АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, 76, тел.: (3852)29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                               Дело № А03-21939/2018

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен  26 июля 2019 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федорова Е.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования – город Рубцовск, в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Рубцовск к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Время» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Рубцовск о взыскании 169 505 руб. 25 коп. суммы неосновательного обогащения, полученного за счет пользования земельным участком,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2, по доверенности №266/П/4159 от 27.06.2019, служебное удостоверение; 

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 18.12.2018, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование – город Рубцовск, в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (далее – истец, муниципальное образование, администрация) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Время» (далее – ответчик, общество, ООО «Фирма «Время»), о взыскании 169 505 руб. 25 коп. суммы неосновательного обогащения, полученного за счет пользования земельным участком.

Исковые требования со ссылками на ст.ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы нарушением ответчиком права пользования, предоставленным в аренду земельного участка, что уменьшило поступление денежных средств в бюджет и как следствие явилось неосновательным обогащением ответчика. 

Определением от 05.12.2018, суд принял исковое заявление в порядке упрощенного судопроизводства. Определением от 05.02.2019, в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Определением суда от 10.06.2019 для представления сторонами дополнительных доказательств, проведение судебного заседания было отложено.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, полагал, что изменение годового размера арендной платы, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только, в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка; на стороне истца усматривается злоупотребление правом виде несвоевременного приведения вида разрешенного использования земельного участка с видами использования закрепленными градостроительными регламентами, в том числе градостроительным планом; истцом не представлено в материалы дела доказательств использования не в соответствии с договором аренды всей площади земельного участка, а не только занятую зданием магазина, а также правомерности своей позиции в применении удельного показателя кадастровой стоимости ко всему земельному участку; полагает при расчете платы за пользование земельным участком должен быть применен льготный порядок определения арендной платы, установленный пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон №137-ФЗ)  в размере 2% кадастровой стоимости земельного участка, как для лица переоформившего право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды; представил контррасчет размера арендной платы.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Интеркрайт» принадлежали административные здания и гаражи, находящиеся по адресу: 

<

...>.

Данные объекты недвижимого имущества, расположены на земельном участке с кадастровым номером: 22:70:020907:2, площадью 1891 кв.м., находившемся в государственной собственности, предоставленном ООО «Интеркрайт» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Администрации г.Рубцовска №2905 от 08.08.1997 (л.д.111, том 1).

В соответствии со статьей 7 Закона № 137-ФЗ к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, данный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным законом.

Таким образом, арендная плата за пользование земельным участком была установлена в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ, в размере двух процентов кадастровой стоимости земельного участка.

ООО «Фирма «Время» по договору купли-продажи от 29.12.2003 года приобрело в собственность двухэтажное здание комбината бытового обслуживания, одноэтажное нежилое здание столярной мастерской, одноэтажное нежилое здание вулканизаторной, одноэтажное нежилое здание гаража, одноэтажное нежилое здание склада, одноэтажное нежилое здание склада, находящиеся по адресу: 

<

...>.

Постановлением Администрации г.Рубцовска от 06.05.2004 №1294 «О предоставлении земельного участка по ул. Комсомольской, 178 в аренду» (л.д.19, том 1) прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ООО «Интеркрайт» на земельный участок  с последующим его предоставлением ООО «Фирма «Время» в аренду для обслуживания объектов недвижимости производственного назначения сроком на 49 лет. 

02.07.2010 года между Комитетом по управлению имуществом администрации г.Барнаула  (правопредшественник истца) (арендодатель) и ООО «Фирма «Время» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3070 (л.д.12, том 1), по условиям которого арендатору передан за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:70:020907:2, общей площадью 1 891 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, для обслуживания объектов недвижимости производственного назначения. Срок аренды с 06.05.2004 по 06.05.2053 (пункты 1.1, 2.1. договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке 13.03.2009.

В силу п.4.2. договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно п.3.2. договора арендная плата на момент заключения договора составляет: средняя расчетная ставка земельного налога по арендной группе территорий 7 руб. 99 коп. за 1 кв.м., коэф.1,5, коэф. от вида разрешенного использования земли 0,6; общая сумма ежегодной арендной платы за пользование участком составляет 13 598 руб. 18 коп. 

