Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-623/2022

г. Петрозаводск

15 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена   08 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен   15 августа 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Цыба И.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровым Б.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к акционерному обществу «Тандер» о взыскании 171 870 руб. 12 коп., а также судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Петрозаводская компания Выбор»,

 

при участии представителя ответчика – ФИО2 по доверенности от 04.04.2022

 

в судебном заседании присутствовали представители истца: ФИО3 (срок доверенности истек), ФИО4 по доверенности от 01.08.2022 (диплом о высшем юридическом образовании отсутствует), к участию в судебном заседании не допущены, 

 

установил:

27.01.2022 индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) (далее – истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к акционерному обществу «Тандер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – ответчик, Общество) о взыскании 218 287 руб. 20 коп. – задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 27.08.2018 по 28.12.2019, а также судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Определением от 01.02.2022 суд принял исковое заявление к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Истец 24.03.2022 представила в суд ходатайство об объединении в одно производство настоящего дела с делом № А26-9073/2021 по иску акционерного общества «Единый расчетный центр Республики Карелия» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 295 355 руб. 10 коп. Предприниматель указала, что предметом взыскания в обоих делах является задолженность по капитальному ремонту за период с 01.02.2018 по 31.12.2019 в сумме 218 287 руб. 22 коп.

Ответчик 04.03.2022 представил отзыв на иск, в котором заявленное требование не признал; заявил о пропуске срока исковой давности по требованию за период, предшествующий 27.01.2019.

Ответчик 21.03.2022 направил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства в связи с тем, что начислением, сбором и аккумуляцией денежных средств на капитальный ремонт дома № 61 по Сулажгорскому шоссе в г. Петрозаводске занимается АО «Единый расчетный центр», являющийся истцом по делу № А26-9073/2021 и не являющийся стороной трехстороннего соглашения от 23.06.2015.

Определением от 28.03.2022 суд в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначил рассмотрение дела по общим правилам искового производства и указал, что ходатайство об объединении данных дел в одно производство должно быть подано и рассмотрено в рамках дела № А26-9073/2021, поскольку исковое заявление акционерного общества «Единый расчетный центр Республики Карелия» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 295 355 руб. 10 коп. было принято к производству ранее, чем исковое заявление по настоящему делу.

04.05.2022 истец представил письменное ходатайство об уточнении суммы иска. В судебном заседании 11.05.2022 суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел ходатайство истца, удовлетворил его и принял к рассмотрению требование о взыскании 171 870 руб. 12 коп. – задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2018 по 30.09.2021, а также судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В судебном заседании 11.05.2022 представитель ответчика не признала заявленное требование, представила суду копию договора № 48/15 от 01.07.2015 на участие в расходах по содержанию  ремонту общедомового имущества и оплате коммунальных услуг, заключенного между ООО «Петрозаводская компания Выбор» и ЗАО «Тандер».

На основании изложенного суд определением от 11.05.2022 отложил разбирательство по делу на 15.06.2022 и привлек ООО «Петрозаводская компания Выбор» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Этим же определением суд возложил на третье лицо обязанность в срок до 08.06.2022 представить в суд и сторонам документально обоснованный письменный отзыв на исковое заявление, в котором указать, каким образом исполнялся договор № 48/15 от 01.07.2015 (заключен между ООО «Петрозаводская компания Выбор» и ЗАО «Тандер»); выставлялись ли счета на оплату, производилась ли оплата по данному договору (в том числе расходы по оплате капитального ремонта); если счета выставлялись и оплата производилась – представить соответствующие документы.

После завершения судебного заседания 15.06.2022 в суд от ООО «Петрозаводская компания Выбор» поступили письменные пояснения, в которых третье лицо указало следующее.

На основании договора № 48/15 от 01.07.2015 начисление платы по содержанию помещения № 1, расположенного в доме № 61 по ул. Сулажгорской в г. Петрозаводске, с кадастровым номером № 10:01:0200127:1283, выставляются в адрес ЗАО «Тандер».

Согласно карточке расчетов за период с 01.10.2018 по 30.09.2021 у ЗАО «Тандер» числится задолженность в размере 31 405 руб. 41 коп. По состоянию на 01.06.2022 у арендатора нежилого помещения числится задолженность в размере 11 423 руб. 84 коп.

Собственники помещений в доме № 61 по ул. Сулажгорской в г. Петрозаводске по состоянию на 01.05.2015 не утвердили порядок формирования средств капитального ремонта на специальном счете. Решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта путем накопления взносов на специальном счете дома было принято только 30.09.2021. Данное решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений № 2/2021 от 30.09.2021, которым  ООО «ПК Выбор» выбрано владельцем специального счета. ООО «ПК Выбор» приступит к реализации возложенных на управляющую организацию полномочий по начислению и сбору денежных средств капитального ремонта только с 01.10.2022.

Определением от 15.06.2022 суд отложил судебное разбирательство по делу на 08.08.2022.

