумму 7 157,34 руб., всего на 60 301,49 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.)

«Восстановление работоспособности запорных устройств входных дверей в подвальные помещения» отражаются в следующих актах: акты № 34/2 от 29.02.2016 на сумму 2 036,78 руб., 34/5 от 31.05.2016 на сумму 2 036,78 руб., 34/9 от 30.09.2016 на сумму 2 118,25 руб., 34/3 от 31.03.2018 на сумму 2 234,75 руб., всего на сумму 8 426,56 руб. 

Указанные работы относятся к текущему ремонту, поскольку в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 16.06.2020 по данному делу, работы по замене отдельных элементов дверных приборов (шпингалетов, пружин, дверных ручек) на межэтажных дверях, отнесены к текущему ремонту, в соответствии с положениями Правил № 170.

В этой связи сумма 8 426,56 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Восстановление работоспособности (прочистка) ливневой канализации» отражаются в следующих актах: акты № 34/6 от 30.06.2016 на сумму 9 019 руб. 01 коп., 34/5 от 31.05.2017 на сумму 5 131 руб. 28 коп., 34/5 от 31.05.2018 на сумму 2 252 руб. 73 коп., 34/6 от 30.06.2018 на сумму 6 752 руб. 36 коп., всего на 23 155,38 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 6 раздела Г приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Прочистка внутренней канализации - как наиболее близкий вид работ.

«Очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых талых вод» отражаются в следующих актах: акты № 34/5 от 31.05.2017 на сумму 7 680 руб. 28 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 9 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

«Расходные материалы для проведения общегородского субботника» отражаются в следующих актах акты № 34/5 от 31.05.2016 г. на сумму 8 746 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 10 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Уборка и очистка придомовой территории.

«Восстановление работоспособности запорных устройств дверей на технических этажах» отражаются в следующих актах: акты № 34/2 от 24.12.2015 на сумму 2 916,66 руб., 34/1 от 31.01.2016 на сумму 1 458,33 руб., 34/4 от 30.04.2016 на сумму 1 458,33 руб., 34/10 от 31.10.2016 на сумму 1 516,66 руб., 34/11 от 30.11.2016 на сумму 1 516,66 руб., 34/1 от 31.01.2017 на сумму 1 516,66 руб., 34/2 от 28.02.2017 на сумму 2 118,25 руб., 34/3 от 31.03.2017 на сумму 2 118,25 руб., 34/4 от 30.04.2017 на сумму 1 516,66 руб., 34/7 от 31.07.2017 на сумму 2 234,75 руб., 34/9 от 30.09.2017 на сумму 2 400,11 руб., 34/11 от 30.11.2017 на сумму 2 237,75 руб., 34/12 от 31.12.2017 на сумму 1 600,07 руб., 34/1 от 31.01.2018 на сумму 3 200,14 руб., 34/5 от 31.05.2018 на сумму 1 600,07 руб., всего на 29 409,35 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 19 раздела В приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Ремонт и укрепление входных дверей - как наиболее близкий вид работ.

«Гидравлические испытания и промывка системы отопления в т.ч. стояков» отражаются в следующих актах: акты № 34/6 от 30.06.2016 на сумму 16 815 руб. 36 коп., 34/7 от 31.07.2017 на сумму 6 572 руб. 67 коп., всего на 23 388,03 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - промывка и опрессовка системы центрального отопления.

«Моющие средства и инвентарь для уборки» отражаются в следующих актах: акты № 34/6 от 30.06.2016 на сумму 3 306 руб., 34/12 от 31.12.2016 на сумму 3 306 руб., всего на 6 612 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 10 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Уборка и очистка придомовой территории.

«Восстановление работоспособности водоотводящих устройств (ливневой канализации) в местах сопряжения воронок с кровлей» отражаются в следующих актах: акты № 34/6 от 30.06.2016 на сумму 11 105 руб. 15 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 6 раздела Г приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Прочистка внутренней канализации - как наиболее близкий вид работ.

«Гидравлические испытания и промывка системы ГВС (в т.ч. стояков)» отражаются в следующих актах: акт № 34/7 от 31.07.2016 сумму 20 859 руб. 34 коп, 34/6 от 30.06.2017 на сумму 4 940 руб. = 25 799,34 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - промывка и опрессовка системы центрального отопления.