Постановлением администрации г.Рубцовска от 30.12.2009 №4990 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по ул. Комсомольской, 178» (л.д.73, том 1) был утвержден градостроительный план данного земельного участка по адресу: 

<

...>, где в качестве основных видов разрешенного использования земельного участка, были указаны: административные здания; гостиницы; магазины, торговые комплексы; предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные); банки, отделения банков; рекламные агентства; отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; спортзалы; аптеки; пункты оказания первой медицинской помощи; участковые пункты милиции; приемные пункты прачечных, химчисток; ремонтные мастерские бытовой и другой техники; общественные туалеты; объекты пожарной охраны.

В соответствии с данным градостроительным планом администрацией г.Рубцовска было выдано ООО «Фирма «Время» разрешение на строительство № RU22309000-58 от 11.05.2010 (л.д.67-68, том 1), согласно которому было разрешено строительство магазина непродовольственных товаров.

Согласно выписке Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) за истцом 27.10.2010 зарегистрировано право собственности на трехэтажное здание магазина непродовольственных товаров, площадью 756,7 кв.м., расположенном на переданном в аренду земельном участке (л.д.16, том 1). 

Постановлением администрации г.Рубцовска от 03.05.2018 №1082 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка по адресу: 

<

...>» (л.д.15, том 1) изменен вид разрешенного использования земельного участка на «магазины».

В связи с чем, дополнительным соглашением №5747 от 04.06.2018 внесены изменения по размеру и условиям внесения арендной платы, а именно: с 07.05.2018 арендная плата составляет: удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 3 118 руб. 92 коп. за 1 кв.м., арендная ставка разрешенного использования земли 0,018; общая сумма годовой арендной платы за пользование участком составляет 106 161 руб. 80 коп.  

Истец полагает, с даты регистрации магазина непродовольственных товаров  (27.10.2010) по дату внесения сведений об изменении вида разрешенного использования (07.05.2018), переданный в аренду земельный участок  использовался ответчиком для размещения объектов торговли, в связи, с чем при расчете арендной платы в спорный период истцом применялся несоответствующий коэффицент от вида разрешенного использования земли «0,6» (для обслуживания объектов недвижимости производственного назначения), тогда как необходимо было применять «1,8» (для размещения объектов торговли).

По расчёту истца в результате использования коэффицента от вида разрешенного использования земли «1,8» (для размещения объектов торговли),  на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение за период 01.01.2016  по 06.05.2018 в сумме 169 505 руб. 25 коп.

В связи с тем, что оплата ответчиком в полном объеме  не произведена, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) пользование землей в Российской Федерации является платным. 

По смыслу ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативноправовых актов устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом порядке. 

В силу абзаца 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

При расчете арендной платы истец применил Решение Рубцовского городского Совета депутатов от 20.12.2010 №523 «Об утверждении коэффицентов, отражающих зависимость арендной платы за землю от кадастровой стоимости земли, с 01.01.2011».

Из материалов дела, расчета и пояснений истца следует, что при расчете арендной платы за земельный участок, истец применяет коэффицент от вида разрешенного использования земли «1,8» (для размещения объектов торговли), поскольку с 27.10.2010 на земельном участке зарегистрировано право собственности ответчика на  трехэтажное здание магазина непродовольственных товаров. 

Ответчик, возражая против удовлетворения требования, указал, что истцом не представлено в материалы дела доказательств использования не в соответствии с договором аренды всей площади земельного участка, а не только занятую зданием магазина, а также правомерности своей позиции в применении удельного показателя кадастровой стоимости ко всему земельному участку.