В судебном заседании 08.08.2022 представитель ответчика не признала заявленное требование по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что заявление Предпринимателя удовлетворению не подлежит исходя из следующего.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО5 (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды № Птрф/271/12 от 12.05.2012. Объектом аренды являются нежилые помещения площадью 564,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>. По акту приема-передачи от 15.05.2012 помещения переданы арендатору. Дополнительным соглашением от 26.10.2017 к договору аренды № Птрф/271/12 от 12.05.2012 в связи со сменой собственника помещений произведена замена арендодателя на индивидуального предпринимателя ФИО1

23.06.2015 между ИП ФИО5, Обществом и ООО «Петрозаводская компания Выбор» заключено трехстороннее соглашение, согласно которому арендатор принимает на себя обязательства по плате жилищно-коммунальных услуг в отношении арендуемого помещения путем заключения соответствующего договора с 01.07.2015.

01.07.2015 между Обществом и ООО «Петрозаводская компания Выбор» заключен договор № 48/15 на участие в расходах по содержанию и ремонту общедомового имущества и оплате коммунальных услуг.

Согласно представленным ООО «Петрозаводская компания Выбор» сведениям за период с 01.10.2018 по 30.09.2021 у Общества числится задолженность в размере 31 405 руб. 41 коп., по состоянию на 01.06.2022 – задолженность в размере 11 423 руб. 84 коп.

В 2013 году в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения, связанные с изменением способа и порядка формирования накопления денежных средств капитального ремонта.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).

Фонд капитального ремонта образуется в том числе за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).

Оплата расходов на капитальный ремонт является обязанностью всех собственников помещений. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ. Собственники помещений могут принять решение об установлении взноса в размере, превышающем установленный минимальный размер (ч. 8.1, 8.2 ст. 156 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ):

1) Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

В этом случае решением общего собрания собственников помещений нужно определить размер взносов (который не может быть меньше установленного минимального размера), владельца специального счета (например, ТСЖ или жилищный кооператив) и кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет (ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).

Специальный счет может быть открыт в российской кредитной организации, соответствующей установленным требованиям. Информация о таких организациях размещается на официальном сайте Центрального банка РФ. Для открытия специального счета лицу, определенному в качестве владельца счета, нужно предъявить в кредитную организацию протокол решения общего собрания собственников помещений и документы, предусмотренные банковскими правилами. Кредитная организация, определенная собственниками помещений для открытия специального счета, не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета (ч. 1,2 ст. 176 ЖК РФ);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

В случае если собственниками в доме не принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете дома, начисление и сбор средств возложено на регионального оператора.

Законом Республики Карелия от 07.04.2014 № 1778-ЗРК «О внесении изменений в Закон Республики Карелия «О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия» определены основные положения, регулирующие вопрос формирования фонда капитального ремонта.

Так, согласно ст. 15 Закона Республики Карелия от 07.04.2014 № 1778-ЗРК региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается Республикой Карелия и осуществляет свою деятельность на ее территории.

С 01.05.2015 на территории Республики Карелия стал функционировать Фонд капитального ремонта Республики Карелия.

В соответствии с п. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в доме № 61 по ул. Сулажгорской в г. Петрозаводске по состоянию на 01.05.2015 не утвердили порядок формирования средств капитального ремонта на специальном счете. Решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта путем накопления взносов на специальном счете дома было принято только 30.09.2021. Данное решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений № 2/2021 от 30.09.2021.

В соответствии с п. 5 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Таким образом, ООО «ПК Выбор», как избранный владелец специального счета, приступит к реализации возложенных на управляющую организацию полномочий по начислению и сбору денежных средств капитального ремонта только с 01.10.2022.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного  с  осуществлением  его  сторонами  предпринимательской  деятельности,  и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Гражданский кодекс не содержит норм о возложении обязанности оплачивать коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения и общего имущества.

Согласно пункту 11 статьи 161 и пункту 6.1 статьи 155 ЖК РФ в случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, которая является исполнителем коммунальных услуг (по смыслу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») и плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.

В настоящем деле заявлены требования о взыскании задолженности, образовавшейся в связи с неоплатой расходов по капитальному ремонту нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих Предпринимателю.

Обязанность по содержанию муниципальных нежилых помещений, общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг должен нести собственник нежилого помещения, что соответствует позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 12,04.2011 № 16646/10, в котором указано, что содержащееся в Постановлении толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Следовательно, у Общества отсутствует обязанность вносить плату по взносам за капитальный ремонт. Согласно решению Арбитражного суда Республики Карелия от 21.04.2022 по делу № А26-9073/2021, оставленному без изменения Тринадцатым арбитражным апелляционным судом, с Предпринимателя в пользу АО «Единый расчетный центр Республики Карелия» взыскано 295355,10 руб. задолженности в связи с неоплатой взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 по 30.09.2021 за нежилое помещение площадью 546,40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Указанное обстоятельство подтверждает тот факт, что Предпринимателем не исполнено обязательство собственника нежилого помещения по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 по 30.09.2021, а также то, что взыскание в настоящем споре денежных средств с Общества в пользу Предпринимателя будет являться неосновательным обогащением в соответствии со статьей 1102 ГК РФ.

На основании изложенного заявленное Предпринимателем требование о взыскании с Общества 171 870 руб. 12 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2018 по 30.09.2021, а также понесенных судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

В связи с уменьшением суммы первоначально заявленного требования, государственная пошлина в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета пропорционально размеру суммы уменьшенного требования.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.               В удовлетворении иска индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отказать.

2.               Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 410 руб. как излишне уплаченную платежным поручением № 215 от 08.09.2021.

3.               Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Цыба И.С.