«Восстановление работоспособности дренажной системы для аварийного слива теплоносителя из системы ГВС» отражаются в следующих актах: акты № 34/6 от 30.06.2016 на сумму 16 815 руб. 36 коп., 34/5 от 31.05.2017 на сумму 2 403 руб. 45 коп., 34/7 от 31.07.2017 на сумму 2 253 руб. 92 коп., всего на 21 472,37 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

Суд первой инстанции учел, что п. 12 приложения 7 (перечень работ, относящихся к текущему ремонту) Правил № 170 предусмотрено в качестве текущего ремонта - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

Вместе с тем, исходя из содержания выполненных работ (их объема, исходя из актов выполненных работ), суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии доказательств того, что выполненные работы по восстановлению работоспособности дренажной системы для аварийного слива теплоносителя привели к восстановлению работоспособности  отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации и не являются незначительными неисправностями.

Каких-либо доказательств того, что работы носили именно аварийный характер не представлено.

Суд первой инстанции отнес указанные работы к содержанию общего имущества дома.

«Восстановление тепловой изоляции на системах ГВС и отопления» отражаются в следующих актах: акты № 34/7 от 31.07.2016 на сумму 8 036 руб. 40 коп., 34/9 от 30.09.2017 на сумму 2 560 руб. 45 коп., 34/6 от 30.06.2018 на сумму 2 144 руб. 42 коп., всего на 12 741,27 руб.

Указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с п. 12 приложения 7 (перечень работ, относящихся к текущему ремонту) Правил № 170 - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях – как наиболее близкий вид работ.

При этом аналогичных работ в перечне работ по содержанию жилых домов данного вида работ не предусмотрено.

В этой связи сумма 12 741,27 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Ремонт молнезащитных устройств, заземления и другого инженерного оборудования, расположенного на крыше» отражаются в следующих актах: акты № 34/6 от 30.06.2016 на сумму 4 842 руб. 16 коп., 34/6 от 30.06.2017 на сумму 6 294 руб. 80 коп., 34/8 от 31.08.2017 на сумму 7 969 руб. 20 коп., всего на 19 106,16 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п.п. 3, 10  раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (мелкий ремонт электропроводки), проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов – как наиболее близкий вид работ.

При этом ответчиком не представлено доказательств того, какое именно другое инженерное оборудование, установленное на крыше, им ремонтировалось и на основании чего оно относится к специальным техническим устройствам.

«Восстановительный ремонт отдельных элементов межэтажных дверей в МОП» отражаются в следующих актах: акты № 34/2 от 24.12.2015 на сумму 3 151,78 руб., 34/6 от 30.06.2016 на сумму 7 879 руб. 45 коп., 34/9 от 30.09.2016 на сумму 14 750 руб. 28 коп, 34/5 от 31.05.2017 на сумму 4 916,76 руб., 34/8 от 31.08.2017 на сумму 2 606,50 руб., 34/9 от 30.09.2017 на сумму 10 374,36 руб., 34/5 от 31.05.2018 на сумму 8 645,30 руб., 34/6 от 30.06.2018 на сумму 10 374,36 руб., всего на 62 698,79 руб.

Указанные работы относятся к текущему ремонту, поскольку в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 16.06.2020 по настоящему делу данные работы, отнесены к текущему ремонту, в соответствии с положениями Правил № 170.

В этой связи сумма 62 698,79 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Устранение неисправности аварийного засора на общедомовом стояке канализации» отражаются в следующих актах: акт № 34/3 от 31.03.2018 на сумму 4 792 руб. 55 коп, 34/6 от 30.06.2018 на сумму 9 585 руб. 10 коп., всего на 14 377,65 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья, согласно п. 4 раздела А приложения 4 приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Прочистка канализационного лежака.

При этом каких-либо доказательств аварийного характера выполненных работ не представлено.

«Дератизация технических и подвальных помещений» отражаются в следующих актах: акт № 34/6 от 30.06.2016 на сумму 16 000 руб.