Согласно сведениям из ЕГРН (л.д.69-72, том 1) имеющимся в материалах дела помимо трехэтажного здания магазина непродовольственных товаров за ответчиком  зарегистрированы права собственности на следующие объекты: двухэтажное здание комбината бытового обслуживания, одноэтажное нежилое здание столярной мастерской, одноэтажное нежилое здание вулканизаторной, одноэтажное нежилое здание гаража, одноэтажное нежилое здание склада, одноэтажное нежилое здание склада, которые также расположены на земельном участке по адресу: 

<

...>.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, земельный участок, предоставленный в аренду, имеет несколько видов разрешенного использования с разными значениями.

В связи с тем, что земельный участок неделим, применить различные значения коэффицентов видов разрешенного использования при расчете арендной платы не представляется возможным.

Как полагает истец, при расчете арендной платы по договору аренды земельного участка более чем с одним видом разрешенного использования применяется коэффицент для разрешенного вида использования земельного участка, имеющего наибольшее значение, и может быть изменен только после изменения вида разрешенного использования земельного участка. Данный механизм расчета арендной платы за землю аналогичен принципу расчета кадастровой стоимости земельных участков, у которых более чем один вид разрешенного использования, поскольку кадастровая стоимость земельного определяется также исходя из разрешенного вида земельного участка (приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39).

В отзыве на иск общество указало на то, что в связи с приобретением объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находившемся у продавца на праве бессрочного пользования, к нему как к покупателю перешли права и обязанности предыдущего пользователя, в том числе обязанность платить за пользование участком в размере, установленном пунктом 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ, из расчета два процента кадастровой стоимости участка, что составляет за спорный период 90 526 руб. 60 коп. Плату за пользование участком и даже в большем размере ответчик перечислил арендодателю. По состоянию на 15.07.2018 (последний день оплаты за 2 квартал) сумма переплаты ответчика по договору составляет 7 486 руб. 47 коп.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее – постановление Пленума ВАС РФ №11) разъяснено, что, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент приобретения обществом здания) земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Закона №137-ФЗ.

Согласно ст. 20 ЗК РФ, действовавшей до 1 марта 2015 г., и ст. 39.9 ЗК РФ, действующей в настоящее время, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются исключительно органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

ООО «Фирма «Время» не относится к лицам, которым земельные участки могут предоставляться на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В случае переоформления в порядке п. 2 ст. 3 Закона №137-ФЗ права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Установленная данным законом льготная ставка арендной платы распространяется исключительно на лиц, которые совершили необходимые юридические действия по переоформлению принадлежащего им права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды. При отсутствии переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, право государственной собственности на который не разграничено, плата за пользование таким участком до 1 марта 2015 г. подлежала определению по правилам абзаца пятого п. 10 ст. 3 Закона №137-ФЗ, с 1 марта 2015 г. - по правилам, установленным п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ.

Земельный участок, на котором расположены приобретенные в 2003 году ООО «Фирма «Время» объекты недвижимости, ООО «Интеркрайт» (продавец) использовало на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Администрации г.Рубцовска №2905 от 08.08.1997. В последствии ООО «Фирма «Время» (покупатель) использовало земельный участок на основании договора аренды №3070 от 02.07.2004, заключенного в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, ООО «Фирма «Время» после приобретения объекта недвижимости в 2004г.  исполнило обязанность, предусмотренную п. 2 ст. 3 Закона №137-ФЗ, обратившись с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды, в связи, с чем  размер платы за пользование участком, право государственной собственности на который не разграничено, не подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации об установлении арендной платы.

В силу положений пункта 2 статьи 422, пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 3 статьи 65 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, и статьи 39.7 ЗК РФ в действующей редакции за находящиеся в публичной собственности земельные участки, переданные в аренду без проведения торгов по договорам, заключенным после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, взимается арендная плата, которая определяется в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая земельные участки, право собственности на которые не разграничено) и органами местного самоуправления, и относится к категории регулируемых цен.

Согласно пункту 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. 

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка (абзац 4 пункта 2 статьи 3 Закона №137-ФЗ).

Поскольку содержащиеся в Законе № 137-ФЗ ставки утверждены непосредственно федеральным законом, они являются обязательными при определении размера арендной платы для всех публичных собственников.

