АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

05 мая 2017 года

Дело № А33-4978/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 мая 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 мая 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Геликон-М» (ИНН 2460080802, ОГРН 1062460049937, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1                            (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, 

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 11.10.2016 (срок действия до 31.12.2017), личность установлена паспортом,

в отсутствие ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Геликон-М» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 787 672 руб. задолженности по арендной плате, возникшей в период с декабря 2015 года по 31 июля 2016 года за пользование нежимыми помещения по договору аренды нежилого помещения № 326 от 01.12.2015.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.03.2017 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, заказное письмо с копией определения, направленное по известному суду адресу ответчика, возвращено органом связи с отметкой «за истечением срока хранения». В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом уведомленным. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик отзыв на иск и контррасчет не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Геликом-М» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1  (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.12.2015 №326, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает в пользование нежилые помещения: 

- на 2 этаже, помещение №3: комната 28, площадь 11,5 кв.м., комната 32, площадь 2,7 кв.м., комната 34, площадь 3,0 кв.м., комната 36, площадь 16,0 кв.м., комната 38, площадь 36,4 кв.м., комната 40, площадь 17,2 кв.м., комната 43, площадь 20,7 кв.м., комната 31, площадь 2,1 кв.м., комната 33, площадь 10,3 кв.м., комната 35, площадь 19,6 кв.м., комната 37, площадь 27,8 кв.м., комната 39, площадь 15,2 кв.м., комната 42, площадь 39,9 кв.м.;

- на 3 этаже, помещение №4: комната 38, площадь 11,3 кв.м., комната 42, площадь 36,9 кв.м., по адресу: 

<

...>, общей площадью 270,6 кв.м. Схема расположения арендуемых помещений прилагается. Передаваемые помещения принадлежат арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права (серия 24 ЕИ №366503, выданного 12.10.2009). 

Из пункта 1.3 договора следует, что срок аренды определяется: с 01.12.2015 по 31.10.2016.

Пунктом 2.1.1. договора арендодатель передает арендатору во временное пользование помещения по акту приема-передачи.

В пункте 2.2.9. договора указано, что арендатор обязался своевременно вносить арендную плату.

Сумма арендной платы за арендуемые помещения включает стоимость коммунальных услуг. Общая сумма арендной платы по договору составляет 108 240 руб. в месяц. Так как арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения, в сумме арендной платы НДС не выделяется (п. 3.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.2. договора оплата арендной платы арендатором за месяц производится с 15 по 20 число текущего месяца.

Согласно пункту 7.1. договора все споры или разногласия по договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. Если согласие не будет достигнуто на переговорах, то споры подлежат разрешению в Арбитражном суде Красноярского края, в установленном законом порядке.

По акту приема-передачи от 01.12.2015 помещения общей площадью 270,6 кв.м.  переданы арендатору.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, подписанному в одностороннем порядке истцом, по состоянию на 31.07.2016 задолженность ответчика перед истцом составляет 787 672 руб. 

31.07.2016 истцом в одностороннем порядке подписано соглашение о расторжении договора аренды №326 от 01.12.2015.

Из иска следует, что ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей за период с декабря 2015 по 31 июля 2016 года исполнял не надлежащим образом. Истец числит за ответчиком, с учетом частичной оплаты, задолженность в размере 787 672 руб.

В претензии от 13.12.2016 №б/н истец предложил ответчику оплатить 787 672 руб.  задолженности по арендной плате по договору №326 от 01.12.2015, с указанием на возможность взыскания договорной неустойки и расходов на представителя.

Факт направления в адрес ответчика претензии подтверждается представленной в материалы дела почтовой квитанцией от 13.12.2016.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своего обязательства по оплате арендной платы за пользование помещениями истца, последний обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Ответчик отзыв на иск и контррасчет не представил.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, представить доказательства.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключенный между сторонами договор от 01.12.2015 №326 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2015, подписанным обеими сторонами.

Из акта сверки взаимных расчетов, подписанному в одностороннем порядке истцом, по состоянию на 31.07.2016 задолженность ответчика перед истцом составляет 787 672 руб. 

31.07.2016 истцом в одностороннем порядке подписано соглашение о расторжении договора аренды №326 от 01.12.2015.

Согласно расчету истца и учитывая действующие в период пользования помещения с декабря 2015 года по 31.07.2016 согласованные сторонами размеры арендных платежей, с учетом частичной оплаты, истец числит за ответчиком задолженность по оплате арендных платежей за спорный период пользования имуществом в общем размере 787 672 руб. 

Размер задолженности, рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, проверен судом, подтвержден материалами дела.

Ни отзыва на иск, ни доказательств оплаты указанной суммы задолженности ответчик в материалы дела не представил, исковые требования не оспорил.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 787 672 руб. долга.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Геликон-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Красноярск) 787 672 руб. долга; в доход федерального бюджета Российской Федерации 18 753 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.А. Горбатова