Указанные работы являются работами по содержанию жилья, поскольку согласно п. 3.4.8 раздела III (содержание помещений и придомовой территории) Правил № 170  в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

«Таблетированная соль, противогололедные реагенты» отражаются в следующих актах: акт № 34/12 от 31.12.2016 на сумму 4 619 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 10 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Уборка и очистка придомовой территории, что может подразумевать закупку соли и реагентов для посыпки придомовой территории в зимний период.

«Устранение воздушных пробок в системах отопления и ГВС» отражаются в следующих актах: акты № 34/2 от 28.02.2017 на сумму 3 076,50 руб., 34/3 от 31.03.2017 на сумму 4 102 руб., 34/10 от 31.10.2017 на сумму 5 408,40 руб., 34/11 от 30.11.2017 на сумму 4 651,22 руб, 34/12 от 31.12.2017 на сумму 3 245,04 руб., всего на 20 483,16 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

«Ремонт и замена пакетных выключателей» отражаются в следующих актах: акты № 34/4 от 30.04.2017 на сумму 4 069,26 руб, 34/6 от 30.06.2017 на сумму 4 069,26 руб, 34/7 от 31.07.2017 на сумму 1 428,38 руб., 34/9 от 30.09.2017 на сумму 5 713,52 руб., всего на 15 280,45 руб.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с приложением 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования»  Правил № 170 - Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников, срок устранения 3 часа, а также в соответствии с п. 13 приложения 7 Правил № 170 - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

Суд первой инстанции не отнес данные работы к работам по содержанию, поскольку в п. 3 раздела Д приложения 4 указание на замена пакетных выключателей отсутствует.

В этой связи сумма 15 280,45 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Удаление пыли, мусора из распаянных и протяжных коробок» отражаются в следующих актах: акты № 34/4 от 30.04.2017 на сумму 3 296,28 руб., 34/7 от 31.07.2017 на сумму 4 636,76 руб., 34/9 от 30.09.2017 на сумму 3 593,49 руб., всего на 11 526,53 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 11 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений – как наиболее близкий вид работ.

«Восстановление работоспособности (проверка) канализационных вытяжек» отражаются в следующих актах: акты № 34/1 от 31.01.2017 на сумму 517,92 руб., 34/2 от 28.02.2017 на сумму 517,92 руб., 34/4 от 30.04.2017 на сумму 776,88 руб., 34/7 от 31.07.2017 на сумму 1 092,80 руб., 34/9 от 30.09.2017 на сумму 928,88 руб., 34/11 от 30.11.2017 на сумму 1 366 руб. = 5 200,40 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 5 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Проверка исправности канализационных вытяжек.

«Набивка сальников в вентилях, кранах и задвижках общедомовых систем и первых отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков» отражаются в следующих актах: акты № 34/5 от 31.05.2017 на сумму 2 602,32 руб., 34/6 от 30.06.2017 на сумму 2 602,32 руб., 34/7 от 31.07.2017 на сумму 5 010,43 руб., всего на 10 215,07 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.

«Расконсервация на летний период поливочной системы», «Расконсервация на зимний период поливочной системы» отражаются в следующих актах: акты № 34/5 от 31.05.2017 на сумму 5 756,59 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела Б приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - расконсервирование и ремонт поливочной системы.

«Ремонт внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока» отражаются в следующих актах: акты № 34/5 от 31.05.2017 на сумму 12 799,08 руб.

Указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с п. 12 приложения 7 Правил № 170 - Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

В этой связи сумма 12 799,08 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Консервация поливочной системы» отражаются в следующих актах: акт № 34/10 от 31.10.2017 на сумму 5 761,77 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела Б приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - расконсервирование и ремонт поливочной системы.

«Устранение течи аварийного порядка на розливе системы ГВС, ХВС» отражаются в следующих актах: акты № 34/1 от 30.11.2015 на сумму 7 156 руб., 34/3 от 31.03.2016 на сумму 7 156 руб., 34/2 от 28.02.2018 на сумму 7 871,30 руб., 34/5 от 31.05.2018 на сумму 11 806,95 руб., всего на 33 990,25 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

Ответчиком не представлено доказательств выполнения именно аварийных работ (акт об аварии).