Кроме того, согласно пункту 2.4. постановления Администрации Алтайского края от 24 декабря 2007 года №603 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения" при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды размер годовой арендной платы за использование земельных участков не может превышать двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Таким образом, в случае наличия обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком, ранее предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования, размер арендной платы не должен превышать двух процентов кадастровой стоимости земельного участка (данный вывод согласуется с судебной практикой: Определение Верховного Суда Российской Федерации №305-ЭС18-22413 от 26.03.2019 по делу №А41-80395/2017).

В связи с приобретением объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся у продавца ООО «Интеркрайт» на праве постоянного (бессрочного) пользования к ООО «Фирма «Время» перешли права и обязанности предыдущего пользователя (арендатора), в том числе обязанность платить за пользование участком с применением ставки в размере два процента кадастровой стоимости участка.

При таком положении является неверным, сделанным с неправильным применением приведенных норм права и разъяснений, изложенных в постановлении Пленума ВАС РФ № 11, довод истца о том, что с ответчика надлежит взыскать плату за пользование земельным участком, рассчитанной истцом в результате использования коэффицента от вида разрешенного использования земли «1,8» (для размещения объектов торговли).  

Согласно контррасчету арендной платы, произведенным ответчиком, за период с 01.01.2016.по 06.05.2018 размер арендной платы составит 90 526 руб. 60 коп. 

Проверив контррасчет ответчика судом установлено следующее.

Кадастроваястоимость земельного участка,  согласно  сведениям из ЕГРН по состоянию на 01.01.2016 (утвержденная постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 №472) составляет 1 888 787 руб. 53 коп. (л.д.129, том 1).

Годовая арендная плата за период с 01.01.2016 по 31.12.2017, рассчитанная на основании абзаца 3 пункта 2 статьи 3 Закона №137-Ф3, должна составлять не более 37 775 руб. 75 коп. в год, исходя из следующего расчета: 1 888 787 руб. 53 коп. * 2% = 37 775 руб. 75 коп. Итого за два года размер арендной платы составит 75 551 руб. 50 коп. (37 775 руб. 75 коп. * 2 года).

Кадастроваястоимость земельного участка,  согласно  сведениям из ЕГРН по состоянию на 07.05.2018 (решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 12 декабря 2018 года №33/21-Р) составляет 2 169 000 руб. (л.д.127, том 1).

По расчетам ответчика за период с  01.01.2018 по 06.05.2018 размер арендной платы составит 14 975 руб. 10 коп., исходя из следующего расчета: 2 169 000 руб. * 2% = 43 380 руб. / 365 дней = 118 руб. 85 коп. (в день) * 126 дней = 14 975 руб. 10 коп.

Судом отклонен довод ответчика о том, что при расчете арендной платы за период с 01.01.2018 по 06.05.2018 должна быть применена кадастровая стоимость земельного участка в размере 1 888 787 руб. 53 коп., в силу следующего.

Согласно Решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 12.12.2018 №33/21-Р по результатам рассмотрения заявления от ООО «Фирма «Время» от 29.11.2018 комиссия решила определить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:70:020907:2, в размере его рыночной стоимости, равной 2 169 000 руб.

В соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" в случае изменения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января года, в котором в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) подано заявление об оспаривании, по не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Учитывая, что заявление ООО «Фирма «Время» было подано в комиссию 29.11.2018, следовательно, установленная кадастровая стоимость земельного участка должна применяться для расчета арендных платежей с 01.01.2018.

Иные доводы истца, суд находит несостоятельными и основанными на неправильном толковании норм права.

При этом суд учитывает, что согласно акту сверки взаимных расчетов от 15.07.2019, составленному за период 01.01.2016 - 06.05.2018 по договору №3070 от 02.07.2004, на начало периода (01.01.2016) у ответчика перед истцом числилась переплата в сумме 55 950 руб. 43 коп. За период 01.01.2016 по 06.05.2018 (последняя оплата 07.12.2016 п/п №1196) поступили перечисления денежных средств на сумму 32 211 руб. 14 коп.. Таким образом, с учетом переплаты со стороны ответчика на начало периода, общая сумма платежей составила 88 161 руб. 57 коп.

