АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-5216/2022

г. Киров

05 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2022 года 

В полном объеме решение изготовлено 05 октября 2022 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Мартынова С.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Канивец А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Планета-Г» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610046, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, адрес: Кировская область, г.Киров)

о взыскании 51 298 рублей 66 копеек

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Планета-Г» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 01.03.2020 №1с/3.2020, в том числе постоянная часть арендной платы за март, апрель 2022 года в сумме 44 890 рублей 48 копеек, переменная часть арендной платы за февраль 2022 года в сумме 4 186 рублей 13 копеек, пени, начисленные за период с 08.02.2022 по 25.04.2022, в сумме 2 222 рубля 05 копеек.

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за спорный период.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 12.05.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 Истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно заявлением от 18.07.2022 истец уточнил исковые Error! Hyperlink reference not valid.требования, просил взыскать с ответчика постоянную часть арендной платы за март, апрель, май 2022 года в сумме 69 730 рублей 48 копеек, переменную часть арендной платы за февраль, март, апрель, май 2022 года в сумме 11 180 рублей 79 копеек, пени, начисленные за общий период с 08.02.2022 по 03.06.2022, в сумме 3 579 рублей 95 копеек.

Уточнение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц и при данных обстоятельствах на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято судом к рассмотрению по настоящему делу.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, чем в силу части 2 статьи 9 АПК РФ принял на себя риск наступления последствий несовершения данных процессуальных действий.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

01.03.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого объекта недвижимости №1с/3.2020, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...> (номер павильона 1с, 1 этаж, номера помещений 1, 2, 36, 37), площадью 41,4 кв.м для организации розничной торговли. Арендатор обязуется принять объект, использовать его по прямому назначению, своевременно оплачивать постоянную и переменную части арендной платы (пункт 1.1 договора). 

Размер арендных платежей, порядок и форма их уплаты определяются в Порядке, определенном Приложением № 2 (пункт 1.4 договора). 

Арендная плата складывается из постоянной и переменной частей. Стоимость постоянной части арендной платы составляет 500 рублей за кв.м в месяц (НДС нет), которые вносятся в срок не позднее 5 числа текущего месяца. Оплата переменной части арендной платы вносится в течение пяти дней после получения счета и акта арендодателя. Платежи осуществляются за период с момента предоставления объекта в аренду до возврата объекта арендатором арендодателю объекта по акту приема-передачи (пункты 1.1-1.5, 2.2 Приложения № 2). 

В пункте 3.1.5 договора стороны согласовали, что в случае просрочки платежа  арендодатель имеет право требовать пени:

- в случае внесения оплаты с шестого числа по последний день текущего месяца – в размере 0,07% от суммы задолженности за каждый день просрочки;

- в случае внесения оплаты с первого по последний день месяца, следующего за расчетным – 0,13% за каждый день просрочки;

- в случае внесения оплаты по истечении одного месяца, следующего за расчетным – в размере 0,5% от суммы задолженности арендатора за каждый день просрочки.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2020. 

В соответствии с уведомлением арендодателя от 23.03.2021 размер постоянной части арендной платы с 01.05.2021 увеличен на 100 рублей и составляет 600 рублей.

31.05.2022 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды, помещение передано арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 31.05.2022.

По расчету истца ответчиком частично оплачена постоянная часть аренды за март 2022 года, не оплачена постоянная часть арендной платы за апрель-май 2022 года, не внесена переменная часть арендной платы за февраль-май 2022 года. 

Истец в порядке соблюдения претензионного порядка урегулирования спора направил ответчику претензии от 06.04.2022, 23.05.2022, 03.06.2022 с требованием оплаты образовавшейся задолженности, а также пени.

Претензии были оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими исковыми требования.

Согласно части 1 статьи 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

По данным ЕГРИП ответчик 16.06.2022 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения.

Вместе с тем, учитывая разъяснения, изложенные в абзаце 5 пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поскольку на момент принятия судом к производству искового заявления ООО «Планета-Г» (12.05.2022) ФИО1 имел статус индивидуального предпринимателя, дело подлежит рассмотрению в арбитражном суде по существу.

Оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

 По расчету истца за  ответчиком числится задолженность по арендной плате (постоянная и переменная части) в размере 80 911 рублей 27 копеек.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены, сведения об оплате долга на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

За нарушение обязательств по своевременному внесению арендной платы (постоянная часть) истец начислил ответчику пени за общий период с 08.02.2022 по 03.06.2022 в размере 3 579 рублей 95 копеек.

Судом расчет истца проверен, признан верным. Оснований для освобождения ответчика от мер гражданско-правовой ответственности либо уменьшения ее размера судом не установлено.

Учитывая изложенное, исковые требования (с учетом уточнения от 18.07.2022) являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении с заявлением в арбитражный суд истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Цене иска с учетом последнего уточнения соответствует государственная пошлина в размере 3 380 рублей, что следует из подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21  Налогового кодекса РФ. 

На основании пункта 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 3 380 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования удовлетворить, взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН: 

<

***>, адрес: Кировская область, г.Киров) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Планета-Г» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610046, 

<

...>) задолженность по арендной плате (постоянная и переменная части) по договору аренды нежилого объекта недвижимости от 01.03.2020 №1с/3.2020 в размере 80 911 (восемьдесят тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 27 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 3 579 (три тысячи пятьсот семьдесят девять) рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3 380 (три тысячи триста восемьдесят) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, установленном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                     С.В. Мартынов