«Восстановление работоспособности автоматов защиты стояков, питающих линий в межэтажных электрощитовых в МОП» отражаются в следующих актах: акты № 34/2 от 29.02.2016 на сумму 2 517,78 руб., 34/5 от 31.05.2016 на сумму 5 035,56 руб., 34/8 от 31.08.2016 на сумму 9 164,68 руб., 34/11 от 30.11.2016 на сумму 6 546,20 руб., 34/1 от 31.01.2018 на сумму 6 906,25 руб., 34/3 от 31.03.2018 на сумму 8 287,50 руб., 34/4 от 30.04.2018 на сумму 5 525 руб., 34/6 от 30.06.2018 на сумму 1 381,25 руб., всего на 45 364,22 руб.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с приложением 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования»  Правил № 170 - Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников, срок устранения 3 часа, а также в соответствии с п. 13 приложения 7 Правил № 170 - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

В этой связи сумма 45 364,22 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Работы по восстановлению работоспособности батарей в МОП» отражаются в следующих актах: акт № 34/2 от 24.12.2015 на сумму 3 100 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 9 раздела В приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления – как наиболее близкие работы.

«Работы по восстановлению выключателей в МОП (замена)» отражаются в следующих актах: акт № 34/1 от 30.11.2015 на сумму 3 461 руб. 52 коп, 34/2 от 24.12.2015 на сумму 7 355 руб. 73 коп., всего на 10 817,25 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей).

Работы по восстановлению нормативного режима отопления и ГВС отражаются в следующих актах: акт № 34/1 от 30.11.2015 на сумму 4 473 руб. 60 коп, 34/2 от 24.12.2015 на сумму 7 355 руб. 73 коп., всего на 11 829,33 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 9 раздела В приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления – как наиболее близкие работы.

«Восстановительный ремонт дверей межэтажных щитов и пожарных ящиков» отражаются в следующих актах: акт № 34/2 от 24.12.2015 на сумму 3 632 руб. 05 коп.

Указанные работы относятся к текущему ремонту, поскольку в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 16.06.2020 по данному делу, работы по замене отдельных элементов дверных приборов (шпингалетов, пружин, дверных ручек) на межэтажных дверях, в том числе по акту  № 2/11 от 30.11.2015, отнесены к текущему ремонту, в соответствии с положениями Правил № 170.

В этой связи сумма 3 632 руб. 05 коп. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Работы по приобретению и высаживанию цветов» отражаются в следующих актах: акт № 34/6 от 30.06.2016 на сумму 2 100 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья на основании п. 7 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

Также ответчиком понесены расходы на снятие и установке газового счетчика, поверку газоанализаторов и напорометров, а также поверку газоходов на общую сумму 19 812 руб. 01 коп.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с п. 11 приложения 7 «Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные» - как наиболее близкий вид работ.

В этой связи сумма 19 812 руб. 01 коп. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

С учетом изложенного общая сумма денежных средств по статье «текущий ремонт», не освоенная ответчиком по дому № 34 по ул. Солнечной, составила 459 993 руб. 61 коп. 

Общая сумма, денежных средств по статье «текущий ремонт», не освоенная ответчиком, составила 824 232 руб. 43 коп.

 Доводы ответчика о том, что указанная сумма является доходом управляющей организации, суд первой инстанции отклонил в связи с тем, что перечисленные собственниками многоквартирного дома денежные средства не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома. 

Также ответчиком заявлялось об истечении срока исковой давности по исковым требованиям  в части взыскания неосновательного обогащения за период с ноября по декабрь 2015 года.

Поскольку о неосновательном обогащении на стороне ответчика 1 истец узнал с момента, когда он был утвержден в качестве управляющей компании спорных МКД в августе и мае 2018 года, то срок исковой давности в данном случае не пропущен.

В данном случае неосновательное обогащение на стороне ответчика и, следовательно, его обязанность по его выплате истцу, возникло не с момента начисления жильцам платы за текущий ремонт в ноябре-декабре 2015 года, а с момента утраты ответчиком 1 функций управляющей компании в отношении спорных МКД.