Общая сумма арендной платы за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. должна составлять не более 37 775 руб. 75 коп. По состоянию на 15.12.2016 (последний день оплаты за 4 квартал) сумма переплаты ответчика по договору составляет 50 385 руб. 82 коп., исходя из следующего расчета 37 775 руб. 75 коп. – 88 161 руб. 57 коп. = - 50 385 руб. 82 коп., где 37 775 руб. 75 коп. - размер арендной платы за 2016 год, 88 161 руб. 57 коп. - сумма платежей по договору.

Общая сумма арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 должна составлять не более 37 775 руб. 75 коп. По состоянию на 15.12.2017 года (последний день оплаты за 4 квартал) сумма переплаты ответчика по договору составляет 12 610 руб. 07 коп. исходя из следующего расчета 37 775 руб. 75 коп. – 50 385 руб. 82 коп. = - 12610 руб. 07 коп., где 37 775 руб. 75 коп. - размер арендной платы за 2017 год, 50 385 руб. 82 коп. - сумма внесенных платежей по договору.

Размер арендной платы за первый 1 квартал 2018 года, период с 01.01.2018 по 31.03.2018, должен составлять 10 845 рублей. По состоянию на 15.04.2018 года (последний день оплаты за 1 квартал) сумма переплаты ответчика по договору составляет 1 765 руб. 07 коп., исходя из следующего расчета 10 845 руб. – 12 610 руб. 07 коп. = - 1 765 руб. 07 коп., где 10 845 руб. - размер арендной платы за 1 квартал 2018 года, 12 610 руб. 07 коп. - сумма внесенных платежей по договору.

Размер арендной платы за период с 01.04.2018 по 06.05.2018, должен составлять 4 278 руб. 60 коп., исходя из следующего расчета 118 руб. 85 коп. * 36 дней = 4 278 руб. 60 коп., где 118 руб. 85 коп. - размер арендной платы за один день 2018 года, 36 дней - количество дней в период с 01.04.2018 по 06.05.2018 (второй квартал).

По состоянию на 15.07.2018 года (последний день оплаты за 2 квартал) сумма переплаты ответчика по договору составляет 7 486 руб. 47 коп., исходя из следующего расчета 4 278 руб. 60 коп. – 1 765 руб. 07 коп. – 10 000 руб. = - 7 486 руб. 47 коп., где 4 278 руб. 60 коп. - размер арендной платы за период 2 квартала 2018 года с 01.04.2018 по 06.05.2018, 1 765 руб. 07 коп. - сумма ранее внесенных платежей по договору, 10 000 - оплата от 12.07.2018г. п/п №614).

Как указано выше согласно акту сверки взаимных расчетов за период 01.01.2016 - 16.07.2018, на начало периода, у ответчика перед истцом числилась переплата в сумме 55 950 руб. 43 коп. За период 01.01.2016 по 16.07.2018 поступили перечисления денежных средств на сумму 42 211 руб. 14 коп. 

С учетом переплаты со стороны ответчика на начало периода, общая сумма платежей составила 98 161 руб. 57 коп., в связи с чем, со стороны ООО «Фирмы «Время» отсутствует задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 06.05.2018, а следовательно отсутствует и неосновательное обогащение.

Таким образом, обществом до рассмотрения спора по существу перечислило арендную плату, определенную в размере два процента актуальной в спорной период кадастровой стоимости земельного участка, правильность представленного ответчиком в материалы дела контррасчета судом установлена и представителем истца не оспорена.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

С учетом изложенного, исследовав и оценив обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственную пошлину суд относит на истца и не взыскивает ее, в виду освобождения государственных органов, органов местного самоуправления от ее уплаты (п.1.1 ч.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями  110, 156, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р   Е   Ш   И   Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г.Томск в течение месяца со дня принятия решения. Лицо, обжаловавшее решение в апелляционном порядке, вправе обжаловать вступившее в законную силу решение суда в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г.Тюмень в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                                                             Е.И. Федоров