Доводы ответчика о том, что истцу были переданы спорные МКД в надлежащем состоянии, о чем составлены соответствующие акты приема-передачи, не влияют на обязанность ответчика по выплате денежных средств не освоенных им по статье текущий ремонт за период осуществления ответчиком 1 функций по управлению МКД.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь статьями 200, 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 65, 71, 110, 167-171, 176, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2013 № 11524/12, статьями 2.1.4, 2.1.5, 2.3.1, 2.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, суд первой инстанции взыскал с ответчика 1 в пользу истца 824 232 руб. 43 коп. неосновательного обогащения,  16 285 руб. расходов по государственной пошлине, а в остальной части иска отказал.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод подателя апелляционной жалобы о переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, поскольку отсутствуют предусмотренные частью 6.1 статьи 268, частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Между тем суд первой инстанции не учел следующее.

В перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входят: в отношении дверных заполнений: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений (пункт 5 приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, далее – Правила № 170); установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления (пункт 11 приложения № 7 к Правилам № 170); установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения (пункт 12 приложения № 7 к Правилам № 170).

Исходя из приведенных положений Правил № 170 суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Работы по восстановлению работоспособности запорных устройств дверей на технических этажах в доме № 2 по ул. Солнечной, отраженные в актах: 2/3 от 31.03.2016 на сумму 1 458,33 руб., 2/9 от 30.09.2016 на сумму 1 516,66 pуб., № 2/3 от 31.03.2017 на сумму 1 516,66 руб., 2/8 от 31.08.2017 на сумму 1 600,07 руб., 2/12 от 31.12.2017 на сумму 2 400,11 руб., 2/1 от 31.01.2018 на сумму 1 600,07 руб., 2/2 от 28.02.2018 на сумму 1 600,07 руб., 2/6 от 30.06.2018 на сумму 1 600,07 руб., всего 13292,04 руб., и в доме № 34 по ул. Солнечной, отраженные в актах: 34/2 от 24.12.2015 на сумму 2 916,66 руб., 34/1 от 31.01.2016 на сумму 1 458,33 руб., 34/4 от 30.04.2016 на сумму 1 458,33 руб., 34/10 от 31.10.2016 на сумму 1 516,66 руб., 34/11 от 30.11.2016 на сумму 1 516,66 руб., 34/1 от 31.01.2017 на сумму 1 516,66 руб., 34/2 от 28.02.2017 на сумму 2 118,25 руб., 34/3 от 31.03.2017 на сумму 2 118,25 руб., 34/4 от 30.04.2017 на сумму 1 516,66 руб., 34/7 от 31.07.2017 на сумму 2 234,75 руб., 34/9 от 30.09.2017 на сумму 2 400,11 руб., 34/11 от 30.11.2017 на сумму 2 237,75 руб., 34/12 от 31.12.2017 на сумму 1 600,07 руб., 34/1 от 31.01.2018 на сумму 3 200,14 руб., 34/5 от 31.05.2018 на сумму 1 600,07 руб., всего 29 409,35 руб., в соответствии с пунктом 5 приложения № 7 к Правилам № 170 относятся к текущему ремонту, поэтому суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья, на основании п. 19 раздела В приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов) Правил № 170 - Ремонт и укрепление входных дверей. Аналогичные работы по восстановлению работоспособности запорных устройств входных дверей в подвальные помещения и межэтажных дверей в МОП отнесены судом первой инстанции к текущему ремонту с учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 16.06.2020 по настоящему делу. Суд апелляционной инстанции считает, что данной правовой позицией суда кассационной инстанции необходимо руководствоваться и в отношении работ по восстановлению работоспособности запорных устройств дверей на технических этажах.

Работы по восстановлению работоспособности стояка отопления сварочным методом в доме № 34 по ул. Солнечной, отраженные в актах: 34/4 от 30.04.2016 на сумму 9 974 руб. 90 коп., 34/3 от 31.03.2018 на сумму 5 472 руб. 23 коп., всего 15 447,13 руб., в соответствии с пунктом 11 приложения № 7 к Правилам № 170), относятся к текущему ремонту, поэтому суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья, согласно п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов) Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

Работы по восстановлению работоспособности батарей в МОП в доме № 34 по ул. Солнечной, отраженные в акте № 34/2 от 24.12.2015 на сумму 3 100 руб., в соответствии с пунктом 11 приложения № 7 к Правилам № 170 относятся к текущему ремонту, поэтому суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 9 раздела В приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

Работы по восстановлению работоспособности общедомового лежака канализации в доме № 2 по ул. Солнечной, отраженные в актах: 2/12 на сумму 7 062 руб., 2/2 от 29.02.2016 на сумму 8 736 руб., 2/5 от 31.05.2016 на сумму 8 736 руб., 2/6 от 30.06.2017 на сумму 5 191 руб. 68 коп., 2/9 от 30.09.2017 на сумму 8 147,34 руб. 2/3 от 31.03.2018 на сумму 6 435,71 руб., всего 44 308,73 руб., и в доме № 34 по ул. Солнечной, отраженные в актах: 34/1 от 30.11.2015 на сумму 14 124 руб., 34/1 от 31.01.2016 на сумму 10 272 руб., 34/2 от 29.02.2016 на сумму 7 062 руб., 34/5 от 31.05.2016 на сумму 16 050 руб., 34/8 от 31.08.2016 на сумму 13 628,16 руб., 34/9 от 30.09.2016 на сумму 20 766,72 руб., 34/11 от 30.11.2016 на сумму 14 277,12 руб., 34/3 от 31.03.2017 на сумму 7 398,14 руб., 34/6 от 30.06.2017 на сумму 9 085,44 руб., 34/9 от 30.09.2017 на сумму 5 477,20 руб., всего 118 140,78 руб., в соответствии с пунктом 12 приложения № 7 к Правилам № 170 относятся к текущему ремонту, поэтому суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья, согласно п. 4 раздела А приложения 4 приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов) Правил № 170 - Прочистка канализационного лежака.

Работы по замене прокладок ревизий (отдельных элементов) на общедомовой системе канализации в доме № 2 по ул. Солнечной, отраженные в актах: 2/6 от 30.06.2016 на сумму 2 726,78 руб., 2/11 от 31.11.2016 на сумму 2 025,60 руб., 2/2 от 28.02.2017 на сумму 810,24 руб., 2/3 от 31.03.2017 на сумму 810,24 руб., 2/5 от 31.05.2017 на сумму 1 215,36 руб., 2/8 от 31.08.2017 на сумму 854,80 руб., 2/10 от 31.10.2017 на сумму 1 709,60 руб., 2/11 от 30.11.2017 на сумму 855,40 руб., 2/4 от 30.04.2018 на сумму 2 137 руб., 2/8 от 30.08.2018 на сумму 2 564,40 руб., всего 15709,42 руб., и в доме № 34 по ул. Солнечной, отраженные в актах: 34/1 от 31.01.2016 на сумму 2 025,60 руб., 34/2 от 29.02.2016 на сумму 1 558,16 руб., 34/5 от 31.05.2016 на сумму 389,54 руб., 34/7 от 31.07.2016 на сумму 1 215,36 руб., 34/9 от 30.09.2016 на сумму 2 025,60 руб., 34/1 от 31.01.2017 на сумму 810,24 руб., 34/3 от 31.03.2017 на сумму 1 215,36 руб., 34/4 от 30.04.2017 на сумму 405,12 руб., 34/6 от 30.06.2017 на сумму 2 025,60 руб., 34/8 от 31.08.2017 на сумму 1 709,60 руб., 34/10 от 31.10.2017 на сумму 1 282,20 руб., 34/11 от 30.11.2017 на сумму 1 495,90 руб., 34/2 от 28.02.2018 на сумму 2 362 руб., 34/4 от 30.04.2018 на сумму 1 417,20 руб., всего 19 937,48 руб., в соответствии с пунктом 12 приложения № 7 к Правилам № 170 относятся к текущему ремонту, поэтому суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья, на основании п. 1 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

Работы по прочистке (частичная замена) общедомового стояка канализации в доме № 2 по ул. Солнечной, отраженные в актах: 2/8 от 31.08.2016 на сумму 7 608 руб., 2/1 от 31.01.2017 на сумму 2 536 руб., 2/4 от 30.04.2017 на сумму 2 536 руб., 2/8 от 31.08.2017 на сумму 2 943,03 руб., 2/11 от 30.11.2017 на сумму 2 675,48 руб., 2/4 от 30.04.2018 на сумму 5 350,96 руб., всего 23 649,47 руб., и в доме № 34 по ул. Солнечной, отраженные в актах: 34/6 от 30.06.2016 на сумму 4 850 руб., 34/2 от 28.02.2017 на сумму 3 804 руб., 34/5 от 31.05.2017 на сумму 3 804 руб., 34/8 от 31.08.2017 на сумму 2 675,48 руб., 34/12 от 31.12.2017 на сумму 5 083,41 руб., всего 20216,89 руб., в соответствии с пунктом 12 приложения № 7 к Правилам № 170 относятся к текущему ремонту, поэтому суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что указанные работы относятся к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья, на основании п. 4 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170. Вывод суда первой инстанции о том, что работы по частичной замене общедомового стояка канализации подразумевают использование материалов, комплектующих, запасных частей, а ответчиком приобретение расходных материалов не подтверждено, не является основанием для отнесения данных работ к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья. Вместе с тем сам факт выполнения ответчиком данных работ истцом не оспорен и документально не опровергнут.

Работы по восстановлению работоспособности дренажной системы для аварийного слива теплоносителя из системы ГВС в доме № 2 по ул. Солнечной, отраженные в актах: 2/6 от 30.06.2016 на сумму 2 824,58 руб., 2/5 от 31.05.2017 на сумму 2 937,55 руб., 2/9 от 30.09.2017 на сумму 3 240,01 руб., 2/4 от 30.04.2018 на сумму 3 662,62 руб., 2/5 от 31.05.2018 на сумму 2 542,64 руб., всего 15 207,40 руб., и в доме № 34 по ул. Солнечной, отраженные в актах: 34/6 от 30.06.2016 на сумму 16 815 руб. 36 коп., 34/5 от 31.05.2017 на сумму 2 403 руб. 45 коп., 34/7 от 31.07.2017 на сумму 2 253 руб. 92 коп., всего 21 472,37 руб., в соответствии с пунктом 12 приложения № 7 к Правилам № 170 относятся к текущему ремонту, поэтому суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения. Суд первой инстанции недостаточно учел, что п. 12 приложения 7 (перечень работ, относящихся к текущему ремонту) Правил № 170 предусмотрено в качестве текущего ремонта - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях. Вывод суда первой инстанции об отсутствии доказательств того, что выполненные работы по восстановлению работоспособности дренажной системы для аварийного слива теплоносителя привели к восстановлению работоспособности  отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации и не являются незначительными неисправностями, а также каких-либо доказательств того, что работы носили именно аварийный характер, противоречит содержанию указанных актов и не является основанием для отнесения данных работ к перечню работ, входящих в плату за содержание жилья.

С учетом изложенного стоимость названных работ, указанных в данных актах, не является неосновательным обогащением ответчика 1 и не подлежит взысканию с него в пользу истца в качестве неосновательного обогащения, а решение суда первой инстанции подлежит изменению на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Остальные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку. Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки остальных выводов суда первой инстанции.

В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих остальные выводы суда первой инстанции.

Судебные расходы, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 15.04.2021 по делу № А55-9593/2019 изменить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вертикаль" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом "Бизнес-Центр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 484 341 рубль 37 копеек неосновательного обогащения, 9 568 рублей 41 копейку расходов по государственной пошлине при подаче искового заявления.

В остальной части решение Арбитражного суда Самарской области от 15.04.2021 по делу № А55-9593/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом "Бизнес-Центр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вертикаль" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1909 рублей 50 копеек расходов по государственной пошлине при подаче апелляционной жалобы 23.12.2019, 1909 рублей 50 копеек расходов по государственной пошлине при подаче кассационной жалобы, 1909 рублей 50 копеек расходов по государственной пошлине при подаче апелляционной жалобы 11.05.2021.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев, в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий судьяС.А. Кузнецов

Судьи Е.Г. Демина

                                                                                                                      Т.И. Колодина